Kung wala kang pera para sa isang paunang bayad, kung gayon hindi ito ganoong problema. Kung mayroong kita na nagpapahintulot sa iyo na bayaran ang utang, kung gayon nang walang paunang bayad ito ay posible.
Noong nakaraan, ang pinakamadaling paraan upang makakuha ng pautang ay ang mag-aplay para sa isang espesyal na programa ng bangko. Ngunit mula nang magsimula ang krisis, ang mga programang ito ay kinansela. Samakatuwid, ang isa pang solusyon ay kailangang mahanap. Upang masagot ang tanong na "bilang higit sa lahat, ito ay nagkakahalaga ng pagtatanong sa iyong sarili ng isa pa: "Maaari ba akong magbayad?" Kung ang sagot ay oo, maaari ka nang magpasya kung aling mortgage program ang tama para sa iyo.
Loan na walang down payment na may collateral
Ang pamamaraang ito ay angkop para sa mga mayroon nang apartment na maaaring i-pledge sa bangko. Malamang na mas madaling kumuha ng car loan nang walang down payment kaysa sa mortgage. Ngunit mayroon pa ring pagkakataon. Mayroong ilang mga bangko na nagbibigay ng mga secure na pautang. Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang ng ilang mga punto:
- Ang mga bangko ay hindi nagbibigay ng buong halaga ng apartment, na ibinibigay sa piyansa. Karamihan sa mga bangko ay nagbibigay ng halos 80%. Iyon ay, kung ang iyong ari-arian ay nagkakahalaga ng tatlong milyong rubles, kung gayon ang utang ay humigit-kumulang 2.4 milyong rubles. Ang halagang ito ay maaaring mas kaunti, dahil ang kita ng nanghihiram ay nakakaapekto rin sa pinakamataas na halaga ng pautang.
- Ang apartment na balak mong i-pledge ay dapat na eksaktong matatagpuan kung saan matatagpuan ang bangko na nag-isyu ng pautang.
Kung ang unang paraan ay angkop para sa mga may mas mahal na real estate at bumili ng mas mura, pagkatapos ay gamit ang pamamaraang ito maaari kang bumili ng apartment na mas mahal o, sa kabaligtaran, mas mura.
Sa pangkalahatan, dalawang pautang sa mortgage ang ibinibigay: ang una ay inilaan upang gumawa ng paunang bayad, na sinigurado ng umiiral na pabahay, at ang pangalawa ay sinigurado ng isang apartment na binalak na bilhin.
Paano makakuha ng isang mortgage nang walang paunang bayad, at mula sa aling bangko? Sa ngayon, isang bangko lamang ang kilala na nagsasagawa ng ganitong paraan ng pagpapahiram, kung saan ganoon
paraan ng mga pautang na walang paunang bayad ay inilalaan ng isang hiwalay na programa. Ngunit mayroong medyo mataas na mga rate ng interes. Ang pamamaraang ito ay maaaring ipatupad lamang sa pamamagitan ng pagsasama-sama ng mga pautang na natanggap mula sa ilang mga bangko.
Paano kunin sangla wala inisyal kontribusyon sa tulong mamimili mga pautang?
Walang collateral? Oo, napakasimple. Upang gawin ito, kailangan mong kumuha ng ilang mga pautang mula sa iba't ibang mga bangko, para sa iba't ibang halaga. Ngunit dapat tandaan na kailangan mo pa ring magbayad ng mga utang, at ito ay maaaring maging mas mahal kaysa sa isang regular na mortgage. Gayundin, ang mga ito ay dalawang beses na mas mababa kaysa sa mortgage.
Tulad ng nalaman namin, maaari ka pa ring makakuha ng pautang para sa isang apartment nang walang paunang bayad. Ngunit bago kumuha ng gayong pautang, sulit na suriin ang iyong mga kakayahan nang napakahusay. Maaari ka bang magbayad ng ilang mga pautang nang sabay-sabay?
Ang pagkuha ng isang mortgage ay medyo simple, ngunit kailangan mo pa ring bayaran ito!
Ang mortgage para sa mga batang pamilya ay kabilang sa kategorya ng mga social mortgage loan. Ngunit hindi lahat ng pamilya ay maaaring maging kwalipikado para sa isang pautang: para dito kailangan mong matugunan ang ilang mga kundisyon at kinakailangan. Ang isang batang pamilya ay maaaring kumuha ng isang mortgage sa pamamagitan ng pag-aplay alinman sa estado o sa isang bangko. Tingnan natin ang kanilang mga panukala.
Kung saan makakakuha ng isang mortgage
Mayroong 2 uri ng mortgage na maaaring makuha ng isang batang pamilya:
- mga programang panlipunan sa pagbabangko para sa mga batang pamilya (halimbawa, isang pautang mula sa Sberbank "Mortgage para sa mga batang pamilya").
Pederal na target na programa na "Pabahay"
Mga kinakailangan para sa pagsali sa pederal na programa para sa mga batang pamilya:
- bawat miyembro ng pamilya ay dapat na wala pang 35 taong gulang;
- kailangan mong makapasok sa waiting list para sa mas magandang kondisyon sa pamumuhay.
Mga kondisyon para sa mga subsidyo ng estado para sa mga mortgage para sa mga batang pamilya:
- Depende sa rehiyon, maaaring mag-iba ang halaga ng mga subsidyo. Halimbawa, sa Moscow, ang isang pamilya na walang mga anak ay binibigyan ng 42 m 2 ng pabahay, kung may mga bata - 18 m 2 bawat tao;
- gayundin kung walang mga bata, ang estado ay nagbabayad ng hanggang 35% ng halaga ng apartment. Kung may mga bata, karagdagang 5% ang binabayaran para sa bawat isa.
Ang halaga ng apartment, na hindi sakop ng estado, ay dapat kunin sa kredito mula sa isang bangko na nagbibigay ng mga serbisyo sa pagpapahiram ng social mortgage sa mga batang pamilya. Matapos ibawas ang halaga mula sa suporta ng estado, isang magandang preperential mortgage ang makukuha.
Upang sumali sa pederal na target na programa na "Pabahay", kailangan mo:
- makuha ang katayuan ng isang pamilyang nangangailangan ng mas magandang kondisyon ng pabahay;
- sumali sa programa ng Young Family;
- kumuha ng sertipiko na nagpapatunay sa karapatang mag-subsidize;
- mag-aplay sa sangay ng JSC "Agency for Housing Mortgage Lending" (AHML), na nilikha ng Gobyerno ng Russian Federation upang ipatupad ang programa ng estado upang mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay ng mga batang pamilyang nangangailangan.
Sberbank loan "Mortgage para sa mga batang pamilya"
Mga kondisyon para sa pagbibigay ng mortgage loan para sa mga batang pamilya mula sa Sberbank:
- hindi bababa sa isa sa mga asawa ay dapat na wala pang 35 taong gulang;
- rate ng interes 11.5–13.25%;
- termino ng pautang hanggang sa 30 taon;
- down payment - 10% kung may mga anak sa pamilya; 15% kung walang anak;
- sa kaganapan ng kapanganakan ng isang bata sa panahon ng pagpapahiram, ang isang pagpapaliban ay ibinigay: para sa panahon ng pagtatayo ng pabahay - 2 taon, sa kapanganakan ng isang bata - 3 taon.
