Любой из нас мечтает обзавестись собственным уютным домом. Однако как только у человека появляется семья, он перестает грезить и тщетно надеяться на наследство призрачного дяди из Швейцарии и быстро приступает к активным действиям. Так как же в Беларуси можно приобрести жилье молодой семье?
Существует несколько вариантов.
1. ГОТОВОЕ ЖИЛЬЕ
Первый и самый простой способ - купить готовое жиль е. Однако если вы не относитесь к классу бизнесменов и по счастливой случайности не выиграли в лотерее джекпот, вам понадобиться оформить кредит в банке. К сожалению, в начале октября самый крупный банк страны Беларусбанк перестал принимать документы на выдачу кредитов для покупки жилья. Спустя несколько дней его примеру последовали и другие финансовые учреждения. В итоге получить заем на покупку жилья можно только в трех банках - Паритетбанк , Приорбанк и Франсабанк . Первый предлагает кредит под 52% годовых, второй - 58%, третий - 50%. То есть, если вы хотите приобрести квартиру за 644 млн. руб. (70 000 $) сроком не более 15 лет, переплата по кредиту в Паритетбанке будет равняться 2 525 553 333 руб. (274 517$), в Приорбанке - 2 816 963 333 (306 191$), в Франсабанке - 4 189 112 066 руб. (455 338$).
Правда, два банка (Беларусбанк и Белагропромбанк ) решили предложить белорусам еще один вариант покупки жилья - оформить кредиты на покупку жилищных облигаций под 38,5% годовых. Несмотря на то, что большинство застройщиков поддерживают данную систему оплаты, по такой схеме они строят только жилье бизнес- и комфорт-класса. А оно значительно дороже квартир эконом-класса.
Комментарии ОАО ""АСБ БЕЛАРУСБАНК"":
- С 1 октября 2013 г. в нашем банке выдача кредитов на покупку недвижимости приостановлена в связи с Постановлением Совета Министров Беларуси. Причина такого решения проста: годовой объем финансирования жилищных кредитов за счет средств банка, установленный Совмином, был полностью использован . В этом году данная сумма составила 440 млрд. руб., что в несколько раз больше, чем установленный лимит 2012 года - 250 млрд. руб.
На данный момент мы затрудняемся ответить, когда появятся в Беларусбанке прежние виды кредитования на покупку жилплощади. Сегодня клиенты нашего банка могут воспользоваться только кредитом на строительство жилья под 38,5% годовых.
2. ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО
Второй способ обзавестись собственным жильем - воспользоваться долевым строительством. В данном случае есть только одна проблема - застройщики не всегда соблюдают сроки сдачи жилья в эксплуатацию. Если жилой комплекс сдать позже на один-два года, это приведет к значительному увеличению окончательной стоимости квартиры. Ведь в течение всего времени именно вам придется платить за работу строителям, да и цены на материалы никогда не стоят на месте.
- Никто не застрахован и от ненадежного застройщика, - утверждает адвокат Минской городской коллегии адвокатов Михаил Шкурдюк. - Именно поэтому люди всегда стремились воспользоваться услугами Управления капитального строительства горисполкома, так как тут все строительные работы идут под контролем государства и дольщики могут быть спокойны за свои сбережения.
Список банков, которые предоставляют кредиты на строительство жилья.
