Pagsangla sa isang batang pamilya nang walang paunang bayad: mga programa sa pagpapautang. Paano makakuha ng isang mortgage para sa isang batang pamilya Saan mas mahusay na kumuha ng isang mortgage para sa isang batang pamilya

Matapos ang opisyal na pagpaparehistro ng kasal, ang mga bagong kasal ay nahaharap sa isang malaking bilang ng mga katanungan at problema.

Ang pinakamahalaga sa kanila ay ang pagkuha ng kanilang sariling tirahan.

Hindi lahat ay may pinansiyal na halagang kailangan para sa pagbili, kaya't kumuha sila ng mortgage loan. Pag-usapan natin ito...

Impormasyon sa Pagkakasunod-sunod at Pagkakasunud-sunod pagbibigay ng mortgage loan nakapaloob sa maraming normatibong dokumento:

sa Civil Code.
Sa Federal Law No. 102, na tumatalakay sa ari-arian na ipinakita bilang collateral.
Sa Federal Law No. 122, na nagtatakda ng pagpaparehistro ng mga karapatan sa isang ari-arian na binili gamit ang isang mortgage loan.

Aling mga bangko ang maaaring mag-aplay

Makakahanap ng sariling mortgage lending sa mga sumusunod na bangko:

Ang pinakamalaking problema sa social sphere ay ang pabahay. Ang kasalukuyang lupon ay nagsisikap sa lahat ng posibleng paraan upang matulungan ang populasyon sa bagay na ito sa pamamagitan ng pagpapatibay ng mga bagong batas at pagpapakilala ng mga programang pederal o rehiyonal na kahalagahan. Pagkakaloob ng lugar ng pamumuhay bagong minted cell ng lipunan - ang pinaka-priyoridad pambansang direksyon.

Mortgage Lending Program batay sa mga sumusunod na tagapagpahiwatig:

average na suweldo;
ang unemployment rate sa bansa;
buhay na sahod.

Kasalukuyan mayroong 3 pautang para sa pagbili ng pabahay, samakatuwid, ang mga mamamayan mismo ay dapat gumawa ng isang pagpipilian pabor sa pinaka-kaakit-akit. Pinag-uusapan natin ang programang Pederal, at.

Mga pangunahing kondisyon para sa pag-isyu ng mga pondo

Upang maging miyembro ng programa ng Young Family, kailangan mong matugunan ang mga sumusunod na pamantayan:

Ang pederal na badyet ay naglalaan ng subsidy para sa pagbili ng pabahay, samakatuwid bilang mga lugar ng paggastos maaaring pumili:

pagtatayo ng sariling pabahay;
pagkuha ng treasured square meters;
pagdeposito ng paunang halaga sa isang mortgage loan, ang pagpaparehistro nito ay naganap bago ang batang pamilya.

Sa pamamagitan ng paraan, kung ang binili na apartment ay kabilang sa isang kooperatiba sa pabahay, kung gayon ang inilalaang pondo ay maaari ding gamitin bilang isang kontribusyon sa pagbabahagi.

Halaga ng subsidiya depende sa mga sumusunod na kadahilanan:

bilang ng mga bata (kung mayroon man);
average na gastos bawat metro kuwadrado sa rehiyon.

Kaya, ang isang kabataang mag-asawa na wala pang panahon na magkaanak ay makakaasa sa katotohanang iyon babayaran ng estado ang 35% ng kabuuang presyo ng biniling apartment. Kung pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang hindi kumpletong selula ng lipunan (isang magulang at isang anak) o isang pamilya na may 1 anak, kung gayon ang estado ay kailangang maging mapagbigay ng 40% o higit pa.

Hindi na kailangang mawalan ng pag-asa kahit na hindi posible na sumali sa Federal Program, dahil ang mga pautang sa mortgage para sa pagbili ng pabahay para sa mga batang pamilya ay ibinibigay din ng mga komersyal na bangko.

Pangkalahatang mga kinakailangan para sa mga nanghihiram at biniling pabahay

Ang bangko ay karaniwang nagpapakita ng interes hindi sa hinaharap na pabahay, ngunit sa mga nanghihiram, dahil ito ang panig ng relasyon na maaaring puno ng panganib at ilang mga paghihirap.

Kaya kung ano ang dapat:

Ang mga mamamayan na may 3 o higit pang mga bata ay maaaring makamit ang pinakamalaking ipon. Ang mga cell ng lipunan na hindi nagmamay-ari ng real estate ay maaaring umasa sa mga espesyal na kondisyon para sa pakikilahok sa programa ng Young Family.

Pamamaraan ng pagpaparehistro

Kasama sa programa ng Young Family ang paglalaan ng subsidy ng estado para sa bahagyang pagbabayad ng isang mortgage loan, ang dahilan nito ay ang pagbili ng natapos na pabahay o isang apartment sa isang bagong gusali, o ang pagtatayo ng sariling bahay.

Naka-on preferential mortgage loan maaaring umasa sa:

isang mag-asawa na walang oras upang maabot ang marka ng edad - 35 taon;
solong magulang o adoptive parent na wala pang 35 taong gulang.

Bilang karagdagan, kailangan mong magkaroon ng sertipiko ng pabahay na nagpapahiwatig ng pangangailangan para sa square meters.

Ang halaga ng pautang ay ang pagkakaiba sa pagitan ng presyo ng real estate at ang halaga ng mga subsidyo ng gobyerno. Ang isang institusyon sa pagbabangko ay tumatanggap para sa pagsasaalang-alang ng isang sertipiko ng opisyal na kita ng bawat asawa. Ang pagpapalabas ng kinakailangang halaga ay nagpapahintulot sa iyo na maakit ang mga co-borrower o deposito.