Paano pinakamahusay na makakuha ng isang mortgage para sa isang batang pamilya
Upang samantalahin ng mga bagong kasal ang isang mortgage loan, una sa lahat, kailangan mong subukang makakuha sa ilalim ng pederal na programa upang ma-subsidize ang mga mortgage para sa mga batang pamilya. Makakatipid ito ng maraming pera at makakatulong sa iyong mabayaran nang mas mabilis ang iyong utang.
Maaaring gamitin ng pamilya ang mga natanggap na pondo upang bumili ng pabahay sa pangalawang merkado ng real estate, sa yugto ng pagtatayo, gayundin sa pagtatayo ng kanilang sariling pabahay.
Hindi alintana kung nakatanggap ka ng suporta ng estado o hindi, kailangan mong mag-aplay sa bangko para sa pagproseso ng natitira o buong (kung walang suporta ng estado) na mortgage loan. Una sa lahat, makipag-ugnayan sa mga bangko na mayroong mga social loan program para sa mga batang pamilya.
Ngunit mag-ingat: ang ilang mga bangko ay gumagawa ng mga panlipunang pautang para lamang maakit ang atensyon, ngunit sa katunayan, ang mga kondisyon para sa kagustuhan na mga pautang para sa isang batang pamilya at isang simpleng mortgage ay maaaring hindi magkaiba.
Maging handa na tanggihan ng isang mortgage loan, dahil ang mga bangko ay nag-aatubili na magpahiram kung ang asawa ay hindi pa nakakakumpleto ng edad ng militar, at ang asawa ay nasa maternity leave.
Dokumentasyon
Ang listahan ng mga dokumento na dapat isumite sa bangko upang makagawa ng desisyon sa pag-isyu ng isang social mortgage sa isang batang pamilya:
- pahayag sa dalawang kopya;
- pasaporte ng mga asawa at mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata;
- sertipiko ng kasal;
- mga sertipiko ng kita (o ang pagkakaroon ng humigit-kumulang 40% ng halaga ng pautang para sa unang yugto). Bukod pa rito, maaaring humiling ng kopya ng work book;
- kunin mula sa aklat ng bahay;
- sertipiko para sa karapatang mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay.
Ito ang mga pangunahing dokumento. Depende sa patakaran ng bangko, maaari itong humiling ng mga karagdagang dokumento.
Ang isyu sa pabahay ay may kaugnayan para sa maraming kabataang pamilya. Ang ilan sa kanila ay napipilitang manirahan kasama ang mas lumang henerasyon sa isang maliit na lugar, ang iba ay nagbabayad ng maraming pera para sa upa. Hindi lahat ay kayang bayaran ang isang klasikong mortgage, dahil ang antas ng kita ng mga batang pamilya ay hindi palaging pinapayagan ang pagbabayad ng utang. Ang isyu ay maaaring malutas sa tulong ng programa ng estado upang suportahan ang mga batang pamilya. Maaari mong malaman ang tungkol sa mga kondisyon ng programang ito para sa 2017 mula sa artikulong ito.
Social mortgage upang suportahan ang isang batang pamilya
Ang social mortgage ay isang programa ng estado, na ang layunin ay pabutihin ang mga kondisyon ng pamumuhay ng mga hiwalay na bahagi ng populasyon sa lipunan.
Mayroong mga sumusunod na uri ng social mortgage:
- pagbibigay ng subsidy para sa bahagyang pagbabayad ng halaga ng pabahay na binili sa kredito;
- pagkakaloob ng munisipal na pabahay sa isang pinababang presyo na may posibilidad na makakuha ng isang mortgage sa isang mababang rate ng interes;
- pagbabawas ng mga rate ng interes sa mga mortgage dahil sa bahagyang kabayaran nito ng estado.
Sa iba't ibang rehiyon, may mga karagdagang programa na naglalayong tulungan ang mga batang pamilya na mapabuti ang mga kondisyon ng pabahay. Upang malaman ang mas detalyadong impormasyon, nararapat na makipag-ugnayan sa lokal na pamahalaan, ang departamentong tumatalakay sa mga isyu sa pabahay.
Young Family Program: sino ang maaaring lumahok?
Ang isa sa mga pinakasikat na programa kung saan maaari kang bumili ng pabahay ay ang "Young Family". Ang mga kondisyon ay madalas na nakakalito at hindi malinaw sa mga aplikante, dahil ang mga rehiyon ay madalas na gumagawa ng kanilang sariling mga pagbabago dito. Sa pangkalahatan, ang mga sumusunod ay maaaring makilala mga kinakailangan para sa mga kalahok:
- Ang pangunahing kondisyon na hindi mababago ay ang edad ng mga nanghihiram. Ang parehong mag-asawa ay dapat na wala pang 35 taong gulang. Nalalapat din ang paghihigpit na ito sa mga nag-iisang magulang na may mga anak.
- Dapat itong opisyal na kilalanin na ang pamilya ay may pangangailangan na mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay.
Ang ikalawang talata ay itinuturing na natupad kung:
- Ang mga tirahan ng pamilya ay may mas kaunting espasyo sa sahig bawat miyembro kaysa sa tinukoy ng mga regulasyong pangrehiyon;
- ang pamilya ay nakatira sa isang silid na hindi nakakatugon sa mga pamantayan sa sanitary para sa pabahay;
- ang pamilya ay nakatira sa isang komunal na apartment kung saan mayroong isang taong may sakit na imposibleng mamuhay nang magkasama.
Upang ang isang batang pamilya ay makilala bilang tulad na nangangailangan ito ng bagong pabahay, kailangan mong makipag-ugnayan sa lokal na administrasyon ng distrito.
Ang mga mamamayan lamang ng Russian Federation ang maaaring lumahok sa programa.
Isang pagkakamali na isipin na ang pamilya lamang na may anak o may mga anak ang maaaring lumahok sa programa. Ang pangangailangan na magkaroon ng mga anak ay hindi sapilitan.
Ang kakanyahan ng programa
Ang kakanyahan ng programa ay ang isang subsidy ay binabayaran sa pamilya, na magagamit nila ng eksklusibo upang mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay. Maaaring ito ay:
- para sa buo o bahagyang kasunduan kapag bumibili at nagbebenta ng isang apartment o bahay;
- upang pondohan ang pagtatayo ng isang pribadong gusali ng tirahan;
- upang bayaran ang huling bayad kung ang isa sa mga miyembro ng pamilya ay miyembro ng isang kooperatiba sa pabahay. Pagkatapos ng pagbabayad ng bayad na ito, ang pabahay ay dapat maging buong pag-aari ng kalahok ng programa;
- upang bayaran ang paunang bayad kapag nag-aaplay para sa isang mortgage;
- para sa pag-areglo sa ilalim ng isang kasunduan ayon sa kung saan ang pabahay na klase ng ekonomiya ay binili para sa isang batang pamilya;
- upang bayaran ang isang mortgage loan, maliban sa pagbabayad ng mga multa, multa, komisyon at interes.
Ang halaga ng subsidy ay hindi maaaring higit sa 35% ng tinantyang halaga ng pabahay para sa mga pamilyang walang anak, at 40% para sa mga pamilyang may mga anak.