|
Банк // Название кредита |
% Ставка |
Максимально возможная сумма по кредиту |
Срок |
Переплата (руб.) /при сумме кредита 644 млн.руб. / |
|
1. Беларусбанк
//
«Кредит на приобретение жилья по системе стройсбережений»
|
38,5% (ставка рефинансирования +1 п.п.) |
до 75% стоимости приобретения жилого помещения |
15 лет |
1 189 924 167 (129 340$) |
|
2. Белгаз-промбанк // «Новосёлы» (покупка), «Новостройка» (строительство) Доп. условия: кредиты предоставляются только клиентам банка, которые уже имеют положительную кредитную историю |
до 1 000 000 000 руб. для VIP клиентов\\ до 70% стоимости жилого помещения |
15 лет |
1 918 449 167 (208 527 $) |
|
|
3. Белагро-промбанк // «На строительство не нуждающимся в улучшении жилищных условий» |
38,5% (СР+15%) |
до 500 млн. руб.\\ до 90% стоимости жилого помещения |
20 лет |
(при сумме кредита 500 млн. руб.) 1 933 020 833,333 (210 111$) |
По данным на 21.10.2013
.png)
3. ПРИВАТИЗАЦИЯ
Третий способ приобрести собственное жилье - приватизировать квартиру государственного жилого фонда.
- Однако всем, кто еще не приватизировал свое жилое помещение, стоит поторопиться. Недавно стало известно, что правительство собирается государственные квартиры начать сдавать в аренду - рассказывает Михаил Шкурдюк. - И процесс приватизации будет остановлен в принципе. Когда это произойдет - неизвестно. Но люди уже испугались и стали активно заниматься оформлением собственности. Благо, что арендная плата за жилье будет символической.
Стоимость приватизации
Если в советское время люди приватизировали квартиры практически бесплатно, то сегодня за заветные квадратные метры придется заплатить несколько тысяч долларов. Тем не менее цена жилого помещения будет значительно ниже реальной стоимости квартир.
Все будет зависеть от общей площади квартиры и других ее потребительских качеств. Например, двухкомнатная квартира в старом доме (1960 г.) обойдется вам примерно в 3000$. Однако за такие же апартаменты, но в доме, построенном в начале 90-х годов, понадобиться заплатить 15 340$. Важен и другой факт: государство дает возможность приватизировать жилое помещение в рассрочку на 40 лет! Есть среди нас те, кто до сих пор не воспользовался случаем?
Итак, сегодня вы можете приватизировать жилье, если оно НЕ ЯВЛЯЕТСЯ:
Жилым помещением социального пользования;
- (специальным) служебным жилым помещением;
Комнатой в общежитии;
Специальным жилым помещением;
Жилым помещением коммерческого использования;
Жилым помещением государственного жилищного фонда, предоставленным по срочному договору найма обязанным лицам;
Жилым помещением, которое находится на территории с радиоактивным загрязнением.
Жилым помещением, находящимся в реконструируемых или капитально ремонтируемых жилых домах (приватизировать квартиру можно будет только после окончания строительных работ);
Жилым помещением, занимаемым военнослужащими, которые проходят военную службу в вооруженных силах других государств;
Жилым помещением, расположенным в обособленных военных городках
Жилым помещением, расположенным в зданиях, которые предназначены для размещения органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям;
Жилым помещением, являющимся собственностью Беларуси, но расположенным на территории иностранного государства.
На БЕЗВОЗМЕЗДНОЙ основе государство передает жилплощадь следующим категориям граждан:
Героям Беларуси, Героям Советского Союза, Героям Социалистического Труда, полным кавалерам орденов Отечества, Славы, Трудовой Славы;
Ветеранам;
Реабилитированным гражданам - жертвам политических репрессий, детям, которые находились вместе с родителями в местах лишения свободы, в ссылке, высылке, на спецпоселении в связи с репрессированием их родителей, детям, оставшимся в несовершеннолетнем возрасте без опеки родителей, необоснованно репрессированных по политическим мотивам, а также детям и не образовавшему (не образовавшей) новой семьи супругу (супруге) граждан, расстрелянных или умерших в местах лишения свободы и реабилитированных посмертно;
Инвалидам с детства;
Гражданам, заболевшим и перенесшим лучевую болезнь;
Гражданам, принимавшим в 1986-1987 годах участие в работах по ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС;
Гражданам, принимавшим непосредственное участие в испытаниях ядерного оружия в атмосфере или под водой;
Специалистам из числа отдельных подразделений по сборке (разборке) ядерных зарядов, которые выполняли эти работы до 31 декабря 1961 года;
Гражданам, занимающим жилые помещения в блокированных и одноквартирных жилых домах, имеющих не более одного надземного этажа, - при их износе на 60% и выше.
