Ang lahat ng mga lihim ng pamamaraan para sa maagang pagbabayad ng isang mortgage sa Sberbank. Mga kondisyon para sa maagang pagbabayad ng isang mortgage sa Sberbank Mortgage sa Sberbank nang maaga

Ang maagang pagbabayad ng isang mortgage loan ay palaging kapaki-pakinabang para sa mga nanghihiram. Tingnan natin ang mga tampok ng maagang pagbabayad ng isang mortgage mula sa pinuno sa pagpapahiram ng mortgage - Sberbank.

Mga kondisyon para sa maagang pagbabayad

Ang maagang pagbabayad ng isang mortgage loan sa Sberbank ay nangyayari sa ilalim ng mga kondisyon na naiiba sa mga nasa karamihan ng mga bangko:

Ang aplikasyon para sa maagang pagbabayad ay isinulat nang hindi lalampas sa araw bago ang susunod na petsa ng pagbabayad;
Ang isang bahagyang maagang pagbabayad ng hindi bababa sa 15,000 rubles ay dapat munang gawin sa isang credit account;
Ang mga pondo ng prepayment ay ide-debit sa petsa ng pagbabayad sa ilalim ng kasunduan sa mortgage loan;
Sa kaso ng maagang pagbabayad, ang pagbabayad ay magbabawas sa halaga ng utang sa mas malaking lawak kaysa sa pagbabayad ng interes;
Bibigyan ka ng Sberbank ng bagong iskedyul ng pagbabayad para sa bahagyang maagang pagbabayad ng utang para sa lagda;
Ang aplikasyon para sa maagang pagbabayad ay dapat na personal mong isulat kapag bumisita sa sangay kung saan ka binigyan ng mortgage loan;
Sa kasalukuyan, ang patakaran ng Bangko ay hindi nagbibigay ng mga parusa o komisyon para sa maagang pagbabayad ng isang utang.
Walang mga paghihigpit sa halaga ng bahagyang pagbabayad ng Bangko.

Pagbabayad sa halaga o termino – ano ang pipiliin?

Ayon sa Pederal na Batas Blg. 284, ang mga bangko ay walang karapatan na higpitan ang mga kliyente mula sa maagang pagbabayad ng isang mortgage loan. Kung ang naturang sugnay ay kasama sa kontrata, hindi ito magkakaroon ng legal na puwersa.

Tulad ng alam mo, na nakatanggap ng pautang mula sa isang bangko, nagsasagawa kami ng pagbabayad ng interes sa utang na ito. Ang iskedyul ng pagbabayad ng utang ay maaaring iguhit sa dalawang uri: mga pagbabayad sa annuity o iba't ibang mga pagbabayad.

Kung ang isang pagkakaiba-iba na pamamaraan ng pagbabayad ay pinili, ang interes ay pantay na ibinahagi sa buong halaga ng pagbabayad. Ang isang mas malaking pagbabayad ay magbabawas sa kabuuang halaga ng interes na binayaran at mga kasunod na pagbabayad. Sa ganitong uri ng pagbabayad, maipapayo na magdeposito ng malalaking halaga kapwa sa dulo at sa simula ng mga pagbabayad, dahil binabawasan ng lahat ng ito ang kabuuang halaga ng mga pagbabayad: ang karagdagang halaga ay nagbabayad sa pangunahing utang, na binabawasan ang sobrang bayad para sa iba pang mga pagbabayad.
Kung binayaran sa mga pagbabayad sa annuity, magbabayad ka ng interes sa unang yugto ng iyong pagbabayad sa mortgage. Batay dito, ang maagang pagbabayad ng utang ay hindi magiging angkop, dahil ang pangunahing layunin nito ay bawasan ang kabuuang mga pagbabayad sa pamamagitan ng pagbabawas ng mga pagbabayad ng interes.

Gayunpaman, sa mga pagbabayad sa annuity, ang pagbabayad ay maaaring sumailalim sa mga espesyal na kundisyon:

Pagpapanatili ng halaga ng buwanang pagbabayad, ngunit binabawasan ang panahon ng pagbabayad ng utang. Ang pagbawas sa panahon ng pagbabayad ay humahantong sa pagbawas sa halaga ng interes na binayaran;
Pagpapanatili ng deadline ng pagbabayad, ngunitpagbawas sa buwanang halaga ng pagbabayad. Mas kaunting mga benepisyo, ngunit isang pagbawas sa pinansiyal na pasanin sa badyet ng pamilya.

Sberbank mortgage early repayment calculator

Upang makakuha ng kumpletong larawan ng maagang pagbabayad ng mortgage, inirerekumenda namin ang paggamit ng mortgage calculator sa opisyal na website ng Sberbank. Sa tulong nito, maaari mong kalkulahin ang mga gastos sa hinaharap para sa mga buwanang pagbabayad at alamin ang buong iskedyul ng pagbabayad.

Upang magamit ang calculator, kailangan mong ipasok ang sumusunod na data:

Layunin ng mortgage;
Tagal ng mortgage;
Halaga ng paunang bayad;
Halaga ng ari-arian at iba pang mga opsyonal na item.

Paano gumagana ang pamamaraan ng maagang pagbabayad sa Sberbank - pangkalahatang algorithm

Kalkulahin ang mga benepisyo ng maagang pagbabayad ng iyong mortgage sa Sberbank. Upang kalkulahin ang mga pagbabago sa mga parameter ng mortgage loan sa iyong sarili, maghanap ng calculator sa opisyal na website ng Sberbank. O magtanong sa mga espesyalista sa iyong pinakamalapit na sangay.
Para sa mga kalkulasyon, kakailanganin mo ng impormasyon tungkol sa petsa ng mortgage loan at ang orihinal na halaga ng utang. Tukuyin ang rate ng interes at termino, pati na rin ang uri ng buwanang pagbabayad (naiiba o annuity). Gayundin kailangan mong magpasya sa halaga ng maagang pagbabayad.
I-top up ang iyong credit account.
Anumang maginhawang araw pumunta sa sangay at sumulat ng aplikasyon para sa maagang pagbabayad ng mortgage.
Magbibigay sa iyo ang isang espesyalista sa Bangko ng bagong iskedyul ng pagbabayad sa bahagyang pagbabayad.
Kung binayaran mo nang buo ang iyong mortgage loan nang mas maaga sa iskedyul, hilingin na makatanggap ng dokumentong nagpapatunay na wala kang utang sa bangko.

Aplikasyon para sa maagang pagbabayad ng mortgage

Ang isang aplikasyon para sa bahagyang o buong maagang pagbabayad ng isang pautang sa Sberbank ay isang dokumento na nagpapaalam sa Bangko ng desisyon ng nanghihiram na bayaran ang mga utang nang mas maaga kaysa sa nakasaad sa kasunduan. Humiling ng isang application form para sa maagang pagbabayad ng isang mortgage loan mula sa Sberbank.

Kakailanganin mong ipasok ang sumusunod na data dito:

Buong pangalan ng nanghihiram;
numero ng kasunduan sa mortgage loan;
halaga na babayaran;
petsa ng pagbabayad;

Maaaring bayaran ng borrower ang mortgage loan alinman sa bahagyang o ganap. Ihambing natin ang ilang mga tampok ng bahagyang at buong pagbabayad ng isang mortgage sa pinakasikat na bangko sa ating bansa.

Mga panuntunan para sa maagang bahagyang pagbabayad ng isang mortgage sa Sberbank

Kung magpasya kang bayaran ang utang nang mas maaga sa iskedyul, malamang na mayroon ka nang kinakailangang halaga sa kamay. Tandaan na ang pamamaraan ay nangangailangan ng iyong oras at personal na presensya sa sangay ng Bangko kung saan ka nag-apply para sa mortgage. Ayon sa pamamaraan para sa maagang pagbabayad ng isang mortgage sa Sberbank gamit ang bahagyang maagang pagbabayad, maaari mong bawasan ang halaga ng buwanang pagbabayad para sa natitirang panahon ng pautang.

