Saan ang pinakamagandang lugar para makakuha ng mortgage? Aling bangko ang mas mahusay na kumuha ng mortgage? Ano ang dapat pansinin? Availability ng insurance at ang halaga ng mga pagbabayad sa kanila

Ang kalagayang pang-ekonomiya ng mga huling dekada ay nag-iiwan ng maraming naisin. Dahil sa kakulangan ng mahusay na suweldong trabaho, maraming pamilya ang hindi nakakabili ng sarili nilang pabahay. Ang ilan ay nagpasya na mag-ipon para sa isang apartment sa loob ng maraming taon, habang umuupa ng bahay, habang ang iba ay bumaling sa bangko para sa tulong. Paano kumikita ang pagkuha ng isang mortgage? Una sa lahat, sulit na pag-aralan ang mga alok ng mga sikat na institusyong pinansyal.

Ano ang isang mortgage

Maraming mga construction firm ngayon ang nakikipagtulungan sa mga komersyal na bangko at iba pang tanyag na institusyong pinansyal. Ang pakikipag-ugnayan na ito ay kapaki-pakinabang para sa magkabilang panig. Ang pabahay sa kredito ay isang pagkakataon upang tapusin ang isang deal para sa developer at sa bangko. Ang kliyente mismo ay nanalo din, na, nang walang malaking halaga, ay maaaring lumipat sa pabahay na binili sa isang pautang.

Ang mortgage ay ang pangunahing kondisyon para dito ay ang pagpaparehistro ng real estate, na nakuha sa ilalim ng isang kontrata, sa piyansa. Ito ay karagdagang insurance para sa lahat ng partido sa transaksyon. Kung ang kliyente sa maraming kadahilanan ay hindi makabayad ng utang, ang pabahay ay magiging pag-aari ng bangko. Sa huli, walang may utang kahit kanino. Ano ang mas kumikita, ang kumuha ng mortgage o mag-loan? Ang huling opsyon ay mas katanggap-tanggap pagdating sa pagbili ng apartment o bahay.

Anong mga nuances ang kailangan mong malaman

Anumang pautang ay utang. Samakatuwid, bago pumasok sa isang kasunduan sa isang institusyong pinansyal, sulit na pag-aralan ang mga kondisyon nito. Una sa lahat, dapat mong bigyang-pansin ang rate ng interes, upang pag-aralan ang isyu ng pagkakaroon ng mga nakatagong bayad. Ang mga tagapagpahiwatig na ito ay pangunahing makakaapekto sa halaga ng sobrang bayad sa utang. Ano ang pinakamahusay na mortgage na kunin? Ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa mga alok na may kinalaman sa posibilidad ng maagang pagbabayad ng utang nang walang mga parusa.

Ang partikular na atensyon ay dapat bayaran sa pagpili ng bangko kung saan ang transaksyon ay pagkatapos ay tapusin. Ito ay kumikita upang kumuha ng isang mortgage para sa isang batang pamilya sa Sberbank. Ang mga kondisyon ay ilalarawan sa ibaba. Sa pangkalahatan, hindi kanais-nais na pumasok sa isang kasunduan sa isang institusyong pinansyal na tumatakbo sa merkado nang wala pang 5 taon.

Ang isa pang mahalagang punto na dapat bigyang pansin ay ang kabuuang kita ng pamilya. Hindi posibleng kumuha ng secured loan kung ang tinantyang minimum na bayad sa ilalim ng kasunduan ay lumampas sa 40% ng indicator na ito.

Sberbank

Ang institusyong pampinansyal na ito ay nangunguna ngayon sa pagpapahiram ng mortgage. Sa ilalim ng mga tuntunin ng bangko, maaari kang bumili ng real estate, kapwa sa isang tapos na bahay at sa yugto ng pag-unlad. Paano kumikita ang pagkuha ng isang mortgage? Ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa mga panukala na may suporta ng estado. Positibo ang katotohanan na ang deal ay nasa rubles. Samakatuwid, ang labis na bayad sa utang ay hindi maiugnay sa halaga ng palitan ng dayuhan.

Ang sinumang mamamayan ng Russia na umabot sa edad na 21 ay maaaring maging kliyente ng bangko. Ang kontrata ay maaaring tapusin sa loob ng 1 hanggang 30 taon. Dapat tandaan na kung mas mahaba ang utang ng kliyente sa bangko, mas malaki ang huling overpayment. Kasabay nito, sa maikling termino ng pautang, ang pinakamababang buwanang pagbabayad ay tataas. Ang taunang rate ng interes sa pautang ay 11.4%. Ang isang kinakailangan ay isang paunang pagbabayad ng hindi bababa sa 20% ng kabuuang halaga ng ari-arian. Paano kumikita ang pagkuha ng isang mortgage sa Sberbank? Dagdagan ang iyong paunang bayad!

"Tinkoff Bank"

Ang mga interesado kung aling mortgage ang mas kumikita ay dapat bigyang pansin ang alok ng institusyong pampinansyal na ito. Ang katotohanan ay ang Tinkoff Bank ay nag-aalok ng taunang rate ng interes sa isang pautang na 10.5%. Ang termino ng pautang ay kapareho ng sa nakaraang kaso - 30 taon. Walang nakatagong bayad. Ang isang may sapat na gulang na kliyente ay maaaring magtapos ng isang deal para sa pagbili ng pabahay hindi lamang sa pangunahin, kundi pati na rin sa pangalawang merkado.

Ang Tinkoff Bank ay may maginhawang online na suporta. Ang bawat tao'y maaaring magrehistro ng kanilang data sa bahay at magsumite ng isang aplikasyon para sa isang pautang. Kung inaprubahan ng institusyong pampinansyal ang kahilingan, ang natitira na lang ay kolektahin ang kinakailangang pakete ng mga dokumento at pumunta sa pinakamalapit na tanggapan ng bangko upang lagdaan ang kontrata. Bilang karagdagan, ang opisyal na website ay may isang maginhawang calculator ng pautang na nagbibigay-daan sa iyo upang paunang kalkulahin kung gaano kumikita ang pagkuha ng isang mortgage.

"Pagbubukas"

Ang institusyong pinansyal ay medyo bata pa. Sa kabila nito, dumarami lamang ang bilang ng mga customer dahil sa paborableng kondisyon ng pagpapautang. Ang sobrang bayad sa ilalim ng kontrata ay direktang magdedepende sa paunang bayad. Ano ang pinakamagandang mortgage para sa isang batang pamilya? Ang pinaka-kaakit-akit na deal ay ang tungkol sa mga apartment sa mga bagong gusali. Nag-aalok ang institusyong pinansyal ng rate na 11.3%. Ang halaga ng advance ay dapat na hindi bababa sa 20%. Ang halaga ng pabahay ay hindi maaaring lumampas sa 8 milyong rubles.

Ang mga gustong bumili ng apartment sa pangalawang merkado ay makakapagtapos ng isang kasunduan na may rate na 12.75%. Sa kasong ito, ang paunang pagbabayad ay dapat na nasa antas ng 30%. Ang maximum na termino ng pautang ay 30 taon. Maaaring gamitin ang maternity capital bilang paunang bayad.

"Trans Capital Bank"

Kung pag-aralan mo ang tanong, ang mga pagsusuri ng Muscovites ay nagpapakita na ang pinaka-kaakit-akit na mga kondisyon ay inaalok ng Trans Capital Bank. Ang bawat tao'y maaaring bumili ng real estate sa Uspensky Kvartal residential complex sa 8% lamang bawat taon. Ang tanging downside ay ang maikling termino ng pautang. Ang mortgage ay maaaring ibigay sa loob lamang ng 8 taon. Ang ganitong alok ay magiging maginhawa para sa mga taong may mataas na sahod.

Nag-aalok ang "Trans Capital Bank" na bumili ng real estate sa pangalawang merkado sa 11.9% bawat taon. Tagal ng pautang - 25 taon. Ang maximum na halaga ng transaksyon ay 20 milyong rubles. Ang paunang bayad ay hindi dapat mas mababa sa 20% ng halaga ng mortgage ng ari-arian. Ipinapakita ng mga pagsusuri na ang maagang pagbabayad ng utang nang walang mga parusa ay posible sa anumang yugto.

Ang institusyong pinansyal ay nagbibigay para sa paggamit ng maternity capital bilang paunang bayad. Sa kasong ito, ang paunang bayad ay dapat gawin sa loob ng 3 buwan mula sa petsa ng transaksyon.

Promsvyazbank

Ang institusyong pampinansyal na ito ngayon ay nag-aalok ng pinaka-kanais-nais na mga kondisyon sa pagpapahiram, ayon sa mga pagsusuri. Upang tapusin ang isang deal, ang kliyente ay dapat magbigay ng data sa opisyal na lugar ng trabaho, ang panahon ng pananatili kung saan hindi maaaring mas mababa sa 4 na buwan. Paano kumikita ang pagkuha ng isang mortgage sa isang apartment? Ang kailangan mo lang gawin ay mag-apply gamit ang isang pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation, pati na rin ang isang identification code, sa pinakamalapit na sangay ng bangko. Ang pinakamababang rate (5.99%) ay iaalok sa mga gustong bumili ng pabahay sa isang bagong gusali. Ang isang kinakailangan ay ang edad ng nanghihiram sa oras ng pagtatapos ng kontrata ay 21 taon. Ang ganitong mababang rate ng interes ay inaalok lamang sa mga customer na pinagsilbihan ng Promsvyazbank nang higit sa isang taon.

Ang mga kliyenteng mag-aplay para sa tulong sa isang institusyong pampinansyal sa unang pagkakataon ay bibigyan ng rate na 11.4% kada taon, napapailalim sa pagbili ng apartment sa pangunahing pamilihan at 12%, napapailalim sa pagbili ng pabahay sa pangalawang pamilihan. Ang maximum na termino ng pautang ay 25 taon.

"Rosselkhoz Bank"

Ang mga kondisyon ng institusyon ng kredito na ito ay hindi matatawag na pinaka-kanais-nais. Kasabay nito, ang bangko ay nasa ikaapat na ranggo sa mga tuntunin ng pagiging maaasahan, ayon sa data na ibinigay ng Central Bank. Ang rate ng pagpapautang ng mortgage ay depende sa advance na binayaran ng kliyente. Kaya kung magbabayad ka ng higit sa 50% ng orihinal na halaga ng ari-arian, ang taunang porsyento ay nasa antas na 11.5. Ang minimum na paunang bayad sa ilalim ng mga tuntunin ng bangko ay 10%. Kasabay nito, ang taunang rate ay nasa antas na 12.9%. Ang maximum na termino ng pautang ay 30 taon. Ang deal ay maaaring tapusin para sa isang kabuuang halaga ng 20 milyong rubles.

Paano kumikita ang pagkuha ng isang mortgage? Ipinapakita ng mga review na, bilang karagdagan sa pagbabayad ng isang kahanga-hangang advance, kakailanganin din upang kumpirmahin ang iyong kita. Maingat na sinusuri ng bangko ang solvency ng mga customer. Maaaring isaalang-alang ng isang institusyong pampinansyal ang isang aplikasyon para sa isang transaksyon sa mortgage hanggang sa 5 araw ng negosyo.