Scheme ng resibo
Sa paunang yugto, kinakailangan upang makakuha ng isang sertipiko para sa isang subsidy. Upang gawin ito, kailangan mong mag-aplay sa lokal na pamahalaan na may aplikasyon sa anumang anyo, kasama ang mga sumusunod na dokumento:
- mga dokumento na nagpapatunay sa pagkakakilanlan ng lahat ng miyembro ng pamilya;
- sertipiko ng pagpaparehistro ng kasal;
- dokumentaryo na katibayan ng pangangailangan na mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay;
- kunin mula sa aklat ng bahay;
- dokumentaryong ebidensya ng pagkakaroon ng iba pang pondo na magagamit ng pamilya sa pagbili ng pabahay:
- isang kopya ng isang bank account statement na naglalaman ng kinakailangang halaga ng mga pondo;
- isang nakasulat na dokumento na inisyu ng bangko na nagpapatunay sa posibilidad na makakuha ng pautang;
- mga dokumento para sa real estate, na pag-aari ng isang batang pamilya, pati na rin ang isang paunang kasunduan para sa pagpapatupad nito.
Ang sertipiko para sa subsidy ay ibinibigay pagkatapos masuri ang lahat ng mga dokumento at maibigay ang lahat ng impormasyon.
Ang mga pondo ay binabayaran sa non-cash form sa isang bank account. Inilipat ng bangko ang pera sa patutunguhan kapag nagbibigay ng mga dokumento sa pagbili ng pabahay.
Paano kumuha ng mortgage sa ilalim ng "Young Family"
Upang makakuha ng isang mortgage sa mga kagustuhang termino, una sa lahat, kailangan mong makakuha ng isang sertipiko, na isang kumpirmasyon ng pakikilahok sa programa ng Young Family. Susunod, kailangan mong makipag-ugnayan sa isa sa mga bangko kung saan umiiral ang naturang programa. Ang bawat bangko ay may sariling mga kinakailangan para sa mga nanghihiram, ngunit sa pangkalahatan ay tumutugma sila sa mga kinakailangan ng programa ng estado. Ang mga sumusunod ay karaniwang idinaragdag sa kanila:
- ang pagkakaroon ng isang tiyak na karanasan sa trabaho;
- opisyal na trabaho ng parehong asawa;
- ang kakayahang magbayad ng paunang bayad (sa ilang mga institusyong pinansyal, dapat na dokumentado ang presensya nito).
Mortgage para sa mga batang siyentipiko
Ang mga kabataan na nagtatrabaho sa larangan ng agham ay maaari ding samantalahin ang isang espesyal na programa sa pagsasangla. Upang makatanggap ng concessional loan, dapat mong matugunan ang mga sumusunod na kondisyon:
- Edad mula 23 hanggang 35 taon. Para sa mga PhD, pinapayagan ang maximum na edad na 40 taon.
- Ang nanghihiram ay dapat na nagtatrabaho sa isang state academy of sciences, state university o research institute.
- Ang posisyong hawak ay hindi dapat mas mababa kaysa sa nangungunang o junior researcher, design engineer.
Bilang bahagi ng programa, pinapayagan ang pag-akit ng isang co-borrower upang madagdagan ang halaga ng utang, ngunit ang isang asawa lamang ang maaaring kumilos bilang isang co-borrower.
Bilang karagdagan sa pinababang rate ng interes, ang nanghihiram ay may iba pang mga pakinabang. Halimbawa, sa kaganapan ng kapanganakan ng isang bata, ang pamilya ay tumatanggap ng mga kagustuhan na mga tuntunin para sa paglilingkod sa utang sa loob ng 18 buwan.
Ang programa ay pinaka-aktibo sa Moscow, Novosibirsk, Nizhny Novgorod at St. Petersburg. Ang listahan ng mga bangko na lumahok sa programa ay matatagpuan sa opisyal na portal ng Ahensiya ng Estado para sa Mortgage Lending.
Sberbank
Ang isang mortgage para sa isang batang pamilya ay ibinibigay sa mga nanghihiram na nakakatugon sa mga sumusunod na kinakailangan:
- edad na mas mababa sa 35 taon;
- ang kasal ay dapat na opisyal na nakarehistro;
- obligadong paglahok ng mga guarantor.
Posible para sa mga magulang ng mag-asawa na lumahok bilang mga co-borrower upang madagdagan ang maximum na halaga ng pautang. Ngunit ito, bilang karagdagan sa mga pakinabang, ay nagdadala ng isang makabuluhang kawalan para sa nanghihiram. Ang maximum na termino ng pautang ay limitado sa mga edad ng pinakamatandang kalahok sa pagpapahiram.
Ang mga pondo para sa pagbili ng pabahay sa Sberbank ay ibinibigay hanggang sa 30 taon. Sa gastos ng sariling mga pondo, ang nanghihiram ay dapat magbayad ng hindi bababa sa 20% ng halaga ng ari-arian. Ang rate ng interes ay depende sa termino ng kasunduan sa pautang, paunang bayad at bilang ng mga anak sa pamilya. Ang isang pamilya na may tatlong anak na nangangailangan ng pautang na hindi hihigit sa 50% ng halaga ng pabahay ay maaaring umasa sa pinakamababang rate, habang ang panahon ng pautang ay hindi maaaring lumampas sa 10 taon. Ang pinakamataas na rate sa Sberbank sa ilalim ng programang ito ay 13%. Inaalok ito sa mga nanghihiram na handang magbayad ng hindi hihigit sa 30%, at ang termino ng pautang ay 20-30 taon.
Upang makakuha, dapat mong ibigay ang mga sumusunod na dokumento:
- application form sa anyo ng isang bangko;
- pasaporte ng mga mamamayan ng Russian Federation ng lahat ng mga kalahok sa transaksyon;
- Sertipiko ng kasal;
- sertipiko ng kapanganakan ng bata;
- mga sertipiko ng kita sa anyo ng personal na buwis sa kita-2 ng lahat ng mga tao na ang kita ay isinasaalang-alang kapag kinakalkula ang maximum na halaga;
- mga kopya ng work book na sertipikado ng employer;
- mga dokumentong nagpapatunay sa pagkakaroon ng paunang bayad ng nanghihiram.
Ang mga dokumento ng real estate ay maaaring isumite sa bangko sa loob ng 3 buwan pagkatapos ng isang positibong desisyon na ginawa at isang nakasulat na kumpirmasyon ay ibinigay sa hinaharap na nanghihiram.
Bilang bahagi ng paunang bayad sa Sberbank, maaari mong gamitin ang maternity capital.
Gazprombank
Sa ngayon, ang Gazprombank ay walang mga espesyal na kondisyon para sa isang batang pamilya, ngunit ang mga kondisyon nito ay lubos na katanggap-tanggap.
Sa isang institusyong pinansyal, maaari kang makakuha ng isang mortgage nang walang paunang bayad sa mga sumusunod na kondisyon:
- rate ng interes - mula 14.5%;
- termino ng pautang hanggang sa 30 taon;
- Ang maximum na halaga ng pautang ay 10 milyong rubles.