Ang pag-aaplay para sa isang mortgage loan sa ilalim ng programa ng Young Family ay nangangailangan sunud-sunod na pagpapatupad ng mga sumusunod na aksyon:

Anong mga dokumento ang kinakailangan?

Bago mag-apply sa isang institusyong pang-kredito para sa isang preferential mortgage loan, kailangan mong mag-stock sa mga kinakailangang papeles:

Mga panuntunan sa pagkalkula

Kapag nagkalkula ng mga pagbabayad Dapat isaalang-alang ng mga mortgage ang mga sumusunod na salik:

Ang halaga ng living space. Ang tagapagpahiwatig na ito ay nakakaapekto sa panahon ng pagbabayad ng utang at ang rate ng interes.
Ang halaga ng paunang bayad. Ang pinakamababang halaga ng pagbabayad na ito, na tinutukoy ng bangko, ay nagbabago sa paligid ng 15-20%. Kung mas mataas ang halaga ng indicator na ito, mas mababa ang pagbabayad ay tatalakayin sa hinaharap.
Tagal ng pagbabayad ng utang. Ang pinakamababang overpayment ay dapat bayaran para sa isang panahon ng 1 hanggang 3 taon. 30 taon ang pinakamataas na panahon ng pagbabayad ng utang. Ang bawat pamilya, depende sa kayamanan, ay maaaring pumili ng pinakamainam na oras - 10, 15, 20 o 25 taon.
Solvency, na binubuo ng halaga ng buwanang sahod na natanggap. Ang kasalukuyang batas ay nagpapahintulot sa paggastos mula 40 hanggang 60% ng kabuuang kita ng pamilya sa isang pautang.
Ang bawat kliyente ay maaaring pumili ng uri ng pagbabayad nang nakapag-iisa, depende sa mga personal na posibilidad ng pagbabayad ng utang. Ang pagkakaiba sa pagitan ng annuity at differentiated na mga pagbabayad ay maaaring malinaw na maipakita ng mga empleyado ng bangko.

Hindi lahat ng mga mamamayan ay maaaring makayanan ang pagkalkula sa sarili, napakaraming mga institusyon ng kredito ang nag-aalok na gumamit ng isang espesyal na serbisyo - calculator ng pautang. Pinapayagan ka ng program na ito na kalkulahin hindi lamang ang mga karaniwang pagbabayad, kundi pati na rin ang lahat ng uri ng mga sitwasyon na may maagang pagbabayad.

Walang paunang bayad

Ang mga mortgage na hindi nangangailangan ng paunang bayad ay umiiral, ngunit para magamit ito, ang ilang mga kundisyon ay dapat matugunan:

ang bawat asawa ay dapat wala pang 35 taong gulang;
ang lugar ng paninirahan ay dapat na isang communal apartment, isang common living space kasama ang mga magulang o iba pang miyembro ng pamilya;
ang sariling real estate ay ganap na wala o mas mababa sa 15 sq. m. bawat 1 residente.

Totoo, ang kawalan ng paunang bayad ay kadalasang humahantong sa pagtaas ng rate ng interes.

Mga tampok ng pagkuha ng mga hiniram na pondo sa presensya ng mga bata at sa kanilang kawalan

Ang isang pamilya na kumuha ng mortgage loan at pagkatapos ay nanganak ng isang bata ay maaaring mag-aplay para sa isang bahagyang pagpapawalang-bisa ng pangunahing halaga ng utang.

Ang isang mababang kita na selula ng lipunan ay may karapatang tumanggap ng bawas sa pabahay para sa mga bata.

Depende sa presensya o kawalan ng mga bata, ang karaniwang lugar ng pabahay ay kinakalkula. Ibig sabihin, 42 sq lang ang mabibili ng 2 asawa. m., at ang mas malaking bilang ng mga miyembro ng pamilya ay nagpapahintulot sa iyo na mag-aplay para sa 18 sq. m. para sa bawat isa. Ang laki ng subsidy ng estado ay tumataas din mula 35% hanggang 40% kaugnay ng hitsura ng isang bata.

Ang mga pakinabang at disadvantages ng pagkuha ng mortgage at consumer loan para sa pagbili ng residential real estate ay ipinakita sa sumusunod na video:

Ang isyu ng pabahay para sa maraming mga batang mag-asawa ay medyo may kaugnayan. Hindi lahat ay maaaring ipagmalaki ang pagkakaroon ng isang bahay o apartment, at hindi lahat ay maaaring matulungan ng mga magulang sa pagkuha ng real estate. Paano malutas ang problema sa pabahay at mayroon bang anumang mga programa upang matulungan ang mga batang pamilya? Pag-usapan pa natin ito.

Paano makakuha ng isang mortgage para sa isang batang pamilya nang walang paunang bayad sa Sberbank?

Sa murang edad, kakaunting tao ang may sariling pabahay o sapat na pera para bilhin ito. Mas madalas ganito ang hitsura nito: ang isang batang ama ay nagtatrabaho, at ang isang batang ina ay nasa maternity leave, o ang parehong bagong kasal ay nagtatrabaho, ngunit ang kanilang kabuuang kita ay hindi mataas.

