2014 இல் மாநில அடமான திட்டங்களில் என்ன மாற்றங்கள் நிகழ்ந்தன

இளம் விஞ்ஞானிகளுக்கான சமூக அடமானம் 2014

விகிதங்களின் வருடாந்திர அட்டவணைக்கு கூடுதலாக, திட்டத்தில் மாற்றங்கள் எதுவும் இல்லை. நிலை. 35 ஆண்டுகளை எட்டாத விஞ்ஞானிகளுக்கு வீடுகள் வாங்குவதில் முடிந்தவரை உதவி செய்வதை இன்னும் நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. குழுவில் பின்வருவன அடங்கும்:

• அறிவியல் ஊழியர்கள்;
• பல்கலைக்கழக பேராசிரியர்கள்;
• ஆராய்ச்சி நிறுவனங்களின் ஊழியர்கள்;
• அறிவியல் நடவடிக்கைகளை நடத்தும் மருத்துவர்கள்;
• உயர் தொழில்நுட்ப உற்பத்தி துறையில் வல்லுநர்கள்.

வாங்கிய அபார்ட்மெண்ட் செலவில் குறைந்தபட்சம் 10-12% கடனுக்கான முன்பணம் செலுத்த வேண்டும். வருடாந்திர வட்டி விகிதங்களும் மாறாது, 10-11% பட்டியில் நிறுத்தப்படும்.

2014 இல் சமூக அடமானம் மற்றும் மகப்பேறு மூலதனம்

மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கும் திட்டம் 2015, 2016 வரை செல்லுபடியாகும். இந்த ஆண்டு கட்டணம் 5% அதிகரித்துள்ளது, இப்போது அது 430 ஆயிரம் ஆகும்.

குழந்தை மூன்று வயதை அடையும் முன் மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பயன்படுத்த இயலாமையுடன் தொடர்புடைய கட்டுப்பாட்டை நீக்குவதற்கான சாத்தியக்கூறு தீவிரமாக விவாதிக்கப்படுகிறது.

இளம் ஆசிரியர்களுக்கான சமூக அடமானம் 2014

இந்த திட்டத்தில் மாற்றங்கள் எதிர்பார்க்கப்படவில்லை. கடந்த ஆண்டுகளைப் போலவே, மாநிலத்தில் பணிபுரியும் ஆசிரியர்களுக்கு ஆண்டுக்கு 8.5 சதவீத முன்னுரிமையுடன் கடன் வழங்கப்படும். மற்றும் நகராட்சி நிறுவனங்கள், மற்றும் 35 ஆண்டுகள் பட்டியை எட்டவில்லை.

தொடக்கக் கட்டணத்திற்கான மானியத்தையும் ஆசிரியர்கள் பெறலாம். உதவித் தொகை வாங்கிய பகுதியின் விலையில் சரியாக 20% இருக்கும்.

சமூக அடமானம் 2014 மற்றும் வங்கிகள்

சமூக அடமானத்தில் உறுப்பினர்களாக இருப்பவர்களுக்கு வங்கிகள் கவர்ச்சிகரமான திட்டங்களை வழங்குகின்றன என்பது இரகசியமல்ல. "முன்னுரிமை" வாடிக்கையாளர்கள் நம்பகமானவர்களாகக் கருதப்படுகிறார்கள், ஏனெனில் அவர்கள் மாநிலத்தால் நிதியளிக்கப்படுகிறார்கள்.

புதிய ஆண்டு வந்துவிட்டது, அதாவது 2014 இல் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அடமான சந்தைகளில் நிலைமை என்னவாக இருக்கும் என்பதற்கான ஆரம்ப முன்னறிவிப்பை ஏற்கனவே செய்ய முடியும். வீட்டுக் கடனைப் பரிசீலிப்பவர்கள் அல்லது ஏற்கனவே ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க கடன் வாங்கியவர்கள், என்ன எதிர்பார்க்கலாம்: விலைகள் உயருமா அல்லது குறையுமா? ரியல் எஸ்டேட் விலைக்கு என்ன நடக்கும்? அடமானத்தைப் பெறுவது மிகவும் கடினமாகவோ அல்லது எளிதாகவோ இருக்கும், மேலும் மிகப்பெரிய சந்தை வீரர்களிடமிருந்து கடன் வாங்குபவர்கள் என்ன எதிர்பார்க்கலாம்: Sberbank, VTB24 மற்றும் Alfa-Bank?

ரியல் எஸ்டேட் சந்தை

ரஷ்யாவில் உள்ள குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட், அதன் விலை காரணமாக, அனைவருக்கும் அணுக முடியாதது, அதை லேசாகச் சொன்னால், கூட சொல்ல முடியாது. இது ஒரு முரண்பாடான சூழ்நிலையை உருவாக்குகிறது: ஒருபுறம், வீட்டுவசதிக்கான சாத்தியமான தேவை திருப்தி அடைவதில் இருந்து வெகு தொலைவில் உள்ளது; மறுபுறம், சந்தையில் போதுமான விலை-தர விகிதத்துடன் மிகக் குறைவான சலுகைகள் உள்ளன, மேலும் மூன்றாம் நிலையில், இரண்டாம் நிலை சந்தையில் நிறைய வீடுகள் வழங்கப்படுகின்றன, இது வாங்குபவர்களின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யாது, இது உண்மையானது. எஸ்டேட் தளங்கள் தொடர்ச்சியாக பல மாதங்கள். வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் கிட்டத்தட்ட தண்ணீரை மிதித்துக்கொண்டிருந்தன; சில வல்லுநர்கள் இந்த நிலைமையை "விலை பாதுகாப்பு" என்று அழைக்கிறார்கள் மற்றும் குறைந்தபட்சம் 2014 இன் முதல் மாதங்களில் அதன் மாற்றத்திற்கான முன்நிபந்தனைகள் எதுவும் இல்லை என்று வாதிடுகின்றனர். அதே நேரத்தில், பலர் நீண்ட கால போக்கைக் குறிப்பிடுகின்றனர்: வீட்டுச் சந்தையில் விலைகளின் தேக்கம் (சராசரி ஆண்டு வளர்ச்சி சுமார் 6%, GdeEtoDom.Ru இன் படி) தொடர்ச்சியாக நான்காவது ஆண்டாகக் காணப்படுகிறது.

பொருளாதாரத்தில் பொதுவான நிச்சயமற்ற தன்மையைச் சேர்ப்போம்: கிட்டத்தட்ட பூஜ்ஜிய ஜிடிபி வளர்ச்சி மற்றும் மந்தநிலை அச்சுறுத்தல், ரூபிள் பலவீனமடைவதற்கான மத்திய வங்கியின் போக்கு, சந்தை விகிதத்தில் வீட்டு வரியை அறிமுகப்படுத்துவதற்கான வாய்ப்புகள், விலையுயர்ந்த அடமானக் கடன்கள் - இவை அனைத்தும் இல்லை. அடமானங்களைப் பற்றி சிந்திக்கும் மக்களுக்கோ அல்லது டெவலப்பர்களுக்கோ அல்ல, எதிர்காலத்தில் நம்பிக்கைக்கு பங்களிக்கின்றன. பிந்தையவற்றைப் பற்றி குறிப்பாகக் குறிப்பிட வேண்டும்: கட்டுமானத் துறையின் அதிக அதிகாரத்துவமயமாக்கல், அத்துடன் நிலத்தின் அதிக விலை மற்றும் பொதுவாக உரக்கப் பேசப்படாத பிற காரணிகள், மிகக் குறைவான கட்டுமான அளவுகளை விளைவிக்கிறது, இதில் திருப்தி அடைய முடியாது. மலிவு வீடுகளுக்கான சராசரி வருமானம் கொண்ட குடிமக்களின் தேவை.

2014 ஆம் ஆண்டிற்கான அவர்களின் கணிப்புகளில், ரியல் எஸ்டேட் சந்தை தொடர்ந்து தேக்கமடையும் என்றும், ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் 2013 ஆம் ஆண்டின் இறுதியில் இருந்ததைப் போலவே இருக்கும் என்றும் நிபுணர்கள் ஒப்புக்கொண்டதில் ஆச்சரியமில்லை. கட்டுமானத்தின் கீழ் உள்ள மெட்ரோ நிலையங்களுக்கு அருகில் (குறிப்பாக, மாஸ்கோவில்) அமைந்துள்ள குடியிருப்பு வசதிகள் மட்டுமே விலையில் குறிப்பிடத்தக்க உயர்வு.