Ang isang apartment sa loob ng balangkas ng programang ito ay maaaring mabili ng eksklusibo mula sa State Enterprise ng Lungsod ng Moscow "Department of Civil Engineering". Ang bahay ay dapat na matatagpuan sa loob ng lungsod. Kung ang pabahay ay binili lamang sa isang bagong gusali, ang pansamantalang kawalan ng koneksyon sa sentral na gas at mga sistema ng supply ng tubig, panloob na dekorasyon at kagamitan sa pagtutubero ay pinapayagan.
Ang isang batang pamilya ay maaaring makakuha ng isang mortgage sa isang minimum na rate ng interes na 11.5% kung sila ay bumili ng isang apartment sa isang gusali na itinayo sa partisipasyon ng GPB Bank (JSC) at ang Gazprombank Invest Group of Companies. Ang mga kondisyon ay ang mga sumusunod:
- down payment 15%;
- termino ng pautang 30 taon;
Kung ang isang potensyal na borrower ay may karapatan sa maternity capital, ang halaga ng paunang bayad ay maaaring bawasan ng halaga ng sertipiko, ngunit hindi hihigit sa 50% ng halaga nito.
Ang mga indibidwal na nakakatugon sa mga sumusunod na kinakailangan ay maaaring makatanggap ng pautang:
- edad - mula 20 taon;
- patuloy na karanasan sa trabaho sa huling lugar ng trabaho nang higit sa 6 na buwan;
- walang negatibong kasaysayan ng kredito;
- Ang kita ng nanghihiram ay dapat sapat upang mabayaran ang utang.
Ang isang pautang sa pangalawang merkado sa isang bangko ay maaaring makuha sa mga sumusunod na kondisyon:
- rate ng interes - 12% bawat taon;
- termino ng pautang hanggang sa 30 taon;
- ang maximum na halaga ay 45 milyong rubles.
Ang mga kinakailangan para sa nanghihiram ay katulad ng nakaraang programa.
Deltacredit
Ang DeltaCredit Bank ay may espesyal na programa na "Mortgage para sa mga kabataan". Ito ay nagpapahiwatig na ang isang borrower na dating nakatanggap ng pautang mula sa isang bangko para sa pagbili ng pabahay ay maaaring samantalahin ang isang pagkaantala at magbayad lamang ng interes para sa isang tiyak na panahon. Ang pangunahing kondisyon para sa pagbibigay nito ay ang pagsilang o pag-aampon ng isang bata. Ang bilang ng mga aplikasyon para sa pagpapaliban ay hindi limitado.
Nag-aalok din ang bangko ng medyo paborableng mga tuntunin sa mortgage na magiging interesante sa mga batang pamilya.
Ang isang pautang sa bangko para sa pagbili ng isang silid sa pangalawang merkado ay ibinibigay sa mga sumusunod na kondisyon:
- rate ng interes mula 11.5%;
- paunang bayad mula sa 10%;
- termino ng pautang hanggang 25 taon.
Kung ang nanghihiram ay may karapatang tumanggap ng maternity capital, may karapatan siyang gamitin ito upang bahagyang bayaran ang paunang bayad.
Sa loob ng balangkas ng programang ito, maaari kang bumili hindi lamang ng isang apartment, kundi pati na rin ng isang bahagi dito. Ang ganitong alok ay magiging lalong kawili-wili para sa mga batang pamilya kung minana nila ang bahagi ng apartment, at ang pangalawa ay kailangang tubusin mula sa ibang mga kamag-anak.
Ang loan ay maaaring makuha ng mga indibidwal na higit sa 20 taong gulang. Kasabay nito, maaari silang makatanggap ng kita kapwa sa anyo ng sahod, at bilang mga tagapagtatag ng isang legal na entity o mga negosyante.
Sa mga kondisyon ng limitadong mapagkukunan ng pananalapi, ang mga kabataan ay maaari ding maging interesado sa pautang para sa isang silid. Sa ilalim ng programang ito, ang nanghihiram ay maaaring bumili ng:
- mga silid sa isang communal apartment;
- kunin ang huling silid sa apartment, sa kondisyon na ang natitirang bahagi ng lugar ay pag-aari na ng nanghihiram.
Sa huling kaso, dapat isaalang-alang ng nanghihiram ang katotohanan na ang mortgage ay kailangang ibigay hindi lamang para sa binili na bahagi, kundi para sa buong apartment.
Sa pag-iisip ng mga opsyon para sa pagbili ng bahay sa isang mortgage, ang mga batang pamilya ay minsan ay kumukuha ng pautang para sa mga mamimili ay kailangang gamitin ito bilang isang paunang bayad, ngunit sa parehong oras ay nakakalimutan nila na ang bangko, kung may isa pang utang, ay maaaring makilala ang kliyente bilang walang bayad at tumangging mag-isyu ng isang mortgage. Dagdag pa, ang dobleng interes na binayaran sa isang mortgage loan na sinamahan ng isang consumer loan ay malamang na hindi makatipid ng pera. Sa anumang kaso, bago magpasya na gumawa ng isang responsableng hakbang na maaaring maglagay ng isang batang pamilya sa bingit ng isang krisis sa pamilya, kailangan mong timbangin at kalkulahin ang lahat, lalo na sa mga pinaka-nakatutukso na alok nang walang mga dokumento na nagpapatunay ng kita.
Mga tampok ng isang mortgage loan na walang paunang bayad
Mayroong isang alternatibong opsyon na hindi gaanong ginagamit, marahil dahil sa katotohanan na nangangailangan ito ng mga pansamantalang mapagkukunan. Ang kakanyahan nito ay sa simula ay kinakailangan na bumuo ng isang positibong kasaysayan ng kredito sa isang bangko o ilang. Ito ay magiging posible upang makakuha ng pinakakanais-nais na mortgage loan para sa isang batang pamilya.
Malaki ang pangangailangan ng isang batang pamilya, at paminsan-minsan kailangan nilang gumamit ng mga pautang. Unti-unti, lumalaki ang halaga ng mga pautang, at sa napapanahong pagbabayad, ang nanghihiram ay nakakakuha ng positibong reputasyon. Mula sa pananaw ng bangko, nangangahulugan ito ng pagbawas sa panganib sa pagpapautang, at pagkatapos ng kaunting tseke, makakaasa ang isa sa pagpapabuti ng mga kondisyon ng kredito. Totoo, aabutin ng hindi bababa sa isang taon upang mabayaran ang mga utang sa mahigpit na alinsunod sa iskedyul.
Ang isang mortgage para sa isang batang pamilya na walang paunang bayad ay may maraming mga pakinabang
- Una sa lahat, ang sikolohikal na aspeto: ang mga batang pamilya na may sariling pabahay ay naglalagay muli ng mga istatistika ng diborsyo nang mas kaunti.
- Palaging may banta ng pagpapaalis sa isang inuupahang apartment (lalo na pagkatapos ng kapanganakan ng isang bata), at ang upa ay hindi kailanman gagawing sarili ang apartment.
- Sa iyong sariling apartment, ang pakiramdam ng iyong sariling tahanan ay tumutulong sa iyo na matiis ang mga nakababahalang sitwasyon nang mas madali, ang iyong sariling mga pader ay tumutulong sa iyo na mapabuti ang iyong buhay at bumuo ng maayos na mga relasyon.
- Sa murang edad (pagkatapos ng adulthood), ang panahon ng pagbabayad ng mortgage ay maaaring maging maximum (hanggang 30 taon).