Paano ganap na mabayaran ang isang mortgage loan na kinuha mula sa Sberbank nang mas maaga sa iskedyul

Bago mo bayaran ang iyong mortgage nang buo, hilingin ang eksaktong halaga na dapat bayaran at interes sa iyong susunod na petsa ng pagbabayad ng utang. Pagkatapos mong makatanggap ng nakasulat na abiso mula sa bangko na ang mortgage loan ay sarado na at wala kang obligasyon sa utang sa Bangko, pumunta sa registry office. Kailangan mong alisin ang lien sa bahay na binili mo. Kakailanganin mo ring ipaalam sa iyong kompanya ng seguro ang buong maagang pagbabayad at ibalik ang mga pondo para sa hindi nagamit na panahon ng seguro.

Mga programa ng suporta ng estado para sa pagpapautang sa mortgage

Ang estado, sa tulong ng Pondo ng Pensiyon, ay bahagyang pinondohan ang mga programa sa pagpapautang sa pabahay.
Kaya, ang mga sumusunod na kategorya ng mga mamamayan ay maaaring umasa sa mga benepisyo:

ang mga nakatayo sa linya upang tumanggap ng pabahay;
ang mga nangangailangan ng pinabuting kondisyon ng pabahay;
pagkakaroon ng square meters ng living space na mas mababa kaysa sa itinatag na pamantayan (bawat rehiyon ay may sariling);
mga espesyalista sa "badyet" na globo.

Bilang bahagi ng programang ito maaari kang umasa sa:

para ma-subsidize ang interest rate: mababawasan ito dahil sa mga pagbabayad sa rehiyon;
upang bigyan ng subsidyo ang bahagi ng halaga ng iyong tahanan sa hinaharap: Maaari kang makatanggap ng mga pondo para sa paunang bayad o para sa bahagyang pagbabayad ng hanggang 35% para sa mga walang anak na pamilya at hanggang 40% para sa iba.

Upang makatanggap ng mga pondo para bahagyang mabayaran ang iyong mortgage o magbayad ng paunang bayad, kailangan mong kolektahin ang sumusunod: dokumentasyon:

mga orihinal at kopya ng mga pasaporte, sertipiko ng kasal, sertipiko ng kapanganakan, sertipiko ng komposisyon ng pamilya;
impormasyon tungkol sa kita sa form na itinatag ng Bangko (45% ng iyong kita ay dapat sumaklaw sa halaga ng buwanang pagbabayad sa mortgage loan);
iba pang impormasyon ayon sa hinihingi ng Bangko.

Mga kalamangan at kawalan ng pagsasagawa ng mga pamamaraan sa Sberbank

Para sa mga bangko, ang pamamaraang ito ay tiyak na nagdaragdag ng abala at binabawasan ang kakayahang kumita., ngunit salamat sa kompetisyon sa industriya ng mortgage, napipilitan silang gumawa ng mga ganitong uri ng konsesyon upang maakit ang mga customer. Ang pinakamalaking bangko ng bansa, ang Sberbank, ay walang pagbubukod.
Ang pamamaraan ng maagang pagbabayad ay maginhawa para sa mga kliyenteng gustong magbayad nang mabilis hangga't maaari at bawasan ang iyong kabuuang mga pagbabayad sa mortgage.
Tandaan na sa paraang ito ay nakakagambala ka sa iskedyul at kakayahang kumita ng bangko - kaya huwag magtaka kung ang iyong maagang pagbabayad ay hindi pumukaw ng sigasig sa mga empleyado ng Bangko.
Mas madaling bayaran ang iyong mortgage sa Sberbank, Ang patakaran ng Bangko ay higit na tapat sa mga kliyente nito.
Ang programa ng abot-kayang pabahay sa Sberbank ay matagumpay na tumatakbo at napatunayan ang pagiging kaakit-akit at pagiging epektibo nito sa libu-libong kabataang pamilya.
Walang karagdagang mga komisyon o multa - natutugunan ng Sberbank ang pagnanais ng kliyente na mabayaran nang maaga ang mortgage loan.
Ang kawalan ng maagang pagbabayad ng isang mortgage ay ang paghahanap ng mga pondo para sa gayong malaking pagbabayad, na maaaring humantong sa mga bagong pautang o pagbaba sa kakayahang kumita ng badyet ng pamilya.

Kung babayaran mo ang iyong utang sa mortgage nang bahagya o buo, isaalang-alang ang aming mga rekomendasyon: gagawin nilang mas madali ang iyong buhay at makatipid ng oras.

Piliin ang iyong petsa ng maagang pagbabayad sa lalong madaling panahon: sa paraang ito ay makabuluhang bawasan mo ang iyong balanse sa pautang, na nangangahulugang bababa ang iyong mga pagbabayad sa interes sa mortgage.
Kung mas malaki ang bahagyang halaga ng pagbabayad, mas kumikita ito.
Kung mayroon kang malaking halaga ng pera sa iyong savings account, gawin ang math - maaaring lumabas na ang pag-iwan ng halaga sa deposito nang ilang sandali ay magiging mas kumikita kaysa sa paglalagay nito sa isang mortgage. Ang mataas na interes sa isang deposito na may capitalization ay magbibigay sa iyo ng tubo kung bibigyan mo ng pansin ang rate ng interes.
Kung bigla kang nagkaroon ng isang anak, pagkatapos ay kapag lumitaw ang pangalawa, maaari kang makatanggap ng maternity capital at iaambag ito bilang isang maagang halaga ng pagbabayad.
Tandaan ang tungkol sa Posibilidad ng pagbabawas ng mga rate ng interes sa mortgage sa ilalim ng mga programa sa refinancing.

Posibleng magbigay ng subsidyo ng gobyerno nang maaga o buong pagbabayad. Samakatuwid, gawin ang lahat ng pagsisikap upang idisenyo ang mga ito.

Bilang konklusyon, nais kong ipaalala sa iyo na sa loob ng 20-30 taon kung saan ka nagsangla, ang iyong suweldo ay nai-index at lumalaki din - na nangangahulugan na posible na mabayaran nang maaga ang iyong mortgage, sa kabila ng halos doble ng labis na bayad. para sa halaga ng iyong bahay.

Video: kung paano bayaran ang mga pautang sa Sberbank nang maaga

Oras ng pagbabasa: 9 minuto. Pananaw 2 Nai-publish noong 08/18/2018

Karamihan sa mga Ruso na gustong bumili ng residential real estate resort sa mga serbisyo ng Sberbank. Ang pinakamakapangyarihan at maaasahang institusyong pampinansyal sa Russia ay nag-aalok ng iba't ibang mga programa sa pagpapahiram ng mortgage para sa pagsasaalang-alang; para sa maraming mga mamamayan ng Russian Federation, ang pakikilahok sa isang pautang sa pabahay ay nangyayari sa mga kagustuhang termino na may kaunting taunang mga rate ng interes.

Salamat sa isang nababaluktot, indibidwal na diskarte, ang ilang nagpapahiram ay may pagkakataon na mabayaran nang maaga ang mga obligasyon sa mortgage. Ngunit hindi alam ng lahat ng mga mamamayan kung paano naproseso ang maagang pagbabayad ng isang mortgage ng Sberbank, ang mga kondisyon kung saan ay may isang bilang ng mga nuances.

Ang mga bangko ay ipinagbabawal na pigilan ang mga nanghihiram na mabayaran nang maaga ang kanilang mga pagkakasangla.

Maagang pagbabayad ng isang mortgage: isang pagsusuri ng mga opinyon

Mayroong dalawang opsyon para sa pagkansela ng isang umiiral nang real estate loan:

Buong pagbabayad.
Bahagyang pagbabayad ng utang.

Kapag ang utang ay binayaran nang buo, ang kliyente sa bangko ay karaniwang gumagamit ng personal na pagtitipid sa pera o nag-aayos ng karagdagang pagpapautang. At ang bahagyang pagbabayad ay batay sa isang sistematikong pagtaas sa mga regular na pagbabayad upang mabilis na mabayaran ang mortgage at ganap na maisara ito. Ngunit ito ay nagkakahalaga ng pag-alam na ang maliwanag na pagiging simple ng pamamaraan para sa maagang pagkansela ng isang mortgage loan sa unang sulyap ay may maraming mga nuances.