அடமானக் கடன்கள்

வங்கித் துறையின் "சுத்தப்படுத்துதலை" தொடர்ந்து, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மத்திய வங்கி மற்றும் தனிப்பட்ட முறையில் எல்விரா நபியுல்லினா அடமானக் கடன்களின் செலவைக் குறைக்க பயனுள்ள வழிமுறைகளை உருவாக்கத் தொடங்கினர். அரசாங்க நிறுவனங்களின் முன்முயற்சி புதியது அல்ல: மீண்டும் மே 2012 இல், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் தலைவரின் ஆணை எண் 600 "குடிமக்களுக்கு மலிவு மற்றும் வசதியான வீடுகளை வழங்குவதற்கான நடவடிக்கைகள் குறித்து" வெளியிடப்பட்டது. வீட்டுக் கடன்களுக்கான விகிதத்தை பணவீக்கம் மற்றும் 2.2 சதவீத புள்ளிகளுக்குக் குறைக்கவும், அடமானக் கடன்களின் எண்ணிக்கையை 30% அதிகரிக்கவும் பணி அமைக்கப்பட்டது. நடைமுறையில், நிலைமை, துரதிருஷ்டவசமாக, இன்னும் எதிர்மாறாக உள்ளது: வீட்டுக் கடன்களின் சராசரி விகிதம் (ரூபிள்களில்) ஆண்டுக்கு 11.9% (ஜனவரி-பிப்ரவரி 2012) இலிருந்து 12.6% ஆக (Q3 2013 இன் இறுதியில்) அதிகரித்துள்ளது. நான்காவது காலாண்டின் முடிவில், சராசரி அடமான விகிதம் ஆண்டுக்கு 13% அடையும் என்று AHML கணித்துள்ளது.

இதிலிருந்து 2014 ஆம் ஆண்டில் அடமான விகிதங்களின் குறைப்பு, பெரும்பாலும், நடைபெறாது என்ற முடிவைப் பின்பற்றுகிறது. மேலே குறிப்பிட்டுள்ள "பயனுள்ள பொறிமுறைகளை" ஒரே நேரத்தில் அறிமுகப்படுத்துவதன் மூலம் மிகப்பெரிய சந்தை வீரர்களுக்கு மத்திய வங்கி அழுத்தம் கொடுத்தால் மட்டுமே இது நடக்கும். ஆனால் இந்த விஷயத்தில் கூட, "பணவீக்கம் + 2.2%" (அதாவது, ஆண்டுக்கு தோராயமாக 9%) இன்னும் கணக்கிட முடியாது. முதலாவதாக, இது மிகவும் தீவிரமான குறைப்பு, இது வங்கிகள் வெறுமனே செல்லாது, இரண்டாவதாக, அத்தகைய விகிதம் மறுநிதியளிப்பு விகிதத்தை (மத்திய வங்கி அனைத்து வணிக வங்கிகளுக்கும் கடன்களை வழங்குகிறது) 1 சதவீதத்திற்கும் குறைவாக உள்ளது - இப்போது அது 8.25% (உண்மையில், 11% மதிப்பெண்ணுக்குக் கீழே அடமான விகிதங்களின் வீழ்ச்சியை மறந்துவிட இந்த எண்ணிக்கை மட்டுமே போதுமானது.)

நிபுணர் RA மதிப்பீட்டு நிறுவனத்தால் நடத்தப்பட்ட ரஷ்ய வங்கிகளின் உயர் அதிகாரிகளின் கணக்கெடுப்பின் முடிவுகளால் இந்த முடிவை ஆதரிக்க முடியும்: சந்தை பங்கேற்பாளர்களில் 88% அடுத்த ஆறு மாதங்களில் அடமான வட்டி விகிதங்களில் மாற்றங்களை எதிர்பார்க்கவில்லை. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், விகிதங்கள் தற்போதைய நிலையில் இருக்கும் அல்லது சிறிய மாற்றங்களுக்கு (0.5% க்குள்) அதிக வாய்ப்புள்ளது. அதே நேரத்தில், வங்கிகளின் எதிர்பார்ப்புகள் அடமான வட்டி விகிதங்கள் தொடர்பான அவர்களின் திட்டங்களுடன் நடைமுறையில் ஒத்துப்போகின்றன என்று RA நிபுணர் வல்லுநர்கள் கூறுகின்றனர்: பதிலளித்தவர்களில் 75% பேர் எதிர்காலத்தில் அவற்றை மாற்றாமல் விட திட்டமிட்டுள்ளனர். அதே நேரத்தில், ஒவ்வொரு ஐந்தாவது பிரதிவாதியும் தனது வங்கி வீட்டுக் கடன்களின் விலையை 0.5% க்கும் அதிகமாகக் குறைக்க நினைப்பதாக ஒப்புக்கொண்டது ஆர்வமாக உள்ளது.

கடன் பெற காத்திருக்க முடியாது

இந்த சொற்றொடரில் காற்புள்ளியை எங்கு வைக்க வேண்டும் - எல்லோரும் தங்களைத் தாங்களே தீர்மானிக்க வேண்டும். இந்த நேரத்தில், வங்கியைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது வட்டி விகிதம் முக்கிய அளவுருவாகும் (இது RA நிபுணர் நிறுவனத்தால் கணக்கெடுக்கப்பட்ட 83% வங்கியாளர்களின் கருத்து). அடமானக் கடன் பிரிவில் உள்ள தலைவர்கள் - Sberbank மற்றும் VTB 24 - ஒரு உயர் விகிதத்தை நிர்ணயித்துள்ளனர்: ஆண்டுக்கு 13-14 சதவீதம். எவ்வாறாயினும், அத்தகைய நிபந்தனைகள் ஊதிய வாடிக்கையாளர்கள் மற்றும் வங்கியால் அங்கீகாரம் பெற்ற நிறுவனங்களின் ஊழியர்களுக்கான முன்னுரிமை விதிமுறைகளால் குறைக்கப்படுகின்றன, மேலும் அரசுக்கு சொந்தமான வங்கிகள் இரண்டும் அத்தகைய வாடிக்கையாளர்களைக் கொண்டுள்ளன.

எனவே, ரியல் எஸ்டேட் விலைகள் உயரவில்லை, அரசாங்க நடவடிக்கைகளின் விளைவாக வட்டி விகிதங்கள் குறையலாம். கேள்வி எழுகிறது: 2014 இல் அடமானம் எடுப்பது மதிப்புள்ளதா அல்லது நீங்கள் காத்திருக்க முடியுமா? ஒருபுறம், அடமான விகிதங்கள் குறையக்கூடும் - தீவிரமான தொகையைப் பொறுத்தவரை, 0.7 புள்ளிகள் குறைவது கூட கடன் வாங்குபவருக்கு நல்ல வெற்றியைக் கொடுக்கும், அதாவது மத்திய வங்கியின் "அடமான-வட்டி" முன்னேற்றங்கள் ஆவணங்களின் பக்கங்களில் இருந்து வரும் வரை நீங்கள் காத்திருக்கலாம். நிஜ வாழ்க்கையில். மறுபுறம், பணவீக்கமும் ரத்து செய்யப்படவில்லை - 2013 இறுதிக்குள் அது சுமார் 7% ஆக இருக்கும்; இயற்கையாகவே, ரியல் எஸ்டேட் விலையும் உயரும். எனவே, அடமானத்துடன் காத்திருக்கவும், வரும் ஆண்டில் அதை எடுக்காமல் இருக்கவும் நினைப்பவர்கள், 2014 ஆம் ஆண்டின் இறுதிக்குள் வீட்டுவசதிக்காக இன்னும் பெரிய தொகையை கடன் வாங்க வேண்டியிருக்கும் என்பதை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும் (எனவே முழுமையான வட்டிக்கு அதிக வட்டி செலுத்த வேண்டும். விதிமுறை).

வங்கிகளிடம் இருந்து என்ன எதிர்பார்க்கலாம்

தலைவர்களின் பங்கிற்கு - ஸ்பெர்பேங்க், மற்றும் - தற்போது அடமானச் சந்தையில் 68% பங்கு வகிக்கிறது. 2014 ஆம் ஆண்டில், VTB குழுமம் (சராசரி VTB24 அடமான விகிதம் 12.43%) அதன் அடமான இலாகாவை 40% அதிகரிக்க விரும்புகிறது, அதே நேரத்தில் Sberbank 49% (இப்போது 48%) வரை "சேர்க்க" விரும்புகிறது. இதன் பொருள், இரு வங்கிகளும் தங்கள் வீட்டுக் கடன்களைத் தொடர்ந்து ஊக்குவிப்பதைத் தொடரும் - மேலும், சந்தைத் தலைவர்களாக தங்கள் நிலையைப் பயன்படுத்திக் கொண்டு, விகிதங்களைச் சிறிது குறைக்கலாம்.

- மிகப்பெரிய பிமாநில பங்கேற்பு இல்லாத வங்கி அதே 12.5% ​​(சராசரியாக) அடமானங்களை வழங்குகிறது மற்றும் பதவி உயர்வு உள்ளது: டிசம்பர் 5, 2013 முதல் பிப்ரவரி 5, 2014 வரை, 5 மில்லியன் ரூபிள் அல்லது அதற்கு மேற்பட்ட கடன் வாங்கிய வாடிக்கையாளர்கள் பெறுகிறார்கள் நிலையான வட்டி விகிதங்களில் இருந்து 0.5% தள்ளுபடி. இது இப்போது ஊழியர்களுக்கு 11.7-13 சதவீதமாகவும், தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் மற்றும் வணிக உரிமையாளர்களுக்கு 12.2-13 சதவீதமாகவும் உள்ளது. நடவடிக்கையை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டால், Alfa-Bank இன் அடமானக் கடன் வாங்குபவர், AHML இல் உள்ள அதே வட்டி விகிதத்தில் வீட்டுக் கடனைப் பெற முடியும். . இறுதியாக, Gazprombank இல் நீங்கள் 12-14.55 சதவிகிதத்தில் அடமானம் எடுக்கலாம்.