Sa pag-unawa sa mga problema na kinakaharap ng karamihan sa mga kabataang pamilya sa Russia, ang Sberbank, sa suporta ng isang inisyatiba ng gobyerno, ay naglunsad ng ilang mga programa sa mortgage na nagbibigay-daan sa iyo upang makakuha ng isang apartment sa utang nang walang paunang bayad.

Dapat pansinin na halos walang bangko ang may netong pautang sa pabahay na walang paunang bayad, at ang mga programa ng preperensyal na mortgage para sa mga batang pamilya sa Sberbank ay binubuo sa pagbibigay ng subsidy para sa paggawa ng panimulang kapital, o sa kakayahang magbayad ng paunang bayad sa gastos ng maternity capital.

Upang mag-aplay para sa isang mortgage sa ilalim ng programa ng Young Family, dapat matugunan ng mga mag-asawa ang mga kinakailangan na nakasaad ng bangko.

Mga kondisyon para sa mga nanghihiram

Sa 2017, ang programang "Young Family" ay nagbibigay para sa pagpapakilala ng mga paunang pondo sa halagang hindi bababa sa 20% ng halaga ng ari-arian. Ayon sa mga tuntunin ng Sberbank, posibleng mag-ambag ng start-up capital sa gastos ng subsidy ng estado o maternity capital.

Dahil ang programa para sa pagpapahiram sa mga batang pamilya ay isinasagawa nang may suporta ng estado, ang mortgage rate ay 10.75% kada taon, at nananatiling stable sa buong panahon ng pagbabayad ng mga pondo. Kasabay nito, maaaring piliin ng mag-asawa kung aling pabahay ang gusto nilang isala: sa isang bagong gusali o sa pangalawang merkado. Posible ring makatanggap ng mga pondo mula sa Sberbank upang makapagtayo ng iyong sariling bahay.

Ang termino para sa pagbibigay ng mortgage loan sa mga batang pamilya ay nag-iiba mula 12 buwan hanggang 30 taon, sa bawat kaso, ang panahon ng pautang ay itinakda nang paisa-isa, na isinasaalang-alang ang lahat ng mga kadahilanan. Ang halaga ng isang mortgage para sa isang batang pamilya ay hanggang sa 15 milyong rubles.

Kaya, upang kumuha ng mortgage nang walang paunang bayad sa Sberbank, dapat matugunan ng mga bagong kasal ang mga sumusunod na kinakailangan:

Ang edad ng isa sa mga asawa ay dapat wala pang 35 taong gulang, ngunit higit sa 21 taong gulang.
Karanasan sa trabaho sa huling lugar ng trabaho - hindi bababa sa 6 na buwan.
Ang mga sahod ay dapat dumating sa plastic card ng Sberbank (kung ang proyekto ng suweldo ay pinaglingkuran ng isa pang bangko, ang rate ng pagpapautang ay tataas ng 0.5%). Kapag tumatanggap ng suweldo sa ibang bangko, kakailanganin mong magbigay ng sertipiko ng kita para sa huling 6 na buwan.

Maaari kang makakuha ng pera para makabili ng bahay at matugunan ang iba pang mga pangangailangan nang walang collateral at patunay ng kita sa pamamagitan ng pagsagot sa form sa ibaba ng pahina.

Listahan ng mga kinakailangang dokumento

Upang masuri ang solvency, posibleng mga panganib at i-verify ang pagiging maaasahan ng data na ibinigay, ang mga potensyal na borrower - isang batang kasal na mag-asawa - ay dapat magsumite ng isang pakete ng mga dokumento at sertipiko sa bangko (Sberbank). Dahil ang isang mortgage para sa isang batang pamilya ay isang tiyak na proyekto, na nagbibigay ng ilang mga nuances, ang hanay ng mga dokumento ay bahagyang naiiba mula sa pamantayan.

Listahan ng mga dokumento para sa pagkuha ng isang mortgage sa Sberbank para sa isang batang pamilya:

Mga pasaporte ng parehong asawa at mga co-borrower;
Mga dokumento sa kasal at kapanganakan ng isang bata, kung ang maternity capital ay ginagamit para sa paunang bayad;
Mga dokumento na nagpapatunay sa pagkakaroon ng trabaho;
Tumulong sa form 2 personal income tax sa halaga ng kita para sa huling anim na buwan;
Sertipiko para sa kapital ng ina;
Dokumento sa paglahok sa programa ng pabahay ng estado (kung kinakailangan);
Sertipiko ng medikal na kalusugan.

Kailangan mo ring punan muna ang isang mortgage application form.

Ang mga batang pamilya ay kabilang sa mga pinaka-mahina na bahagi ng populasyon na kumukuha ng isang mortgage loan, dahil kadalasan, kapag ang isang batang pamilya ay nilikha pa lamang, wala pang mga ipon. Dagdag pa rito, ang mga kabataan ay wala pang panahon upang bumuo ng isang karera, na nangangahulugan na ang kanilang mga suweldo ay mababa.

Ang mga problema sa mga mortgage ay pangunahin dahil sa ang katunayan na ang karamihan sa mga bangko ay nangangailangan ng paunang bayad sa halagang 10% ng halaga ng apartment. Para sa maraming kabataang pamilya, hindi ito posible.

Palaging may paraan, halimbawa, ito ay ang programang panlipunang pabahay ng Young Family, na ang subsidy ay magagamit sa maraming bangko.

Maaari kang matuto nang higit pa tungkol sa programa ng Young Family sa pamamagitan ng pagdalo sa isang seminar bilang bahagi ng Real Estate from Leaders exhibition, na gaganapin sa Gostiny Dvor (Ilyinka, 4).