.jpg)
4. ЛЬГОТНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ
Четвертый и последний способ приобрести жилье - оформить льготный кредит. Как это сделать? Чтобы ответить на данный вопрос в первую очередь стоит ознакомиться с законодательной базой нашей страны. Так как Беларусь слывет социально направленным государством, у нас пока еще действует УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА N 13 от 6 января 2012 года «О некоторых вопросах предоставления гражданам государственной поддержки при строительстве (реконструкции) или приобретении жилых помещений».
Он рассказывает, кто из нас достоин получить льготный кредит на строительство или покупку жилья, добросовестно простояв перед этим несколько лет в очереди. СРЕДИ НИХ:
1. военнослужащие,
2. сотрудники Следственного комитета,
3. трудящиеся в Органах внутренних дел,
4. работники Органов финансовых расследований Комитета государственного контроля,
5. находящиеся на службе в Органах и подразделений по чрезвычайным ситуациям,
6. все, кто обладает правом на внеочередное получение жилого помещения социального пользования (оно не подлежит приватизации, обмену, разделу и предоставлению по договору поднайма, не исключается из списка жилых помещений социального пользования).
7. малообеспеченные граждане, то есть те, у кого доход по объективным причинам меньше бюджета прожиточного минимума.
На заметку
С 1 августа по 31 октября 2013 г. прожиточный минимум составляет:
В среднем на душу населения - 1 026 290 руб.;
Для трудоспособного населения - 1 132 380 руб.;
Для пенсионеров - 849 900 руб.;
Для детей в возрасте до 3 лет - 877 220 руб.;
Для детей в возрасте от 3 до 6 лет - 1 157 940 руб.;
Для детей в возрасте от 6 до 18 лет - 1 142 580 руб.;
Для детей-студентов - 1 024 990 руб.
ВНЕОЧЕРЕДНОЕ право на получение льготных кредитов имеют:
Многодетные семьи:
*при этом ни один из членов семьи не должен обладать недвижимостью на всей территории Беларуси либо на одного человека должно приходиться менее 15 кв. м. (в Минске - менее 10 кв. м.);
*на момент регистрации в очереди для нуждающихся в улучшении жилищных условий детям может быть не более 23 лет, они не должны состоять в браке, зато обязаны проживать с родителями ;
*семья должна относиться к категории малообеспеченных. Нередко для приобретения этого статуса трудоспособные члены семьи специально устраиваются на малооплачиваемую работу либо уходят в декрет.
Для справки:
1. Многодетная семья - это семья, имеющая троих и более несовершеннолетних детей (родные, усыновленные, удочеренные).
- Семье жилье должны выдать в течение года после официального приобретения статуса многодетная. К сожалению, данное условие в полной мере выполняется только в крупных населенных пунктах. В районных центрах реализовать данного пункт льготного кредитования крайне сложно. Дело в том, что тут не всегда есть достаточное количество нуждающихся для строительства дома. В результате многодетная семья может прождать выдачу ключей от заветной квартиры несколько лет, - объясняет Михаил Шкурдюк.