கேள்வி எழுகிறது: 2014 இல் அடமானம் பெறுவது எளிதாக அல்லது கடினமாக இருக்குமா? இங்கே பதில் வெளிப்படையானது: எந்த மாற்றமும் இல்லை. 2012 ஆம் ஆண்டில், வங்கிகள் கடன் வாங்குபவர்களுக்கான தேவைகளைக் குறைத்திருந்தாலும் (சிலர் வருமானச் சான்றிதழ் இல்லாமல் அடமானக் கடனை வழங்கினர்), மேலும் இந்த விசுவாசம் தாமதமாக செலுத்தும் வளர்ச்சியைத் தொந்தரவு செய்யக்கூடும், 2014 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் வங்கிகள் திருகுகளை இறுக்காது. பாரம்பரியமாக கடுமையான தேவைகளுக்கு உட்பட்ட கடன் வாங்குபவர்களின் ஒரே வகை சாதாரண முன்பணம் செலுத்தும் நபர்கள். ஆனால் இந்த கண்ணோட்டத்தில், அடுத்த ஆண்டு எந்த ஆச்சரியத்தையும் கொண்டு வராது: அத்தகைய வாடிக்கையாளர்களுக்கான விகிதங்கள் அதிகமாக இருந்ததால், அவை மிகவும் கடுமையாக இருக்கும்.

இதனால், கடன் வாங்குபவர்கள் பல்வேறு அடமான சலுகைகள் மற்றும் பதவி உயர்வுகளை எதிர்பார்க்கலாம். ஆனால் விகிதங்களில் கூர்மையான குறைப்பு இன்னும் எதிர்பார்க்கப்படவில்லை, அதே போல் மலிவு வீட்டு சந்தையின் வளர்ச்சியும்.

அடமானக் கடனின் நோக்கம் இதற்காக சொந்த நிதி இல்லாதவர்களின் வாழ்க்கை நிலைமைகளை மேம்படுத்துவதாகும். ஆனால், அறியாமையால், எதிர்பாராத கமிஷன்கள், கொடுப்பனவுகள் அல்லது சில கட்டாய நிகழ்வுகள் உங்கள் கடன் கடமைகளை முழுமையாக நிறைவேற்ற இயலாமைக்கு வழிவகுத்திருக்கும் சூழ்நிலைக்கு நீங்கள் பிணைக் கைதியாக மாறக்கூடாது என்பதற்காக, இது மிகவும் தீவிரமானது. உங்களுக்குத் தெரியாத அபராதங்கள், 2014 இல் அடமானத்தின் விதிமுறைகளை கவனமாகப் படிக்க வேண்டும்.

உண்மை என்னவென்றால், அவை பல்வேறு காரணங்களின் செல்வாக்கின் கீழ் மாறக்கூடும், எனவே சாத்தியமான கடன் வாங்குபவருக்கு எந்த வகையான தேவைகள் பொருந்தும் என்பதை முன்கூட்டியே கண்டுபிடிக்க முயற்சிக்கவும், மேலும் எந்த குறிப்பிட்ட கடன் சலுகை இந்த நேரத்தில் உங்களுக்கு பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

ஒரு நிறுவனத்தை எங்கு தேடுவது

பெரிய அளவிலான தகவல்களைப் படிப்பதில் ஏற்படும் சோர்வைத் தவிர்த்து, வங்கிகள் இன்று என்ன வழங்குகின்றன என்பதை எங்கள் இணையதளத்தில் காணலாம். இலாபகரமான அடமானம் மற்றும் பிற வகையான கடன்களுக்கான விரைவான மற்றும் எளிமைப்படுத்தப்பட்ட தேடலுக்கு பங்களிக்கும் மிகவும் தேவையான சேவைகள் இங்கே சேகரிக்கப்பட்டுள்ளன. எங்கள் வாடிக்கையாளர்கள் எப்போதும் சமீபத்திய வங்கிச் செய்திகள், வங்கித் தயாரிப்புகள் மற்றும் விளம்பரங்கள் ஆகியவற்றுடன் புதுப்பித்த நிலையில் இருப்பதை உறுதிசெய்கிறோம். தளம் இடைவெளிகள், விடுமுறை நாட்கள் இல்லாமல் செயல்படுகிறது, இது பல கடன் நிறுவனங்களின் பணி அட்டவணையை மாற்றியமைக்காமல், எந்த வசதியான நேரத்திலும் கடன் சலுகையைத் தேட அனுமதிக்கிறது.

2014 இல் அடமான நிபந்தனைகளை எங்கே கண்டுபிடிப்பது

நீங்கள் முதல் முறையாக அடமானக் கடனை எதிர்கொண்டால், கடனின் அனைத்து விதிமுறைகளையும் எங்கே கண்டுபிடிப்பது என்று தெரியாவிட்டால், இன்று இதைச் செய்வது மிகவும் எளிது - இணையத்தில் தகவல், விளம்பரம் போன்றவை. இது இன்னும் அதிகமாக இருக்கும். உங்களுக்கு எது சரியானது என்பதைக் கண்டுபிடிப்பது கடினம். எவ்வாறாயினும், வீட்டுக் கடன்களின் வட்டி விகிதங்களின் கீழ்நோக்கிய போக்கைக் கவனிக்கத் தவற முடியாது, இது முடிந்தவரை அதிகமான வாடிக்கையாளர்களை ஈர்க்கும் கடன் நிறுவனங்களின் விருப்பத்துடன் தொடர்புடையது. கடன் வாங்குபவர் பூர்த்தி செய்ய வேண்டிய தேவைகளின் எளிமைப்படுத்தலும் உள்ளது, முன்பணம் செலுத்த வேண்டிய அவசியமில்லாத போது விருப்பங்கள் உள்ளன, முதலியன.

• அடமானக் கடனை நீங்கள் எவ்வாறு பயன்படுத்தலாம்

  கடனில் பெறப்பட்ட நிதி கட்டுமானத்தின் கீழ் வீட்டுவசதி வாங்குவதற்குப் பயன்படுத்தப்படலாம், இரண்டாம் நிலை சந்தை வளங்கள் புறக்கணிக்கப்படவில்லை, நீங்கள் ஒரு நாட்டின் வீடு, நீங்கள் கட்டுமானத்தைத் தொடங்கக்கூடிய ஒரு நிலத்தை வாங்கலாம், ஒரு கேரேஜ் வாங்கலாம் மற்றும் பலவற்றையும் வாங்கலாம். அடமானம் ஒரு இலக்கு கடன் என்ற போதிலும், அதைப் பயன்படுத்தக்கூடிய பல விருப்பங்கள் உள்ளன. மோசமான கடன் உள்ளவர்கள் உட்பட பல கடன் வாங்குபவர்களை அவர்கள் திருப்திப்படுத்த முடியும். பல்வேறு வகை குடிமக்களுக்காக வடிவமைக்கப்பட்ட சிறப்பு திட்டங்கள், அதிகரித்து வரும் குடிமக்கள் தங்கள் வாழ்க்கை நிலைமைகளை மேம்படுத்துவதற்கான திட்டங்களை செயல்படுத்த முடியும் என்பதற்கு பங்களிக்கின்றன.