Ang programang panlipunan ng estado na "Young family"

Ang mga miyembro ng kumpleto at nag-iisang magulang na pamilya na nangangailangan ng mas magandang kondisyon sa pamumuhay hanggang 35 taong gulang ay maaaring mag-aplay para sa isang mortgage sa ilalim ng programang Young Family nang walang paunang bayad.

Namely:

Mga batang pamilya na naninirahan sa parehong lugar ng tirahan kasama ng ibang mga pamilya na walang sariling square meters;
Mga batang pamilya, kung saan ang bawat tao ay may mas mababa sa 15 metro kuwadrado ng living space.

Ang mga subsidy para sa mga batang pamilya ay ibinibigay ng bangko para sa pagbili ng real estate at average na 30% ng halaga ng isang apartment sa lugar kung saan sila nakatira. Kung ang mga bata ay lumitaw sa isang batang pamilya, pagkatapos ay isa pang 5% ang idinaragdag sa karaniwan para sa bawat bata.

Sa bawat rehiyon ng Russian Federation, ang mga kondisyon para sa pagkuha ng isang mortgage sa ilalim ng programa ng Young Family na walang paunang bayad ay maaaring magkakaiba, pati na rin ang mga kinakailangan para sa mga paksa. Sino ang gustong makakuha nito.

Sa Moscow at sa Rehiyon ng Moscow, ang isang mortgage na walang paunang bayad sa ilalim ng programa ng Young Family ay maaari lamang kunin ng mga indibidwal na may pagkamamamayan ng Russian Federation. Ang isang kinakailangan ay isang matatag na opisyal na kita at manatili sa huling lugar ng trabaho nang hindi bababa sa anim na buwan. Bilang karagdagan, ang iyong kabuuang karanasan sa trabaho ay dapat na higit sa 5 taon.

Mga gastos

Kapag nag-aaplay para sa anumang pautang, ang mga karagdagang gastos ay hindi maiiwasan, ang programa ng Young Family ay walang pagbubukod.

Bilang karagdagan, kakailanganin mong magbayad:

Mga serbisyo ng appraiser;
Mga serbisyong notaryo;
Insurance;
buwis;
Komisyon sa pagbabangko;
Pagproseso ng pautang;
Gumagalaw.

At siyempre, palaging mas mahusay na magkaroon ng isang maliit na reserba ng mga pondo para sa mga hindi inaasahang gastos, na tutulong sa iyo na harapin ang mahihirap na sitwasyon nang walang pagkaantala, at ang mga ganitong sitwasyon ay halos hindi maiiwasan.

Upang makapunta sa eksibisyon, kailangan mong makakuha ng libreng tiket para sa bawat bisita.

Mga kinakailangang dokumento

Bago ka pumunta sa bangko upang mag-aplay para sa isang mortgage loan nang walang paunang bayad sa ilalim ng programa ng Young Family, kailangan mong kolektahin ang lahat ng kinakailangang mga dokumento, katulad:

Form ng aplikasyon;
Pasaporte;
Sertipiko ng pagpaparehistro sa lugar ng paninirahan;
Sertipiko ng kita sa anyo ng 2-NDFL;
Isang kopya ng work book;
Mga papel na nagpapatunay ng pakikilahok sa mga programa ng pamahalaan;
Sertipiko ng kasal;
Kung may mga bata, pagkatapos ay ang sertipiko ng kapanganakan ng bata.

Kung magpasya kang kumuha ng mortgage nang walang paunang bayad, dapat mong:

Suriin ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan
Minsan mas kumikita ang kumuha ng consumer loan para mabayaran ang down payment kaysa kumuha ng mortgage nang wala ito. Bilangin nang mabuti ang lahat!
Termino ng mortgage
Ang mga panandaliang pautang ay may mas mababang rate kaysa sa mga pangmatagalang pautang. Ngunit narito kailangan mong maingat na tasahin ang iyong lakas!
Pagpili ng bangko
Mag-apply para sa isang mortgage lamang sa isang pinagkakatiwalaang bangko at kumunsulta sa isang abogado bago pirmahan ang mga dokumento!
I-rate ang mga posibilidad
Ang perpektong kumbinasyon ng kita at mga benepisyo ay itinuturing na 40% ng kabuuang kita ng pamilya. Ang halagang ito ay nagpapahintulot sa iyo na bayaran ang utang sa isang napapanahong paraan nang walang malaking pinsala sa pamantayan ng pamumuhay.

Maaari kang matuto nang higit pa tungkol sa programa ng Young Family at mga mortgage nang walang paunang bayad sa pamamagitan ng pagdalo sa isang seminar bilang bahagi ng Real Estate from Leaders exhibition, na gaganapin sa Gostiny Dvor (Ilyinka, 4).

Upang makapunta sa eksibisyon, kailangan mong makakuha ng libreng tiket para sa bawat bisita.

Kadalasan, kaagad pagkatapos ng kasal, ang mga bagong kasal ay walang sapat na pera para makabili ng kanilang bahay. Ang lahat ay magiging mas kumplikado kung ang isang bata ay ipinanganak at ang lahat ng pera ay napupunta upang itaguyod ang pamilya. Ngunit naiintindihan ito ng estado at napupunta sa mga batang pamilya, na nagbukas ng isang programang panlipunan na may parehong pangalan.

Ngunit una, ito ay nagkakahalaga ng pag-alam kung ano ang ibinibigay nito sa mga batang pamilya at kung ano ang mga kondisyon para sa pakikilahok dito.