2. Граждане, в составе семей которых есть дети-инвалиды, а также инвалиды с детства I и II группы;
3. Те, кто перенес лучевую болезнь, вызванную катастрофой на Чернобыльской АЭС или другими радиационными авариями;
4. Люди, которые проживают в жилых помещениях, признанными государством непригодными для жизни;
5. Другой способ получить внеочередное право на льготный кредит - прожить не менее 10 лет в общежитиях , или в квартирах государственного жилищного фонда, а также в домах частного жилищного фонда. При этом ни у кого из членов вашей семьи, в том числе и супругов, не должно быть в собственности квартир или домов даже в других населенных пунктах Беларуси;
6. Совершеннолетние дети умершего или признанного судом безвестно отсутствующим, который ранее являлся нанимателем служебного жилого помещения, также могут воспользоваться льготным кредитом. Конечно, такой ценой получать заветные квадратные метры никому не хочется, однако государство предусматривает все пути развития событий;
7. Бывшие военные, которые работали на военной службе не менее 5 календарных лет, при этом успели воспользоваться своим правом стать на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства в течение 6 месяцев после увольнения с военной службы;
8. Если ваши родители арендуют (арендовали, но переехали на новое место жительства или умерли) квартиру, которая является социальной и находится в пользовании государственного жилищного фонда,
В то же время у вас нет собственного жилья или государственный жилищный фонд не выделил вам квадратные метры,
При этом вам уже есть 18 и вы трудоспособный - можете претендовать на льготный кредит;
9. Совершеннолетние молодые граждане, которые стали лауреатами специального фонда Президента Беларуси по социальной поддержке одаренных учащихся и студентов и (или) специального фонда Президента Беларуси по поддержке талантливой молодежи. Не забывайте, что у вас должны быть официальные документы, подтверждающие такое звание.
Кроме перечисленных категорий, к гражданам, которые могут воспользоваться не только правом на получение льготного кредита, но и одноразовой СУБСИДИЕЙ
(безвозмездная, безвозвратная передача средств потребителю из местного или государственного бюджета) на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений относятся:
Ветераны боевых действий, которые происходили на территории другого государства
Заметим, что одноразовую субсидию могут получить только те, кто обладает правом на ВНЕОЧЕРЕДНОЕ получение жилого помещения.
Внимание!
Если захотите узнать об условиях предоставления льготного кредита более подробно, не принимайте во внимание указ №185 "О предоставлении гражданам льготных кредитов и одноразовых субсидий на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений". Его действие закончилось еще в прошлом году. В результате чего список претендующих на льготный кредит значительно сократился. Отныне все, кто может воспользоваться льготным кредитом, описаны только в указе №13.
Имейте в виду:
Кредитополучателю или членам его семьи не стоит приобретать жилье (путем приватизации занимаемого жилого помещения, по договору купли-продажи, дарения, путем принятия в наследство и т.д.), пока строится квартира по льготному кредиту. Иначе условия льготного кредита будут пересмотрены.
При этом молодая семья признается таковой, если каждый из супругов вступает в брак впервые, а не повторно.
Доход на каждого члена семьи не должен превышать размер трехкратного среднемесячного минимального потребительского минимума в семье из четырех человек.
Кроме того стоимость имущества семьи не должна превышать двукратный предельный размер льготного кредита.
Интересно!
Если на момент ввода жилого дома в эксплуатацию (где находится квартира, на строительство которой вы оформили льготный кредит) у вас есть один несовершеннолетний ребенок, государство погасит 10% от суммы задолженности по льготному кредиту, двое - 20%, трое - 75%, четыре и более - 100%.
СРОК ПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕДИТОМ
Те, кто стремительно улучшает демографическую ситуацию в стране, то есть многодетные семьи имеют право выплачивать льготный кредит в течение 40 лет. Остальным гражданам на это отводится 20 лет. Однако если во время выплат у вас изменился состав семьи и вы переквалифицировались в ранг многодетных, сумму вашего кредита пересчитают.
- При определенных условиях, любой из перечисленных категорий граждан может воспользоваться льготным кредитованием повторно. Но имейте в виду, что они опять попадут в конец списка нуждающихся. И пока до них дойдет очередь, пройдет немало лет, - разъясняет Михаил Шкурдюк.
Советские времена остались в далёком прошлом, но очереди за бесплатными квартирами никуда не делись. «АиФ» узнал, как можно получить бесплатную жилплощадь.