• 2014 இல் இளம் குடும்பங்களுக்கு என்ன கிடைக்கும்

  நீங்கள் 35 வயதிற்குட்பட்டவராக இருந்தால், வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கு உங்களிடம் சொந்த நிதி இல்லை என்றால், இந்த குறிப்பிட்ட வகை மக்களுக்கு சாதகமான நிலைமைகளை வழங்கும் கடன் நிறுவனங்களின் சலுகைகளை நீங்கள் பயன்படுத்தலாம். இளம் குடும்பங்களுக்கு 2014 இல் அடமான நிபந்தனைகள் பதிவு நடைமுறையை எளிதாக்குவதை உள்ளடக்கியது, மேலும் பெற்றோர்கள் இணை கடன் வாங்குபவர்களாக ஈடுபடலாம். இளைஞர்களுக்கு ஆதரவளிக்கும் முயற்சியில், நீங்கள் ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கு அல்லது முன்பணமாகப் பயன்படுத்தக்கூடிய மானியங்களை வழங்கும் சிறப்புத் திட்டங்களை அரசு உருவாக்கியுள்ளது. சிறந்த வீட்டு வசதி தேவைப்படுபவர்களுக்கு பலன்களை வழங்குவதன் மூலம் அடமானக் கடன்களை எளிதாக்கும் வகையில் கூட்டாட்சி திட்டங்கள் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன. வணிக வங்கிகளின் சலுகைகளும் அடமானங்களின் லாபத்திற்கு பங்களிக்கின்றன. உங்களுக்கு எந்த விருப்பம் சரியானது என்பதைத் தீர்மானிக்க, நிபுணர்களின் சேவைகளைப் பயன்படுத்துவதே சிறந்த வழி. படிவத்தை நிரப்பவும், உங்கள் அளவுருக்களில் கவனம் செலுத்தி உங்களுக்கான கடனை எங்கள் நிறுவனம் தேர்ந்தெடுக்கும். நீங்கள் சுயாதீனமாக தேர்வு செய்ய வேண்டியதில்லை, சிறந்த விருப்பத்தை ஒப்பிட்டு அடையாளம் காண வேண்டும். இவை அனைத்தும் எங்கள் சேவையால் செய்யப்படும். மேலும், ஆவணங்களைத் தயாரிப்பது, கடன் நிறுவனத்துடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்துவது மற்றும் தற்போதைய சிக்கல்களைத் தீர்ப்பது போன்றவற்றை கடன் தரகரிடம் ஒப்படைப்பதன் மூலம், கடனைப் பெறுவதில் உள்ள சிக்கலில் இருந்து உங்களை முழுமையாக விடுவித்துக் கொள்கிறீர்கள்.

• ஆன்லைன் சேவைகளை எவ்வாறு புத்திசாலித்தனமாக பயன்படுத்துவது

  எங்களை தொடர்பு கொள்ளும் ஒவ்வொரு வாடிக்கையாளருக்கும் ஒரு விருப்பத்தை நாங்கள் காண்கிறோம். இது 2014 ஆம் ஆண்டில் அடமானத்தின் அனைத்து விதிகள் மற்றும் நிபந்தனைகளையும், அடமானக் கடனில் கிடைக்கும் அனைத்து நுணுக்கங்கள் மற்றும் விவரங்களையும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். அடமானக் கடனுக்கான ஆன்லைன் விண்ணப்பம், கிடைக்கக்கூடிய சலுகைகள் மற்றும் உங்கள் அளவுருக்கள் ஆகியவற்றின் அடிப்படையில் உங்களுக்கு எல்லா வகையிலும் பொருந்தக்கூடிய நிறுவனங்களுக்கு கணினியால் அனுப்பப்படும். எங்கள் இணையதளத்தில் உள்ள கடன் விண்ணப்பப் படிவத்தை மட்டுமே நீங்கள் நிரப்ப வேண்டும். அமைப்பின் விளைவாக, அங்கீகரிக்கப்பட்ட கடன்களைக் கொண்ட பல விருப்பங்கள் உங்களுக்கு வழங்கப்படலாம். அவற்றில் ஒன்றைத் தேர்ந்தெடுத்து, உங்கள் கனவை விரைவாக நனவாக்குங்கள், தேவையற்ற தொந்தரவுகள் மற்றும் செலவுகள் இல்லாமல் - எங்கள் சேவைகள் கடன் வாங்குபவர்களுக்கு இலவசமாக வழங்கப்படுகின்றன.

அடமானக் கடன் வாங்குபவர் இன்று பல மாதங்களுக்கு கடனைப் பெறுவதை ஒத்திவைப்பதில் அர்த்தமில்லை. 2014ல் வட்டி விகிதங்கள் கணிசமாக குறையும் என்பது சாத்தியமில்லை.

வரவிருக்கும் ஆண்டில், சில வங்கிகள் விதிகளை மீறலாம், அதன்படி கடன் வாங்குபவர்கள் ஒவ்வொரு மாதமும் கடனில் தங்கள் வருமானத்தில் பாதிக்கு மேல் செலுத்தக்கூடாது.

பொருள் முதன்மையானது

BN ஆல் கணக்கெடுக்கப்பட்ட உள்நாட்டு அடமானச் சந்தையில் உள்ள பெரும்பாலான வீரர்கள் புதிய கட்டிடங்களுக்கான தேவையின் வளர்ச்சியை கடந்த ஆண்டின் முக்கிய போக்கு என்று அழைத்தனர்.

குறிப்பாக, இன்டர்கோமர்ட்ஸ் வங்கியின் சில்லறை வணிக மேம்பாட்டுத் துறைத் தலைவர் டாட்டியானா பாவ்லோவாவின் கூற்றுப்படி, இரண்டாம் நிலை சந்தை விகிதங்களுடன் அத்தகைய கடன்களுக்கான வட்டி விகிதங்களை சமன் செய்வதன் மூலம் இந்த போக்கு விளக்கப்படுகிறது. எளிமையாகச் சொன்னால், கடன் வழங்குபவர்கள் தங்கள் தயாரிப்புகளில் முதலீட்டு காலத்திற்கு (முடிக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட்டை வங்கிக்கு இணையாக மாற்றுவதற்கு முந்தைய நேரம்) அதிகளவில் விளிம்பை நீக்குகின்றனர். "மாநில மூலதனத்தின் பங்கேற்புடன் கூடிய வங்கிகள் (Sberbank, VTB24) முதலில் விகிதங்களைக் குறைத்தன, இதனால் மற்ற அனைத்து அடமான வீரர்களும் தங்கள் முன்மாதிரியைப் பின்பற்றும்படி கட்டாயப்படுத்தினர்," என்று நிபுணர் நினைவு கூர்ந்தார்.

அலெக்சாண்டர் நெட்விஜிமோஸ்ட் ஏஜென்சியின் வடக்கு கிளை நெட்வொர்க்கின் இயக்குனர் மிகைல் கவ்ரிலோவின் கூற்றுப்படி, முதன்மை அடமானங்களின் புகழ் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் பிற பிரிவுகளில் எதிர்மறையான தாக்கத்தை ஏற்படுத்திய விகிதாச்சாரத்தை எட்டியுள்ளது. "முதன்மை நிறுவனங்களுக்கு கடன் வழங்குவதில் உள்ள வளர்ச்சி குடியிருப்பு வாடகையை பாதித்துள்ளது, பணியமர்த்துவதில் நிபுணத்துவம் பெற்ற ஏஜென்சிகளின் வருமானம் குறைகிறது," என்று அவர் கூறினார்.

இயற்கையாகவே, அத்தகைய உச்சரிக்கப்படும் செயல்முறை விரைவாக வீணாகாது. அதன்படி, வரும் ஆண்டில் அடமானச் சந்தையின் வளர்ச்சியும் முதன்மைச் சந்தையில் வீடு வாங்குவதற்குக் கடன் கொடுப்பதன் காரணமாக ஏற்படும் என்று எதிர்பார்க்க வேண்டும்.

பொதுவாக, 2013 ஆம் ஆண்டில், நாடு முழுவதும் வழங்கப்பட்ட அடமானக் கடன்களின் மொத்த அளவு 2012 உடன் ஒப்பிடும்போது கிட்டத்தட்ட 30% அதிகரித்து 1.3 டிரில்லியன் ரூபிள் ஆகும். ஆனால் 2014 இல் இன்னும் மிதமான வளர்ச்சி எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. AHML பகுப்பாய்வு மையத்தின் தலைவரான Mikhail Goldberg இன் கணிப்பின்படி, இது சுமார் 15% ஆக இருக்கும்.

வர்க்கப் போராட்டம்

புதிய ஆண்டில் கடந்து வந்த அடுத்த போக்கு, ஒப்பீட்டளவில் விலையுயர்ந்த வீட்டுவசதிகளின் பொருட்களை வாங்கும் போது அடமானக் கடன்களின் வளர்ந்து வரும் பிரபலமாகும்.

தெளிவுபடுத்த, இன்று பல பிராந்தியங்களில், வீட்டுக் கடன்களின் ஈர்ப்புடன், புதிய பொருளாதார வகுப்பு கட்டிடங்களின் பிரிவில் 50% வரை அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வாங்கப்படுகின்றன. ஆனால் இதற்கு இணையாக, கடந்த ஆண்டு முழுவதும் மற்ற பிரிவுகளில் அடமான பரிவர்த்தனைகளின் எண்ணிக்கை வளர்ந்தது. "எலைட் சொத்துக்களுக்கான அடமானங்களில் முன்னோடியில்லாத வகையில் ஆர்வத்தை நாங்கள் காண்கிறோம்," என்று RBI ஹோல்டிங்கில் முதலீட்டு ஈர்ப்பு இயக்குநரான Andrey Ostanin ஜூன் மாதம் BN இடம் கூறினார்.

பல்லாயிரக்கணக்கான ரூபிள் மதிப்புள்ள ஒரு பொருளை வாங்குவதற்கு கடன் பெறுவது அரிதாகிவிட்டது. "2013 ஆம் ஆண்டில், செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கில் எங்கள் மிகப்பெரிய அடமான ஒப்பந்தம் கட்டுமானத்தில் உள்ள ஒரு வீட்டில் வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கு 40 மில்லியன் ரூபிள் கடனாக இருந்தது" என்று ஸ்பெர்பேங்கின் வடமேற்கு வங்கியின் கூட்டாளர் உறவுகளின் இயக்குனர் ஆர்கடி போச்சார்னிகோவ் கூறினார். ரஷ்யாவின்.