Saan at kung paano makakuha ng isang mortgage: sunud-sunod na mga tagubilin

Ang mga magpapasya na bumili ng pabahay sa utang ay kailangang kumilos ayon sa sumusunod na sitwasyon:

Pag-aralan ang mga alok ng mga sikat na institusyong pinansyal, piliin ang pinaka-angkop na opsyon.
Magpadala ng paunang kahilingan sa online sa napiling bangko.
Kung positibo ang sagot, kolektahin ang kinakailangang pakete ng mga dokumento. Ang mga ipinag-uutos ay kinabibilangan ng: isang pasaporte ng isang mamamayan ng Russian Federation, isang code ng pagkakakilanlan, isang ID ng militar kung magagamit, (ang pagkakaroon ng mga bata), isang sertipiko ng kita para sa huling 6 na buwan.
Pumunta sa bangko sa takdang oras na may kasamang pakete ng mga dokumento at tapusin ang isang kasunduan sa mortgage.

Bilang karagdagan, ang institusyong pinansyal ay mangangailangan ng mga dokumento na may kaugnayan sa ari-arian na collateral. Bilang karagdagan, ang bangko ay maaaring humiling ng impormasyon tungkol sa kita ng ibang mga miyembro ng pamilya. Mas mataas ang posibilidad na ang bangko ay magbibigay ng positibong sagot.

Maaaring maging kapaki-pakinabang ang mortgage para sa mga may tiwala sa hinaharap. Sa kawalan ng katatagan, hindi nagkakahalaga ng pagtatapos ng isang kasunduan sa isang institusyong pinansyal.

Alamin kung aling bangko ang mag-aapruba ng iyong mortgage

8 sa 10 aplikasyon - naaprubahan!

Ang serbisyo ay nagpapahintulot sa iyo na pumili ng pinaka-angkop na bangko para sa iyo at dagdagan ang mga pagkakataon na maaprubahan ang iyong aplikasyon!

Desisyon sa aplikasyon sa loob ng ilang oras!

Walang pila at biyahe papuntang bangko

Punan mo lang ang form at maghintay ng tawag mula sa mga empleyado ng bangko, nasa bahay, bumibisita o kahit sa isang cafe!

Aling bangko ang mas mahusay na kumuha ng mortgage? Noong 2018, ang isyung ito ay naging may kaugnayan muli, habang ang ekonomiya ng Russia ay unti-unting lumalabas mula sa krisis, ang mga kita ng sambahayan ay tumaas, at ang merkado ng real estate ay nabubuhay.

Mula noong 2015, ang gobyerno ng Russia ay nagtataguyod ng isang patakaran ng paglikha ng mga paborableng kondisyon para sa mga mortgage. Upang magsimula, ibinaba ng Bangko Sentral ang base rate, na humantong sa pagbawas sa mga sobrang bayad sa mga pautang sa mortgage.

Ang isa pang panukala ay ang paglikha ng mga espesyal na programa ng estado, salamat sa kung saan maaari kang kumuha ng pautang sa pabahay sa mga kanais-nais na termino.

Kailangan mo lamang malaman kung aling bangko ang mas mahusay na kumuha ng isang mortgage, maging pamilyar sa mga kinakailangan ng mga bangko at ang mga tuntunin ng pagpaparehistro.

Aling bangko ang mas mahusay na kumuha ng pautang sa bahay? Ano ang dapat pansinin?

Kapag nagtatanong kung aling bangko ang mas mahusay na kumuha ng isang mortgage, kailangan mong bigyang pansin hindi lamang ang reputasyon ng bangko, kundi pati na rin ang mga parameter ng pagpapautang.

Kabilang dito ang:

1. Rate ng interes;
2. Ang halaga ng paunang bayad;
3. Takdang Panahon;
4. Uri ng pagbabayad.

Ang average na halaga ng sobrang bayad sa isang housing loan ay nag-iiba mula 9.5 hanggang 15%. Ito ay lohikal na ang rate ng 9.5% ay mukhang mas kaakit-akit. At tila malinaw kung aling bangko ang mas mahusay na kumuha ng pautang.

Gayunpaman, sa pagsasagawa, ang mga gastos para sa paglilingkod sa utang o para sa pagpapatupad nito, pati na rin ang pagbabayad para sa seguro, ay idinagdag dito.

Upang malaman ang huling halaga ng sobrang bayad, kailangan mong isaalang-alang ang lahat ng mga gastos. Sa isip, ang mortgage rate ay dapat nasa hanay na 11-13% kada taon.

Ang isang paunang bayad ay isang kinakailangan para sa pagkuha ng isang mortgage sa maraming mga bangko. Ang pinakamababang sukat nito ay 20%.

Sa ilalim ng isang espesyal na programa mula sa Sberbank para sa mga pamilyang may mga bata, ang mga kondisyon ay mas mahusay - ang paunang bayad ay 10%.

Mukhang malinaw na kung saang bangko mas magandang mag-loan. Ngunit kadalasan ang halaga ng paunang bayad ay nakakaapekto sa laki ng taya. Kung mas maraming pera ang nadeposito sa account, mas mababa ang rate.

Kung isasaalang-alang kung aling bangko ang mas mahusay na mag-aplay para sa isang pautang para sa pagbili ng real estate, isaalang-alang ang lahat ng mga parameter sa itaas.

Ang mortgage ay isang pautang na ibinibigay sa mahabang panahon na 30-50 taon. Kasabay nito, sinasabi ng mga eksperto na mas mahusay na ayusin ang isang mortgage para sa 10-12 taon. Bawasan nito ang sobrang bayad.

Sa Russia, ang pagsasanay ng pagbabayad ng mga mortgage sa pantay na pag-install ay karaniwan - isang annuity scheme. Ito ay kapaki-pakinabang sa parehong bangko at ang nanghihiram.

Aling bangko ang mas mahusay na kumuha ng pautang sa bahay? TOP 5

1. Sberbank;
2. "VTB 24";
3. "Tinkoff";
4. Binbank;
5. Rosselkhozbank.

Sberbank

Ayon sa mga istatistika, kapag tinanong kung aling bangko ang mas mahusay na kumuha ng mortgage, bawat ikatlong Russian ay matatag na nagsasabi - sa Sberbank.

Ang pinakamalaking bangko sa bansa ay talagang itinuturing na nangunguna sa pagbibigay ng mga pautang sa pabahay. Sa katapusan ng Marso 2017, ang kabuuang halaga ng mga pautang na ibinigay para sa pagbili ng mga apartment at bahay ay umabot sa 167,000,000 rubles.

Hindi nakakagulat ang mga tao, na sumasagot sa tanong kung aling bangko ang mas mahusay na kumuha ng pautang, tumawag sa Sberbank. Nag-aalok ito ng iba't ibang mga programa. Mayroong 6 na programa sa linya. Dalawa sa kanila ay maaaring kunin ng mga espesyal na kliyente: mga batang pamilya at mga tauhan ng militar.

Mga pangkalahatang kondisyon para sa isang mortgage mula sa Sberbank:

Halaga - 60-80% ng halaga ng pabahay;
Termino - 30 taon (20 taon para sa mga kalahok ng NIS);
Ang rate ay 9.5% (minimum).

Ang mga mortgage para sa pagbili ng natapos na pabahay ay hinihiling sa mga mamamayan. Ang loan na ito ay maaaring kunin sa isang base rate na 10.5%. Ang rate na 9.5% ay may bisa bilang bahagi ng promosyon para sa mga batang pamilya.

Kung ang kliyente ay hindi tumatanggap ng sahod sa Sberbank, 0.5% ay idinagdag sa base rate. Kung tatanggihan mo ang boluntaryong seguro sa buhay, ang halaga ng sobrang bayad ay tataas ng isa pang 1%.

Ang pinakamababang halaga ng pautang sa ilalim ng programa ay 300,000 rubles, at ang maximum ay 80% ng halaga ng pabahay. Maaari kang kumuha ng mortgage sa loob ng 1-30 taon. Ang paunang bayad ay 20%.

"VTB 24"

Ang Bank VTB 24 ay nag-aalok din sa mga Ruso ng 6 na programa sa pagpapahiram ng mortgage. Dito maaari kang kumuha ng pautang para sa isang bagong bahay, isang pangalawa, o muling financing ang isang umiiral nang pautang sa bahay.

Kabilang sa 6 na umiiral na mga programa, ang mga eksperto ay nag-iisa ng isang mortgage para sa pagbili ng pangunahing real estate.

Ang mga kondisyon para dito ay ang mga sumusunod:

Rate - mula 10.7%;
Sukat - 60,000,000 rubles;
Ang termino ay 30 taon.

Hindi tulad ng Sberbank, sa VTB 24 ang down payment ay 10% lang. Upang makakuha ng pautang, mag-iwan lamang ng online na aplikasyon sa site.

Susuriin ito sa loob ng 4-5 araw. Kung positibo ang desisyon dito, mananatili itong bumisita sa sangay ng bangko para ipakita ang mga dokumento at lagdaan ang kontrata.

"Tinkoff"

Kapag tinanong kung aling bangko ang mas mahusay na kumuha ng mortgage sa pamamagitan ng Internet, maaari mong sagutin - "Tinkoff". Naging tanyag siya sa pagtatrabaho sa mga kliyente nang malayuan.

Ang bangko ay nagbibigay ng dose-dosenang mga credit card araw-araw. Kasabay nito, mayroong 4 na mortgage program sa kanyang portfolio nang sabay-sabay.

Namely:

Para sa pagbili ng pangunahing real estate;
Para sa pagbili ng pangalawang pabahay;
Upang bumili ng bahay o townhouse;
Para makabili ng kwarto o makibahagi sa pangalawang pamilihan.

Ang mga pangkalahatang kondisyon ay nagpapahiwatig ng halagang 99,000,000 rubles, isang panahon ng pautang na 30 taon, isang rate ng interes na 8.75% at isang paunang pagbabayad ng 10%. Ipinapakita ng mga istatistika na ang karamihan ng mga Ruso ay bumaling sa Tinkoff para sa isang pautang upang makabili ng pangunahing real estate. Naniniwala sila na ang bangkong ito ay may mas magandang kondisyon.

Ito ay dahil sa minimum down payment na 15% at rate na 8.75%.

Binbank

Ang Binbank, isang malaking bangko sa Russia, ay nag-aalok din ng ilang uri ng mga mortgage. Dito maaari kang mag-loan para makabili ng bago o pangalawang bahay, bahay o kwarto.

Ito ang bangko kung saan ang mga mamamayan ay madalas na nag-aaplay para sa isang pautang para sa pabahay na ginagawa.