Многодетные
Привилегированными правами на получение бесплатной квартиры обладают многодетные семьи. Им обзавестись заветными метрами проще и быстрее всего.Многодетная семья имеет внеочередное право на получение льготного кредита или субсидии на строительство жилья. Если в семье трое детей, то государство оплачивает 75% суммы задолженности по выданным кредитам; при наличии четверых и более несовершеннолетних детей – 100% суммы задолженности по кредиту. Плюс – этой категории граждан кредит на строительство жилья выдается на 40 лет и под самый низкий процент. Кредит покрывает стоимость до 20 квадратных метров на каждого члена семьи, а и кредит может составить все 100% стоимости жилья. Но все это возможно при соблюдении некоторых условий:
- многодетная семья должна быть малообеспеченной;
- находиться в списках многодетных семей, нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на получение льготных кредитов или одноразовых субсидий;
- иметь не меньше 3-х детей в возрасте до 23 лет, не вступивших в брак и проживающих совместно с родителями, включая обучающихся или проходящих срочную военную службу.
Также получить льготный кредит на строительство жилья имеют право военнослужащие, милиционеры, сотрудники МЧС, КГБ, сотрудники оперативно-аналитического центра, а также сотрудники службы безопасности президента, департамента финансовых расследований КГБ, судьи, прокурорские работники, а также бывшие военные, которые встали на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства не менее чем за 6 месяцев до дня увольнения. Квартира получается не совсем бесплатная, но все же за такие деньги обычно жилье в нашей стране не купишь.
Служебная необходимость
Следующий способ получения квартиры - приватизация коммерческой квартиры (ранее – служебной). Но это надо успеть сделать до 1 июля 2016 года. Так, согласно Жилищному кодексу Республики Беларусь отдельные категории граждан, которым служебное жилье было предоставлено до 8 апреля 2006 года, имеют право на передачу в собственность таких жилых помещений, а именно: судьям и прокурорским работникам при условии, что на дату подачи заявления они числятся нуждающимися в улучшении жилищных условий, проработали 10 и более лет (судьям Конституционного суда Республики Беларусь - 8 и более лет); военнослужащим, лицам рядового и начальствующего состава, в том числе уволенным в запас (отставку) и имеющим выслугу на военной службе 10 и более лет, и другие категории.
Социальное жилье
В нашей стране есть граждане, которые имеют право на получение социального жилья. Социальное жилье предоставляется на неограниченный срок, при этом плата за него не взимается. Единственное, что не могут сделать граждане с социальным жильём, – приватизировать его, обменять, продать или сдать. Порядок предоставления жилых помещений социального пользования определен нормами Жилищного кодекса Беларуси. Право получения такого «бесплатного» жилья предоставлено отдельным категориям граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. В частности, к ним относятся граждане, жилые помещения которых стали непригодными для проживания из-за чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и террористических акций; граждане или их дети, имеющие заболевания, при которых совместное проживание с ними в одной комнате или однокомнатной квартире невозможно. Могут рассчитывать на получение социального жилья дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, Герои Беларуси, полные кавалеры орденов Славы и Трудовой Славы, ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны и инвалиды боевых действий на территории других государств. И это далеко не весь список тех, кто может претендовать на бесплатные метры.
Рай в шалаше
Следующий способ подойдёт тем, кто уже владеет жильём - если его можно так назвать… В эту категорию претендентов на бесплатную квартиру входят граждане, проживающие в домах под снос. Они получают новые квартиры, обычно в пределах данного населенного пункта, - без ухудшения жилищных условий. Так, если житель - собственник квартиры, то он вправе рассчитывать на получение в собственность другого жилого помещения (еще возможна денежная компенсация в размере рыночной стоимости сносимого домовладения). Причем общая площадь предоставляемого жилого помещения должна быть не менее площади дома или квартиры, которые подлежат сносу. При этом на каждого человека выделяются не менее 15 квадратных метров.