Kung ano ang sinasabi ng batas

Ilang dekada lamang ang nakalipas, ang pagsasara ng mortgage sa Sberbank nang maaga at ganap ay ipinagbabawal. Ang kundisyong ito ay hiwalay na nakasaad sa kontrata. Ngunit ang ilang mga organisasyong pampinansyal ay natugunan ang mga kagustuhan ng mga nanghihiram at nag-aalok ng kanilang sariling mga kondisyon para sa naturang hakbang, kung minsan ay lubhang hindi kanais-nais para sa mga nagbabayad at sinamahan ng pagpapataw ng mga parusa.

Noong 2011, ipinakilala ang Pederal na Batas Blg. 284, na nagbabawal sa mga organisasyon ng pagbabangko sa pakikialam sa mga nagbabayad na gustong magbayad nang maaga ng mga pautang.

Nalalapat din ang panuntunang ito sa modernong panahon. Ngunit ito ay nagkakahalaga ng pag-alam na kung nais mong bayaran ang utang na hindi naka-iskedyul, dapat mong ipaalam sa bangko ang tungkol dito. Bukod dito, abisuhan ang istruktura ng pananalapi nang hindi mas maaga kaysa sa isang buwan bago ang inaasahang pamamaraan para sa buong pagbabayad ng utang. Ang kundisyong ito ay maiiwasan kung mayroong mga bilateral na kasunduan (borrower bank).

Kung maaga kang magbabayad ng utang, dapat mong tiyakin na ang kinakailangang halaga ay magagamit sa iyong account.

Posisyon sa bangko

Kailangan mong maunawaan na ang mga obligasyon sa pautang, at lalo na ang mga pangmatagalan, tulad ng sa kaso ng pagpapahiram sa mortgage, ay isang mahalagang mapagkukunan ng kakayahang kumita para sa isang bangko. Isinasaalang-alang ang oras at trabaho na ginugol sa pagbubuo ng mga kontratang ito, mauunawaan na kapag maagang nagbabayad ng pautang sa pabahay, nawawala ang bahagi ng nakaplanong kita ni Sber, at ang pinagmumulan ng financing ay hindi nagbibigay-katwiran sa sarili nito.

Samakatuwid, kadalasan, kung ang isang kliyente ay nagnanais na magbayad ng utang nang maaga (at ang bangko ay hindi maaaring tanggihan na gawin ito), ang mga negatibong marka ay lumalabas sa kasaysayan ng kredito ng nagbabayad. Upang maiwasan ito, dapat mong malaman kung paano maayos na bayaran ang iyong mortgage nang maaga sa Sberbank.

Mayroon bang anumang benepisyo para sa nanghihiram?

Kung ang may-ari ay interesado sa kung paano magbayad ng isang mortgage nang maaga sa Sberbank, dapat niyang malaman ang tungkol sa ilan sa mga tampok ng pamamaraang ito. Sa partikular:

Kung ang housing loan ay batay sa isang annuity payment scheme (pagbabayad ng pantay na bahagi ng gastos), kung gayon ang pagiging posible ng maagang pagbabayad ay bumababa. Pagkatapos ng lahat, sa unang pagkakataon ng pagbabayad, binabayaran lamang ng nagbabayad ang interes, at hindi ang katawan ng pautang mismo nang walang interes.
Walang saysay na bayaran ang iyong mortgage nang maaga kahit na mataas ang mga rate at tumataas ang inflation. Sa sitwasyong ito, mas angkop na gamitin ang mga magagamit na mapagkukunang pinansyal upang bumili ng mga pangmatagalang asset. At ang mortgage loan ay malapit nang maging walang halaga.
Ayon sa mga eksperto, ang maagang bahagyang pagbabayad ng isang mortgage ay nagiging mas kumikita kapag ang panahon ng pagbabayad ng utang ay nabawasan, sa halip na sa pamamagitan ng muling pagkalkula ng taunang rate ng interes. Sa kasong ito, ang sobrang bayad sa mortgage ay magiging mas mababa.

Sa Sberbank, sa kaso ng maagang pagbabayad ng isang pautang sa pabahay, walang mga parusa.

Paano makalkula ang maagang pagbabayad ng isang pautang sa bahay

Bago malaman kung posible bang mabayaran nang maaga ang iyong mortgage sa Sberbank, dapat mong bigyang-pansin kung para saan nag-aalok ng mortgage ang loan. Hindi lahat ng programa sa pagpapautang ay nagpapahintulot sa pamamaraang ito. Halimbawa, ipinagbabawal ng isang mortgage ng militar ang maagang pagbabayad. Ito rin ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na sa kaganapan ng isang hindi planadong bahagyang pagbabayad ng kasalukuyang utang sa mortgage, pinapayagan lamang ng Sberbank na muling kalkulahin ang taunang pagbabayad, ngunit hindi upang bawasan ang panahon ng pagbabayad.

Maaari mong suriin ang halaga ng huling pagbabayad sa Sberbank-Online account

Upang bahagyang mabayaran nang maaga ang utang, dapat mong ipaalam sa istruktura ng pagbabangko kahit isang araw bago magdeposito ng mga pondo. Pagkatapos lamang napagkasunduan ang mga naturang aksyon, pinahihintulutang magdeposito ng pera. Bukod dito, ang pinakamababang halaga sa kasong ito ay dapat mula sa 15,000 rubles. Matapos maisagawa ang pagbabayad, muling kakalkulahin at i-update ng mga empleyado ng bangko ang iskedyul. Kakailanganin ng kliyente na suriin at lagdaan ito.

Mga kinakailangan sa Sberbank

Para sa Sberbank, tulad ng para sa iba pang mga organisasyon sa pananalapi, ito ay hindi kumikita kapag ang isang borrower ay nagbabayad ng utang sa isang pangmatagalang utang nang wala sa panahon. Ngunit, hindi katulad ng ibang mga bangko, ang Sberbank ay hindi nakakasagabal sa gayong pagnanais ng nanghihiram. Ngunit ang mga kliyente na gustong malaman kung paano mabilis na magbayad ng isang mortgage sa Sberbank ay kailangang malaman ang ilang mga kinakailangan na iniharap ng bangko:

Ang termino ng mga obligasyong kontraktwal ay hindi nagbabago. Sa maagang pagbabayad, maaari mo lamang bawasan ang kabuuang halaga ng utang, ngunit hindi baguhin ang bilang ng mga pagbabayad na ibinigay para sa iskedyul.
Ang pagtanggap ng mga pondo mula sa nanghihiram ay gagawin lamang sa susunod na araw ng pagbabangko mula sa petsa ng pagbabayad.
Ang nagbabayad ay magagawang isara ang mortgage loan nang maaga sa iskedyul isang buwan lamang pagkatapos ng pagpapatupad ng mortgage agreement.

Paano gumagana ang pamamaraan

Kung nais ng isang kliyente na bahagyang bayaran ang utang, ang kliyente ay dapat mag-ingat nang maaga upang matiyak na ang savings account na naka-link sa kasunduan sa pautang ay may sapat na pondo upang mabayaran ang mga pondo. Ang pagpapatala mismo ay maaaring gawin sa maraming paraan:

nang personal sa cash register;
sa pamamagitan ng terminal/ATM;
mula sa Sberbank-Online account.

Sa sandaling dumating ang mga pondo sa account, ang nagbabayad ay kailangang makipag-ugnayan sa Sberbank upang muling kalkulahin ang pangunahing utang at gumuhit ng isang bagong iskedyul ng pagbabayad. Ang pamamaraang ito (kung ang utang ay bahagyang nabayaran) ay kailangang isagawa buwan-buwan. Kung napagpasyahan na ganap na kanselahin ang pautang sa pabahay, ang nagbabayad ay dapat makipag-ugnayan sa mga empleyado ng bangko upang sumang-ayon sa desisyon at linawin ang natitirang balanse ng utang.

Mayroong dalawang opsyon para sa maagang pagbabayad ng zama: buo at bahagyang

Pagkatapos ay gawin ang pagbabayad at ibigay ang kinakailangang papeles mula sa Sber na nagkukumpirma ng kawalan ng utang at mga paghahabol sa bangko. Susunod, ang nanghihiram ay kailangang kumpletuhin ang mga pamamaraan ng pagsasara ng account, pagkuha ng isang mortgage at ganap na pagpaparehistro ng ari-arian.