Maaari itong kunin sa ilalim ng mga sumusunod na kondisyon:

Termino - 3-30 taon;

Paunang bayad - 20% (kung ang maternity capital ay ginagamit kapag nag-aaplay para sa isang mortgage, ang halaga ng paunang bayad ay nabawasan sa 10%);

Halaga - 20,000,000 para sa Moscow at St. Petersburg at 10,000,000 para sa ibang mga rehiyon;

Ang rate ay 9.5%.

Kung ang down payment ay 50%, ang rate ay 9.5%, na may 30-49% - 9.75%, na may 20-29% - 10%. Kapag kinukumpirma ang kita gamit ang isang sertipiko sa anyo ng isang institusyong pampinansyal, ang rate ay tumataas ng 0.5 porsyento na puntos. at sa pamamagitan ng 0.7 p.p. sa pagkansela ng seguro sa buhay.

Kung napagpasyahan mo na kung aling bangko ang mas mahusay na kumuha ng mortgage, pagkatapos ay mag-apply sa opisina ng bangko. Pinapataas nito ang mga pagkakataong maaprubahan siya.

Rosselkhozbank

Nag-aalok ang Rosselkhozbank ng pangkalahatang programa sa pagpapahiram ng mortgage. Ang mga pondong kinuha sa pautang ay maaaring gastusin sa pagbili ng pangalawa at pangunahing pabahay, lupa o bahay.

Maaaring kunin ang isang mortgage sa halagang 20,000,000 rubles hanggang 30 taon. Ang laki ng paunang bayad ay nag-iiba mula 15 hanggang 30%.

Ang rate ay tinutukoy nang paisa-isa. Depende ito sa layunin ng pautang at sa katayuan ng kliyente. Ang pinakamababang rate ay 9.5% at ang maximum ay 12%.

Kapag nag-aaplay para sa isang mortgage sa Rosselkhozbank, ang seguro sa real estate ay sapilitan. Ang seguro sa buhay ng kliyente ay boluntaryong ibinibigay. Kung kinakailangan, ang mga gastos sa seguro ay saklaw mula sa utang.

Batay sa mga kondisyong nakalista sa itaas, matutukoy mo kung aling bangko ang mas mahusay na kumuha ng pautang sa pabahay.

Alin ang mas mabuti: isang mortgage o isang installment plan?

Imposibleng sagutin nang walang pag-aalinlangan kung alin ang mas mahusay. Mas kumikita ang ilang mamamayan na kumuha ng pangmatagalang pautang at unti-unting mabayaran ang utang dito. Itinuturing ng iba ang pagpipiliang pag-install bilang ang pinaka-ekonomiko.

Ang mga mortgage ay mas mahusay para sa mga may paunang bayad at tiwala ng isang matatag na kita. Ang installment plan ay inilaan para sa mga mamamayan na ganap na makakapagbayad ng halaga ng pabahay sa loob ng 1-2 taon.

Ang mga installment plan ay inaalok ng mga developer ng mga residential complex. Gumagamit sila ng katulad na format ng pagbabayad para mas mabilis na makapagbenta ng mga apartment.

Kapag bumibili ng bahay nang installment, hindi mo kailangang magtiwala sa mga salita ng developer. Ang transaksyon ay dapat na nakarehistro ng isang notaryo publiko, na tumutukoy sa lahat ng mga karapatan at obligasyon. Aalisin nito ang mga hindi pagkakaunawaan sa hinaharap.

Kung naghahanap ka kung aling bangko ang mas mahusay na kumuha ng pautang sa bahay, hindi ka dapat umasa lamang sa rate. Dapat mong bigyang pansin ang mga komisyon at allowance. Pagkatapos ay maaari mong talagang sabihin kung aling bangko ang mas mahusay para sa pagpapahiram.

Nang malaman kung saang bangko mas mahusay na kumuha ng mortgage, muling suriin ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan ng isang pautang, suriin ang iyong mga kakayahan sa pananalapi, at pagkatapos ay mag-apply.

Ang pagkuha ng pautang sa paborableng termino ay ang pagnanais ng bawat aplikante. Aling bangko ang may pinakamagandang mortgage sa 2019? Upang makakuha ng sagot, hindi kinakailangang makipag-ugnayan sa isang credit broker o maghanap ng impormasyon sa iyong sarili, basahin lamang ang aming artikulo.

Paano makakuha ng isang mortgage sa isang minimum na interes

Ang pinakamababang rate ng mortgage ay inaalok sa mga pinakasecure na transaksyon. Sa una, sinusuri ng mga nagpapahiram ang potensyal na nanghihiram at ang kanyang mga kakayahan sa pananalapi, at pagkatapos ay ang bagay na binalak na bilhin. Pagkatapos ng lahat, ito ay real estate na magagarantiyahan ang pagbabalik ng mga natanggap na pondo.

Nag-aalok ang mga diskwento sa rate ng interes:

kapag nag-aaplay para sa seguro sa buhay ng titulong co-borrower;
kapag ang personal na savings ay nagkakahalaga ng higit sa 30-50% ng halaga ng ari-arian;
sa pagbabayad ng isang espesyal na komisyon;
ang mga handa na magtapos ng isang kasunduan sa mortgage para sa isang minimum na panahon (hanggang sa 5-10 taon), ngunit pagkatapos ay ang mga pagbabayad ay magiging napakalaki;
maaasahang mga aplikante na may matatag na opisyal na kita;
mga kalahok sa payroll.

Ang pinakamainam na kondisyon ng mortgage ay mas madalas na natatanggap ng mga handang magbigay ng hindi bababa sa 50% ng halaga ng pabahay sa kanilang sariling gastos. Ang mga minimum na rate ay magagamit sa mga mamimili ng real estate sa mga bagong gusali na ibinebenta ng mga kasosyo ng bangko.

May pagkakataong makatipid ng pera sa pamamagitan ng paglahok sa mga programang kagustuhan na ipinatupad na may suporta ng estado. Ang mga naturang proyekto ay magagamit lamang sa mga naka-target na tatanggap, halimbawa, mga empleyado ng pampublikong sektor, mga pamilyang may mga anak.

Saan ang pinakamagandang lugar para makakuha ng mortgage?

Kapag tinutukoy kung aling bangko ang mas mahusay na kumuha ng isang mortgage, maraming mga kadahilanan ang dapat isaalang-alang.

Ang mga kliyente ng payroll, bilang mga taong madaling masubaybayan ang kita at ang mga tagapag-empleyo ay sinuri at patuloy na sinusubaybayan ng tagapagpahiram, ay kredito sa mas paborableng mga termino.

Ang pinakamahusay na mortgage ay hindi palaging ang pinakamababang rate. Kailangan mo ring linawin:

kung gumagana ang bangko sa napiling uri ng real estate. Posible ang mga problema sa mga monumento ng arkitektura, na may mga apartment, na may mga silid o namamahagi sa mga apartment, sa pagbili ng mga gusali ng tirahan, na may lokasyon ng bagay at ang pagkakaroon ng imprastraktura sa loob nito;
anong mga kaugnay na pagbabayad ang posible kapag nagseserbisyo sa kontrata, halimbawa, mga komisyon para sa pagbabayad, halimbawa, kung walang sangay ng pinagkakautangan sa lungsod na tinitirhan, para sa maagang pagbabayad;
anong mga uri ng insurance ang sapilitan bilang karagdagan sa real estate insurance. Hinihiling sa iyo ng ilang mga bangko na pumasok sa mga kontrata ng seguro sa pamagat. Ang naturang patakaran ay nagkakahalaga ng 0.2-3% ng halaga ng ari-arian;
kung kailangan mong magpakita ng kita, at magkano ang halaga ng mortgage kung hindi mo ito kumpirmahin, at iba pa.

Aling bangko ang may pinakamagandang mortgage

Ang mga bangko mismo ay tutulong na matukoy kung saan mas mahusay na kumuha ng mortgage. Kinakailangang pumili ng 2-3 pinakakawili-wiling mga alok at mag-apply sa mga nagpapautang na nagpapatupad ng mga naturang programa. Batay sa pagsusuri ng mga aplikasyon, masasabi ng bangko nang eksakto kung magkano ang halaga ng isang mortgage para sa isang partikular na aplikasyon.

Preferential mortgage lending programs

Ang pinaka-pinakinabangang mga alok sa mortgage ay inaalok sa ilalim ng mga espesyal, kagustuhan na mga programa. Ang mga naturang proyekto ay magagamit sa mga empleyado ng pampublikong sektor, mga pamilyang may mga anak. Ang ilang mga programa ay ipinapatupad lamang sa ilang mga rehiyon.

Antas ng taya 8,5% ibinigay para sa termino ng kontrata hanggang sa 7 taon. 7-12 taong gulang – 8% , at sa mas mahabang panahon ( hanggang 30 taon) – 10,5% .

Ang rate ng interes ay tinutukoy nang paisa-isa. Depende ito sa mga kadahilanan tulad ng:

ang halaga ng paunang pagbabayad;
ang pahintulot ng nanghihiram upang masiguro ang kanyang buhay, kalusugan;
ang pagkakaroon ng katayuan ng "salary client ng Sberbank";
mga tuntunin ng pautang;
pagkakaroon ng mga dokumento na nagpapatunay ng kita;
ang pagkatubig ng ari-arian na ibinigay bilang collateral.

limitasyon sa edad - 75 taong gulang, pinakamababa - 21 taong gulang;
hindi kinakailangan ang pagpapatunay ng kita;
mababang porsyento.

sa katunayan, ang pinakamababang rate ay magagamit lamang sa mga maaaring magbayad ng halos lahat ng halaga ng bagay gamit ang mga personal na pondo, na may kakayahang gumawa ng malalaking buwanang pagbabayad, dahil mas maikli ang termino ng pautang, mas kailangan mong bayaran, kahit na ang ang sobrang bayad ay magiging mas mababa sa huli;
kung mag-aplay ka para sa 2 mga dokumento, kung gayon ang paunang bayad ay dapat na hindi bababa sa 50% ;
Ang alok ay may kaugnayan lamang para sa pagbili ng mga apartment sa mga akreditadong property.

Alok ng VTB

Ang pinakamahusay na mortgage bank para sa mga indibidwal na naghahanap ng mga alok na may mababang paunang bayad at isang 30 taong panahon ng pautang.

Ang mga banker ay nagbibigay ng mga pautang sa mga sumusunod na tao:

pagkamamamayan - anumang;
pagpaparehistro - walang mga paghihigpit;
sa aktibong relasyon sa paggawa.

Mga kalamangan:

30 taon;
kanais-nais na rate ng kredito - 10,1% ;
ang isang diskwento sa presyo ng pagpapahiram ay magagamit para sa mga kabilang sa "People of Action", iyon ay, ang mga nagtatrabaho sa pampublikong sektor;
ang isang maliit na diskwento ay ibinibigay kapag bumili ng mas maraming bahay 65 sq.m at mga kalahok ng mga proyekto sa suweldo;
ang mga kondisyon ay may kaugnayan kapwa para sa mga bagong gusali at para sa pabahay sa pangalawang merkado;
10% ;
minimum na pautang - 600 libo, maximum - 60 milyong rubles.