- Para sa mga batang pamilya na binuo sa tulong ng gobyerno. Kung nais, ang mga naturang pamilya ay maaaring makakuha ng isang mortgage nang walang paunang bayad.
- Ang mga rate ng interes sa mortgage (kahit na walang tulong ng gobyerno) ay medyo demokratiko. Kung susuriin mo ang lahat ng mga panukala, makakahanap ka ng mortgage loan sa 10 - 12%, bagaman ang 15% ay itinuturing na normal na mga kondisyon. Kung mayroon kang anumang mga pagdududa tungkol sa kung paano makakuha ng isang mortgage para sa isang batang pamilya nang walang paunang bayad, maaari mong gamitin ang mga serbisyo ng isang bihasang loan broker upang piliin ang naaangkop na opsyon.
Kapag pumipili ng anumang pautang, ang mga gastos ay hindi maiiwasan:
- pagbabayad para sa mga serbisyo ng isang appraiser ng halaga ng napiling pabahay;
- mga serbisyo ng notaryo (hanggang sa 5% ng halaga ng transaksyon);
- seguro sa apartment - collateral, buhay ng nanghihiram at mga guarantor (kung mayroon man);
- pagbabayad ng buwis;
- mga komisyon sa bangko: pagpaparehistro at suporta ng isang pautang, pagbubukas ng isang kasalukuyang account;
- koleksyon ng mga sertipiko mula sa mga utility (theoretically libre sila, sa katunayan - kailangan mong magbayad ng dagdag para sa pangangailangan ng madaliang pagkilos);
- hindi maiiwasang mga gastos na nauugnay sa paglipat sa isang bagong apartment.
Matapos ang lahat ng mga kalkulasyon, maaari nating tapusin na ang isang mortgage na walang paunang bayad ay ang tanging paraan para sa isang batang pamilya na walang karagdagang kita, dahil ang pangangailangan na ibawas ang 10-20% ng halaga ng napiling pabahay ay maaaring maging isang malaking balakid.
Mga programa sa mortgage
Mga programang pederal na mortgage gaya ng proyektong "Pabahay". Kung, mula sa sandali ng kasal, ikaw ay nasa linya para sa pagtaas ng antas ng mga kondisyon ng pabahay, natutugunan ang itinatag na mga pamantayan (halimbawa, ang edad ng hindi bababa sa isa sa mga mag-asawa ay hanggang 31 taong gulang) at mag-isyu ng isang walang katapusang bilang ng mga sertipiko, pagkatapos ay maaari kang umasa sa mga programa ng pederal na mortgage para sa mga batang pamilya ("Probisyon ng pabahay ng mga batang pamilya, atbp.). Kung natutugunan mo ang lahat ng mga kondisyon, dapat mong subukan ang iyong kapalaran, dahil maaari kang makakuha ng subsidy mula sa estado mula sa 35% (kung ang pamilya ay walang mga anak) at + 5% para sa bawat bata. Ang halaga ng subsidy sa bawat rehiyon ay iba at ito ay depende sa sitwasyon sa real estate market at ang laki ng living space na inilaan para sa bawat miyembro ng pamilya ng estado. Sa tulong na ito, maaari ka ring kumuha ng apartment sa isang mortgage.
Maternity capital para sa pagkuha ng mortgage
Mga programa ng mortgage ng mga komersyal na bangko
Ngunit ang isang mas tunay at mas mabilis na paraan upang mailapit ang iyong ninanais na pangarap ay ang mga programang mortgage na inaalok ng mga komersyal na bangko. Halimbawa, ang Sberbank ng Russia ay nag-aalok ng ilang mga produkto ng pautang na mapagpipilian. Tila ang mga kondisyon doon ay medyo tapat (ang unang yugto ay mula sa 10%), ngunit para sa marami, kahit na ang halagang ito ay isang hindi mabata na pasanin. Bilang karagdagan sa Sberbank, ang mga naturang programa ay nagpapatakbo din sa VTB 24, Rosselkhozbank at iba pa. Binibigyang-daan ka ng mga programang panlipunan sa pagbabangko na makatanggap ng mga pautang sa medyo kanais-nais na mga tuntunin - na may pinababang paunang bayad, mga preperensiyang rate. Bago ka kumuha ng pautang para sa isang batang pamilya na may anak, dapat mong tanungin ang bangko tungkol sa mga benepisyo sa pagsilang ng isang bata (halimbawa, mga ipinagpaliban na pagbabayad). Ngayon, ang mga mortgage sa bangko ay ibinebenta sa maraming mga pagpipilian:
- Ang isang mortgage na walang bayad sa pagpasok ay maaaring makuha sa pamamagitan ng pagbibigay sa bangko ng karagdagang collateral sa anyo ng real estate, kung ang nanghihiram ay hindi nagnanais na magsagawa ng anumang mga transaksyon sa ari-arian para sa panahon ng pagbabayad at pagsagap dito. Ang antas ng interes sa mga pautang sa kasong ito ay kapareho ng sa isang mortgage na may paunang bayad.
- Ang isang batang pamilya ay maaaring mag-aplay para sa isang mortgage sa halagang 100% ng halaga ng biniling ari-arian, sa kondisyon na ang kabuuang halaga ng bagong pabahay ay hindi lalampas sa 90% ng mortgage. Ang isang mortgage calculator ay ginagamit upang kalkulahin ang interes ng pautang at buwanang pagbabayad.
- Hindi ang pinakamatagumpay na direksyon ng pagpapahiram ng mortgage ay ang pagpili ng isang kasosyo sa mga unyon ng kredito at iba pang mga istrukturang hindi nagbabangko. Sa pamamagitan ng pag-isyu ng pautang nang hindi nagbabayad ng paunang bayad, ang buong panganib ay ililipat sa antas ng rate ng interes - hanggang sa 25% bawat taon na may pinakamababang panahon ng pagbabayad. Ang ganitong mga kondisyon ay sumasaklaw kahit na ang interes ng mga programa sa pagbabangko na may paunang bayad.
Kung saan ilalagay ang dayami
Bago ka kumuha ng mortgage sa isang batang pamilya, kailangan mong pag-aralan ang lahat ng posibleng panganib at pagkakamali. Ang mga bangko ng nagpapautang, na napagtatanto ang agarang pangangailangan para sa mga mapagkukunan para sa pabahay para sa isang batang pamilya, kung minsan ay ginagamit ang kawalan ng karanasan ng nanghihiram upang pilitin silang makakuha ng pautang sa mabigat na mga termino sa halip na ang mga kinakailangang benepisyo. Ano ang maaaring maging panganib:
- Ang mga mortgage ay tila ibinibigay sa pinakamababang porsyento (5 - 7%), ngunit bilang karagdagan, ang bangko ay nagtatakda ng buwanang komisyon sa halagang hindi nakakapinsala 2 - 3%, na sa huli ay gagawing mas mahal ang utang ng 40%, dahil ang Ang komisyon ay kinakalkula hindi sa balanse, ngunit sa paunang halaga ng utang.