"50 மில்லியன் ரூபிள் தொகையில் மிகப்பெரிய கடன். கடந்த ஆண்டு, குரோர்ட்னி மாவட்டத்தில் ஒரு சதித்திட்டத்துடன் ஒரு நாட்டின் வீட்டை வாங்குவதற்காக ஒரு வாடிக்கையாளருக்கு நாங்கள் அதைக் கொடுத்தோம், ”என்கிறார் ZAO ரைஃபைசன்பேங்கின் வடமேற்கு பிராந்திய மையத்தின் இயக்குனர் அலெக்சாண்டர் கோனிஷ்கோவ்.

ரோஸ்பேங்கின் வடமேற்கு இயக்குநரகத்தின் பிராந்திய இயக்குனர் இலியா ஸ்லுனிட்சின் கூறுகையில், "கிளையன்ட் நகர மையத்தில் ஷ்பலெர்னயா தெருவில் ஐந்து அறைகள் கொண்ட குடியிருப்பை வாங்கினார். - சுமார் 250 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு கொண்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் விலை. மீ 32 மில்லியன் ரூபிள் இருந்தது. கடன் தொகை 15 மில்லியன் ரூபிள்.

2012 ஆம் ஆண்டின் முடிவுகளைத் தொடர்ந்து இதேபோன்ற கணக்கெடுப்பின் போது, ​​பெரும்பாலான வங்கியாளர்கள் மிகவும் எளிமையான புள்ளிவிவரங்களை அழைத்தனர் என்பதை நினைவில் கொள்க.

வணிக மற்றும் உயரடுக்கு பிரிவுகளில் அடமான பரிவர்த்தனைகளின் எண்ணிக்கையின் வளர்ச்சி வரும் ஆண்டில் தொடரும். இது மற்றவற்றுடன், கடன்களை வழங்குவதற்கான நிபந்தனைகளின் அதிகரித்து வரும் தாராளமயமாக்கல் மூலம் எளிதாக்கப்படும், வளர்ந்து வரும் போட்டியால் வங்கியாளர்கள் தள்ளப்படுகிறார்கள்.

சூழ்ச்சிக்கான களம்

"அடமான சந்தையில் அரசுக்கு சொந்தமான வங்கிகளின் பங்கு சுமார் 80% ஆகும், எனவே அடமானக் கடன்களின் அளவை பராமரிக்க மற்றும் முன்மொழியப்பட்ட நிபந்தனைகளுக்கு இடமளிக்காமல் இருக்க, மீதமுள்ள வங்கிகள் மிகவும் போட்டி சூழலில் வேலை செய்ய வேண்டும்." டாட்டியானா பாவ்லோவா விளக்குகிறார். "ஆறுதல்" மற்றும் "எலைட்" வகுப்புகளின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகள், சிறப்பு நிலைமைகள் காரணமாக, இரண்டாம் நிலை வீரர்களின் முன்னேற்றங்கள் சாத்தியமாகும் பகுதிகளாகவே உள்ளன.

முன்பதிவு செய்வோம்: பெரும்பாலான முன்னணி வீரர்கள் ஏற்கனவே அதிக முன்பணம் செலுத்துதல் மற்றும் வருமானத்தை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களின் குறைக்கப்பட்ட தொகுப்புடன் கடன் வழங்கும் திட்டங்களைத் தொடங்கியுள்ளனர். "இரண்டு ஆவணங்களின்படி" கடன் புதியதல்ல, பெரும்பாலான வங்கிகள் அதை வரிசையில் வைத்துள்ளன" என்று டாட்டியானா பாவ்லோவா கூறுகிறார். இந்த தயாரிப்புகள் அதிக வருமானம் கொண்ட ரஷ்யர்களிடையே பிரபலமாக உள்ளன என்பதை நினைவில் கொள்க.

வரிசையில் அடுத்தது டிடிஐக்கான அணுகுமுறையின் திருத்தம். வருமானத்திற்கு கடன் என்பது வருமானத்திற்கு கடன் விகிதம். இன்று, பெரும்பாலான வங்கிகள் கடனின் ஒரு பகுதியாக, கடனாளி மாதாந்திர வருவாயில் 45-50% க்கு மேல் செலுத்த முடியாது என்ற விதியை கடைபிடிக்கின்றன. இல்லையெனில், கடன் வாங்குபவரின் இயல்புநிலை ஆபத்து அதிகமாக அதிகரிக்கிறது. ஆனால், VTB24 அடமானக் கடன் வழங்கும் மையத்தின் அடமானக் கடன் துறையின் தலைவர் டாட்டியானா கோபோடோவா குறிப்பிடுகிறார், ஒரு குறிப்பிட்ட குடிமகன் தினசரி தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யத் தேவையானதை விட அதிகமாக சம்பாதித்தால், அவர் மாதந்தோறும் 70% வருமானத்தை செலுத்த முடியும்.

அதாவது, வரும் ஆண்டில், "உயர்" டிடிஐயுடன் அடமானப் பொருட்களின் அதிகாரப்பூர்வ தோற்றத்தை எதிர்பார்க்கலாம். மற்றும், நிச்சயமாக, பெரிய சம்பளம் கொண்ட ரஷ்யர்கள் பொருளாதார வர்க்க வீடுகளில் ஆர்வம் காட்டவில்லை.

கூடுதலாக, VTB24 ஐத் தொடர்ந்து, பல வீரர்கள் 5 மில்லியன் ரூபிள்களுக்கு மேல் கடன்களில் கூடுதல் தள்ளுபடியுடன் திட்டங்களைத் தொடங்குவது மிகவும் சாத்தியம். ஒப்பீட்டளவில் விலையுயர்ந்த ரியல் எஸ்டேட்டை அடமானத்தில் வாங்குவதற்கான பிரபலமடைந்து வருவதற்கும் இது பங்களிக்கும்.

பெரிய சகோதரர்கள்

மேலும், வங்கி தொழில்நுட்பங்களின் வளர்ச்சியானது கடன் வாங்குபவரிடம் இருந்து கோரப்பட்ட ஆவணங்களின் தொகுப்பிற்கான தேவைகளை எளிமைப்படுத்த வழிவகுக்கிறது. பல்வேறு கணினி நிரல்கள், கடன் வாங்குபவரின் எதிர்கால நடத்தையை, ஆவணங்களில் அல்ல, கேள்வித்தாள் அல்லது பிற தகவல் ஆதாரங்களில் பிரதிபலிக்கும் அளவுருக்கள் மூலம் கணிக்க அதிக வாய்ப்பு உள்ளது. அதன்படி, சான்றிதழ்களின் குவியலில் காசோலைகள் தேவையில்லை.

எடுத்துக்காட்டாக, 2013 இன் பிற்பகுதியில், தேசிய கடன் பணியகம் மற்றும் கடன் வாங்குபவர் மதிப்பீட்டு மென்பொருள் நிறுவனமான FICO, ஒரு புதிய மென்பொருள் தயாரிப்பை உருவாக்கியது, இது கடனாளியின் இயல்புநிலையை அவரது உடனடி சூழலில் உள்ளவர்களின் நடத்தையை அடிப்படையாகக் கொண்டது. சமூக வலைப்பின்னல்களில் இருந்து அறிமுகமானவர்களின் நடத்தையை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வது உட்பட. எளிமையாகச் சொன்னால், சாத்தியமான கடனாளியின் அறிமுகமானவர்களில் பல கடனாளிகள் இருந்தால், கடன் வழங்கப்படாமல் போகலாம்.

"எங்கள் கடன் வரலாறுகளின் தரவுத்தளத்தில் 62 மில்லியன் கடன் வாங்குபவர்களின் பதிவுகள் உள்ளன" என்று NBKI இன் சந்தைப்படுத்தல் இயக்குனர் அலெக்ஸி வோல்கோவ் BN க்கு திட்டத்தின் கொள்கைகளை விளக்கினார். - ஒவ்வொரு கடனாளிக்கும் தொலைபேசி எண்கள், முகவரிகள், கடன் கணக்குகள் மற்றும் பிற பண்புகள் உள்ளன. அத்தகைய அளவுருக்கள் இரண்டு கடன் வாங்குபவர்களுக்கு ஒரே மாதிரியாக இருக்கும்போது, ​​அவர்களுக்கு இடையேயான தொடர்பைப் பற்றி பேசுகிறோம். உதாரணமாக, இரண்டு கடன் வாங்கியவர்கள் ஒரே வீட்டு தொலைபேசி எண்ணைக் கொண்டிருந்தால், அவர்கள் உறவினர்கள் என்று வைத்துக் கொள்ளலாம்.