Ang mga problema sa pagkuha ng kanilang sariling pabahay ay kadalasang nangyayari sa mga kabataang pamilya. Karaniwan, kaagad pagkatapos ng kasal, ang pamilya ay walang sapat na pera upang bumili ng apartment nang mag-isa.

At ang tanging paraan upang makalabas ay ang pag-upa ng real estate o ang pagtira sa mga kamag-anak. At kung ang pangalawa ay hindi maginhawa, kung gayon ang una ay ganap na hindi kumikita. Mahal ang pag-upa sa mga araw na ito, lalo na kung nagrenta ka ng isang napakagandang ari-arian.

Ang alternatibo ay isang mortgage. Gayunpaman, ang problema ay ang mga karaniwang programa sa pagpapahiram ng mortgage ay bihirang magagamit sa mga batang pamilya.

Nagbibigay sila ng isang ipinag-uutos na paunang bayad, ang halaga nito ay karaniwang 20-40% ng halaga ng apartment na iyong pinili.

Karaniwan ang mga batang pamilya ay wala pang ganoong pagtitipid, at kung ang isang bata ay lilitaw din, kung gayon walang paraan upang mangolekta ng ganoong halaga.

Batay sa lahat ng ito, naglunsad ang estado ng bagong programang panlipunan na tinatawag na "Young Family". Ibinibigay nito na ang mga batang pamilya ay makakakuha ng isang mortgage sa isang disenteng apartment, nang hindi gumagawa ng paunang bayad at sa mababang mga rate ng interes.

Posible bang makakuha ng mortgage nang walang paunang bayad sa ilalim ng pederal na programa na "Young Family"?

Maaari kang makakuha ng isang mortgage nang hindi nangangailangan ng paunang bayad, ngunit para dito kailangan mong matugunan ang ilang mga kundisyon.

Namely:

Ang mga miyembro ng pamilya ay dapat na wala pang 35 taong gulang sa panahon ng pautang;
Ang isang batang pamilya ay kailangang mapabuti ang kanilang mga kondisyon sa pamumuhay(nakatira sa isang komunal na apartment, nagbabahagi ng tirahan sa ibang mga pamilya, atbp.);
Meron sila walang sariling tirahan o nakatira sa isang apartment, kung saan ang bawat miyembro ng pamilya ay hindi hihigit sa 15 metro kuwadrado ng lugar ng tirahan.

Kasama nito, ang mga karagdagang parameter para sa pagpili ng mga kandidato ay maaaring maitatag sa iba't ibang rehiyon. Samakatuwid, ito ay kinakailangan upang suriin ang mga kinakailangan nang paisa-isa. Gayundin, ito ay nagkakahalaga ng pag-unawa na kung matugunan mo sila, kailangan mong kumpirmahin ito sa mga dokumento.

Mga tampok ng pagpapautang ng mortgage nang walang paunang bayad

Sa Sberbank, ang isang mortgage nang walang paunang bayad ay nakikilala sa pamamagitan ng mga sumusunod na kondisyon:

Tandaan! Ang pautang ay awtomatikong ibinibigay sa parehong mag-asawa. At nahahati din sa dalawa ang pagmamay-ari ng pabahay.

Iyon ay, ang mga kondisyon ay medyo kanais-nais - isang mababang rate ng interes, ang kakayahang humiram ng isang malaking halaga at bayaran ito sa loob ng 30 taon. Kasabay nito, ang mga kinakailangan para sa mga nanghihiram ay hindi masyadong mahigpit - kailangan mo lamang na hindi mas matanda sa 35 taong gulang, may anim na buwang karanasan sa trabaho at maging miyembro ng programa ng Young Family.

Dapat itong maunawaan na ang ilang mga kondisyon ng pagpapahiram ng mortgage ay maaaring magbago, depende sa mga pangyayari.

Namely:

Maaaring tumaas ang mga rate ng interes kung kukuha ka ng pautang sa mahabang panahon o hindi natupad ang ilan sa mga kinakailangan ng nagpapahiram (halimbawa, tumanggi sa seguro);
Ang dami mong pwedeng hiramin depende sa kita mo. Hindi ka papayagan ng bangko na kumuha ng pinakamataas na utang kung hindi ito sigurado na mababayaran mo ito;
Sa pakikilahok sa aksyon na "Young family", Kailangan mo pa ring magbayad ng paunang bayad. Gayunpaman, hindi para sa iyong pera.

Tungkol sa huli, ito ay nagkakahalaga ng paglilinaw. Kapag nakikilahok sa programa ng Young Family, makakatanggap ka ng subsidy mula sa estado. Ang laki nito ay depende sa halaga ng tirahan, dahil ito ay binabayaran sa halagang 30% ng presyo ng apartment.

At dahil nagtakda ang Sberbank ng paunang bayad na 20%, magkakaroon ka pa rin ng karagdagang pera upang makagawa ng ilang mga pagbabayad. Gayunpaman, mayroong ilang mga alternatibong opsyon para sa walang sakit na pananalapi sa paggawa ng paunang bayad.

Paggamit ng maternity capital

Inilalaan ang maternity capital sa kaganapan ng kapanganakan ng pangalawang anak. At maaari itong magamit upang mapabuti ang mga kondisyon ng pamumuhay. Ngayon ang halaga nito ay humigit-kumulang 400,000 rubles, na nagpapahintulot sa iyo na hindi lamang magbayad ng unang yugto, kundi pati na rin ang unang ilang mga pagbabayad.

Magagamit mo ito sa isa sa maraming paraan:

Para sa unang yugto;
Bayaran ang kanilang umiiral na mortgage.