Mga tuntunin sa maagang pagbabayad

Sa prinsipyo, ang buong pamamaraan para sa maagang pagbabayad ng isang pautang sa pabahay sa Sberbank ay medyo simple. Ngunit kailangan ding isaalang-alang ng nanghihiram ang mga umiiral na nuances na nauugnay sa tiyempo ng mga pagbabayad. Upang gawin ito, dapat mong maingat na pag-aralan muli ang kasunduan sa pautang. Ang dokumento ay naglalaman ng isang sugnay na nagsasaad ng huling araw, kung hindi ito naabot, ang napaaga na pagsasara ng mortgage ay hindi pinapayagan. Mas madalas ang panahong ito ay 1 o 4 na buwan at depende sa kabuuang halaga ng pautang.

Mga minimum na halaga

Sa kaso ng bahagyang maagang pagbabayad, tinutukoy ng bangko ang pinakamababang halaga na pinapayagan para sa pagbabayad (kinakalkula ito na isinasaalang-alang ang proporsyonalidad ng lahat ng kasunod na mga pagbabayad at ang kabuuang utang). Ang Sber ay walang mga paghihigpit sa maximum na halaga.

Muling pagkalkula ng taunang interes

Ayon sa kasalukuyang batas (Artikulo 809 ng Civil Code ng Russian Federation), ang bangko ay obligadong kalkulahin at mangolekta ng interes lamang para sa aktwal na oras ng paggamit ng utang. Sa kaso ng maagang pagbabayad ng utang at pagsasara ng mga obligasyon sa mortgage, hinihiling ng mga empleyado ng Sberbank na muling kalkulahin ang rate ng interes at ang labis na halaga na kinuha ay ibalik sa nanghihiram. Dahil halos lahat ng mortgage loan ay ibinibigay laban sa mga pagbabayad sa annuity, na may maagang pagbabayad, ang mga organisasyon ng pagbabangko ay tumatanggap ng mas mataas na kita.

Pagkatapos ng lahat, ang bayad ay isinasaalang-alang at kinuha ng bangko sa kasong ito para sa oras na hindi ginamit ng nagbabayad. Samakatuwid, ang muling pagkalkula ng taunang rate ng interes at pagbabalik ng labis na sobrang bayad na pera ay ipinag-uutos ng Sberbank sa kaganapan ng napaaga na pagsasara ng mortgage.

Maagang pagbabayad sa pamamagitan ng Sberbank-Online

Kung ang nanghihiram ay may Sber plastic card at nakarehistro sa Internet banking, ang pamamaraan para sa maagang pagbabayad ng isang housing loan ay maaari ding isagawa sa pamamagitan ng Sberbank Online. Pinapayagan ka ng system na ito na pamahalaan ang mga account at card sa real time, nang hindi bumibisita sa mga sangay ng Sber.

Upang kalkulahin ang labis na interes, maaari kang gumamit ng online na calculator

Pagkalkula ng kinakailangang pagbabayad

Ang eksaktong halaga ng natitirang pagbabayad ay maaaring kalkulahin gamit ang built-in na online calculator. O bumaling sa mga espesyalista sa bangko para sa tulong. Maaari mo ring linawin ang kinakailangang halaga sa pamamagitan ng pagtawag sa serbisyo ng teknikal na suporta.

Application Form

Upang mabayaran nang maaga ang isang pautang sa pabahay sa pamamagitan ng Sberbank-Online, kailangan mo munang gumuhit ng isang partikular na aplikasyon. Upang gawin ito, sundin ang mga tagubiling ito:

Mag-log in sa system sa pamamagitan ng pagpasok ng iyong login/password at pagkatapos ay kumpirmahin ang iyong login sa pamamagitan ng paglalagay ng captcha. Ang code ay ipinadala sa pamamagitan ng SMS message.
Mula sa aking pangunahing website, pumunta sa subsection na “Mga Pautang,” pagkatapos ay mag-click sa opsyong “Maagang pagbabayad”.
Sa tab na bubukas, dapat mong ipahiwatig ang lahat ng mga detalye at data sa mortgage loan. At markahan din ang account kung saan ide-debit ang mga pondo. Huwag kalimutang ipahiwatig ang petsa ng pagbabayad.

Dapat mong malaman na ang pagkumpleto at pagrehistro ng isang aplikasyon para sa maagang pagbabayad ng isang mortgage loan sa pamamagitan ng Sberbank Online ay pinapayagan lamang sa mga araw ng negosyo.

Pagbabayad

Ang halagang kailangan para sa maagang pagkansela ng loan ay ipinasok sa proseso ng aplikasyon sa field na “Halaga”. Kung may mga paghihigpit, ang pinakamababang halaga na pinapayagan para sa bahagyang/buong pagbabayad ng utang ay awtomatikong lalabas sa ibaba lamang ng field na ito. Pagkatapos ay kailangan mong i-double-check ang lahat ng data, siguraduhin na ang pera na kinakailangan para sa pagbabayad ay magagamit sa tinukoy na account at i-click ang opsyon na "Punan ang isang application". Ang operasyon ay nakumpirma ng code na natanggap sa pamamagitan ng SMS.

Dapat mo bang isara ang iyong mortgage nang maaga?

Upang matukoy para sa iyong sarili kung ito ay kumikita upang ayusin ang mga maagang pagbabayad ng isang mortgage loan o dahan-dahang gumawa ng mga pagbabayad ayon sa umiiral na iskedyul ng pagbabayad, ito ay nagkakahalaga ng pagtimbang ng mga kalamangan at kahinaan. Malaki ang nakasalalay sa halaga ng pautang, kita at mga tuntunin sa mortgage. Samakatuwid, ito ay nagkakahalaga ng paghula ng mga gastos nang maaga. Sabihin natin na kung may pangangailangan para sa pag-aayos sa binili na pabahay, kung gayon magiging mas kapaki-pakinabang na gamitin ang magagamit na mga pondo upang i-update ang apartment.

Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa posibleng inflation. Ang mga malungkot na prosesong ito ay naglalaro sa mga kamay ng mga may utang sa mortgage. Pagkatapos ng lahat, sa inflation, ang isang pagbabayad na tila makabuluhan ay maaaring maging isang "penny" na pagbabayad. Bukod dito, ang mga pondo ay patuloy na bumababa, ngunit ang halaga ng apartment sa ilalim ng kontrata ay nananatiling pareho.

mga konklusyon

Ang pag-aaral ng feedback mula sa mga nagbabayad tungkol sa naturang pamamaraan bilang maagang pagbabayad ng isang mortgage loan, maaaring mapansin ng isa ang iba't ibang opinyon. Maraming nagbabayad ang natutuwa sa mababang APR at walang problema sa paggawa ng buwanang pagbabayad. Ang iba ay nagsisikap na tanggalin ang kanilang mga obligasyon sa mortgage sa lalong madaling panahon. Ang Sberbank ay hindi nakakasagabal sa desisyong ito. Ngunit inirerekomenda pa rin ng mga eksperto ang paunang pagsusuri ng sitwasyon, isinasaalang-alang ang mga hinaharap na sandali at posibleng mga pagbabago sa buhay. At pagkatapos lamang gawin ang pangwakas na desisyon.

Maraming tao ang gumagamit ng mortgage loan para bumili ng iba't ibang ari-arian na nilayon para sa permanenteng paninirahan. Ang mga naturang pautang ay malaki ang laki at may mahabang panahon ng pautang.

Upang mabawasan ang panahong ito, mas gusto ng maraming tao na magdeposito ng ilang halaga ng mga pondo nang maaga upang mabayaran ang utang.

Mayroong tatlong punto ng pananaw sa prosesong ito, kaya dapat mong pag-aralan ang pagiging posible ng pamamaraang ito, suriin kung ano ang sinasabi ng batas tungkol dito, at isaalang-alang din ang opinyon ng institusyon ng pagbabangko mismo.

Kung ano ang sinasabi ng batas

Kamakailan lamang, ang posibilidad ng maagang pagbabayad ay itinatag ng mga bangko mismo, kaya kailangang isaalang-alang ng mga borrower ang mga sugnay na nasa kasunduan sa pautang.

Mahalaga! Ang ilang mga bangko ay dating ganap na ipinagbabawal ang pagdeposito ng pera nang mas maaga sa iskedyul, habang ang iba ay naniningil ng malaking interes para sa prosesong ito, kaya talagang hindi kapaki-pakinabang na gamitin ang pagkakataong ito.