Bahid:

ang pagbili ng komprehensibong insurance ay obligado, kabilang ang insurance ng pamagat ng mga karapatan at buhay at kalusugan;
kung ang isang mamamayan ay walang VTB salary card, idinagdag ang base rate 0,5% .

Ang pinakamurang mortgage

Ang pinakamaraming opsyon sa badyet ay inaalok ng Sberbank. Kahit na isinasaalang-alang ang katotohanan na sa labas ng aksyon, ang isang bagong gusali ay nagkakahalaga sa kanya ng 10.5% bawat taon laban sa 10.1% sa VTB, dahil sa kinakailangan upang tapusin ang isang komprehensibong kontrata ng seguro, ang pagpapanatili ay maaaring maging medyo mas mahal.

Ang rate sa natapos na pabahay sa Sberbank ay mas mataas din - 10.2%. Ngunit ang serbisyo, gayunpaman, ay magiging mas mura dahil sa kawalan ng kinakailangan para sa pagpaparehistro ng title insurance.

Ang pinakamahusay na mga bangko para sa mga mortgage

Ang mga aggregator ng pautang, na kumikilos bilang mga tagapamagitan sa pagitan ng mga kliyente at mga bangko, ay tumutulong din upang mahanap kung saan ang pinaka-pinakinabangang mortgage. Kabilang dito ang Tinkoff Bank at AHML. Ang huling organisasyon ay gumagana sa pamamagitan ng mga rehiyonal na kasosyo nito at medyo aktibong nagpo-promote ng lahat ng makabuluhang proyekto sa lipunan na ipinatupad sa suporta ng mga ahensya ng gobyerno.

Mortgage sa Tinkoff Bank

Mortgage sa Tinkoff Bank ay ang presyo ng kasunduan mula sa 9,7% at hanggang 25 taon.

isang pasaporte lamang at isang sertipiko ng kita ang kinakailangan mula sa nanghihiram (sa anyo ng Tinkoff o 2-NDFL);
ang object ng transaksyon ay maaaring ang huling silid, at isang town house, at isang residential building o cottage;
ilang bank-friendly na developer ay nag-aalok ng mga diskwento sa mga customer ng bangko;
Nakipagtulungan ang Tinkoff-Bank sa 9 na bangko;
pagpapahiram sa mga indibidwal na negosyante;
ang bahagi ng mga pag-apruba ng mga aplikasyon ay higit sa 90%.

Gumagana ang Tinkoff Bank sa mga programa ng suporta ng estado para sa mga pamilya: na may kapital ng ina at may mga mortgage ng pamilya sa 6%.

lahat ng trabaho ay isinasagawa nang malayuan, na nangangahulugan ng pagkaantala bilang tugon sa mga kahilingan ng customer;
ang mga panghuling kinakailangan para sa nanghihiram at ang nakuhang ari-arian, kabilang ang pinakamababang bahagi ng mga personal na ipon, ay maaaring linawin lamang pagkatapos suriin ang talatanungan at makuha ang pahintulot ng kasosyong bangko para sa pagpapahiram;
posible na masuri ang mga tunay na tuntunin ng transaksyon lamang sa yugto ng pagpirma ng isang kasunduan sa mortgage, kapag ang ilang mga gastos ay nagawa na (para sa isang pagtatasa, para sa mga sertipiko, at iba pa).

Mga programa sa mortgage mula sa AHML

Ang karaniwang alok mula sa AHML ay isang rate mula sa 10,3% sa termino ng kontrata 3-30 taong gulang. Ang layunin ng pagpapahiram ay pabahay na binili kapwa sa pangalawang at pangunahing mga merkado.

kabuuan - 30 000 000 rubles;
minimum na deposito mula sa 15% ;
Ang "Easy mortgage" ay ibinibigay ayon sa 2 dokumento, nang walang kumpirmasyon ng mga kita, ngunit ang rate ay tumataas;
Ang kapital ng ina ay isasaalang-alang bilang paunang bayad, ngunit pagkatapos ay dapat mayroong isang minimum na personal na ipon 10% ;
posibleng i-link ang presyo ng mortgage sa mga pagbabago sa key rate;
Kinakailangang karanasan sa trabaho - mula sa 3 buwan kasama ang huling employer.

Ang ahensya ay nakikipagtulungan sa Ministry of Defense ng Russian Federation sa "Military Mortgage" at sa mga awtoridad sa rehiyon, na nag-aalok ng iba't ibang lokal na kagustuhan na mga proyekto sa pagpapahiram ng mortgage, pati na rin sa mga mortgage ng pamilya na may palugit na panahon ng hanggang 8 taon at isang rate ng 6 %.

ang pinakamababang halaga 500 000 rubles;
edad - 21-65 taon;
mahalaga para sa mga negosyante na magpakita ng hindi bababa sa 2 taon ng aktibidad na break-even.

Bangko ng Silangan

Ang mortgage mula sa "East Bank" ay ibinibigay sa rate na 10,5% bawat taon. Pinakamataas na halaga - 30 000 00 0 rubles para sa pagpapahiram sa Moscow, St. Petersburg at sa kanilang mga rehiyon, 15 000 000 rubles kapag nag-aaplay sa ibang mga rehiyon. Pinakamababang halaga ng pautang - 500 000 rubles.

personal na ipon mula sa 15% ;
karanasan - mula sa 6 na buwan;
pinapayagan ang pag-kredito sa ilalim ng 2 dokumento.

ang mga negosyante ay kinakailangang magpakita ng break-even na aktibidad sa loob ng hindi bababa sa 24 na buwan;
edad ng mga nanghihiram 21-65 taon;
para sa pagbili ng mga apartment ay kinakailangan mula sa 30% sariling pondo;
ang pagtanggi sa personal na seguro ay humahantong sa pagtaas ng rate sa 0,7% ;
nagpapatakbo ang bangko sa pamamagitan ng JSC DOM (AHML).

"Bank "Saint-Petersburg"

Sa Bank Saint Petersburg, ang isang mortgage loan ay nagkakahalaga mula sa 10,25% kapag bumibili ng bahay sa isang bagong gusali (programa "Mortgage mula sa 10.25%") at mula sa 10.5% kapag nagtatrabaho sa pangalawang merkado ng real estate. Ang mga kontrata ay natapos para sa 1-25 taong gulang para sa mga halaga 500,000 - 10,000,000 rubles.

mga pagbabayad - annuity o differentiated;
ang isang dayuhang mamamayan ay maaaring kumilos bilang isang co-borrower;
edad - 18-70 taon(65 taong gulang para sa babae);
kabuuang karanasan sa trabaho - 1 taon kung saan 4 na buwan sa huling lugar;
ang mga negosyante at self-employed ay nagpapakita ng hindi bababa sa 1 taon ng break-even na aktibidad;
mayroon ding isang mortgage na ibinibigay lamang sa pamamagitan ng pasaporte;
Maaari kang bumili ng lahat ng uri ng pabahay, pati na rin ang mga paradahan.

sariling ipon - mula sa 20% , kung ang aplikasyon ay ginawa lamang batay sa isang pasaporte, pagkatapos ay nakapag-iisa silang nagbabayad ng isang minimum 30% ;
karaniwang rate ng interes para sa isang bagong gusali - 11% . Pinababang rate sa 10,25% nalalapat lamang sa mga bagay mula sa mga pangkat ng mga kumpanyang LSR, CDS, Etalon, Polis Group, Leader Group, LLC Petra-8, Glavstroy-SPb.

UBRD

Ang UBRD ay nagbibigay ng mga mortgage para sa mga handa na pabahay sa halagang 10,15% bawat taon. Limitasyon sa kredito - 300,000 - 30,000,000 rubles.

kinakailangang karanasan - mula sa 3 buwan sa huling lugar na may kabuuang karanasan na 1 taon;
maximum na edad - 70 taong gulang;
termino ng mortgage 5, 10, 15, 20 o 25 taon;
ang mga empleyado ng mga kasosyong negosyo ng UBRD ay makakatanggap ng diskwento sa 0,25% mula sa base rate.

Magagamit hanggang sa 2 aktibong mga pautang. Ang kasalukuyang utang ay hindi wasto.

dapat magbayad ang mga nanghihiram gamit ang sarili nilang pera kahit man lang 20 %;
pinakamababang edad - 23 taong gulang.

Mortgage loan mula sa Rosselkhozbank

kumikita 10% kada taon, makaakit ng maraming Russian na gustong makakuha ng pautang para makabili ng sarili nilang apartment. Sa Rosselkhozbank, ang isang pautang sa porsyento sa itaas ay maaaring kunin ng mga aplikante:

may edad na mula 21 hanggang 65 taong gulang;
na may karaniwang paggawa higit sa isang taon ng karanasan sa nakalipas na limang taon;
nagtatrabaho sa huling lugar ng trabaho nang higit sa anim na buwan;
pagkakaroon ng permanenteng o pansamantalang pagpaparehistro sa Russian Federation.

Ang mga mamamayan na may-ari ng mga salary card ay dapat magbigay ng kumpirmasyon ng anim na buwang karanasan sa trabaho para sa huling limang taon. At sa huling employer, kailangan mo lang magtrabaho ng tatlong buwan.

Nag-isyu ang bangko ng pautang sa ilalim ng mga sumusunod na kondisyon:

kabuuan - 100,000 - 60,000,000 rubles;
maximum na termino ng pautang 30 taon;
pinakamababang paunang deposito 15% .

ang pag-areglo ay posible kapwa sa pamamagitan ng annuity at magkakaibang mga pagbabayad;
Ang bangko ay nagpapahiram sa mga may-ari ng mga plots ng sambahayan.

ang maximum na halaga ng pautang ay ibinibigay lamang kapag bumibili ng apartment, kasama ang ilalim ng DDU, o kapag bumili ng apartment. Hindi hihigit sa 2 0 000 000 rubles;
kapag bumili ng mga apartment, kailangan mong magbayad ng hindi bababa sa 30% ang kanilang gastos sa sariling mga pondo;
10% bawat taon sa ilalim ng kasunduan ay matatanggap ng mga namumuhunan kahit man lang 3 000 000 rubles ng personal na pagtitipid;
kung ang borrower/co-borrower ay tumangging iseguro ang kanilang buhay, kalusugan, ang interest rate ay tataas ng 1%.

Alok "Promsvyazbank" "Mga bagong gusali sa mortgage mula sa 9.8%"

Kapaki-pakinabang para sa mga aplikante na halos walang sariling pera. Pagkatapos ng lahat, sumasang-ayon ang mga bangkero na magpautang sa mga mamamayan kung mag-aambag sila 10% ng presyo ng apartment bilang paunang bayad.