Забота в обмен на… квартиру
Полноценным способом бесплатного получения квартиры этот способ назвать нельзя по одной причине - он потребует от нового владельца квартиры определённых затрат, связанных с заключением договора ренты. Понятие ренты содержится в статье 554 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Смысл договора ренты заключается в том, что одна из сторон соглашается передать другой из сторон квартиру в обмен на определённые обязательства: периодически выплачивать рентополучателю определенную денежную сумму либо предоставлять средства на его содержание в иной форме. Такие договоры заключаются обычно пожилыми одинокими людьми, которым некому оставить квартиру в наследство и которые боятся, что ближе к концу жизни о них некому будет позаботиться. Получателю же квартиры такое сотрудничество тоже выгодно, ведь в подавляющем большинстве случаев расходы на содержание пожилого владельца жилплощади несоизмеримо малы по сравнению с рыночной стоимостью квартиры.
Настоящая статья посвящена особенностям выселения лиц из социального жилья.
Жилое помещение социального пользования — жилое помещение типовых потребительских качеств государственного жилищного фонда, предоставляемое гражданам на условиях договора найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда.
Адвокат по жилищным делам в Минске
:
220052, г. Минск, ул. Гурского, 46, пом. 310 (станция метро Михалово)
тел.: +37529 569 85 66.
Жилое помещение социального пользования предоставляется состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий гражданам, имеющим право на получение жилого помещения социального пользования, и членам их семей по решению местного исполнительного и распорядительного органа, принятому при участии общественной комиссии по жилищным вопросам.
Перечень лиц имеющих право на получение социального жилья определяется Указом № 563 от 16.12.2013 N 563 (ред. от 14.12.2016) «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений».
Выселение из социального жилья в судебном порядке
В случае выезда нанимателя жилого помещения социального пользования на другое место жительства либо его смерти совершеннолетние члены его семьи подлежат выселению из жилого помещения социального пользования в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения при обеспеченности их в данном населенном пункте другим жилым помещением общей площадью пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске — десять квадратных метров и более) на одного человека, соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям.
Граждане, взявшие на воспитание в опекунскую или приемную семью троих и более детей-сирот и (или) детей, оставшихся без попечения родителей, и получившие в связи с этим жилое помещение социального пользования, подлежат выселению из такого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в случае принятия органом опеки и попечительства решения об освобождении (отстранении) их от исполнения обязанностей опекунов (попечителей) в отношении указанных детей, прекращении либо расторжении договора о передаче ребенка (детей) на воспитание в семью либо приобретения взятыми на воспитание детьми дееспособности в полном объеме. Законодательством установлено, что указанная в настоящем абзаце категория граждан, если ранее пользовались жилым помещением государственного жилищного фонда, при выселении им предоставляется это жилое помещение или равноценное ему другое жилое помещение государственного жилищного фонда с соблюдением вида ранее заключенного договора найма жилого помещения и срока его действия (если договор найма жилого помещения был заключен на определенный срок).
Дети-сироты и (или) дети, оставшиеся без попечения родителей, подлежат выселению из жилых помещений социального пользования, если за ними закреплены жилые помещения государственного и (или) частного жилищных фондов, нанимателями или собственниками которых являются их родители, или им принадлежат на праве собственности жилые помещения, за исключением случая предоставления жилого помещения социального пользования новому опекуну (попечителю), приемному родителю этих детей.
Выселение из социального жилья с ограничениями по сроку
Жилищный кодекс РБ предусматриваются случаи, когда с отдельными категориями граждан заключаются срочные договора найма социального жилья, по истечении срока действия которых, лица подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, а именно трудоспособные совершеннолетние члены семьи нанимателя, не имеющие во владении и пользовании жилого помещения государственного жилищного фонда на основании договора найма жилого помещения либо в собственности в данном населенном пункте другого жилого помещения общей площадью пятнадцать квадратных метров и более (в городе Минске — десять квадратных метров и более) на одного человека, соответствующего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям по истечении срока (предоставляется сроком до 10 лет) действия договора социального жилья, заключенного с ними в соответствии с ч.1 п.3 ст.115 ЖК Республика Беларусь.