Sa pagpapakilala ng Pederal na Batas Blg. 284, ang mga nangungutang ay may pagkakataon na gumawa ng karagdagang mga pagbabayad ng pautang anumang oras, kaya ang mga bangko ay hindi na maaaring magtakda ng anumang mga paghihigpit sa prosesong ito.

Paano magbayad ng isang mortgage sa Sberbank nang tama? Panoorin ang video:

Kahit na ang isang kaukulang sugnay ay kasama sa kasunduan, kung saan ang nanghihiram ay hindi dapat magbayad ng pera sa labas ng iskedyul ng pagbabayad, ito ay ituturing na hindi wasto, dahil ito ay direktang lumalabag sa mga tuntunin ng batas.

Ngunit kahit na sa ilalim ng ganitong mga kundisyon, ang mga nanghihiram ay dapat na ipaalam sa bangko 30 araw nang maaga na sila ay magdeposito ng mga pondo nang maaga sa iskedyul.

Ano ang iniisip ng mga bangko tungkol dito?

Ang mga pautang sa mortgage para sa bawat organisasyon ng pagbabangko ay itinuturing na medyo kumikitang mga produkto, dahil nagbibigay sila ng regular at mataas na kita.

Samakatuwid, kung ang mga nangungutang ay magsisimulang bayaran ang mga pautang na ito na may karagdagang mga kontribusyon, ito ay humahantong sa pagbaba ng kita sa bangko.

Ang ilang mga bangko ay naglalagay pa nga ng mga taong mas gustong magbayad ng iba't ibang mga pautang nang mas maaga sa iskedyul sa isang espesyal na listahan, batay sa kung saan hindi sila nag-aalok sa kanila ng mga kanais-nais na kondisyon sa pagpapautang.

Kung ano ang sinasabi ng common sense

Ang bawat tao na may mga obligasyon sa anumang organisasyon ng pagbabangko ay gustong tuparin ang mga ito sa lalong madaling panahon.

Ngunit bago magdeposito ng anumang halaga ng pera, kailangan mong isaalang-alang ang ilang mga nuances:

kung mayroong isang sistema ng pagbabayad ng annuity, kung gayon ang maagang pagbabayad ay itinuturing na hindi masyadong angkop, dahil ang isang makabuluhang halaga ay unang binabayaran sa anyo ng interes, at hindi ang pangunahing utang;
kung ang rate ng inflation sa bansa ay mataas, kung gayon walang saysay na bayaran ang mortgage nang maaga, dahil ang utang ay bumababa sa sarili nitong;
Kapag maagang nagbabayad, ipinapayong pumili ng pagbawas sa termino ng pautang kaysa sa buwanang pagbabayad, dahil tinitiyak ng pagpipiliang ito ang pagbawas sa sobrang bayad sa utang.

Paano makakuha ng isang mortgage na may masamang kasaysayan ng kredito? Tingnan sa pamamagitan ng.

Mahalaga! Ang sinumang nanghihiram, bago magdeposito ng anumang karagdagang halaga, ay dapat magkaroon ng kamalayan sa kanyang kita at mga pangangailangan ng pamilya, dahil hindi ipinapayong mag-withdraw ng malaking halaga mula sa badyet ng pamilya, na negatibong makakaapekto sa pamantayan ng pamumuhay.

Ano ang mga kondisyon para sa maagang pagbabayad ng isang mortgage sa Sberbank?

Kadalasan, mas gusto ng mga mamamayan na mag-aplay para sa isang mortgage loan mula sa Sberbank.

Pinapayagan ka ng institusyong ito na magbayad gamit ang mga karagdagang pagbabayad, ngunit dapat matugunan ang ilang mga kundisyon:

kapag ginagamit ang pamamaraang ito, ang buwanang pagbabayad ay nabawasan, na itinuturing na hindi masyadong kumikita para sa mga nagbabayad;
dapat ipaalam sa bangko ang pangangailangang magdeposito ng bagong halaga;
Upang gawin ito, kailangan mong patuloy na magsulat ng kaukulang pahayag;
ang kinakailangang halaga ay dapat nasa account bago ang petsa ng pagbabayad kasama ang pera sa utang upang maganap ang awtomatikong pag-debit, at kung walang sapat na pondo, kung gayon ang maagang pagbabayad ay hindi gagawin.

Sulit ba ang pagbabayad ng iyong mortgage nang maaga sa Sberbank? Larawan: ipotekaved.ru

Mahalaga! Ang Sberbank ay hindi maaaring gumamit ng iba't ibang mga hakbang na naglalayong lumikha ng mga hadlang para sa mga nanghihiram na magbayad ng mga pondo sa labas ng iskedyul ng pagbabayad.

Mga tampok ng paggamit ng calculator para sa mga kalkulasyon

Bago magdeposito ng anumang karagdagang halaga sa utang, inirerekumenda na gumamit muna ng isang espesyal na online calculator upang matukoy kung gaano kumikita at kapaki-pakinabang ang prosesong ito.

Sa mismong website ng Sberbank, maaari kang gumamit ng calculator upang mag-aplay para sa maagang pagbabayad.

Ang paggamit ng calculator ay medyo simple, kung saan isinasagawa ang mga sumusunod na hakbang:

ang paraan ng pagkalkula ng interes ay pinili, na maaaring annuity o differentiated;
ito ay tinutukoy kung ang pagbabayad ay magiging buo o bahagyang;
bubukas ang isang espesyal na pahina kung saan kailangan mong magpasok ng pangunahing impormasyon tungkol sa utang, lalo na ang account kung saan mo gustong isulat ang pera, pati na rin ang petsa kung kailan ito gagawin;
sa linya ng halaga, ipasok ang kinakailangang halaga ng pera na nasa account para sa pag-debit sa labas ng buwanang pagbabayad;
Pagkatapos punan ang form, i-click ang button na isumite.

Dahil sa mga aksyon na ginawa, hindi mo na kailangang bumisita sa isang sangay ng Sberbank upang magsulat ng isang aplikasyon para sa maagang pag-debit ng mga pondo. Sa itinakdang petsa, ang pera sa account ay awtomatikong ide-debit para mabayaran ang mortgage loan.

Paano isara nang tama ang isang mortgage sa Sberbank

Kung plano mong ganap na bayaran ang iyong mortgage loan nang maaga, mahalagang maunawaan kung paano ito isara nang tama.

Upang gawin ito, ang mga simpleng sunud-sunod na aksyon ay isinasagawa, ngunit tinitiyak nila na sa hinaharap ay hindi lilitaw ang isang sitwasyon kung saan ang mga parusa o interes ay sisingilin sa hindi nabayarang balanse ng mga pondo, at ang kasaysayan ng kredito ng nanghihiram ay lalala.

Paglipat ng huling bayad

Upang linawin ang laki nito, ipinapayong pumunta sa isang sangay ng Sberbank o alamin ang impormasyong ito sa Sberbank Online.

Maaari mong tawagan ang tagapamahala ng organisasyon, na magbibigay ng kinakailangang impormasyon, ngunit para dito kailangan niyang ibigay ang numero ng kasunduan sa pautang. Ang kinakailangang halaga ay dapat bayaran bilang huling pagbabayad.

Aplikasyon para sa pagsasara ng account at pagbabayad ng utang

Ang application form na ito ay dapat kunin nang direkta mula sa mga empleyado ng Sberbank. Naglalaman ito ng pangunahing impormasyon sa kasunduan sa pautang. Ito ang yugtong ito na ginagarantiyahan na sa hinaharap ay walang mga paghihirap sa naipon na mga utang.

Sertipiko na nagpapatunay sa pagbabayad at kawalan ng utang

Upang gawin ito, kailangan mong magsulat ng isang aplikasyon nang maaga, pagkatapos nito ang isang empleyado ng institusyon ay maglalabas ng sertipiko na ito. Kakailanganin ito kapag inaalis ang encumbrance mula sa biniling ari-arian sa Rosreestr.

Paano makalkula sa isang calculator? Larawan: nedvigimostrf.ru

Pag-alis ng encumbrance

Upang gawin ito, kailangan mong makipag-ugnay sa sangay ng Rosreestr. Dapat ay mayroon kang pasaporte, isang kasunduan sa pautang, isang sertipiko mula sa bangko, isang iskedyul ng pagbabayad at ilang iba pang mga dokumento na hiniling ng institusyong ito.