- Kapag tinatalakay ang isang scheme ng pagbabayad ng utang, nag-aalok ang bangko ng dalawang pagpipilian - pamantayan at annuity, na nakakumbinsi na ang huli ay mas kumikita at komportable. Tila maginhawa upang bayaran ang utang buwan-buwan sa pantay na halaga, ngunit ang labis na pagbabayad sa ilalim ng klasikal na pamamaraan, kahit na may mahabang panahon ng pagbabayad, ay lumalabas na isang order ng magnitude na mas mababa kaysa sa annuity scheme. Ang maagang pagbabayad ng pamamaraang ito ay hindi rin kumikita pagkatapos ng pagbabayad ng 30% ng utang, at kung minsan ay imposible (sa ilalim ng mga tuntunin ng kontrata) o posible pagkatapos magbayad ng multa.
- Maaaring igiit ng bangko na i-insure ang lahat ng panganib sa isang partikular na kompanya ng seguro, kung saan ang halaga ng patakaran ay mas mataas kaysa sa presyo sa merkado. Sa ganoong sitwasyon, maaari kang humingi ng mga dokumento na nagpapatunay sa obligasyon ng insurance sa isang partikular na kumpanya at isang template para sa isang kasunduan sa pautang, na nagsasaad ng mga panganib na kinakailangan para sa seguro. (Ang mga tagaseguro ay kadalasang nagsasama ng mga karagdagang tuntunin upang taasan ang halaga ng isang patakaran.)
- Kinakailangang bigyang-pansin ang halaga ng mga multa, dahil sa paglipas ng mga dekada kung saan ang isang mortgage ay inisyu, iba't ibang mga sitwasyon ang bubuo, kaya ang seksyon sa mga parusa ay dapat na pag-aralan nang mabuti.
Nilalaman
Ang bawat mamamayan ng bansa ay gustong magkaroon ng sariling pabahay. Ang kasalukuyang kalagayang pang-ekonomiya sa bansa ay hindi nakatutulong sa agarang katuparan ng hangaring ito, kaya ang mga residente sa lunsod ay bumaling sa mga pautang sa pabahay. Ang mortgage para sa isang batang pamilya ay ang tanging paraan upang makakuha ng housing loan sa mas paborableng mga termino na may pinababang rate ng interes at bahagyang pagbabayad ng mga gastos.
Ano ang mortgage program na "Young Family"
Ang programa ay idinisenyo para sa mga mamamayan na kamakailan ay kasal. Ang edad ng mag-asawa ay hindi dapat lumampas sa 35 taon. Upang umasa sa suporta ng estado, ang mag-asawa ay dapat sumali sa pila para sa pagpapabuti ng kanilang mga kondisyon sa pamumuhay. Ang halaga ng mga subsidyo ng estado ay tinutukoy ng panrehiyong halaga ng pabahay. Sa Moscow, 48 m2 ang inilalaan para sa isang mag-asawang walang anak, at kung mayroong isang bata, pagkatapos ay 18 m2 bawat tao.
Pederal na programa "Pabahay 2011-2020"
Itinakda mismo ng pamahalaan ang layunin ng pagbibigay sa mga mamamayan ng abot-kayang pabahay. Para sa layuning ito, binuo ang programang pederal na "Pabahay". Ayon sa proyektong ito, ang estado ay nakikibahagi sa malawakang pagtatayo ng mga bagong gusaling pang-ekonomiya, at pagkatapos ay nagbebenta ng mga apartment mula sa naturang mga complex sa isang pinababang gastos sa mga nangangailangan. Ang sinumang mamamayan ng Russian Federation na kailangang mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay ay maaaring maging mga kalahok sa pederal na programa. Sa loob ng 9 na taon ng trabaho nito, mahigit 520 libong pamilya ang nakabili ng pabahay. Dapat matugunan ng mga kalahok ang mga sumusunod na kinakailangan:
- Ang edad ng mag-asawa ay hindi dapat lumampas sa 35 taon.
- Ang kita ng pamilya ay dapat na hindi bababa sa minimum.
- Ang isa sa mga asawa ay isang mamamayan ng Russian Federation.
Mga programang pangrehiyon
Ang proyekto ay ipinapatupad sa mga rehiyon sa iba't ibang paraan. Sa Arkhangelsk, nagbibigay sila ng pagbili ng pabahay sa pangalawang merkado. Ang mga ehekutibong awtoridad ng Belgorod ay tumutulong sa mga tao sa pamilya na bumili ng mga apartment sa mga bagong gusali. Ang mga residente ng Samara at Vladivostok ay maaaring pumili ng pabahay sa anumang merkado ng real estate. Ang pangunahing problema sa pagpapatupad ng mga programang panrehiyong subsidy ay ang pagkumpirma ng kita. Maraming residente ang binibigyan ng "gray" na suweldo, na pumipigil sa kanila na makatanggap ng tulong panlipunan.
Paano gumagana ang programa ng estado na "Young Family".
Ang mga kalahok sa proyekto ay binibigyan ng espesyal na sertipiko para sa pagtanggap ng subsidy. Ang laki nito ay 30-35% ng halaga ng biniling ari-arian. Kung ang pamilya ay may anak, ang halaga ng subsidy ay tataas ng 5%. Ang natitirang halaga ay maaaring makuha sa pamamagitan ng pakikipag-ugnayan sa isa sa mga komersyal na bangko, kung saan mayroong isang mortgage para sa isang batang pamilya. Dahil sa paunang bayad, ang mga mamamayan ay karapat-dapat para sa concessional na pagpapautang.
Isang beses na pagbili ng real estate
Ang isa sa mga pagpipilian para sa pagkuha ng isang apartment ay ang bayaran ang buong halaga nito sa dating may-ari. Ang ilang mga bagong kasal, kahit na isinasaalang-alang ang maternity capital, ay hindi kayang bayaran ang hakbang na ito. Sa ganitong sitwasyon, maaari kang mag-aplay para sa isang grant. Dapat kang makipag-ugnayan sa iyong lokal na pamahalaan at magsumite ng mga sertipiko na nagpapatunay sa sumusunod na impormasyon:
- suweldo sa pangunahing lugar ng trabaho;
- ang halaga ng pera sa deposito (kung ang mag-asawa ay gumagamit ng kanilang sariling mga ipon upang bumili ng real estate);
- kita ng IP;
- alimony (kung hindi kumpleto ang pamilya).
Karagdagang dokumentasyon ng mga gastos ay kinakailangan. Kasama sa hanay ng gastos ang bayad na sustento, mga installment ng pautang, mga pagbabayad para sa upa, mga bayarin sa utility. Kahit na magpasya ang mag-asawa na bumili ng real estate gamit ang kanilang sariling ipon at ang halaga ng subsidy sa halip na mag-aplay para sa isang mortgage, kailangan pa rin nilang mangolekta ng mga pahayag ng kita at paggasta para sa mga awtoridad sa munisipyo.
Pagbabayad ng mortgage
Kung ang mag-asawa ay nakapag-loan na sa bangko, maaari silang mag-aplay para sa isang grant para mabayaran ang orihinal na utang. Ang pinakamataas na halaga ng tulong na pera ay tinutukoy ng bilang ng mga miyembro ng pamilya. Ang average na halaga nito ay 600,000 rubles. Ang pagpapalabas ng mga sertipiko ng pabahay ay ginawa pagkatapos matanggap ang pag-apruba mula sa mga awtoridad ng ehekutibo.