Karagdagang pautang para sa unang pagbabayad ng mortgage

Ang mga pangunahing paraan upang palitan ang iyong bahagi ng pagbabayad ng mortgage

Nangyayari din na upang mabayaran ang unang yugto sa isang mortgage, kailangan mong kumuha ng isa pang pautang. Magagawa ito sa parehong Sberbank, ngunit maaari kang pumili ng sinumang tagapagpahiram na ang mga kondisyon ay gusto mo.

Hindi kinakailangang kumuha ng karagdagang pautang upang bayaran ang unang installment sa parehong bangko kung saan ka nag-aplay para sa isang mortgage.

Tandaan! Sa kasong ito, ang kita ng pamilya ay dapat sapat para sa sabay-sabay na pagbabayad ng dalawang pautang.

Bago pumirma sa isang kasunduan sa pautang, maingat na sinusuri ng bangko ang antas ng kita ng mga nanghihiram, at kasama nito, ang halaga na iyong ginagastos sa pagbabayad ng unang utang ay ibabawas mula dito.

At kung ang panghuling kita ay hindi sapat upang kalkulahin ang buwanang pagbabayad, pagkatapos ay tatanggihan ka lamang ng kredito.

Pag-promote ng mortgage para sa mga batang pamilya mula sa Sberbank

Gayundin, ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa katotohanan na binuksan ng Sberbank ang kampanya ng Young Families para sa mga nanghihiram nito. Nagbibigay ito ng mga pautang sa mga kagustuhang termino at isang pinasimpleng proseso ng pagpaparehistro.

Siyempre, sa kasong ito, ang paunang pagbabayad ay sapilitan. Gayunpaman, kung wala kang ganoong uri ng pera, maaari kang gumamit ng mga subsidyo ng gobyerno o kumuha ng pautang mula sa ibang bangko upang mabayaran ang unang yugto.

Kung hindi, ang mga tuntunin ng pautang ay medyo malinaw:

Kinukuha lamang ang kredito sa rubles;
Ang taunang interes ay hindi bababa sa 14%;
Ang pagpapahiram ng hindi hihigit sa 30 taon;
Unang yugto - 20% ng halaga ng pautang;
Kinakailangan ang collateral insurance;
Scheme ng pagbabayad ng annuity.

Ang pangunahing bentahe ng ganitong uri ng pagpapahiram ay na sa parehong oras ay hindi mo kailangang kumpirmahin ang iyong kita at ang opisyal nito. Ito ay lalong maginhawa kung ikaw ay hindi pormal na nagtatrabaho o ang iyong suweldo ay nakasalalay sa output.

Dito, tulad ng sa ibang mga kaso, ang mga karaniwang kondisyon ay maaaring higpitan, depende sa sukatan ng katuparan ng mga kondisyon ng pinagkakautangan at iba pang mga bagay. Kaya, kung mag-aplay ka online, bumababa ang rate, at kung hindi ka miyembro ng programa ng suweldo ng bangko, tumataas ito.

Pamamaraan ng pagpaparehistro

Ang pamamaraan para sa pagkuha ng ganitong uri ng mortgage ay hindi masyadong naiiba sa iba. Ang pagkakaiba lang ay bago ka mag-apply, dapat kang maging miyembro ng programa ng estado na “Young Family” o “Maternity Capital” kung gusto mong makatanggap ng subsidy para sa pagbabayad ng unang installment.

Ang iba pang mga hakbang ay:

Koleksyon ng mga kinakailangang dokumento;
Pagsusumite ng isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng isang mortgage (nakalakip ang mga dokumento);
Naghihintay ng tugon mula sa bangko (hanggang 5 araw);
Kung naaprubahan, kailangan mong magpatuloy sa pagpili ng pabahay;
Pagkuha at paghahanda ng mga dokumento para sa pabahay, at pagsusumite ng mga ito sa nagpapahiram;
Pagpapatunay ng mga isinumiteng papeles at pagtatasa ng real estate;
Pagpirma ng lahat ng kasunduan;
Pagtanggap ng pera mula sa bangko at paglilipat nito sa nagbebenta;
Pagpaparehistro ng pagmamay-ari sa Rosreestr.

Makakatulong na tingnan ang:

Ang isang mortgage para sa mga batang pamilya ay isang mas madali at mas kumikitang paraan upang makabili ng kanilang sariling pabahay, gamit ang pera sa bangko. Gayunpaman, para dito, kinakailangan na dumaan sa lahat ng mga parameter na itinakda ng mga nagpapautang at ang mga patakaran para sa pakikilahok sa programa ng estado.

Sa pag-iisip ng mga opsyon para sa pagbili ng bahay sa isang mortgage, ang mga batang pamilya ay minsan ay kumukuha ng pautang para sa mga mamimili ay kailangang gamitin ito bilang isang paunang bayad, ngunit sa parehong oras ay nakakalimutan nila na ang bangko, kung may isa pang utang, ay maaaring makilala ang kliyente bilang walang bayad at tumangging mag-isyu ng isang mortgage. Dagdag pa, ang dobleng interes na binayaran sa isang mortgage loan na sinamahan ng isang consumer loan ay malamang na hindi makatipid ng pera. Sa anumang kaso, bago magpasya na gumawa ng isang responsableng hakbang na maaaring maglagay ng isang batang pamilya sa bingit ng isang krisis sa pamilya, kailangan mong timbangin at kalkulahin ang lahat, lalo na sa mga pinaka-nakatutukso na alok nang walang mga dokumento na nagpapatunay ng kita.