மதிப்பீட்டு மாதிரிகளின் முன்னேற்றம் வரும் ஆண்டில் தொடரும் என்று யூகிக்க கடினமாக இல்லை.

இருப்பினும், தொழில்நுட்ப புரட்சி எதிர்கால கடன் வாங்குபவர்களை சரிபார்க்கும் முறைகள் மட்டுமல்ல. கடந்த ஆண்டு, Sberbank ஆன்லைனில் எதிர் கட்சிகளுடன் ஒத்துழைப்பை மாற்றியது. குறிப்பாக, ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் பணியாளர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்கள் கடன் விண்ணப்பத்தை உண்மையான நேரத்தில் அனுப்பும் செயல்முறையைக் கண்காணிக்க இது அனுமதிக்கிறது. "ஒரு விண்ணப்பம் ஏழு நாட்களுக்கு பரிசீலிக்கப்பட்டால், அது ஒரு வங்கி நிபுணரின் மானிட்டரில் சிவப்பு நிறத்தில் ஒளிரும்" என்று ரஷ்யாவின் ஸ்பெர்பேங்கின் வடமேற்கு வங்கியின் துணைத் தலைவர் மெரினா சுப்ரினா கூறுகிறார்.

வீட்டுக் கடன் வழங்கும் சந்தையில் அனைத்து ரஷ்ய வீரர்களுக்கும் ஆன்லைன் பயன்முறைக்கு மாறுவதற்கான ஆண்டாக 2014 இருக்கும் என்று எதிர்பார்ப்பது தர்க்கரீதியானது. அதாவது, விண்ணப்பங்களை பரிசீலிக்கும் நேரம் இன்னும் குறைக்கப்படும்.

மாநில வணிகம்

வரவிருக்கும் ஆண்டின் குறிப்பிடத்தக்க போக்குகளில் ஒன்று அடமான சந்தையில் பல்வேறு அரசு நிறுவனங்களின் பங்கை தொடர்ந்து வலுப்படுத்துவதாகும். முதலில், கட்டுப்பாடு கடுமையாக்கப்படும். எடுத்துக்காட்டாக, நுகர்வோர் கடன் வழங்குவதற்கு அர்ப்பணிக்கப்பட்ட இரண்டு பில்கள் மூன்றாவது வாசிப்புக்காகக் காத்திருக்கின்றன, இது அடமானம் உட்பட கடன் ஒப்பந்தங்களை வரைவதற்கான விதிகளை கண்டிப்பாக ஒழுங்குபடுத்துகிறது.

அதன் பங்கிற்கு, AHML இன் வேலையை தீவிரப்படுத்துவதாக உறுதியளிக்கிறது.

தெளிவுபடுத்த, நவம்பரில், ஏஜென்சி அடமானச் சந்தையில் பணிபுரியும் கொள்கைகளின் தீவிர மதிப்பாய்வை மேற்கொண்டது. குறிப்பாக, 2NDFL வடிவில் ஒரு சான்றிதழுடன் கடன் வாங்குபவர்கள் தங்கள் வருமானத்தை உறுதிப்படுத்துவதற்கு முன்னர் கட்டாயமாக இருந்த தேவையை நீக்கியது.

இப்போது AHML விற்பனையைத் தூண்டும் நோக்கில் புதிய விருப்பங்களை உருவாக்குகிறது. எடுத்துக்காட்டாக, "மூவிங்" திட்டத்தின் புதிய பதிப்பைத் தொடங்க தயாராகி வருகிறது. AHML இன்னோவேஷன், மெத்தடாலஜி மற்றும் தரநிலைப்படுத்தல் துறையின் இயக்குனர் மரியா பாலியகோவாவின் கூற்றுப்படி, தயாரிப்பு 2014 முதல் காலாண்டில் தொடங்கப்படும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. "மூவிங்" என்பது தற்போதுள்ள ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட புதிய வீடுகளை வாங்குவதற்கான கடனாகும் என்பதை நினைவில் கொள்க. அதே நேரத்தில், கடன் வாங்கியவருக்கு பழைய வீடுகளை விற்க இரண்டு ஆண்டுகள் வரை தாமதம் வழங்கப்படுகிறது. தயாரிப்பு நகரங்களுக்கு இடையே நகர்வதற்கும் உருவாக்கப்பட்டது.

ரஷ்ய அடமானச் சந்தையில் உள்ள மற்ற வீரர்களில், டெல்டா கிரெடிட் வங்கி மட்டுமே AHML இன் அனுபவத்தைப் பின்பற்ற முயற்சித்தது. டெல்டா மூவிங் தயாரிப்பு கடந்த ஆண்டு செப்டம்பர் 30 ஆம் தேதி அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது.

பொதுவாக, 2014 ஆம் ஆண்டிற்கான AHML இன் திட்டங்களில், ரியல் எஸ்டேட் சந்தைக்கு பின்வருபவை மிகவும் குறிப்பிடத்தக்கதாகக் கருதலாம். சமூக அடமானப் பிரிவு உட்பட, நாட்டில் வீட்டுவசதி மானியங்களின் ஒருங்கிணைந்த அமைப்பை அறிமுகப்படுத்த நிறுவனம் விரும்புகிறது. "சமூக தயாரிப்புகளில், பல்வேறு வகையான கடன் வாங்குபவர்களுக்கு மானியங்களை வழங்குவதற்கான நிபந்தனைகளை ஒருங்கிணைக்கும் பிரச்சினையில் நிறுவனம் செயல்படுகிறது" என்று மரியா பாலியகோவா கூறுகிறார். அவரது கூற்றுப்படி, இன்று ஒவ்வொரு வகை கடன் வாங்குபவர்களும் வெவ்வேறு வகையான ஆதரவைப் பெறுகிறார்கள்: வெவ்வேறு தொகுதிகளில் மற்றும் வெவ்வேறு நிலைமைகளில். ஒற்றைப் படிவம் ஒரு பெரிய மானியத்தை வழங்குகிறது, ஆனால் பின்னர் பெறுநர் செலவுகளைத் திருப்பிச் செலுத்த வேண்டிய கட்டாயத்தில் இருப்பார்.

உங்கள் சவால்களை வைக்கவும்

இறுதியாக, வட்டி விகிதங்களைப் பற்றி சில வார்த்தைகள் சொல்ல வேண்டும். சாத்தியமான கடன் வாங்குபவர்களுக்கான தற்போதைய கணிப்புகள் சாதகமானவை. விலைகள் இன்றைய நிலையில் இருக்கும் அல்லது மேலும் குறையும்.

"2014 இல் விகிதங்களின் குறைப்பு இளம் ஆசிரியர்கள், இளம் விஞ்ஞானிகள் மற்றும் பல போன்ற சமூக தயாரிப்புகளின் இழப்பில் மட்டுமே நிகழும்" என்று பால்டிக் அடமானக் கழகத்தின் இயக்குநர் ஜெனரல் கலினா அஃபனாசென்கோ நம்புகிறார். மைக்கேல் கோல்ட்பர்க், 0.1-0.2 சதவீத புள்ளிகள், விகிதங்களில் சிறிது குறைப்பு என்று கணித்துள்ளார்.

இருப்பினும், தற்போதைய கணிப்புகளை எச்சரிக்கையுடன் நடத்துமாறு பிஎன் அறிவுறுத்துகிறது. கடந்த ஆண்டின் தொடக்கத்தில், அனைத்து பன்னிரெண்டு மாதங்களிலும் விகிதங்கள் உயரும் என்று வல்லுநர்கள் ஒருமனதாக வாதிட்டனர். உச்சவரம்பு 13.5% இல் அழைக்கப்பட்டது. ஆனால் மார்ச் மாதத்திலிருந்து, 12.9% அளவை எட்டியதால், சராசரி சராசரி விகிதங்கள் குறைந்துள்ளன.

மூலம், நாங்கள் டெலிகிராமில் ஒரு சேனலைத் தொடங்கினோம், அங்கு ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் தொழில்நுட்பங்களைப் பற்றிய மிகவும் சுவாரஸ்யமான செய்திகளை வெளியிடுகிறோம். இந்தப் பொருட்களைப் படிக்கும் முதல் நபர்களில் ஒருவராக நீங்கள் இருக்க விரும்பினால், குழுசேரவும்: t.me/ners_news .

புதுப்பிப்புகளுக்கான சந்தா

"இராணுவ அடமானம்" என்ற மாநிலத் திட்டம் இராணுவ வீரர்களுக்கு வீட்டுவசதி வழங்குவதற்காக "வீட்டு அடமானக் கடன் வழங்கும் நிறுவனம்" உருவாக்கப்பட்டது. சேமிப்பு மற்றும் அடமானத் திட்டம் ரஷ்ய இராணுவத்தின் வீட்டுப் பிரச்சினைகளைத் தீர்க்க வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.

