Detaljne upute kako napustiti HOA s jednim stanom ili cijelom stambenom zgradom. Borba za pravdu s HOA: pritužbe, zahtjevi i tužbe Kako društvo za upravljanje može odbiti upravljanje kućom: upute korak po korak

Procedura za napuštanje HOA (Homeowners' Association)

Udruga vlasnika stanova je zajednica građana vlasnika stambenih nekretnina koji žive u jednoj ili više stambenih zgrada.

Odluka o stvaranju takvog partnerstva donosi se na skupštini stanovnika i slobodno je očitovanje volje.

Također, svaki vlasnik ima pravo samostalno odlučiti hoće li osobno sudjelovati u takvom udruženju ili ne.

Za to mu je potrebna samo želja i pravilno ispunjen zahtjev.

Budući da je učlanjenje u HOA potpuno dobrovoljna radnja građanina, napuštanje istog ne može biti ograničeno ničim i nitko.

U ovom ćemo članku otkriti kako ispravno izaći iz udruge vlasnika stanova, koje radnje treba poduzeti da biste to učinili i koje dokumente pripremiti.

Svaka udruga vlasnika stanova, u trenutku svog osnivanja, mora izraditi Povelju HOA, u kojoj su sve daljnje aktivnosti i algoritmi djelovanja u različitim situacijama vrlo detaljno određeni.

Partnerstvo možete napustiti na različite načine:

Osobna izjava	Ako jedan ili drugi vlasnik nekretnine smatra da mu sudjelovanje u partnerstvu donosi manje koristi nego što je prvotno izračunato ili troškovi članarine postanu neprihvatljivi, može odlučiti napustiti HOA. Da biste to učinili, morat ćete napisati rukom napisanu izjavu u slobodnom obliku, u kojoj naznačite da, u skladu s člankom 143. Stambenog zakona Ruske Federacije, stanar napušta redove članova HOA. Prijavu je potrebno poslati preporučenom poštom s obavijesti na pravnu adresu HOA-e ili dostaviti odboru uz potvrdu o primitku. Od trenutka kada odbor HOA primi takvu prijavu, vlasnik kuće više nije član partnerstva
Nekretnine na prodaju	u trenutku potpisivanja kupoprodaje stana, čiji je vlasnik prethodno bio član udruge stanara-vlasnika nekretnina, gubi pravo na članstvo u HOA. Novi vlasnik stana ne dobiva slično pravo prilikom kupnje nekretnine. Da bi pristupio HOA-i, morat će napisati zahtjev za prijem u partnerstvo
Likvidacija HOA	ako više od 50% sudionika udruge vlasnika napusti istu u različito vrijeme ili istovremeno, takva se zajednica smatra nevaljanom, a preostali članovi automatski napuštaju udrugu

Tako građani koji posjeduju stan u zgradi mogu slobodno ulaziti i izlaziti iz članstva koliko god žele.

Odraz u pravnim aktima

Definira:

algoritam stvaranja;
pravila za sastavljanje Povelje partnerstva;
glavna područja djelovanja organizacije;
osnove rada;
prava i obveze HOA i njegovih sudionika - vlasnika stambenih nekretnina;
mogućnost i pravila reorganizacije zajednice štićenika;
algoritam za likvidaciju partnerstva.

Ovaj je dokument temeljni za svaku pravnu osobu i vodič je za djelovanje i za predsjednika HOA i uprave, kao i za običnog sudionika u partnerstvu.

Nijanse u nastajanju

Unatoč prividnoj jednostavnosti napuštanja HOA, ovaj postupak je prepun raznih nijansi. Pogledajmo glavne:

Reorganizacija udruge vlasnika stanova

u nekim situacijama, posebice kada se udruga stanara sastoji od vlasnika više stambenih zgrada, članovi udruge više nisu zadovoljni aktivnostima ili, obrnuto, neradom. No, shvaćajući sve prednosti koje organizacija pruža, stanovnici jedne stambene zgrade mogu pokrenuti postupak reorganizacije zajedničkog HOA-a tako što će ga podijeliti. Važno je zapamtiti da zakon ne dopušta stvaranje više partnerstava u jednoj kući. Dakle, ako je u vašoj zgradi već stvoreno ortačko društvo u kojem su vlasnici više stambenih zgrada, a ono vam iz nekog razloga ne odgovara, sazovite skupštinu i donesite većinskom odlukom o reorganizaciji.