Знание и правильное применение жилищного законодательства, регулирующее выселение из жилых помещений поможет Вам защитить Ваши права и разрешить спор в судебном порядке в с соответствии с законодательством. При возникновении споров о выселении из социального жилья необходимо внимательно проверять имеется ли истца основания для предъявления искового заявления о выселении из социального жилья.
Мне 62 года, ему - 73, мы хотим вступить в законный брак. У меня квартиры нет, у него - однокомнатная социальная квартира в Минске, которую он получил 3 года назад. Помогите, пожалуйста, ответьте на такие вопросы: пропишут ли меня в его квартиру, если мы вступим в брак? Выпишет ли меня горисполком из квартиры в случае его смерти (пусть Бог пошлет ему много лет!)? Кого из родственников он может прописать в свою квартиру сейчас, пока одинок? Что по этому поводу говорит нынешний Жилищный кодекс и тот, который будет принят в сентябре 2011 года? С. Н., Витебская область.
Института прописки теперь не существует. Есть регистрация граждан по месту жительства или по месту пребывания, что соответствует прежним срокам постоянной и временной прописки. Положение о регистрации граждан по месту жительства и месту пребывания утверждено Указом Президента Республики от 7.09.2007 г. № 413. Согласно пункту 6 Положения, регистрация граждан в жилых помещениях социального пользования осуществляется в отношении тех граждан, которые имеют право в соответствии с законодательством на вселение в эти жилые помещения.
Все, что касается жилых помещений социального пользования, регламентируется Жилищным кодексом Республики Беларусь (статьи 80 - 84), а также главой 3 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь 29.11.2005 г. № 565 (далее - Положение).
Согласно этому Положению (пункт 66), наниматель помещения социального пользования государственного жилищного вправе вселить в занимаемое им жилое помещение супругу (супруга), своих несовершеннолетних и совершеннолетних нетрудоспособных детей и нетрудоспособных родителей, которые не имеют в данном населенном пункте жилых помещений в собственности или жилого помещения государственного жилищного фонда в пользовании на основании договора найма.
Пунктом 67 Положения предусмотрено, что в случае смерти нанимателя жилого помещения по договору социального найма государственного жилищного фонда такой договор прекращает свое действие. При этом, если нетрудоспособные совершеннолетние члены семьи такого нанимателя, проживавшие совместно с ним, не имеют в пользовании жилого помещения государственного жилищного фонда на основании договора найма или в собственности другого жилого помещения в данном населенном пункте общей площадью 15 кв. метров и более на одного человека, отвечающего установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, то с одним из них заключается договор найма жилого помещения социального пользования государственного жилищного фонда.
Лица, достигшие пенсионного возраста, считаются нетрудоспособными. Поэтому если у жены нет другого жилого помещения ни в собственности, ни в пользовании, то в случае смерти мужа, который был нанимателем социального жилья, ее не выселят из жилого помещения, где она проживала с мужем и была зарегистрирована по месту жительства, а с ней заключат договор найма жилого помещения социального пользования.
В проекте Жилищного кодекса Республики Беларусь вопросы, связанные с жилыми помещениями социального пользования государственного жилищного фонда, выделены в главе 19 (статьи 119 - 124). Проектом дополнительно предусмотрено, что у членов семьи, которых вправе наниматель вселить в занимаемое им жилое помещение социального пользования, не должно быть не только государственного или собственного жилья, как это требуется сейчас, но и жилого помещения в доме организации застройщиков. В остальном по вопросам, которые заданы вами, различий с действующим законодательством в проекте нет.
«Социально незащищенные категории граждан могут перевести неприватизированное жилье в разряд социальных и проживать бесплатно. Кто входит в число таких людей? Геннадий Прусский».
Геннадий Трубило, заместитель министра ЖКХ:
─ В соответствии с частью второй пункта 91 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условии, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента от 16 декабря 2013 года № 563, по заявлению нанимателя жилья, относящегося к гражданам, определенным в пункте 63 Положения, занимаемое им жилое помещение подлежит включению в состав жилых помещений социального пользования.