Ang alok ng Promsvyazbank na bumili ng bahay na may mortgage ay naglalaman ng mga sumusunod na item:

bid mula sa 9.8% kada taon;
pagbili ng isang apartment mula sa isang developer na kinikilala ng bangko;
maximum na halaga ng pautang 20 milyon, at sa Moscow, St. Petersburg at sa rehiyon ng Moscow - 30 milyong rubles;
maximum na kapanahunan ng mortgage 25 taon.

kung bumili ka ng bagong gusali mula sa isang developer-partner ng Gold PSB class, ang presyo ng kontrata ay mababawasan sa 9,7% ;
para sa mga may hawak ng salary card, gayundin sa mga nagtatrabaho sa industriya ng depensa, na gumagamit ng Orange Premium Club package, ang batayang rate ng interes ay katumbas ng 9,5% ;
Ang mga kasosyo sa Promsvyazbank ay nagbibigay ng mga diskwento sa ilang mga bagay.

9,8% ay nakatakda para sa isang mortgage kung ang pabahay ay binili mula sa mga kasosyo ng Platinum PSB segment;
Ang mga preferential rate ay nalalapat napapailalim sa pagbabayad ng hindi bababa sa 15% ang halaga ng real estate sa gastos ng kanilang sariling pera at kapag nag-aaplay para sa life insurance.

Mortgage para sa isang bagong gusali mula sa Gazprombank

Nag-aalok ng programang "Mortgage mula sa pinakamalaking developer 10,5% ».

down payment mula sa 10% ;
termino ng kontrata 1-30 taon;
maximum na halaga - 60 000 000 rubles kapag nakakuha ng real estate sa Moscow o St. Petersburg at 45 000 000 rubles, kung ito ay matatagpuan sa ibang mga lungsod;
edad ng mga aplikante 20-65 taon.

Ang kapital ng ina ay tinatanggap bilang isang paunang bayad, ngunit pagkatapos ay ang personal na pagtitipid ay dapat na hindi bababa sa 5% mula sa halaga ng biniling ari-arian.

pinakamababang halaga ng pautang 500 000 rubles;
ang base rate ay itinakda lamang kapag bumibili ng bahay mula sa mga kasosyo ng Gazprombank;
kung ang mga apartment ay binili, pagkatapos ay ang personal na pagtitipid ay magbabayad ng hindi bababa sa 20% kanilang gastos, at ang batayang rate ay hindi bababa sa 10,8% ;
hindi pinapayagan ang masamang credit history.

Mortgage program mula sa Energotransbank

Ang Energotrasbank ay nagbibigay ng mga mortgage para sa pagbili ng parehong handa at pabahay na itinatayo sa isang batayang rate ng 9,5 %.

termino ng pautang hanggang sa 25 taon;
personal na pamumuhunan mula sa 10% ;
kinakailangang karanasan - mula sa 6 huling buwan;
mga diskwento mula sa base rate sa halaga ng 0,5% ay matatanggap ng mga kalahok sa mga proyekto ng suweldo, mga empleyado ng pampublikong sektor at mga nagbigay ng sertipiko sa anyo ng 2-NDFL;
maximum na edad ng nanghihiram - 70 taon.

minimum na halaga ng kontrata 500 000 rubles;
nagpapautang ang bangko sa mga mamamayan kung nakabalik na sila 23 ng taon;
mahalagang manirahan at permanenteng magparehistro sa rehiyon kung saan nagpapatakbo ang Energotransbank;
ang mga pagbili lamang ng mga apartment, townhouse at cottage ang na-credit.

Alok ng Raiffeisenbank

Kasama ang Raiffeisenbank, nakakakuha sila ng parehong mga bagong pabahay at mga handa na. Ang halaga ng pagpapahiram - mula sa 9,99% .

ang pinakamalaking halaga 26 000 000 rubles;
termino - 1-30 taon;
kapag kinakalkula ang solvency, ang kita ng mga karaniwang asawa ay isinasaalang-alang din;
personal na pondo - hindi bababa sa 15% ;
edad ng mga aplikante 21-65 taon;
minimum na karanasan sa trabaho - 6 na buwan sa huling lugar ng trabaho na may kabuuang karanasan sa trabaho na 12 buwan. Kung ang isang tao ay nagtatrabaho nang higit sa 2 taon, kung gayon ito ay sapat na para sa huling employer na mairehistro sa loob ng 3 buwan.

Ang Raiffeisenbank ay nagpapahiram sa mga dayuhang mamamayan. Ang pangunahing bagay ay ang kanilang lugar ng trabaho ay talagang nasa Russia.

minimum na limitasyon sa pautang 800 000 rubles para sa real estate sa kabisera o sa rehiyon ng kabisera at 500 000 rubles para sa mga transaksyon na ginawa sa ibang mga rehiyon ng bansa;
kung hindi ka gumuhit ng isang komprehensibong kontrata ng seguro, kung gayon ang maximum na edad ng mga aplikante ay limitado 60 taon;
aprubado lang 1 umiiral na mortgage loan.

"Alfa Bank"

Ang isang mortgage mula sa Alfa-Bank ay isang rate ng hindi bababa sa 10,19% . Ang programa ay idinisenyo para sa pagkuha ng pabahay na itinatayo o tapos na.

pribadong pagtitipid - mula sa 15% ;
deadline - hanggang sa 30 taon;
maximum na halaga - 50 000 000 rubles;
Ang mga payroll client ng Alfa-Bank ay makakatanggap ng diskwento sa 0,3% sa batayang rate ng interes;
posibleng pagkamamamayan ng Russia, Republika ng Belarus, Ukraine;
edad - 21-70 taon.

pinakamababang halaga ng pautang 600 000 rubles;
tumataas ang rate sa 0,5% kung mas kaunti ang personal na pondo 20% , kung binili ang isang gusali ng tirahan, kung hindi kumpirmado ang kita;
ang halaga ng pautang sa kaso ng pagtanggi sa seguro sa buhay ay tumaas ng 1% ;
idinagdag sa base rate 0,25% kung kailangan mo ng pera para sa isang townhouse.

Mortgage loan para sa pagbili ng pabahay mula sa "Bank of Housing Finance"

Nag-aalok ng mga flexible na tuntunin sa mortgage. Rate ng interes para sa pagbili ng real estate - 10,5% .

pinakamababang paunang bayad 20% ;
pinakamababang termino ng pautang 1 taon, maximum - 30 taon;
May posibilidad na magpahiram 2 mga dokumento;
halaga ng pautang mula 450 libo hanggang 20 milyong rubles.

ang pautang ay ibinibigay ng eksklusibo sa mga mamamayan ng Russian Federation;
ang apartment ay dapat na matatagpuan sa kasunduan kung saan nagpapatakbo ang departamento ng BZHF;
ang gusali kung saan matatagpuan ang bagay ay dapat mayroong hindi bababa sa tatlong palapag.

Programa ng Uralsib Bank "Pabahay sa ilalim ng konstruksiyon"

Sa Uralsib Bank, ang isang pautang ay maaaring makuha sa ilalim ng programang Housing under Construction sa ilalim 10.5% kada taon.

edad - 18-70 taon;
karanasan sa huling lugar 3 buwan;
nagpapahiram ang bangko sa mga indibidwal na negosyante at negosyante;
halaga ng kredito - mula 300 libo hanggang 50 milyong rubles;
mga tuntunin sa pautang - mula 3 hanggang 30 taon;
paunang-bayad - 15%.

ito ay mahalaga na ang employer ay umiiral para sa hindi bababa sa 1 ng taon;
kung sa loob ng taon higit pa 3 sa sandaling nilabag ang mga tuntunin sa pag-areglo sa ilalim ng kasunduan, maaaring hilingin ng Uralsib na wakasan ang kasunduan.

Ang pinaka-kanais-nais na mortgage para sa pangalawang pabahay

Ang pinakamahusay na mga alok ng mortgage ng 2019 para sa pagbili ng tapos na pabahay ay mga produkto mula sa:

"Energotransbank" na may rate na 9.5%;
Tinkoff - 9.7%;
Raiffeisenbank - 9.99%.

Ang pinaka-pinakinabangang mortgage para sa isang bagong gusali

Ang pinaka-pinakinabangang mga programa sa mortgage para sa isang bagong gusali ay inaalok sa ilalim ng:

8.5% - Sberbank;
9.5% - Energotransbank;
9.7% - Tinkoff.

Ang pinakamurang mortgage sa Moscow

Ang pinakamahusay na mortgage sa Moscow ay inaalok ng Sberbank. Ang tagapagpahiram na ito ay handang magpahiram sa 8.5% kada taon kapag bumibili ng apartment sa isang bahay na ginagawa.

Mga bagong gusali na may murang mga mortgage sa Moscow

Ang isang magandang diskwento para sa mga nanghihiram ng mortgage ay ibinibigay ng mga kasosyong developer:

"Promsvyazbank";
"Tinkoff";
Bank Saint Petersburg.

Ang pinaka-pinakinabangang mortgage sa St. Petersburg

Ang pinaka-pinakinabangang mga mortgage sa St. Petersburg ay inaalok ng Sberbank kapag bumibili ng pabahay sa isang akreditadong bagong gusali at Energotransbank kapag bumibili ng handa na pabahay.

Paano makakuha ng isang mortgage sa isang minimum na interes

Nag-aalok ang mga diskwento sa rate ng interes:

kapag nag-aaplay para sa seguro sa buhay ng titulong co-borrower;
kapag ang personal na savings ay nagkakahalaga ng higit sa 30-50% ng halaga ng ari-arian;
sa pagbabayad ng isang espesyal na komisyon;
ang mga handa na magtapos ng isang kasunduan sa mortgage para sa isang minimum na panahon (hanggang sa 5-10 taon), ngunit pagkatapos ay ang mga pagbabayad ay magiging napakalaki;
maaasahang mga aplikante na may matatag na opisyal na kita;
mga kalahok sa payroll.

Saan ang pinakamagandang lugar para makakuha ng mortgage?

Kapag tinutukoy kung aling bangko ang mas mahusay na kumuha ng isang mortgage, maraming mga kadahilanan ang dapat isaalang-alang.

Ang pinakamahusay na mortgage ay hindi palaging ang pinakamababang rate. Kailangan mo ring linawin:

kung gumagana ang bangko sa napiling uri ng real estate. Posible ang mga problema sa mga monumento ng arkitektura, na may mga apartment, na may mga silid o namamahagi sa mga apartment, sa pagbili ng mga gusali ng tirahan, na may lokasyon ng bagay at ang pagkakaroon ng imprastraktura sa loob nito;
anong mga kaugnay na pagbabayad ang posible kapag nagseserbisyo sa kontrata, halimbawa, mga komisyon para sa pagbabayad, halimbawa, kung walang sangay ng pinagkakautangan sa lungsod na tinitirhan, para sa maagang pagbabayad;
anong mga uri ng insurance ang sapilitan bilang karagdagan sa real estate insurance. Hinihiling sa iyo ng ilang mga bangko na pumasok sa mga kontrata ng seguro sa pamagat. Ang naturang patakaran ay nagkakahalaga ng 0.2-3% ng halaga ng ari-arian;
kung kailangan mong magpakita ng kita, at magkano ang halaga ng mortgage kung hindi mo ito kumpirmahin, at iba pa.