Sa loob ng ilang araw, makakatanggap ka ng bagong extract mula sa Unified State Register of Real Estate, na nagpapahiwatig na ang encumbrance ay inalis mula sa biniling item.

Pakikipag-ugnayan sa kompanya ng seguro upang kanselahin ang seguro

Dahil ang mga pondo ng mortgage ay binabayaran nang maaga, kadalasan ay nananatiling may bisa ang mga ito para sa bahay at sa nanghihiram.

Samakatuwid, posibleng kanselahin ang mga patakarang ito sa seguro. Sa kasong ito, maaari kang makatanggap ng isang tiyak na halaga ng pera na binayaran para sa seguro, kung saan ang isang muling pagkalkula ay ginawa ng mga empleyado ng organisasyon.

Upang gawin ito, kailangan mong magsulat ng isang espesyal na aplikasyon, pati na rin isumite sa mga espesyalista na papeles na nagpapatunay na ang utang ay talagang sarado na.

Maipapayo bang bayaran ang iyong mortgage nang maaga?

Maraming tao ang nagtataka kung may anumang benepisyo sa pagbabayad ng kanilang mortgage nang maaga.

Ang maagang pagbabayad sa anumang kaso ay humahantong sa isang pagbawas sa sobrang bayad sa utang, kaya kung plano mong gumamit ng iba't ibang mga halaga para sa mga layuning ito nang madalas, ang pagpipiliang ito ay itinuturing na promising at pinakamainam para sa bawat nagbabayad.

Dahil sa prosesong ito, ang laki ng buwanang pagbabayad ay nabawasan, at ito ay mahalaga para sa mga taong may pana-panahong kita, kaya sa isang pagkakataon ay makakagawa sila ng makabuluhang pagbabayad sa isang pautang na may maagang pagbabayad, at sa isa pa ay gusto nilang bawasan ang loan load.

Walang saysay ang pagbabayad ng isang mortgage loan nang maaga kung posible na gamitin ang perang ito para sa iba pang mga layunin.

Ang maagang pagdedeposito ng pera ay kadalasang hindi humahantong sa kaunting pagbawas sa buwanang bayad dahil sa tagal ng utang.

Ito ay itinuturing na mas kumikita upang magbukas ng isang deposito sa isang bangko, pagkatapos nito ang naipon na interes ay magiging mas mataas kaysa sa pagtitipid sa interes ng mortgage.

Itinuturing na mas kumikita ang paggamit ng maagang pagbabayad para sa magkakaibang mga pagbabayad ng mortgage, at kung mayroong isang karaniwang annuity scheme, kung gayon ay maaaring walang advisability ng naturang aksyon.

Konklusyon

Kaya, kung mayroong isang mortgage sa Sberbank, ang bawat borrower ay may pagkakataon na magbayad ng mga pondo nang maaga sa iskedyul sa utang na ito. Upang gawin ito, mahalaga lamang na ipaalam sa bangko at magkaroon ng kinakailangang pera para sa mga layuning ito.

Paano ayusin ang isang kumikitang pagtatasa ng apartment - basahin.

Ang prosesong ito ay itinuturing na kapaki-pakinabang para sa mga taong gustong bawasan ang sobrang bayad sa utang at bawasan ang buwanang pagbabayad. Maipapayo na gumamit ng maagang pagbabayad kung ang pera ng pautang ay binabayaran nang madalas at regular, kung hindi man ay walang praktikal dahil sa pagtaas ng inflation.

Pinipili ng maraming tao na gamitin ang kanilang libreng pera para sa iba pang mga layuning makabuo ng kita, na nagbibigay-daan sa kanila na makakuha ng mas mahusay na kita kaysa sa pagbabayad ng kanilang mortgage nang maaga.

Kapag tumatanggap ng isang mortgage loan mula sa Sberbank, ang bawat borrower ay maaari lamang theoretically mahulaan ang kanilang pinansiyal na posisyon sa panahon ng loan servicing period. Tulad ng ipinapakita ng pagsasanay, para sa karamihan ng mga tao na nagpasyang bumili ng apartment nang pautang, tumataas ang kanilang kita sa paglipas ng panahon at mayroon silang pagkakataon na bahagyang o ganap na mabayaran ang utang sa bangko nang maaga sa iskedyul. Maipapayo bang gawin ito, anong mga benepisyo ang natatanggap ng nanghihiram at ano ang pakiramdam ng bangko tungkol sa pamamaraang ito? Susubukan naming malaman ito.

Bagama't ang mga mortgage mula sa Sberbank ay ibinibigay sa loob ng tagal ng hanggang 30 taon, at karamihan sa mga borrower ay nag-aaplay para sa kanila sa loob ng 15-20 taon upang maging kumpiyansa na madali nilang mababayaran ang buwanang installment, ipinapakita ng mga istatistika na ang aktwal na panahon ng pagbabayad para sa mga pautang sa mortgage ay hindi hihigit sa 8 taon. Ibig sabihin, maraming nanghihiram ang maagang nagbabayad ng kanilang sangla.

Ilang taon na ang nakalilipas, huminto ang Sberbank sa pagsingil sa mga nanghihiram ng karagdagang komisyon para sa maagang pagbabayad ng mga pautang, na isang seryosong kalamangan. Gayundin, ang paghihigpit sa pinakamababang halaga kung saan ang isang pautang ay maaaring bayaran nang maaga sa iskedyul ay inalis kamakailan. Dati, ito ay 15,000 rubles sa bangkong ito.

Mahalagang maunawaan na ang simpleng pagdedeposito ng mga pondo sa iyong mortgage account nang hindi nagpapaalam sa bangko ay hindi bumubuo ng prepayment. Ang halaga ay mananatili sa account at made-debit mula dito kapag ang susunod na naka-iskedyul na pagbabayad ay dapat bayaran. Iyon ay, magagawa ito ng kliyente, ngunit hindi siya makakatanggap ng anumang benepisyo mula dito - hindi muling kakalkulahin ang interes, at hindi paikliin ang termino ng pautang. Ang tanging benepisyo ay sa pamamagitan ng muling pagdadagdag sa account ng halagang katumbas ng dalawang buwanang pagbabayad, hindi mo kailangang mag-alala tungkol sa pagbabayad ng utang sa susunod na petsa ng pagbabayad.

Upang mabilang ang mga idinepositong pondo para sa maagang pagbabayad, kailangan mong makipag-ugnayan sa bangko at punan ang isang espesyal na aplikasyon. Ang form nito ay matatagpuan sa website ng bangko, naka-print at napuno sa bahay, o natanggap nang direkta mula sa opisina. Posibleng punan ang isang aplikasyon online at ipadala ito sa bangko sa pamamagitan ng mga remote na channel ng komunikasyon.

Upang matupad ang kahilingan ng nanghihiram para sa maagang pagbabayad, ang halagang tinukoy sa aplikasyon ay dapat nasa kanyang account. Ang isa pang mahalagang kinakailangan ay ang kawalan ng overdue na utang sa utang. Kung ang maagang pagbabayad ay tumutugma sa kasalukuyang petsa ng pagbabayad, ang buwanang installment ay dapat munang bayaran.

Mga kalamangan

Halos bawat nanghihiram ay may pagnanais na bayaran ang utang sa lalong madaling panahon. Maaari itong ipaliwanag nang napakasimple - walang gustong mabaon, lalo na kung ang utang ay malaki at ang termino nito ay sumasaklaw sa isang makabuluhang yugto ng buhay. Ngunit ito ay isang eksklusibong sikolohikal na sandali. Mayroon bang anumang praktikal na pakinabang sa pagbabayad ng iyong mortgage nang maaga? Syempre meron.

Kung ang utang ay nabayaran nang buo nang mas maaga sa iskedyul, ang interes para sa paggamit ng mga hiniram na pondo ay muling kakalkulahin at ang kabuuang halaga ng sobrang bayad ay kapansin-pansing mas mababa. Kung mas maagang mabayaran ang utang, mas malaki ang ipon.