Mga tampok ng isang mortgage loan na walang paunang bayad

Mayroong isang alternatibong opsyon na hindi gaanong ginagamit, marahil dahil sa katotohanan na nangangailangan ito ng mga pansamantalang mapagkukunan. Ang kakanyahan nito ay sa simula ay kinakailangan na bumuo ng isang positibong kasaysayan ng kredito sa isang bangko o ilang. Ito ay magiging posible upang makakuha ng pinakakanais-nais na mortgage loan para sa isang batang pamilya.

Malaki ang pangangailangan ng isang batang pamilya, at paminsan-minsan kailangan nilang gumamit ng mga pautang. Unti-unti, lumalaki ang halaga ng mga pautang, at sa napapanahong pagbabayad, ang nanghihiram ay nakakakuha ng positibong reputasyon. Mula sa pananaw ng bangko, nangangahulugan ito ng pagbawas sa panganib sa pagpapautang, at pagkatapos ng kaunting tseke, makakaasa ang isa sa pagpapabuti ng mga kondisyon ng kredito. Totoo, aabutin ng hindi bababa sa isang taon upang mabayaran ang mga utang sa mahigpit na alinsunod sa iskedyul.

Ang isang mortgage para sa isang batang pamilya na walang paunang bayad ay may maraming mga pakinabang

Una sa lahat, ang sikolohikal na aspeto: ang mga batang pamilya na may sariling pabahay ay naglalagay muli ng mga istatistika ng diborsyo nang mas kaunti.
Palaging may banta ng pagpapaalis sa isang inuupahang apartment (lalo na pagkatapos ng kapanganakan ng isang bata), at ang upa ay hindi kailanman gagawing sarili ang apartment.
Sa iyong sariling apartment, ang pakiramdam ng iyong sariling tahanan ay tumutulong sa iyo na matiis ang mga nakababahalang sitwasyon nang mas madali, ang iyong sariling mga pader ay tumutulong sa iyo na mapabuti ang iyong buhay at bumuo ng maayos na mga relasyon.
Sa murang edad (pagkatapos ng adulthood), ang panahon ng pagbabayad ng mortgage ay maaaring maging maximum (hanggang 30 taon).
Para sa mga batang pamilya na binuo sa tulong ng gobyerno. Kung nais, ang mga naturang pamilya ay maaaring makakuha ng isang mortgage nang walang paunang bayad.
Ang mga rate ng interes sa mortgage (kahit na walang tulong ng gobyerno) ay medyo demokratiko. Kung susuriin mo ang lahat ng mga panukala, makakahanap ka ng mortgage loan sa 10 - 12%, bagaman ang 15% ay itinuturing na normal na mga kondisyon. Kung mayroon kang anumang mga pagdududa tungkol sa kung paano makakuha ng isang mortgage para sa isang batang pamilya nang walang paunang bayad, maaari mong gamitin ang mga serbisyo ng isang bihasang loan broker upang piliin ang naaangkop na opsyon.

Kapag pumipili ng anumang pautang, ang mga gastos ay hindi maiiwasan:

pagbabayad para sa mga serbisyo ng isang appraiser ng halaga ng napiling pabahay;
mga serbisyo ng notaryo (hanggang sa 5% ng halaga ng transaksyon);
seguro sa apartment - collateral, buhay ng nanghihiram at mga guarantor (kung mayroon man);
pagbabayad ng buwis;
mga komisyon sa bangko: pagpaparehistro at suporta ng isang pautang, pagbubukas ng isang kasalukuyang account;
koleksyon ng mga sertipiko mula sa mga utility (theoretically libre sila, sa katunayan - kailangan mong magbayad ng dagdag para sa pangangailangan ng madaliang pagkilos);
hindi maiiwasang mga gastos na nauugnay sa paglipat sa isang bagong apartment.

Matapos ang lahat ng mga kalkulasyon, maaari nating tapusin na ang isang mortgage na walang paunang bayad ay ang tanging paraan para sa isang batang pamilya na walang karagdagang kita, dahil ang pangangailangan na ibawas ang 10-20% ng halaga ng napiling pabahay ay maaaring maging isang malaking balakid.

Mga programa sa mortgage

Mga programang pederal na mortgage gaya ng proyektong "Pabahay". Kung, mula sa sandali ng kasal, ikaw ay nasa linya para sa pagtaas ng antas ng mga kondisyon ng pabahay, natutugunan ang itinatag na mga pamantayan (halimbawa, ang edad ng hindi bababa sa isa sa mga mag-asawa ay hanggang 31 taong gulang) at mag-isyu ng isang walang katapusang bilang ng mga sertipiko, pagkatapos ay maaari kang umasa sa mga programa ng pederal na mortgage para sa mga batang pamilya ("Probisyon ng pabahay ng mga batang pamilya, atbp.). Kung natutugunan mo ang lahat ng mga kondisyon, dapat mong subukan ang iyong kapalaran, dahil maaari kang makakuha ng subsidy mula sa estado mula sa 35% (kung ang pamilya ay walang mga anak) at + 5% para sa bawat bata. Ang halaga ng subsidy sa bawat rehiyon ay iba at ito ay depende sa sitwasyon sa real estate market at ang laki ng living space na inilaan para sa bawat miyembro ng pamilya ng estado. Sa tulong na ito, maaari ka ring kumuha ng apartment sa isang mortgage.