Aling bangko ang may pinakamagandang mortgage

Preferential mortgage lending programs

Antas ng taya 8,5% ibinigay para sa termino ng kontrata hanggang sa 7 taon. 7-12 taong gulang – 8% , at sa mas mahabang panahon ( hanggang 30 taon) – 10,5% .

Ang rate ng interes ay tinutukoy nang paisa-isa. Depende ito sa mga kadahilanan tulad ng:

ang halaga ng paunang pagbabayad;
ang pahintulot ng nanghihiram upang masiguro ang kanyang buhay, kalusugan;
ang pagkakaroon ng katayuan ng "salary client ng Sberbank";
mga tuntunin ng pautang;
pagkakaroon ng mga dokumento na nagpapatunay ng kita;
ang pagkatubig ng ari-arian na ibinigay bilang collateral.

limitasyon sa edad - 75 taong gulang, pinakamababa - 21 taong gulang;
hindi kinakailangan ang pagpapatunay ng kita;
mababang porsyento.

sa katunayan, ang pinakamababang rate ay magagamit lamang sa mga maaaring magbayad ng halos lahat ng halaga ng bagay gamit ang mga personal na pondo, na may kakayahang gumawa ng malalaking buwanang pagbabayad, dahil mas maikli ang termino ng pautang, mas kailangan mong bayaran, kahit na ang ang sobrang bayad ay magiging mas mababa sa huli;
kung mag-aplay ka para sa 2 mga dokumento, kung gayon ang paunang bayad ay dapat na hindi bababa sa 50% ;
Ang alok ay may kaugnayan lamang para sa pagbili ng mga apartment sa mga akreditadong property.

Alok ng VTB

Ang pinakamahusay na mortgage bank para sa mga indibidwal na naghahanap ng mga alok na may mababang paunang bayad at isang 30 taong panahon ng pautang.

Ang mga banker ay nagbibigay ng mga pautang sa mga sumusunod na tao:

pagkamamamayan - anumang;
pagpaparehistro - walang mga paghihigpit;
sa aktibong relasyon sa paggawa.

Mga kalamangan:

30 taon;
kanais-nais na rate ng kredito - 10,1% ;
ang isang diskwento sa presyo ng pagpapahiram ay magagamit para sa mga kabilang sa "People of Action", iyon ay, ang mga nagtatrabaho sa pampublikong sektor;
ang isang maliit na diskwento ay ibinibigay kapag bumili ng mas maraming bahay 65 sq.m at mga kalahok ng mga proyekto sa suweldo;
ang mga kondisyon ay may kaugnayan kapwa para sa mga bagong gusali at para sa pabahay sa pangalawang merkado;
10% ;
minimum na pautang - 600 libo, maximum - 60 milyong rubles.

Bahid:

ang pagbili ng komprehensibong insurance ay obligado, kabilang ang insurance ng pamagat ng mga karapatan at buhay at kalusugan;
kung ang isang mamamayan ay walang VTB salary card, idinagdag ang base rate 0,5% .

Ang pinakamurang mortgage

Ang pinakamahusay na mga bangko para sa mga mortgage

Mortgage sa Tinkoff Bank

Mortgage sa Tinkoff Bank ay ang presyo ng kasunduan mula sa 9,7% at hanggang 25 taon.

isang pasaporte lamang at isang sertipiko ng kita ang kinakailangan mula sa nanghihiram (sa anyo ng Tinkoff o 2-NDFL);
ang object ng transaksyon ay maaaring ang huling silid, at isang town house, at isang residential building o cottage;
ilang bank-friendly na developer ay nag-aalok ng mga diskwento sa mga customer ng bangko;
Nakipagtulungan ang Tinkoff-Bank sa 9 na bangko;
pagpapahiram sa mga indibidwal na negosyante;
ang bahagi ng mga pag-apruba ng mga aplikasyon ay higit sa 90%.

Gumagana ang Tinkoff Bank sa mga programa ng suporta ng estado para sa mga pamilya: na may kapital ng ina at may mga mortgage ng pamilya sa 6%.

lahat ng trabaho ay isinasagawa nang malayuan, na nangangahulugan ng pagkaantala bilang tugon sa mga kahilingan ng customer;
ang mga panghuling kinakailangan para sa nanghihiram at ang nakuhang ari-arian, kabilang ang pinakamababang bahagi ng mga personal na ipon, ay maaaring linawin lamang pagkatapos suriin ang talatanungan at makuha ang pahintulot ng kasosyong bangko para sa pagpapahiram;
posible na masuri ang mga tunay na tuntunin ng transaksyon lamang sa yugto ng pagpirma ng isang kasunduan sa mortgage, kapag ang ilang mga gastos ay nagawa na (para sa isang pagtatasa, para sa mga sertipiko, at iba pa).

Mga programa sa mortgage mula sa AHML

kabuuan - 30 000 000 rubles;
minimum na deposito mula sa 15% ;
Ang "Easy mortgage" ay ibinibigay ayon sa 2 dokumento, nang walang kumpirmasyon ng mga kita, ngunit ang rate ay tumataas;
Ang kapital ng ina ay isasaalang-alang bilang paunang bayad, ngunit pagkatapos ay dapat mayroong isang minimum na personal na ipon 10% ;
posibleng i-link ang presyo ng mortgage sa mga pagbabago sa key rate;
Kinakailangang karanasan sa trabaho - mula sa 3 buwan kasama ang huling employer.

ang pinakamababang halaga 500 000 rubles;
edad - 21-65 taon;
mahalaga para sa mga negosyante na magpakita ng hindi bababa sa 2 taon ng aktibidad na break-even.

Bangko ng Silangan

personal na ipon mula sa 15% ;
karanasan - mula sa 6 na buwan;
pinapayagan ang pag-kredito sa ilalim ng 2 dokumento.

ang mga negosyante ay kinakailangang magpakita ng break-even na aktibidad sa loob ng hindi bababa sa 24 na buwan;
edad ng mga nanghihiram 21-65 taon;
para sa pagbili ng mga apartment ay kinakailangan mula sa 30% sariling pondo;
ang pagtanggi sa personal na seguro ay humahantong sa pagtaas ng rate sa 0,7% ;
nagpapatakbo ang bangko sa pamamagitan ng JSC DOM (AHML).

"Bank "Saint-Petersburg"

mga pagbabayad - annuity o differentiated;
ang isang dayuhang mamamayan ay maaaring kumilos bilang isang co-borrower;
edad - 18-70 taon(65 taong gulang para sa babae);
kabuuang karanasan sa trabaho - 1 taon kung saan 4 na buwan sa huling lugar;
ang mga negosyante at self-employed ay nagpapakita ng hindi bababa sa 1 taon ng break-even na aktibidad;
mayroon ding isang mortgage na ibinibigay lamang sa pamamagitan ng pasaporte;
Maaari kang bumili ng lahat ng uri ng pabahay, pati na rin ang mga paradahan.

sariling ipon - mula sa 20% , kung ang aplikasyon ay ginawa lamang batay sa isang pasaporte, pagkatapos ay nakapag-iisa silang nagbabayad ng isang minimum 30% ;
karaniwang rate ng interes para sa isang bagong gusali - 11% . Pinababang rate sa 10,25% nalalapat lamang sa mga bagay mula sa mga pangkat ng mga kumpanyang LSR, CDS, Etalon, Polis Group, Leader Group, LLC Petra-8, Glavstroy-SPb.

UBRD

Ang UBRD ay nagbibigay ng mga mortgage para sa mga handa na pabahay sa halagang 10,15% bawat taon. Limitasyon sa kredito - 300,000 - 30,000,000 rubles.

kinakailangang karanasan - mula sa 3 buwan sa huling lugar na may kabuuang karanasan na 1 taon;
maximum na edad - 70 taong gulang;
termino ng mortgage 5, 10, 15, 20 o 25 taon;
ang mga empleyado ng mga kasosyong negosyo ng UBRD ay makakatanggap ng diskwento sa 0,25% mula sa base rate.

Magagamit hanggang sa 2 aktibong mga pautang. Ang kasalukuyang utang ay hindi wasto.

dapat magbayad ang mga nanghihiram gamit ang sarili nilang pera kahit man lang 20 %;
pinakamababang edad - 23 taong gulang.

Mortgage loan mula sa Rosselkhozbank

may edad na mula 21 hanggang 65 taong gulang;
na may karaniwang paggawa higit sa isang taon ng karanasan sa nakalipas na limang taon;
nagtatrabaho sa huling lugar ng trabaho nang higit sa anim na buwan;
pagkakaroon ng permanenteng o pansamantalang pagpaparehistro sa Russian Federation.

Nag-isyu ang bangko ng pautang sa ilalim ng mga sumusunod na kondisyon:

kabuuan - 100,000 - 60,000,000 rubles;
maximum na termino ng pautang 30 taon;
pinakamababang paunang deposito 15% .

ang pag-areglo ay posible kapwa sa pamamagitan ng annuity at magkakaibang mga pagbabayad;
Ang bangko ay nagpapahiram sa mga may-ari ng mga plots ng sambahayan.

ang maximum na halaga ng pautang ay ibinibigay lamang kapag bumibili ng apartment, kasama ang ilalim ng DDU, o kapag bumili ng apartment. Hindi hihigit sa 2 0 000 000 rubles;
kapag bumili ng mga apartment, kailangan mong magbayad ng hindi bababa sa 30% ang kanilang gastos sa sariling mga pondo;
10% bawat taon sa ilalim ng kasunduan ay matatanggap ng mga namumuhunan kahit man lang 3 000 000 rubles ng personal na pagtitipid;
kung ang borrower/co-borrower ay tumangging iseguro ang kanilang buhay, kalusugan, ang interest rate ay tataas ng 1%.

Alok "Promsvyazbank" "Mga bagong gusali sa mortgage mula sa 9.8%"

Ang alok ng Promsvyazbank na bumili ng bahay na may mortgage ay naglalaman ng mga sumusunod na item:

bid mula sa 9.8% kada taon;
pagbili ng isang apartment mula sa isang developer na kinikilala ng bangko;
maximum na halaga ng pautang 20 milyon, at sa Moscow, St. Petersburg at sa rehiyon ng Moscow - 30 milyong rubles;
maximum na kapanahunan ng mortgage 25 taon.

kung bumili ka ng bagong gusali mula sa isang developer-partner ng Gold PSB class, ang presyo ng kontrata ay mababawasan sa 9,7% ;
para sa mga may hawak ng salary card, gayundin sa mga nagtatrabaho sa industriya ng depensa, na gumagamit ng Orange Premium Club package, ang batayang rate ng interes ay katumbas ng 9,5% ;
Ang mga kasosyo sa Promsvyazbank ay nagbibigay ng mga diskwento sa ilang mga bagay.