Sa kaso ng bahagyang pagbabayad, maaaring bawasan ng nanghihiram ang buwanang pagbabayad o paikliin ang termino ng pautang. Sa unang kaso, magiging mas madali ang pagbabayad ng utang, ang pamilya ay magkakaroon ng karagdagang libreng pondo na magagamit para sa libangan, pagkukumpuni, at edukasyon ng mga bata. Sa pangalawang kaso, ang halaga ng interes na binabayaran ay nabawasan, na hindi rin masama. Ang parehong mga pagpipilian ay kaakit-akit, at kung alin ang pipiliin ay dapat magpasya nang paisa-isa.

Bahagyang pagbabayad

Ang nanghihiram ay may karapatan na simulan ang bahagyang pagbabayad ng utang sa utang mula sa pinakaunang pagbabayad. Dati, may mga paghihigpit sa bank account na ito, ngunit inalis na ang mga ito. Magagawa ito pareho sa iyong sariling gastos at sa tulong ng suporta ng estado, iba't ibang uri ng panrehiyong subsidyo, pati na rin ang mga pondo mula sa maternity capital program.

Upang makagawa ng maagang pagbabayad ng bahagi ng utang kailangan mong:

Magdeposito ng mga pondo sa iyong account.
Punan ang isang aplikasyon na nagsasaad ng halaga ng pagbabayad.
Isumite ang aplikasyon sa mga empleyado ng bangko.

Ang maagang pagbabayad ay maaaring gawin sa anumang petsa. Ang nanghihiram ay kakailanganing gawin ang susunod na naka-iskedyul na pagbabayad sa kasalukuyang mga termino. Ngunit pagkatapos gawin ang naka-iskedyul na pagbabayad, maaari kang makipag-ugnayan sa bangko at kumuha ng bagong iskedyul alinman sa pinababang halaga o may pinaikling termino ng pautang.

Maaari kang magsumite ng mga aplikasyon sa bangko, ikredito ang mga kinakailangang halaga sa iyong account, at makatanggap din ng impormasyon tungkol sa bagong iskedyul ng pagbabayad sa pamamagitan ng Internet banking nang hindi bumibisita nang personal sa mga opisina.

Buong maagang pagbabayad

Kung may pagkakataon na ganap na isara ang utang sa bangko, maaaring samantalahin ito ng sinumang nanghihiram. Walang mga paghihigpit sa pagbabayad ng buong utang sa mortgage nang mas maaga sa iskedyul. Ang buong pagbabayad ng mortgage sa Sberbank ay isang pamamaraan na katulad ng bahagyang maagang pagdeposito ng mga pondo. Kung may pagkakataon na isara ang utang nang mas maaga sa iskedyul, kailangan mong:

Makipag-ugnayan sa sangay ng bangko upang makakuha ng tumpak na impormasyon tungkol sa balanse ng pangunahing utang pagkatapos mabayaran ang kasalukuyang pagbabayad ng annuity.
Ideposito ang kasalukuyang pagbabayad sa account, pati na rin ang natitirang halaga pagkatapos mabayaran ang pangunahing utang.
Tumanggap ng isang sertipiko ng kawalan ng utang at pagwawakas ng kasunduan sa pautang, isara ang mortgage account.

Ang proseso ng pagsasara ng isang mortgage sa Sberbank

Ang pagsasara ng isang mortgage ay nangyayari pagkatapos ng pagbabayad ng lahat ng utang sa bangko sa loob ng panahon na tinukoy sa kasunduan sa pautang o mas maaga sa iskedyul. Gayunpaman, ang pagbabayad lamang ng utang upang ganap na isara ang mortgage ay hindi sapat, dahil ito ay isang mas malawak na pamamaraan at binubuo ng ilang mga yugto.

Ang pangunahing dahilan para sa pagsasara ng isang kasunduan sa pautang ay ang pagbabayad ng buong halaga ng utang. Dito kailangan mong maging maingat, dahil kahit na ang ilang mga rubles ay hindi sapat upang bayaran ang utang, ang utang ay hindi maituturing na mabayaran. Maaari mong suriin ang buong pagbabayad at tamang pag-kredito ng mga pondo para mabayaran ang utang sa pamamagitan ng Internet banking o sa pamamagitan ng personal na pagbisita sa opisina.

Susunod, kakailanganin mong punan ang isang aplikasyon upang isara ang mortgage account kung saan binayaran ang utang. Ito ay kinakailangan upang maiwasan ang pagbabayad para sa pagpapanatili nito sa hinaharap. Kung ang mortgage ay binayaran sa pamamagitan ng fixed-term account, maaari itong awtomatikong isara, ngunit ang isyung ito ay dapat na linawin sa mga empleyado ng bangko.

Ang susunod na hakbang ay kumuha ng sertipiko mula sa nagpapahiram na nagsasaad na walang utang sa mortgage loan. Ang dokumentong ito ay dapat na seryosohin. Inirerekomenda ng mga abogado na panatilihin ito sa loob ng tatlong taon, iyon ay, hanggang sa mag-expire ang batas ng mga limitasyon, upang sa kaso ng mga hindi pagkakaunawaan sa bangko mayroon kang pagkakataon na patunayan ang iyong kaso. Gayundin, ang isang sertipiko ng kawalan ng utang ay kailangan upang alisin ang mga encumbrances mula sa real estate at wakasan ang isang kontrata sa seguro.

Sa natanggap na sertipiko ng pagsasara ng mortgage, kailangan mong makipag-ugnay sa departamento ng Rosreestr, kung saan ang encumbrance na inilagay dito ay aalisin mula sa collateral real estate. Upang maisakatuparan ang pamamaraang ito, dapat kang magbayad ng bayad ng estado, at maglakip ng bono sa bangko sa sertipiko ng walang utang. Ang pagpaparehistro ng mga pagbabago sa Rossreestr ay tumatagal ng 5 araw ng trabaho, pagkatapos nito ang may-ari ng ari-arian ay binibigyan ng sertipiko na nagsasaad na ang mga encumbrances ay inalis na. Upang maisagawa ang pamamaraang ito, maaari ka ring makipag-ugnayan sa MFC, kung saan ang proseso ng pagpaparehistro ay tatagal ng 2-3 araw na mas mahaba, ngunit magiging mas maginhawa.

Ang huling yugto ay ang pakikipag-ugnayan sa kompanya ng seguro upang wakasan ang kontrata. Parehong real estate insurance at personal insurance, kung ito ay kinuha, ay maaaring wakasan nang maaga. Ang pakikipag-ugnayan sa insurer ay may katuturan lamang kung may ilang buwan pa bago matapos ang kontrata ng insurance. Kung ang petsa ng pagsasara ng kontrata ay malapit na, kung gayon ang kabayaran para sa maagang pagwawakas nito ay magiging minimal at walang punto sa pag-aaksaya ng oras sa pagbisita sa opisina ng seguro.

Upang wakasan ang kontrata ng seguro, dapat kang magbigay ng isang sertipiko ng pagsasara ng mortgage at magsulat ng isang aplikasyon para sa pagbabayad ng halagang binayaran para sa hindi nagamit na panahon ng seguro.

Matapos makumpleto ang lahat ng mga hakbang na ito, ang dating nanghihiram ay maaaring isaalang-alang ang kanyang sarili na ganap na malaya mula sa mga obligasyon at isang ganap na may-ari ng bahay.

Mga bato sa ilalim ng tubig

Hindi na kailangang umasa ng anumang mga espesyal na trick mula sa bangko kapag binayaran nang maaga ang iyong mortgage. Ang pamamaraang ito sa Sberbank ay mahusay na itinatag sa loob ng mahabang panahon at hindi nagiging sanhi ng mga paghihirap na maunawaan. Bago ito, magandang ideya na maingat na basahin ang kasunduan sa pautang o kumuha ng payo mula sa isang espesyalista sa bangko na, gamit ang isang partikular na halimbawa, ay magagawang kalkulahin ang mga pakinabang at pag-usapan ang lahat ng mga tampok ng pamamaraan.