Pagtatayo ng bagong pabahay
Ang halaga ng subsidy sa kasong ito ay 30-35% ng halaga ng apartment. Kinakailangang makipag-ugnayan sa mga lokal na ehekutibong katawan na responsable sa pagbibigay ng tulong sa populasyon. Ang ilang mga bangko ay naglulunsad ng mga promosyon ng kabataan na nagbibigay-daan sa iyong mag-aplay para sa isang pautang online sa isang malaking diskwento. Matapos suriin ang listahan ng mga dokumento, dapat ipadala ng mga mamamayan ang kanilang mga elektronikong kopya at punan ang isang aplikasyon. Ang mga pagtanggi sa mga aplikasyon ay dumarating sa mga kaso kung saan ang mga sertipiko para sa pagtukoy ng solvency ay hindi naisumite.
Batang pamilya - na kabilang sa kategoryang ito
Ang mga mag-asawa kung saan ang parehong mag-asawa ay wala pang 35 taong gulang ay karapat-dapat na lumahok sa programa. Ang ilang mga komersyal na bangko ay nagpapahintulot sa iyo na makakuha ng pautang sa paborableng mga termino kung ang asawa o asawa ay hindi mas matanda sa 35 taon. Maaaring samantalahin ng mga taong may pagkamamamayan ng Russia ang programa sa pabahay para sa mga batang pamilya. Pinahihintulutan na isa lamang sa mga mag-asawa ang maging mamamayan kung may mga karaniwang anak.
Sino ang maaaring mag-aplay para sa tulong ng gobyerno
Ang isang batang pamilya ay maaaring makakuha ng isang apartment sa isang mortgage sa ilalim ng isang preferential scheme kung ito ay opisyal na kailangan upang mapabuti ang kanyang mga kondisyon sa pamumuhay. Ang kumpirmadong kita ng dalawang mag-asawa ay dapat na hindi bababa sa 21,620 rubles. Kung mayroong isang bata, kung gayon ang kabuuang halaga ng perang kinita ay dapat na hindi bababa sa 32,150 rubles. Ang mga sumusunod na kategorya ng mga nanghihiram ay maaaring lumahok sa programa:
- mag-asawang walang anak, kung saan ang bawat mag-asawa ay mamamayan ng Russian Federation;
- mga pamilyang nag-iisang magulang na may mga anak, na binubuo ng isang magulang na mamamayan ng Russian Federation;
- mga taong pumasok sa isang opisyal na kasal at may 1 o higit pang mga anak, kung saan ang isa sa mga asawa ay isang mamamayan ng Russian Federation.
Mga tampok ng pagpapahiram ng mortgage sa mga batang pamilya sa mga bangko
Ang mga organisasyong nagpapautang ay masaya na magpahiram ng pera sa malalaking negosyo. Gayunpaman, ang tanong kung paano makakuha ng isang mortgage para sa isang batang pamilya ay nananatiling may kaugnayan. Hindi lahat ng mga asosasyon sa pananalapi ay handa na agad na magbigay ng isang mortgage loan. Karamihan sa mga bangko ay mangangailangan ng mga guarantor o magsisimulang magsalita tungkol sa collateral ng real estate, dahil. hindi mapagkakatiwalaan ang bagong nabuong pamilya bilang isang yunit ng lipunan. Ang isang mahalagang kadahilanan ay ang halaga ng sahod ng parehong asawa.
Mga kinakailangan para sa nanghihiram
Sinusuri ng bawat institusyong pinansyal ang mga mamamayan ayon sa sarili nitong pamantayan. Ang mga pagbubukod ay hindi ginawa kahit na para sa mga mag-asawang lumalahok sa mga programa ng pamahalaan para sa pagkuha ng kagustuhang pabahay. Mapapabuti mo ang iyong rating sa mata ng isang institusyong pang-kredito kung ipakikilala mo dito ang mga co-borrower, na maaaring mga magulang o kaibigan. Ang mga kinakailangan sa maraming bangko para sa mga nanghihiram ay ang mga sumusunod:
- edad na hindi bababa sa 21 taon;
- pagpaparehistro sa rehiyon;
- karanasan sa trabaho ng hindi bababa sa 1 taon;
- pagkakaroon ng mga dokumento na nagpapatunay ng solvency;
- panahon ng kasal - hindi bababa sa 1 taon;
- positibong kasaysayan ng kredito.
Anong mga dokumento ang kailangan para sa isang batang pamilya
Hindi posibleng lumahok sa mga proyekto ng estado nang hindi kumukolekta ng ilang mga sertipiko. Ang mga ito ay iniharap sa iba't ibang mga munisipal na katawan upang kumpirmahin ang kanilang katayuan. Ang mga kopya ng mga dokumento ay dapat na sinamahan ng mga orihinal. Ang parehong mag-asawa ay dapat naroroon kapag nag-aaplay. Upang makilahok sa programa, dapat kolektahin ng mga bagong kasal ang mga sumusunod na dokumento:
- aplikasyon ng isang espesyal na form, na puno ng dalawang kopya;
- mga kopya ng isang personal na account (binuksan nang walang bayad sa bangko kung saan kukuha ng pautang ang mag-asawa);
- kunin mula sa aklat ng bahay;
- isang kopya ng sertipiko ng kasal;
- pasaporte ng parehong asawa at mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata (kung mayroon man);
- mga kopya ng mga dokumento para sa nakuhang ari-arian (nakuha mula sa developer o sa may-ari ng apartment);
- mga dokumento sa espesyal na pagpaparehistro o iba pang mga papeles na nagpapatunay sa karapatang lumahok sa programa ng estado (ibinigay nang walang bayad kapag nag-aaplay sa MFC);
- sertipiko ng kita sa iniresetang form (ibinigay nang walang bayad ng employer).
Paano makakuha ng isang mortgage para sa isang batang pamilya
Maaari kang makakuha ng pera mula sa bangko upang makabili ng real estate sa regular at kagustuhang mga termino. Ang unang opsyon ay disadvantageous para sa mga kabataan, dahil magiging mataas ang loan rates. Mayroong isang tiyak na pamamaraan na dapat makumpleto upang maging isang miyembro ng programa ng estado. Matapos makumpleto ang mga ito, ang mga bagong kasal ay makakakuha ng pautang sa mga paborableng termino:
- Pagpaparehistro sa programang "Young family". Makipag-ugnayan sa administrasyon ng lungsod o sa MFC. Kumuha ng listahan ng mga dokumento. Isumite ang mga nakumpletong papeles sa MFC o administrasyon. Maghintay para sa abiso ng pagpaparehistro sa pila para sa pagpapabuti ng mga kondisyon ng pamumuhay.
- Pagsusuri ng merkado ng real estate at pagpili ng angkop na pabahay. Maaari kang gumamit ng mga listahan mula sa mga site ng pamahalaan kung saan kinokolekta ang mga economic class complex.
- Pagpili ng isang bangko at pag-aaplay para sa isang mortgage loan. Ang isang listahan ng mga angkop na institusyong pinansyal ay matatagpuan sa mga organisasyong responsable sa pagpapatupad ng proyekto.
- Konklusyon ng isang kasunduan sa pagpapahiram ng mortgage sa mga kagustuhang tuntunin.