К ним относятся:
1. граждане, жилые помещения которых (в том числе принадлежащие им на праве собственности) вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма стали непригодными для проживания;
2. граждане, имеющие заболевания, и граждане, в составе семей которых есть дети, имеющие заболевания, указанные в перечне, определяемом Министерством здравоохранения, при наличии которых признается невозможным их совместное проживание с другими людьми в одной комнате или однокомнатной квартире;
3. дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, в отношении которых принято решение об эмансипации или которые вступили в брак, дети, оставшихся без попечения родителей;
4. Герои Беларуси, Герои Советского Союза, Герои Социалистического Труда, полные кавалеры орденов Славы, Трудовой Славы;
5. ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны и инвалиды боевых действий на территории других государств из числа категорий граждан, установленных в статьях 2 и 4 Закона от 17 апреля 1992 года "О ветеранах";
б. граждане, в том числе уволенные в запас (отставку), из числа военнослужащих, ставших инвалидами вследствие ранения, контузии, увечья или заболевания, полученных при исполнении обязанностей военной службы (служебных обязанностей), кроме случаев, когда инвалидность наступила в результате противоправных действий, по причине алкогольного, наркотического, токсического опьянения, членовредительства;
7. инвалиды с детства вследствие ранения, контузии, увечья, связанных с боевыми действиями в период Великой Отечественной войны либо с последствиями военных действий;
8. граждане, заболевшие и перенесшие лучевую болезнь, вызванную последствиями катастрофы на Чернобыльской АЭС, других радиационных аварий, инвалиды, в отношении которых установлена причинная связь увечья или заболевания, приведшего к инвалидности, с катастрофой на Чернобыльской АЭС, другими радиационными авариями;
9. неработающие одинокие инвалиды 1 и II группы, кроме указанных в пункте.8;
10. неработающие одинокие пенсионеры, люди, достигшие общеустановленного пенсионного возраста;
11. граждане, в составе семей которых имеются дети-инвалиды;
12. граждане, у которых среднемесячный совокупный доход на каждого члена семьи не превышает утвержденного бюджета прожиточного минимума в среднем на душу населения, исчисленного за 12 месяцев, предшествующих месяцу постановки на учет (и на день предоставления жилого помещения социального пользования), и которые располагают заявленным имуществом, общая стоимость которого не превышает размера стоимости квартиры типовых потребительских качеств исходя из максимальной нормы предоставления общей площади жилого помещения социального пользования на одного члена семьи, из числа следующих категорий:
12.1. инвалиды 1 и II группы, за исключением инвалидов, указанных в пунктах 8 и 9;
12.2. граждане, проживающие в домах-интернатах для престарелых и инвалидов, которым при переосвидетельствовании установлена 117 группа инвалидности (инвалидность снята) или которые признаны в установленном порядке дееспособными;
12.3. пенсионеры, лица, достигшие общеустановленного пенсионного возраста, за исключением пенсионеров, указанных в пункте 10;
12.4. многодетные семьи, а также матери, которым присвоено звание "Мать-героиня" или которые награждены орденом Матери, орденом "Материнская слава" либо медалью "Медаль материнства ";
12.5 граждане, взявшие на воспитание троих и более детей-сирот или детей, оставшихся без попечения родителей;
12.6. ветераны боевых действий на территории других государств;
12.7. члены семей погибших (умерших) граждан, указанных в статье 22 Закона "О ветеранах ".
Таким образом, если вы относитесь к одной из вышеперечисленных категорий граждан, то занимаемое вами жилое помещение может быть переведено в состав социального жилья при подаче в местный исполнительный и распорядительный орган соответствующего заявления и документов, подтверждающих отнесение вас к одной из таких категорий. При этом плата за пользование жилым помещением социального пользования взиматься не будет.