Ang paggawa ng desisyon sa maagang pagbabayad ng isang mortgage ay dapat gawin nang isa-isa sa bawat kaso. Ang nanghihiram ay dapat na planuhin ang kanyang badyet nang matalino, timbangin ang kanyang sariling mga kakayahan sa pananalapi, upang hindi lumala ang sitwasyon sa ibang pagkakataon. Sa pagsasagawa ng mga bangko, may mga kaso kung kailan, upang mabayaran ang utang sa lalong madaling panahon, ang mga tao ay tumanggi sa mga bakasyon, nagtrabaho ng maraming at, bilang isang resulta, dinala ang kanilang sarili upang makumpleto ang moral at pisikal na pagkapagod, nawalan ng kakayahang magbayad para sa pabahay.

Sa mga dalubhasang forum maaari kang makakita ng mga pahayag na ang maagang pagbabayad ng isang pautang ay maaaring magdulot ng pagkasira sa kasaysayan ng kredito ng nanghihiram. Sa totoo lang hindi ito totoo. Ngunit mayroong isang nuance na kailangan mo pa ring tandaan. Ito ay hindi kumikita para sa mga bangko kung ang mga pautang na kanilang inilabas ay nabayaran nang maaga sa iskedyul. Mayroon silang partikular na negatibong saloobin sa mga kumukuha ng pangmatagalang pautang at binabayaran ito sa loob ng 2–6 na buwan. Ito ay hindi sa anumang paraan ay nagpapakilala sa nanghihiram bilang hindi mapagkakatiwalaan, ngunit nagpapahiwatig na una niyang itinago ang impormasyon tungkol sa kanyang tunay na sitwasyon sa pananalapi mula sa bangko. Ang ganitong mga kaso ng maagang pagbabayad ay hindi nakakasira sa kasaysayan ng kredito, ngunit maaaring maging sanhi ng pagtanggi na magpautang sa hinaharap, lalo na mula sa bangkong ito.

Isa pang punto na dapat tandaan. Ang mga empleyado sa bangko ay mga ordinaryong tao na maaari ding magkamali. Nalalapat ito sa parehong maling probisyon ng isang sertipiko tungkol sa balanse ng utang, at mas malubhang mga paglabag, halimbawa, hindi pagbubukod ng collateral mula sa database. Samakatuwid, ang mga nanghihiram ay inirerekomenda para sa tatlong taon pagkatapos isara ang mortgage upang panatilihin ang mga dokumento na may kaugnayan sa utang - mga sertipiko, mga resibo para sa pagbabayad ng mga bayarin, mga tugon sa mga kahilingan at anumang bagay na makakatulong sa pagkumpirma na sila ay tama.

Mga resulta

Sa pagsasalita tungkol sa maagang pagbabayad ng mga pautang sa mortgage, nais kong tandaan ang isang mahalagang punto sa konklusyon. Kahit na sa kabila ng matatag na estado ng ekonomiya, nagpapatuloy ang inflation sa bansa. Para sa karamihan ng mga nagtatrabahong mamamayan, ang sahod ay regular na ini-index, at ang kanilang kita ay tumataas lamang. Kasabay nito, ang mga pagbabayad sa mortgage ay hindi nagbabago sa loob ng 10–20 taon ng paglilingkod. Ang kontribusyon na binabayaran ng nanghihiram ngayon ay bababa sa ilang taon at hindi na magiging makabuluhan para sa pamilya.

Sa katunayan, ang pagbabayad ng mortgage nang maaga sa iskedyul ay ipinapayong lamang kung ang isang malaking halaga ng mga pondo ay magagamit, na natanggap bilang isang resulta ng mana o ang pagbebenta ng ilang ari-arian. Hindi nararapat at mali na magbayad ng higit sa iskedyul, sa kapinsalaan ng pinsala sa iyong sarili at sa iyong pamilya.

Maagang pagbabayad ng annuity loan

Upang mabayaran nang maaga ang isang annuity loan, pumunta sa tab Maagang pagbabayad.

Maaari ka ring magpatuloy sa maagang pagbabayad ng annuity loan sa annuity loan page sa pamamagitan ng pag-click sa button Mga operasyon ng pautang at pagpili Bahagyang bayaran ang utang o Bayaran nang buo ang utang.

Bahagyang bayaran ang utang

Ang bahagyang maagang pagbabayad ay isinasagawa lamang sa isang pagbawas sa halaga ng mga kasunod na buwanang pagbabayad. Upang paikliin ang termino ng pautang habang pinapanatili ang halaga ng buwanang pagbabayad, dapat mong punan ang isang aplikasyon para sa bahagyang maagang pagbabayad sa isang sangay ng Sberbank.

Upang bahagyang mabayaran nang maaga ang utang, sundin ang mga hakbang na ito:

Sa tab Maagang pagbabayad i-click ang pindutan Bahagyang bayaran ang utang Bahagyang maagang pagbabayad.
Tukuyin ang mga parameter para sa bahagyang maagang pagbabayad ng utang. Upang gawin ito, sundin ang mga hakbang na ito:
- Sa listahan Write-off na account
- Sa field petsa ng pagbabayad Ilagay o piliin ang petsa ng pagbabayad sa kalendaryo.
  Pansin! Maaari kang magrehistro ng isang aplikasyon para sa bahagyang maagang pagbabayad ng isang pautang sa Sberbank Online lamang sa isang araw ng pagtatrabaho sa pagbabangko. Ang pinakamalapit na araw ng posibleng maagang pagbabayad ng utang ay ang susunod na araw ng pagbabangko mula sa kasalukuyang petsa.
- Sa field Sum ipasok ang halaga ng pagbabayad ng utang. Pinakamababang halaga ng pagbabayad na ilalagay sa field Sum kinakalkula ng system at ipinapakita sa ibaba ng field na ito. Kung nais mong bayaran ang utang nang mas maaga sa iskedyul sa isang mas maliit na halaga, makipag-ugnayan sa isang sangay ng Sberbank.
  Pansin! Upang mabayaran nang maaga ang utang, kinakailangan upang matiyak na ang halaga ng pagbabayad ay magagamit sa account sa petsa ng pagbabayad.
- Sa window na lalabas Pagkumpirma ng bahagyang maagang pagbabayad sa larangan Ipasok ang password ng SMS Kumpirmahin. Bilang resulta, ang iyong aplikasyon para sa bahagyang maagang pagbabayad ng utang ay ipapadala sa bangko.

Maaari mong makita ang impormasyon tungkol sa pagpapatakbo ng bahagyang maagang pagbabayad ng utang sa tab Maagang pagbabayad sa bloke ng impormasyon Kasaysayan ng maagang pagbabayad, pati na rin sa seksyon sa personal na menu.

Bayaran nang buo ang utang

Upang mabayaran nang buo ang utang, sundin ang mga hakbang na ito:

Sa tab Maagang pagbabayad i-click ang pindutan Bayaran nang buo ang utang. Bilang resulta, magbubukas ang pahina Buong maagang pagbabayad.
Tukuyin ang mga parameter para sa buong maagang pagbabayad ng utang. Upang gawin ito, sundin ang mga hakbang na ito:
- Sa listahan Write-off na account piliin ang account kung saan babayaran ang utang.
- Sa field petsa ng pagbabayad baguhin ang petsa ng pagbabayad kung kinakailangan. Bilang default, ang petsa ng susunod na pagbabayad ng pautang ay ipinahiwatig.
- Sa window na lalabas Kumpirmasyon ng buong pagbabayad ng utang sa larangan Ipasok ang password ng SMS ipasok ang isang beses na password mula sa mensaheng natanggap sa iyong mobile phone, at pagkatapos ay i-click ang button Kumpirmahin. Bilang resulta, ang iyong aplikasyon para sa buong maagang pagbabayad ng utang ay ipapadala sa bangko.

Awtomatikong made-debit ang pera mula sa iyong account sa napiling petsa.

Maaari mong makita ang impormasyon tungkol sa pagpapatakbo ng buong maagang pagbabayad ng utang sa tab Maagang pagbabayad sa bloke ng impormasyon Kasaysayan ng maagang pagbabayad, at gayundin sa seksyon Kasaysayan ng mga operasyon ng Sberbank Online sa iyong personal na menu.

Upang tingnan ang kasaysayan ng mga maagang pagbabayad, pumunta sa tab Maagang pagbabayad.

Sa bloke ng impormasyon Kasaysayan ng maagang pagbabayad nagbibigay ng impormasyon tungkol sa iyong mga transaksyon para sa maagang pagbabayad ng utang.