9,8% ay nakatakda para sa isang mortgage kung ang pabahay ay binili mula sa mga kasosyo ng Platinum PSB segment;
Ang mga preferential rate ay nalalapat napapailalim sa pagbabayad ng hindi bababa sa 15% ang halaga ng real estate sa gastos ng kanilang sariling pera at kapag nag-aaplay para sa life insurance.

Mortgage para sa isang bagong gusali mula sa Gazprombank

Nag-aalok ng programang "Mortgage mula sa pinakamalaking developer 10,5% ».

down payment mula sa 10% ;
termino ng kontrata 1-30 taon;
maximum na halaga - 60 000 000 rubles kapag nakakuha ng real estate sa Moscow o St. Petersburg at 45 000 000 rubles, kung ito ay matatagpuan sa ibang mga lungsod;
edad ng mga aplikante 20-65 taon.

Ang kapital ng ina ay tinatanggap bilang isang paunang bayad, ngunit pagkatapos ay ang personal na pagtitipid ay dapat na hindi bababa sa 5% mula sa halaga ng biniling ari-arian.

pinakamababang halaga ng pautang 500 000 rubles;
ang base rate ay itinakda lamang kapag bumibili ng bahay mula sa mga kasosyo ng Gazprombank;
kung ang mga apartment ay binili, pagkatapos ay ang personal na pagtitipid ay magbabayad ng hindi bababa sa 20% kanilang gastos, at ang batayang rate ay hindi bababa sa 10,8% ;
hindi pinapayagan ang masamang credit history.

Mortgage program mula sa Energotransbank

Ang Energotrasbank ay nagbibigay ng mga mortgage para sa pagbili ng parehong handa at pabahay na itinatayo sa isang batayang rate ng 9,5 %.

termino ng pautang hanggang sa 25 taon;
personal na pamumuhunan mula sa 10% ;
kinakailangang karanasan - mula sa 6 huling buwan;
mga diskwento mula sa base rate sa halaga ng 0,5% ay matatanggap ng mga kalahok sa mga proyekto ng suweldo, mga empleyado ng pampublikong sektor at mga nagbigay ng sertipiko sa anyo ng 2-NDFL;
maximum na edad ng nanghihiram - 70 taon.

minimum na halaga ng kontrata 500 000 rubles;
nagpapautang ang bangko sa mga mamamayan kung nakabalik na sila 23 ng taon;
mahalagang manirahan at permanenteng magparehistro sa rehiyon kung saan nagpapatakbo ang Energotransbank;
ang mga pagbili lamang ng mga apartment, townhouse at cottage ang na-credit.

Alok ng Raiffeisenbank

Kasama ang Raiffeisenbank, nakakakuha sila ng parehong mga bagong pabahay at mga handa na. Ang halaga ng pagpapahiram - mula sa 9,99% .

ang pinakamalaking halaga 26 000 000 rubles;
termino - 1-30 taon;
kapag kinakalkula ang solvency, ang kita ng mga karaniwang asawa ay isinasaalang-alang din;
personal na pondo - hindi bababa sa 15% ;
edad ng mga aplikante 21-65 taon;
minimum na karanasan sa trabaho - 6 na buwan sa huling lugar ng trabaho na may kabuuang karanasan sa trabaho na 12 buwan. Kung ang isang tao ay nagtatrabaho nang higit sa 2 taon, kung gayon ito ay sapat na para sa huling employer na mairehistro sa loob ng 3 buwan.

Ang Raiffeisenbank ay nagpapahiram sa mga dayuhang mamamayan. Ang pangunahing bagay ay ang kanilang lugar ng trabaho ay talagang nasa Russia.

minimum na limitasyon sa pautang 800 000 rubles para sa real estate sa kabisera o sa rehiyon ng kabisera at 500 000 rubles para sa mga transaksyon na ginawa sa ibang mga rehiyon ng bansa;
kung hindi ka gumuhit ng isang komprehensibong kontrata ng seguro, kung gayon ang maximum na edad ng mga aplikante ay limitado 60 taon;
aprubado lang 1 umiiral na mortgage loan.

"Alfa Bank"

Ang isang mortgage mula sa Alfa-Bank ay isang rate ng hindi bababa sa 10,19% . Ang programa ay idinisenyo para sa pagkuha ng pabahay na itinatayo o tapos na.

pribadong pagtitipid - mula sa 15% ;
deadline - hanggang sa 30 taon;
maximum na halaga - 50 000 000 rubles;
Ang mga payroll client ng Alfa-Bank ay makakatanggap ng diskwento sa 0,3% sa batayang rate ng interes;
posibleng pagkamamamayan ng Russia, Republika ng Belarus, Ukraine;
edad - 21-70 taon.

pinakamababang halaga ng pautang 600 000 rubles;
tumataas ang rate sa 0,5% kung mas kaunti ang personal na pondo 20% , kung binili ang isang gusali ng tirahan, kung hindi kumpirmado ang kita;
ang halaga ng pautang sa kaso ng pagtanggi sa seguro sa buhay ay tumaas ng 1% ;
idinagdag sa base rate 0,25% kung kailangan mo ng pera para sa isang townhouse.

Mortgage loan para sa pagbili ng pabahay mula sa "Bank of Housing Finance"

Nag-aalok ng mga flexible na tuntunin sa mortgage. Rate ng interes para sa pagbili ng real estate - 10,5% .

pinakamababang paunang bayad 20% ;
pinakamababang termino ng pautang 1 taon, maximum - 30 taon;
May posibilidad na magpahiram 2 mga dokumento;
halaga ng pautang mula 450 libo hanggang 20 milyong rubles.

ang pautang ay ibinibigay ng eksklusibo sa mga mamamayan ng Russian Federation;
ang apartment ay dapat na matatagpuan sa kasunduan kung saan nagpapatakbo ang departamento ng BZHF;
ang gusali kung saan matatagpuan ang bagay ay dapat mayroong hindi bababa sa tatlong palapag.

Programa ng Uralsib Bank "Pabahay sa ilalim ng konstruksiyon"

Sa Uralsib Bank, ang isang pautang ay maaaring makuha sa ilalim ng programang Housing under Construction sa ilalim 10.5% kada taon.

edad - 18-70 taon;
karanasan sa huling lugar 3 buwan;
nagpapahiram ang bangko sa mga indibidwal na negosyante at negosyante;
halaga ng kredito - mula 300 libo hanggang 50 milyong rubles;
mga tuntunin sa pautang - mula 3 hanggang 30 taon;
paunang-bayad - 15%.

ito ay mahalaga na ang employer ay umiiral para sa hindi bababa sa 1 ng taon;
kung sa loob ng taon higit pa 3 sa sandaling nilabag ang mga tuntunin sa pag-areglo sa ilalim ng kasunduan, maaaring hilingin ng Uralsib na wakasan ang kasunduan.

Ang pinaka-kanais-nais na mortgage para sa pangalawang pabahay

Ang pinakamahusay na mga alok ng mortgage ng 2019 para sa pagbili ng tapos na pabahay ay mga produkto mula sa:

"Energotransbank" na may rate na 9.5%;
Tinkoff - 9.7%;
Raiffeisenbank - 9.99%.

Ang pinaka-pinakinabangang mortgage para sa isang bagong gusali

Ang pinaka-pinakinabangang mga programa sa mortgage para sa isang bagong gusali ay inaalok sa ilalim ng:

8.5% - Sberbank;
9.5% - Energotransbank;
9.7% - Tinkoff.

Ang pinakamurang mortgage sa Moscow

Ang pinakamahusay na mortgage sa Moscow ay inaalok ng Sberbank. Ang tagapagpahiram na ito ay handang magpahiram sa 8.5% kada taon kapag bumibili ng apartment sa isang bahay na ginagawa.

Mga bagong gusali na may murang mga mortgage sa Moscow

Ang isang magandang diskwento para sa mga nanghihiram ng mortgage ay ibinibigay ng mga kasosyong developer:

"Promsvyazbank";
"Tinkoff";
Bank Saint Petersburg.

Ang pinaka-pinakinabangang mortgage sa St. Petersburg

Ang pinaka-pinakinabangang mga mortgage sa St. Petersburg ay inaalok ng Sberbank kapag bumibili ng pabahay sa isang akreditadong bagong gusali at Energotransbank kapag bumibili ng handa na pabahay.

Hindi lahat ay makakabili kaagad ng bahay. Sa kasong ito, maaari kang gumamit ng mortgage. Ang bawat bangko ay nag-aalok ng sarili nitong mga tuntunin at mga rate ng interes. Sinusuportahan ng estado ang mga mortgage, at may mga espesyal na programa na nagpapadali sa pagbabayad. Ngunit upang malaman kung saan mas mahusay na kumuha ng isang mortgage, kailangan mong maging pamilyar sa mga alok ng iba't ibang mga bangko.

Ang mga tuntunin sa mortgage ay nag-iiba mula sa bawat bangko. Kailangan mong malaman ito kaagad, bago pumirma sa kontrata. Karaniwan ang mga mortgage ay kinukuha sa loob ng 10-20 taon. Para sa bawat nanghihiram, isang buwanang bayad ang kinakalkula. Maaari mo itong ideposito sa malalaking halaga, na nagpapahintulot sa iyo na makatipid sa interes.

Paborableng mga pautang

Sa Russia, mayroong isang uri ng mortgage - na may paunang bayad. Kung wala ito, posible lamang na makakuha ng isang mortgage bago ang krisis sa ekonomiya ng 2008-2011. Ngayon ang ganitong uri ng pautang ay hindi ginagawa dahil sa hindi sapat na pagiging maaasahan. Ngunit ang mga bangko na nagbibigay ay napakapopular. Kung tutuusin, hindi lahat ng pamilya ay may malaking halaga nang sabay-sabay.

Ngunit kahit na ngayon ay makakahanap ka ng mga institusyong pinansyal na nagbibigay ng mga mortgage nang walang paunang bayad, ngunit ang porsyento lamang ay bahagyang mas mataas. Minsan ang isang deposito sa anyo ng umiiral na pabahay ay kinakailangan. Maaaring may iba pang kundisyon.

Pagbibigay ng collateral

Ang perpektong opsyon ay ang bumili ng pangalawang bahay kapag mayroon nang isang uri ng real estate. Sa kasong ito, ang mga bangko ay nagbibigay ng mga mortgage, ngunit hindi para sa buong halaga, ngunit para sa 80%. Halimbawa, kung ang halaga ng isang apartment ay 10 milyon, 8 milyon ang ibibigay.

Maaari kang kumuha ng ari-arian salamat sa 2 pautang. Para lamang sa paunang deposito, ang mga pondo ay dapat kunin sa ibang bangko. Sa anumang kaso, ang bawat programa ay magkakaroon ng sarili nitong mga kundisyon. Bilang collateral, karaniwang kinakailangan na magbigay ng iba pang real estate, isang kotse. Kailangan ito ng bangko bilang garantiya kung ang nanghihiram sa ilang kadahilanan ay hindi makabayad ng mortgage.

credit ng konsyumer

Kung interesado ka sa isang mortgage, saang bangko mas mahusay na kunin ito? Maipapayo na makipag-ugnay sa mga kagalang-galang na institusyong Ruso. May isa pang opsyon - pagkuha ng consumer loan. Sa kasong ito, walang ibinibigay na deposito sa anyo ng pabahay. Ang mga bangko ay naglalabas ng mga halagang 300-500 libong rubles, na hindi sapat upang bumili ng apartment kahit na sa isang maliit na bayan. Ngunit ang gayong pautang ay angkop para sa pagbili ng ari-arian sa nayon.