2014 இல், நிரல் திருத்தப்பட்டது, எனவே கட்டுரை கவனம் செலுத்தும்: திட்டத்தின் அம்சங்கள்; 2014 இல் சட்டத்தில் மாற்றங்கள் குறித்து; அமைப்பின் கொள்கைகள் மீது. கூடுதலாக, இராணுவ அடமானங்களை வழங்கும் வங்கிகளின் சலுகைகளை நாங்கள் மதிப்பாய்வு செய்வோம்.

நிரல் அம்சங்கள்

இராணுவ அடமானம் 2005 இல் தொடங்கியது, 2006 ஆம் ஆண்டில் "இராணுவப் பணியாளர்களின் நிலை" என்ற சட்டத்தில் திருத்தங்கள் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டன, அதன்படி ஜனவரி 1, 2005 க்குப் பிறகு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட இராணுவ வீரர்கள் சேமிப்பு அடமானக் கடன் திட்டத்தில் பங்கேற்கலாம். 2007 முதல், AHML இந்தத் திட்டத்தை செயல்படுத்தத் தொடங்கியது.

ஜனவரி 1, 2005 க்கு முன் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட அதிகாரிகள், திட்டம் தொடங்குவதற்கு மூன்று ஆண்டுகளுக்கு முன்பு பணியாற்றும் வாரண்ட் அதிகாரிகள் மற்றும் மிட்ஷிப்மேன்கள், மாலுமிகள், வீரர்கள் மற்றும் 2004 ஆம் ஆண்டின் இறுதிக்குள் இரண்டாவது ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட பிற இராணுவ வீரர்கள் மற்றும் ஜனவரி முதல் பணியாற்றும் அதிகாரிகள் 2005 ஆம் ஆண்டின் திட்டத்தில் பங்கேற்கலாம்.

2014 இல் சீர்திருத்தங்கள்

ராணுவ வீரர்களுக்கு வீடு வழங்கும் துறையில் சீர்திருத்தங்கள் மேற்கொள்ளப்பட்டு வருகின்றன. திட்டத்தின் மாற்றங்களின்படி, 2014 முதல் இராணுவம் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளைப் பெறாது, ஆனால் வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கான ஒரு முறை பணம். இதன் விளைவாக, அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான வரிசைகள் முற்றிலும் மறைந்துவிடும்.

வரைவு ஃபெடரல் சட்டம் "பெடரல் சட்டத்தில் திருத்தங்கள் மீது "சேவையாளர்களின் நிலை" என்று கூறுகிறது, இருபது ஆண்டுகளுக்கும் மேலாக பணியாற்றிய இராணுவ வீரர்கள்; அல்லது சேவை வயது வரம்பை அடைந்தவுடன் பணிநீக்கம் செய்யப்பட்டவுடன், சுகாதார காரணங்களுக்காக அல்லது வழக்கமான நடவடிக்கைகளின்படி; 10 ஆண்டுகளுக்கும் மேலான ஊழியர்களுக்கு வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கு அல்லது கட்டுமானத்திற்காக கூட்டாட்சி பட்ஜெட்டில் இருந்து மொத்த தொகை வழங்கப்படுகிறது.

மொத்த தொகையை வழங்கும்போது மொத்த வீட்டுவசதிக்கான தரநிலைகள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அரசாங்கத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகின்றன. கட்டணத்தின் அளவு பிராந்தியத்தைத் தவிர்த்து, வீட்டுவசதிக்கான சராசரி விலைக்கு ஒத்திருக்கும். உண்மையில், இராணுவத்திற்கு வீட்டுவசதி வழங்குவதற்கு பதிலாக, பணத்திற்கு சமமான பணம் செலுத்தப்படும், இது வீட்டுவசதிக்கான உண்மையான விலைக்கு பொருந்தாது. கூடுதலாக, சீர்திருத்தத்தை செயல்படுத்துவது வீட்டு விலைகளின் வளர்ச்சியைத் தூண்டாது என்பதற்கு எந்த உத்தரவாதமும் இல்லை.

2008-2009 வெட்டுக்களுக்குப் பிறகு, வீடற்ற அதிகாரிகளின் எண்ணிக்கை 43,000 ஐ எட்டியது. அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளுக்கான வரிசையில் 58,700 குடும்பங்கள் மற்றும் அதிகாரிகள் உள்ளனர், அவர்களில் 15% பேர் மாஸ்கோவில் வீடுகளைப் பெற திட்டமிட்டுள்ளனர். எனவே, ரொக்கக் கொடுப்பனவுகளுடன் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை மாற்றுவது இராணுவத்திற்கு வீட்டுவசதி வழங்குவதற்கான சிக்கலை தீர்க்காது, ஆனால் நிலைமையை மோசமாக்குகிறது.

சட்டத்தில் மாற்றங்கள்

2014 ஆம் ஆண்டில், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பாதுகாப்பு அமைச்சகம் இராணுவ வீரர்களுக்கான சேமிப்பு மற்றும் அடமானக் கடன் அமைப்பு தொடர்பான மூன்று மசோதாக்களை சமர்ப்பித்தது. புதுமைகளின் படி, ஒப்பந்தக்காரர்கள் முதல் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட உடனேயே அடமானக் கடன் வழங்கும் அமைப்பில் சேர முடியும்.

இந்த நேரத்தில், ஒரு அடமானத்தைப் பெற, இராணுவம் குறைந்தபட்சம் மூன்று ஆண்டுகளுக்கு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் பணியாற்ற வேண்டும். மசோதாக்களில் ஒன்று நிதியை செலுத்துவதற்கான விதிகளையும், மிட்ஷிப்மேன்களின் சேவையின் காலத்தையும் வீட்டுக் கடனைப் பெறுவதற்கான அடையாளங்களையும் தெளிவுபடுத்துகிறது. கூடுதலாக, இராணுவ அடமானங்களில் மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான ஒரு திட்டம் அரசாங்கத்திடம் சமர்ப்பிக்கப்பட்டுள்ளது.

2014 ஆம் ஆண்டிற்கான வரவுசெலவுத் திட்டத்தில் உள்ள கூட்டாட்சி சட்டம் ஒரு நபருக்கு 233,100 ரூபிள் தொகையில் இராணுவ வீரர்களுக்கான நிதியுதவி பங்களிப்பின் அளவை வழங்குகிறது, அதாவது ஒவ்வொரு மாதமும் 19,425 ரூபிள் அவரது கணக்கில் வரவு வைக்கப்படும். அடமானங்களுக்கான வங்கிகளை இராணுவம் சுயாதீனமாகத் தேர்ந்தெடுக்கலாம், மேலும் அடமானக் கடனுக்கான ஏஜென்சி (AHML) பெற்ற கடனை மறுநிதியளிக்கிறது.

அமைப்பின் செயல்பாட்டின் கோட்பாடுகள்

ஒவ்வொரு ஆண்டும், பட்ஜெட்டில் சேர்க்கப்பட்ட பணத்தின் அளவு அடமான திட்டத்தில் பங்கேற்பாளரின் கணக்கில் வரவு வைக்கப்படுகிறது. பல ஆண்டுகளாக திரட்டப்பட்ட நிதியை வீட்டுக் கடன் பெறும்போது முன்பணம் செலுத்த பயன்படுத்தலாம்.

ஒரு சேவையாளரின் சிறப்புக் கணக்கிற்கு மாதந்தோறும் மாற்றப்படும் நிதியிலிருந்து வழக்கமான கடன் செலுத்துதல்கள் திருப்பிச் செலுத்தப்படுகின்றன. இராணுவம் இருபது வருட சேவைக்குப் பின்னரே இந்த நிதியை கணக்கில் இருந்து எடுக்க முடியும்.

அடமானத்தைப் பயன்படுத்த, இராணுவம் தொடர்புடைய திட்டத்தைக் கொண்ட ஒரு வங்கியைத் தேர்வுசெய்து, வங்கி மற்றும் வீட்டு விற்பனையாளருடன் ஒப்பந்தங்களைச் செய்து, வங்கிக்கு நிதியை மாற்றும் ரோஸ்வோனிபோடேகா அமைப்புக்கு ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிக்கிறது. அதிகபட்ச கடன் தொகை 2,000,000 ரூபிள் ஆகும். குறைந்தபட்ச கடன் காலம் 3 ஆண்டுகள், அதிகபட்சம் கடன் வாங்குபவர் 45 வயதை அடையும் வரை.

இராணுவ அடமான திட்டத்தின் கீழ் ஒரு பரிவர்த்தனை பதிவு ஒரு வாரம் ஆகும். ஒரு முன்நிபந்தனை என்பது ஒரு விரிவான அடமான காப்பீட்டு ஒப்பந்தத்தின் முடிவாகும், இது கடன் வாங்குபவரின் தொழில்முறை நடவடிக்கைகளின் அபாயங்களுடன் தொடர்புடையது.

இந்த நேரத்தில், சுமார் நூறு வங்கிகள் இராணுவத்திற்கான அடமான திட்டங்களை வழங்குகின்றன. கடன் அமைப்பின் தேர்வு மிகவும் முக்கியத்துவம் வாய்ந்தது, ஏனென்றால் பரிவர்த்தனை முடிவடைவதற்கு முன்பு, வாங்கிய வீட்டுவசதிக்கான செலவில் குறைந்தது 10% செலுத்தப்பட வேண்டும்.