Maternity capital para sa pagkuha ng mortgage

Mga programa ng mortgage ng mga komersyal na bangko

Ngunit ang isang mas tunay at mas mabilis na paraan upang mailapit ang iyong ninanais na pangarap ay ang mga programang mortgage na inaalok ng mga komersyal na bangko. Halimbawa, ang Sberbank ng Russia ay nag-aalok ng ilang mga produkto ng pautang na mapagpipilian. Tila ang mga kondisyon doon ay medyo tapat (ang unang yugto ay mula sa 10%), ngunit para sa marami, kahit na ang halagang ito ay isang hindi mabata na pasanin. Bilang karagdagan sa Sberbank, ang mga naturang programa ay nagpapatakbo din sa VTB 24, Rosselkhozbank at iba pa. Binibigyang-daan ka ng mga programang panlipunan sa pagbabangko na makatanggap ng mga pautang sa medyo kanais-nais na mga tuntunin - na may pinababang paunang bayad, mga preperensiyang rate. Bago ka kumuha ng pautang para sa isang batang pamilya na may anak, dapat mong tanungin ang bangko tungkol sa mga benepisyo sa pagsilang ng isang bata (halimbawa, mga ipinagpaliban na pagbabayad). Ngayon, ang mga mortgage sa bangko ay ibinebenta sa maraming mga pagpipilian:

Ang isang mortgage na walang bayad sa pagpasok ay maaaring makuha sa pamamagitan ng pagbibigay sa bangko ng karagdagang collateral sa anyo ng real estate, kung ang nanghihiram ay hindi nagnanais na magsagawa ng anumang mga transaksyon sa ari-arian para sa panahon ng pagbabayad at pagsagap dito. Ang antas ng interes sa mga pautang sa kasong ito ay kapareho ng sa isang mortgage na may paunang bayad.
Ang isang batang pamilya ay maaaring mag-aplay para sa isang mortgage sa halagang 100% ng halaga ng biniling ari-arian, sa kondisyon na ang kabuuang halaga ng bagong pabahay ay hindi lalampas sa 90% ng mortgage. Ang isang mortgage calculator ay ginagamit upang kalkulahin ang interes ng pautang at buwanang pagbabayad.
Hindi ang pinakamatagumpay na direksyon ng pagpapahiram ng mortgage ay ang pagpili ng isang kasosyo sa mga unyon ng kredito at iba pang mga istrukturang hindi nagbabangko. Sa pamamagitan ng pag-isyu ng pautang nang hindi nagbabayad ng paunang bayad, ang buong panganib ay ililipat sa antas ng rate ng interes - hanggang sa 25% bawat taon na may pinakamababang panahon ng pagbabayad. Ang ganitong mga kondisyon ay sumasaklaw kahit na ang interes ng mga programa sa pagbabangko na may paunang bayad.

Kung saan ilalagay ang dayami

Bago ka kumuha ng mortgage sa isang batang pamilya, kailangan mong pag-aralan ang lahat ng posibleng panganib at pagkakamali. Ang mga bangko ng nagpapautang, na napagtatanto ang agarang pangangailangan para sa mga mapagkukunan para sa pabahay para sa isang batang pamilya, kung minsan ay ginagamit ang kawalan ng karanasan ng nanghihiram upang pilitin silang makakuha ng pautang sa mabigat na mga termino sa halip na ang mga kinakailangang benepisyo. Ano ang maaaring maging panganib:

Ang mga mortgage ay tila ibinibigay sa pinakamababang porsyento (5 - 7%), ngunit bilang karagdagan, ang bangko ay nagtatakda ng buwanang komisyon sa halagang hindi nakakapinsala 2 - 3%, na sa huli ay gagawing mas mahal ang utang ng 40%, dahil ang Ang komisyon ay kinakalkula hindi sa balanse, ngunit sa paunang halaga ng utang.
Kapag tinatalakay ang isang scheme ng pagbabayad ng utang, nag-aalok ang bangko ng dalawang pagpipilian - pamantayan at annuity, na nakakumbinsi na ang huli ay mas kumikita at komportable. Tila maginhawa upang bayaran ang utang buwan-buwan sa pantay na halaga, ngunit ang labis na pagbabayad sa ilalim ng klasikal na pamamaraan, kahit na may mahabang panahon ng pagbabayad, ay lumalabas na isang order ng magnitude na mas mababa kaysa sa annuity scheme. Ang maagang pagbabayad ng pamamaraang ito ay hindi rin kumikita pagkatapos ng pagbabayad ng 30% ng utang, at kung minsan ay imposible (sa ilalim ng mga tuntunin ng kontrata) o posible pagkatapos magbayad ng multa.
Maaaring igiit ng bangko na i-insure ang lahat ng panganib sa isang partikular na kompanya ng seguro, kung saan ang halaga ng patakaran ay mas mataas kaysa sa presyo sa merkado. Sa ganoong sitwasyon, maaari kang humingi ng mga dokumento na nagpapatunay sa obligasyon ng insurance sa isang partikular na kumpanya at isang template para sa isang kasunduan sa pautang, na nagsasaad ng mga panganib na kinakailangan para sa seguro. (Ang mga tagaseguro ay kadalasang nagsasama ng mga karagdagang tuntunin upang taasan ang halaga ng isang patakaran.)
Kinakailangang bigyang-pansin ang halaga ng mga multa, dahil sa paglipas ng mga dekada kung saan ang isang mortgage ay inisyu, iba't ibang mga sitwasyon ang bubuo, kaya ang seksyon sa mga parusa ay dapat na pag-aralan nang mabuti.