Sa ngayon, maraming mga programa, ngunit dalawa lamang ang itinuturing na pinaka-epektibo - "Young Family" at maternity capital. Nag-aalok sila ng mga benepisyo sa mga nanghihiram upang mapadali ang mga pagbabayad.

Programa "Batang pamilya"

Saan makakakuha ng isang mortgage para sa isang batang pamilya? Dapat kang makipag-ugnayan sa mga bangko na nagtatrabaho sa espesyal na programa na "Young Family". Sa ilalim nito, ang mga nangungutang ay binibigyan ng subsidy, tanging ang mga asawa lamang ay dapat na wala pang 35 taong gulang. Kasama sa mga kondisyon ang paninirahan sa rehiyon ng paninirahan nang higit sa 10 taon. Ngunit kahit na may partisipasyon sa subsidized na programa, kailangan mong magbayad ng mortgage installment na humigit-kumulang 20% ng halaga ng ari-arian.

Ang kumikita batay sa programa ng Young Family ay ibinibigay ng Sberbank. Ang sobrang bayad ay 11-12% kada taon, at ang unang installment ay humigit-kumulang 12% ng halaga. Upang makilahok sa programa, dapat mong ihanda ang mga sumusunod na dokumento:

pasaporte ng mga magulang;
mga sertipiko ng kapanganakan ng mga bata;
sertipiko ng kasal o diborsiyo;
mga pahayag ng kita;
kunin mula sa aklat ng bahay;
mga kopya ng personal na account;
isang dokumento sa pagsusuri ng mga kondisyon ng pamumuhay ng pamilya;
isang aksyon sa emergency na kondisyon ng pabahay;
isang dokumento na nagsisilbing kumpirmasyon ng pagkakaroon o kawalan ng ari-arian.

Ito lamang ang pangunahing listahan ng mga dokumento, ngunit maaaring mangailangan ng iba ang bangko. Ang lahat ay pinamamahalaan ng mga patakaran ng institusyon.

Mga kinakailangan para sa mga nanghihiram

Ang mortgage sa Moscow at iba pang mga lungsod ng Russia ay ibinibigay lamang sa mga borrower na nakakatugon sa mga sumusunod na kinakailangan:

edad - higit sa 23 taong gulang at wala pang 65 taong gulang;
permanenteng lugar ng trabaho para sa higit sa 6 na buwan;
ang lupang pagtatayuan ng pabahay ay dapat pag-aari ng nanghihiram.

Maaaring mayroon ding iba pang mga kondisyon para sa pagbibigay ng mortgage. Maipapayo na dalhin ito sa malalaking, pinagkakatiwalaang institusyong pinansyal. Kabilang sa mga pinakamahusay na institusyon, ang Sberbank at VTB ay maaaring mapansin na ibinibigay sa mga kanais-nais na termino. Kung kailangan mo ng isang maliit na pautang, mas mahusay na makipag-ugnay sa Rosselkhozbank.

Saan mas mahusay na kumuha ng isang mortgage upang ayusin ito sa paborableng mga rate ng interes? Sa kasong ito, maaari kang bumili ng bahagi sa apartment. Kung gayon ang paghihigpit ay edad, karanasan, lugar ng trabaho. Maipapayo na pumili ng isang malaking bangko. Ito ay mas kumikita upang kumuha ng isang mortgage sa 13-15% bawat taon. Ngunit maraming mga institusyon ang nag-aalok ng pautang sa 23%, ang lahat ay nakasalalay sa mga kondisyon. Ang ilang mga bangko ay nangangailangan ng isang guarantor. Maaari silang maging kamag-anak o malapit na tao.

Ano ang nakakaapekto sa porsyento

Ang mga mortgage sa Moscow at iba pang mga lungsod sa Russia ay ibinibigay sa interes. Sa isang institusyon lamang maaari itong maging maliit, at sa isa pa - mataas. Siguraduhing bigyang-pansin ang mga tuntunin ng kontrata, dahil ang rate ng interes ay nakasalalay dito.

Ang mga benepisyo ng isang pautang ay apektado ng iba't ibang mga kinakailangan, tulad ng insurance. Para sa serbisyong ito, malaking halaga ang idadagdag sa utang. Ngunit ang nanghihiram ay maaaring tumanggi sa seguro sa loob ng 14 na araw, ang lahat ay nakasalalay sa kanyang pagnanais.

Upang matukoy ang pagbabayad ng isang mortgage, isang annuity form ng mga pagbabayad ang ginagamit, na nagpapataas ng rate ng interes. Ngunit marami ang naniniwala na ang ganitong sistema ng mga pagbabayad ay ang pinakamahusay na paraan upang gastusin ang badyet ng pamilya. Kung mas mahaba ang termino ng mortgage, mas mababa ang buwanang pagbabayad.

Paano makakuha ng mababang interes na pautang

Saan ang pinakamagandang lugar para makakuha ng mortgage para samantalahin ang mababang interest rate? Ang mga naturang pautang ay inaalok sa iba't ibang mga bangko, ang mga sumusunod na kinakailangan ay dapat lamang matugunan:

positibong kasaysayan ng kredito;
matatag at mahusay na suweldo na trabaho;
pagbibigay ng malaking halaga ng dokumentasyon;
pagkakataon na gumawa ng paunang bayad.

Kinakalkula ang interes depende sa termino ng loan at ang halaga ng unang installment. Ang pinakamababang rate ng interes ay ibinibigay ng mga pangunahing bangko. Ang mga maliliit na institusyon ay may posibilidad na magdusa mula sa kawalang-tatag, kaya ang kanilang mga sobrang bayad ay magiging malaki.

Maraming mga bangko ang nag-aalok ng mga indibidwal na kondisyon ng mortgage para sa mga customer. Kung ang isang pautang ay isang beses na inisyu, pagkatapos ay mas kanais-nais na mga kondisyon ang ibibigay sa hinaharap. Ang mga bangko ay handa na mag-isyu ng mga mortgage sa mga katanggap-tanggap na rate ng interes lamang sa mga pinagkakatiwalaang kliyente.

Ang pinakamahusay na mga bangko ng Russia

Bago magpasya kung saan mas mahusay na kumuha ng isang mortgage, dapat mong pamilyar ang iyong sarili sa mga kondisyon ng ilang mga bangko. Para sa bawat tao, ang konsepto ng benepisyo ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan. Gusto ng ilan na mabilis na mabayaran ang utang, upang hindi mag-overpay ng malaki. Ang iba ay makikinabang sa isang maliit na buwanang pagbabayad.

Nag-aalok ang Sberbank ng isang mortgage sa 14.5%, ngunit kakailanganin mong magbayad ng paunang bayad na 50%. Ang utang ay kailangang bayaran sa loob ng 10 taon. Kung hindi ka magbibigay ng sertipiko ng kita, ang rate ay tumataas sa 15%. Kung magbabayad ka ng paunang bayad na 30%, ang sobrang bayad ay magiging 15.5%.

Tumataas ang interes sa mga sumusunod na sitwasyon:

kung ang kontrata ay hindi nilagdaan sa loob ng isang buwan pagkatapos ng kumpirmasyon ng mortgage;
sa pagtanggi sa seguro sa buhay at kalusugan.

Ang Sberbank ay may programang Young Family. Ang paunang pagbabayad ay nabawasan sa 10%, at sa pagsilang ng isang bata, ang pagbabayad ng natitirang bahagi ng utang ay nasuspinde sa loob ng 3 taon. Maaaring gamitin ang maternity capital para mabayaran ang utang.

Ang VTB ay isang bangko na nagbibigay ng mga mortgage ayon sa sarili nitong paraan ng pagtatalaga ng interes, na ginagawang posible na isaalang-alang ang alok nito bilang katanggap-tanggap. Ang sobrang bayad ay 15.25%. Ang porsyento ay tumataas lamang kapag nakansela ang health at life insurance.

Ang mga mortgage ay maaaring ibigay sa Alfa-Bank. Dito ang kliyente ay kailangang magbayad ng paunang bayad na 50%, at pagkatapos ay ipagkakaloob ang utang hanggang sa 10 taon. Ang porsyento ay magiging 20%. Kung ang unang pagbabayad ay 30%, ang panahon ng pagsasangla ay pinalawig sa 25 taon. Ang sobrang bayad sa utang ay magiging 21.1% bawat taon.

Kapital ng ina

Hanggang 2009, ang paunang kontribusyon ay maaaring gawin sa tulong ng maternity capital. Upang magamit ang mga pondo, hindi na kailangang maghintay hanggang lumipas ang 3 taon mula nang ipanganak ang pangalawang anak.

Ang sertipiko ay dapat ipadala sa bangko kapag natanggap. Ang kapital ay inilipat ng Pension Fund pagkatapos ng muling pagpaparehistro ng pabahay sa may-ari. Bilang karagdagan, kailangan mong magbigay ng isang aplikasyon para sa aplikasyon, isang sertipiko, isang sertipiko ng seguro sa pensiyon.

Mga Benepisyo sa Mortgage

Bago mag-apply para sa isang mortgage, dapat mong malaman ang tungkol sa lahat ng mga kalamangan at kahinaan ng solusyon. Maiiwasan nito ang maraming paghihirap sa hinaharap. Itinatampok ng mga eksperto ang mga sumusunod na pakinabang ng isang mortgage:

ang real estate ay nagiging pag-aari ng nanghihiram, na maaaring makakuha ng permit sa paninirahan doon, pati na rin irehistro ang kanyang pamilya;
mula noong 2016, nagkabisa ang mga kondisyon kung saan ang nanghihiram ay may pagkakataon na maagang bayaran ang utang nang walang mga parusa at interes;
ang laki ng pagbabayad ay katulad ng pagbabayad para sa pag-upa ng pabahay, ngunit ang nanghihiram ay nagiging may-ari;
Maaari mong samantalahin ang isang kumikitang programa, isang proyektong panlipunan.

Ayon sa mga eksperto, ang isang pautang upang bumili ng bahay sa panahon ng isang krisis sa ekonomiya ay kapaki-pakinabang, dahil ang mga bangko sa oras na ito ay nagbibigay sa mga customer ng mas mahusay na mga kondisyon. May mga disadvantages din ang mga mortgage. Kinakailangang gumawa ng paunang pagbabayad - 10-20% ng halaga. Ang kontrata ay natapos sa mahabang panahon, na sikolohikal na nagpapabigat sa nanghihiram. Kung pipiliin mo ang tamang programa, ang mortgage ay magiging isang kumikitang pamumuhunan.