AHML உடன் ஒப்பந்தம் செய்துள்ள இராணுவ அடமான திட்டத்தின் கீழ் வங்கிகளின் சலுகைகள் பற்றிய தகவல்களை அடமான கடன் முகமையின் இணையதளத்தில் பெறலாம். இருப்பினும், இது முழுமையற்ற தகவலாக இருக்கும், ஏனெனில் பல வங்கிகள் இராணுவத்திற்கு தங்கள் சொந்த அடமான திட்டங்களை வழங்குகின்றன.

வெவ்வேறு வங்கிகளில் கடன்களை வழங்குவதற்கான நிபந்தனைகளை கவனமாக படிப்பது அவசியம்: வட்டி விகிதம், கடன் தொகை, கடன் காலம், வீட்டு தேவைகள், கமிஷன்கள் மற்றும் காப்பீட்டு செலவு. முதன்மை, இரண்டாம் நிலை சந்தையில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கும், புறநகர்த் துறையில் உள்ளவர்கள் உட்பட தனிப்பட்ட வீடுகளுக்கும் கடன் வழங்கப்படுகிறது.

2011 முதல், பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்தில் பங்கேற்பதற்கான ஆவணங்களின் படிவங்கள் அதிகாரப்பூர்வமாக அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளன. ஆனால் நடைமுறையில், இராணுவ அடமானங்கள் எப்போதும் பகிரப்பட்ட கட்டுமானத்திற்கு பொருந்தாது.

வங்கி சலுகைகளின் கண்ணோட்டம்

ஸ்பெர்பேங்க்

கடன் காலம் - 3 மாதங்கள் முதல் 20 ஆண்டுகள் வரை, ஆனால் ஒப்பந்தம் முடிவடையும் நேரத்தில், கடன் வாங்குபவரின் வயது 45 ஆண்டுகளுக்கு மிகாமல் இருக்க வேண்டும். முன்பணம் - சொத்து மதிப்பில் 10%, வட்டி விகிதம் - ஆண்டுக்கு 10.5%. அடகு வைக்கப்பட்ட சொத்தை காப்பீடு செய்வது கட்டாயமாகும், கடனில் கமிஷன்கள் எதுவும் இல்லை.

ஸ்வியாஸ்-வங்கி

குவிப்பு அடமான அமைப்பில் (NIS) உறுப்பினராக இருக்கும் ஒரு சேவையாளர் NIS இல் சேர்ந்த மூன்று ஆண்டுகளுக்குப் பிறகு அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிக்க உரிமை உண்டு. முன்பணம் செலுத்துதல் மற்றும் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் கடன் வாங்குபவரின் சேமிப்புக் கணக்கில் இருந்து செய்யப்படுகிறது.

இரண்டாம் நிலை சந்தையிலும், கட்டுமான நிலையிலும் வீடுகளை வாங்கலாம். கடனுக்கான மொத்தத் தொகையானது, கடனாளியின் 45 வயதை அடையும் போது, ​​கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த போதுமானதாக இருக்கும் வகையில் கடனின் அளவு தீர்மானிக்கப்படுகிறது.

குறைந்தபட்ச கடன் தொகை 400,000 ரூபிள், அதிகபட்சம் 2,200,000 ரூபிள். கடன் காலம் - 3 முதல் 20 ஆண்டுகள் வரை. முதல் ஆண்டில் வட்டி விகிதம் - ஆண்டுக்கு 9.5%, அடுத்தடுத்த ஆண்டுகளில் -10% - 10.5%, முன்பணத்தின் அளவைப் பொறுத்து, கட்டுமான கட்டத்தில் - 11.3% - 11.5% ஆண்டுக்கு, கட்டுமானத்திற்குப் பிறகு - 10 ஆண்டுக்கு .5%.

அடமானம் செய்யப்பட்ட சொத்தின் இழப்பு மற்றும் சேதத்தின் அபாயத்தை காப்பீடு செய்வது கட்டாயமாகும். தலைப்பு மற்றும் தனிப்பட்ட காப்பீடு எடுக்க பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. தலைப்பு காப்பீடு ரத்து செய்யப்பட்டால், வட்டி விகிதம் ஆண்டுக்கு 3% அதிகரிக்கும்.

VTB 24

இந்த திட்டம் NIS பங்கேற்பாளர்களுக்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது, அவர்கள் பிராந்தியத்தையும் ரியல் எஸ்டேட்டையும் சுயாதீனமாக தேர்வு செய்யலாம், மேலும் திட்ட பங்கேற்பாளரின் கணக்கில் இருந்து ஒதுக்கப்பட்ட பங்களிப்புகளால் கடன் திருப்பிச் செலுத்தப்படுகிறது.

அதிகபட்ச கடன் தொகை 2,400,000 ரூபிள் வரை, கடனை வழங்குவதற்கும் செயலாக்குவதற்கும் கமிஷன்கள் இல்லை. இரண்டாம் நிலை மற்றும் முதன்மை வீட்டுச் சந்தையில் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கவும், அதே போல் ஒரு நிலம் கொண்ட வீடு வாங்கவும் அனுமதிக்கப்படுகிறது.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது குறைந்தபட்ச முன்பணம் 10% செலவில் மற்றும் 25% நிலம் கொண்ட குடியிருப்பு கட்டிடத்தை வாங்கும் போது. வட்டி விகிதம் - ஆண்டுக்கு 8.7% முதல். கையகப்படுத்தப்பட்ட சொத்துக்கு இழப்பு மற்றும் சேதம் ஏற்படும் அபாயத்திற்கு எதிராக கட்டாய காப்பீடு. கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும் போது, ​​கடனாளியின் அதிகபட்ச கடன் கால அளவு, 45 வயதுக்கு மேல் இருக்கக்கூடாது.

காஸ்ப்ரோம்பேங்க்

முதன்மை மற்றும் இரண்டாம் நிலை சந்தைகளில் நகர்ப்புற மற்றும் புறநகர் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கக்கூடிய குவிப்பு அடமான அமைப்பின் (NIS) பங்கேற்பாளர்களுக்காக இந்த திட்டம் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது.

இரண்டாம் நிலை சந்தையில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கும் போது முன்பணம் செலுத்துதல் - 10%, முதன்மை சந்தையில் - 15%, நிலம் கொண்ட ஒரு வீடு - 20% மற்றும் 30 கிமீ தொலைவில் உள்ள நிலம் கொண்ட வீடு. நகரத்திலிருந்து - செலவில் 30%. முதல் தவணையை கடனாளியின் சொந்த நிதியிலிருந்து செலுத்தலாம்.

அதிகபட்ச கடன் தொகை 2,200,000 ரூபிள் ஆகும், இது தற்போது அமைக்கப்பட்டுள்ள நிதியுதவி பங்களிப்பு மற்றும் கடன் காலத்தின் அடிப்படையில் கணக்கிடப்படுகிறது. அதிகபட்ச அடமானக் காலம் 25 ஆண்டுகள். கடன் வழங்குவதற்கு கமிஷன் எதுவும் வசூலிக்கப்படுவதில்லை. ரியல் எஸ்டேட் இழப்பு மற்றும் சேதத்தின் அபாயங்களை காப்பீடு செய்வது கட்டாயமாகும்.

படைவீரர்களுக்கான வீட்டுவசதி அமைப்பை சீர்திருத்துவது திரட்டப்பட்ட பிரச்சினைகளை தீர்க்க வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. ஆனால் எடுக்கப்பட்ட நடவடிக்கைகளின் செயல்திறன் பற்றிய கருத்துக்கள் முரண்படுகின்றன.

2014 முதல், வீட்டுவசதி வாங்குவதற்கும் நிர்மாணிப்பதற்கும் இராணுவ வீரர்களுக்கு ஒரு மொத்த தொகை ரொக்கப் பணம் அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது, இது வீட்டுவசதிக்கான வரிசைகளை அகற்ற வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. எவ்வாறாயினும், நடைமுறையில், பணம் செலுத்தும் அளவு இராணுவ வீரர்கள் அவர்கள் எண்ணும் பிராந்தியத்தில் வீட்டுவசதி வாங்க அனுமதிக்காது, ஏனெனில் பணம் செலுத்தும் கணக்கீடு நோக்கம் வசிக்கும் இடத்தை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளாமல் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

இந்த மாற்றங்கள் இராணுவப் பணியாளர்களுக்கான அடமானக் கடன் வழங்கும் முறையையும் பாதித்தன. முதல் ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிட்ட உடனேயே அடமானத்தைப் பெறுவதற்கும், கடனைச் செலுத்துவதற்கு மகப்பேறு மூலதனத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கும் பில்கள் அரசாங்கத்திடம் சமர்ப்பிக்கப்பட்டுள்ளன.