Mga tuntunin sa mortgage para sa mga kabataan
Sinisikap ng estado na tulungan ang mga bagong kasal na mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay. Para sa mga layuning ito, ang mga awtorisadong katawan ay naglalabas ng isang sertipiko para sa pagkuha ng isang mortgage sa mga paborableng termino. Hindi madaling mag-isyu ng pautang sa mga mamamayan na opisyal na pumasok sa isang kasal, kahit na may tulong ng estado. Ang isang mortgage para sa isang batang pamilya ay maaaring ibigay sa ilalim ng mga sumusunod na kondisyon:
- ang paunang pagbabayad ay dapat na hindi bababa sa 10-15%;
- kinakailangang magpakita ng mga co-borrower na ginagarantiyahan ang pagbabayad ng utang;
- sa pagsilang ng isang bata, may posibilidad na ipagpaliban ang mga pagbabayad sa loob ng ilang buwan.
rate ng interes
Ang halaga ng sobrang bayad ay itinatakda ng bawat bangko nang hiwalay. Kung ang paunang bayad ay 50% ng halaga ng ari-arian, kung gayon ang interes ay magiging mas mababa. Kung ang deposito kasama ang subsidy ay 10-20% lamang, kung gayon ang labis na bayad ay magiging maximum. Alinsunod sa programa ng estado, ang isang mortgage ay ibinibigay sa isang batang pamilya sa isang pinababang rate ng interes. Ang pinakamababang rate ay 8.9% at ang maximum ay 14%.
Buwanang iskedyul ng pagbabayad
Ang mortgage para sa mga batang pamilya ay nagbibigay ng mga kagustuhang kondisyon para sa pagbabalik ng mga pondo sa bangko. Ang halaga ng installment ay depende sa terms ng loan. Maraming mga institusyong pampinansyal ang nakikinabang sa katotohanan na ang pagbabayad ng isang mortgage loan ay ginawa sa pantay na pag-install. Ang nanghihiram ay nagbabayad ng pantay na interes at ang hiniram na halaga. Sa pagsilang ng isang bata, ang mga kalahok sa programa ng estado ay maaaring makatanggap ng karagdagang subsidy na nilayon upang bayaran ang utang.
Mga parusa sa huli na pagbabayad
Maaaring kunin ang ari-arian ng nanghihiram kung ang mamamayan ay umiwas sa buwanang pag-install. Sa kaso ng patuloy na pagkaantala, isang multa ay sisingilin para sa bawat araw. Ito ay nakatakda sa 1%. Maaaring ayusin ng ilang institusyong pinansyal ang mga pagpapaliban sa pagbabayad kung ang pamilya ay nagbibigay ng mga dokumentong nagpapatunay ng mga problema sa pananalapi. Kung may pagkaantala sa insurance, kung gayon:
- maaaring tumaas ang rate ng pautang sa bangko;
- kung ang pagbabayad para sa seguro ay ginawa mula sa mga hiniram na pondo, ang mga parusa ay sisingilin para sa kanilang hindi napapanahong pagbabalik.
Ang mga parusa ay maaaring makabuluhang makaapekto sa pagbabayad ng orihinal na utang. Upang maiwasan ang mga pagbabago sa halaga ng pautang o kasunduan sa mortgage, ang nanghihiram ay dapat makipag-ugnayan sa institusyon ng kredito at ipaalam ito sa mga problema sa pananalapi. Sa pamamagitan ng isang preferential mortgage, ang mga empleyado ng bangko ay makakagawa ng mga opsyon para sa muling pagsasaayos ng utang, kabilang ang mga credit holiday.
Aling mga bangko ang nag-aalok ng mga mortgage sa ilalim ng programang Young Family
Nag-aalok ang Sberbank na mag-isyu ng pautang sa mga bagong kasal sa ilalim ng ilang mga kagustuhang proyekto. Ang isang mortgage para sa isang batang pamilya mula sa Sberbank ay maaaring mailabas na isinasaalang-alang ang kita ng mga magulang ng mga asawa o sa paglahok ng mga co-borrower. Maaari mong kalkulahin ang sobrang bayad gamit ang isang mortgage calculator o sa iyong sarili. Ipinapakita ng talahanayan ang mga bangkong kasangkot sa pag-isyu ng mga pautang sa ilalim ng programang ito ng estado:
|
rate ng interes |
Mga tampok ng programa ng pautang |
||
|
Sberbank |
Maaaring bayaran ng borrower ang pangunahing utang o bahagi nito nang maaga sa iskedyul gamit ang isang maternity capital certificate. Ang ipinag-uutos na paglahok ng mga guarantor. Ang ari-arian ay ipinangako sa bangko. |
||
|
Kaakit-akit na mga rate ng interes. Ang isang mortgage para sa isang batang pamilya ay maaaring maibigay nang hanggang 600 buwan. Pinasimpleng mga kinakailangan sa dokumento. Mga kinakailangan sa mataas na sahod. |
|||
|
Rosselkhozbank |
Walang mga komisyon. Ang borrower ay maaaring pumili sa pagitan ng annuity at isang differentiated form ng loan repayment. Ang maagang pagbabayad ng halaga ng utang ay pinapayagan. Mataas na rate ng interes. |
||
|
Gazprombank |
Maaari kang humiram ng malaking halaga ng pera nang hindi kasama ang mga co-borrower. Mataas ang mga rate ng interes. |
||
|
Pervomaisky |
Posibleng maagang pagbabayad ng utang. Sa kaso ng mga paghihirap, ang mga nanghihiram ay binibigyan ng pagkaantala. Ang interes sa utang ay mas mataas kaysa sa ibang mga bangko. |
Mga kalamangan at kahinaan ng isang social mortgage para sa isang batang pamilya
Ang pangunahing layunin ng programang ito ng estado ay upang mapabuti ang kalagayan ng pamumuhay ng mga mamamayan na hindi kayang bayaran ito mismo. Maaaring gamitin ng mga mag-asawang may mga anak at walang anak na bagong kasal ang tulong. Ang programa ng gobyerno ay may mga kalamangan at kahinaan. Ang mga pangunahing bentahe ng isang mortgage na inilaan para sa mga mamamayan na kamakailan ay nag-legalize ng mga relasyon:
- Hindi na kailangang mag-ipon ng pera sa loob ng maraming taon.
- Ang borrower ay tumatanggap ng katayuan ng may-ari ng apartment, maaaring irehistro ang kanyang mga kamag-anak sa pabahay.
- Ang programa ay angkop para sa malalaking pamilya at mamamayan na may napakaliit na kita.
- Ang rate ay humigit-kumulang 10%, na mas mababa kaysa kapag nakikilahok sa iba pang mga programa sa pautang.
- Ang mga panganib ay nakaseguro, na nagsisiguro ng kumpletong seguridad ng transaksyon.
- Maliit na bayad.
Ang Mortgage Lending Program Under Consideration Ang batang pamilya ay may isang seryosong pagkukulang. Binubuo ito sa halaga ng sobrang bayad para sa pabahay. Sa ilang mga kaso, maaari itong umabot sa 100%. Kasama sa sobrang bayad ang hindi lamang interes na binayaran sa utang, kundi pati na rin ang mga mandatoryong insurance premium. Kasama sa listahan ng mga pagkukulang ang mahigpit na kinakailangan para sa mga nanghihiram.