Besplatno članstvo

Mnogi vlasnici nakon istupanja iz udruge i dalje plaćaju članarinu. Činjenica je da se ova stavka troška uključuje u opći primitak od najamnine, a nepažljivi vlasnik nastavlja uplaćivati doprinose u ortakluk, čiji više nije član. Ako se otkrije takvo kršenje, potrebno je podnijeti zahtjev za prestankom obračunavanja doprinosa i preračunavanjem najamnine od trenutka napuštanja partnerstva. Također, beskrupulozno partnerstvo može uključiti u primitak vlasnika koji nisu njegovi članovi plaćanje za druge usluge koje su im pružene

: što se događa ako napustite HOA i kako to učiniti

Iz bilo kojeg razloga vlasnik stana napusti udrugu vlasnika stana, važno je zapamtiti da ga taj postupak ne oslobađa obveze plaćanja komunalnih računa.

Povlačenje iz HOA

Stambeni zakon Ruske Federacije ima određena ograničenja za pristupanje i napuštanje organizacije.

Od članova organizacije

Udruge vlasnika stanova organiziraju vlasnici nekretnina u stambenim zgradama radi upravljanja zajedničkom imovinom.

Takva neprofitna organizacija značajno poboljšava život svih stanovnika kuće:

Ali u nekim slučajevima, stvaranje partnerstva ne samo da ne ispunjava očekivanja vlasnika kuće, već postaje i dodatno opterećenje.

Nezadovoljni vlasnici moraju podnijeti ostavku i time izraziti svoj negativan stav u pojedinoj organizaciji. Da biste to učinili, jednostavno napišite prijavu i pošaljite je na ploču.

Jedan stan

Nije rijetkost da jedna osoba posjeduje više stanova koji joj pripadaju.

Ali mnoge stanovnike kuća zanima mogu li se oni, koji posjeduju samo jedan stan, povući iz članstva u udruzi vlasnika bez moralne ili financijske patnje.

Svaki pokušaj odbora da se umiješa ili nametne određene uvjete za izlazak iz partnerstva je nezakonit i bit će procesuiran u najvećoj mjeri zakona.

Jedan vlasnik

U takvim situacijama postoji nekoliko opcija za razvoj događaja koji se odnose na formiranje i funkcioniranje HOA:

Sve stambene zgrade

Učinak cijele kuće se odnosi na jednu od sljedećih definicija:

Postupak djelovanja

Da biste napustili HOA, trebate izvršiti nekoliko jednostavnih koraka:

Od trenutka kada upravni odbor ili predsjednik zaprime zahtjev za istupanje jednog od vlasnika iz svoje udruge, on više nije član.

Potrebni dokumenti

Da biste prestali biti članom udruge vlasnika stanova, nije potrebno prikupiti veliku količinu dokumenata.

Važno je sa sobom držati obavijest o isporuci preporučenog pisma s vašom prijavom (kada je poslana Ruskom poštom) ili drugu kopiju prijave s potpisom, datumom i naznakom imena i prezimena osobe koja je prihvatila prijavu (ako predati osobno odboru).

Ovaj dokument potvrdit će postojanje određenih obveza partnerstva prema vlasniku stana.

Uzorak prijave

U uzorku prijave za napuštanje HOA morate navesti:

Puni naziv organizacije.
Puno ime podnositelja zahtjeva.
Namjera istupanja iz članstva.
Datum pisanja.
Osobni potpis podnositelja zahtjeva.

Neke udruge zahtijevaju od vlasnika stanova koji žele izaći iz organizacije da napišu izjavu u kojoj moraju naznačiti da trenutno nema dugovanja za režije i članarinu.

Moguće posljedice

Ako osjetite bilo kakve destruktivne radnje prema sebi od strane članova HOA, odbora ili predsjednika (netočno izvršenje potvrda, nedostatak poštanskih obavijesti, nepoštivanje itd.), imate pravo kontaktirati tijela za provođenje zakona uz odgovarajuću izjavu.

Isplativo ili ne

Prednosti HOA:

Sposobnost samostalnog donošenja odluka	Za razliku od društva za upravljanje, koje nije dužno obavijestiti stanare o svim svojim odlukama, svaku ozbiljnu odluku donosi skupština stanara, vlasnici samostalno odlučuju koliko će izvršiti popravke, hoće li postaviti mramorne stepenice u ulaz, hoće li ugraditi portafon, video nadzor i sl.
Mogućnost smanjenja troškova	budući da su sami članovi uprave i predsjednik vlasnici i stanari stambene zgrade kojom upravljaju, velika je vjerojatnost da će kompetentno upravljanje dovesti do značajnog smanjenja općih kućnih troškova (na primjer, možete iznajmljivati podrumske prostorije , čime formirate fond vlastitih sredstava, smanjujući financijski teret za sve stanovnike)

Nedostaci organizacije uključuju:

Prava i obveze vlasnika koji nisu članovi udruge

Takav vlasnik ima pravo:

Uz prava koja svaki vlasnik kuće a priori ima, vlasnici stanova koji su napustili strukturu također moraju ispunjavati dužnosti koje su im dodijeljene:

Svaki građanin samostalno odlučuje hoće li biti član neke javne organizacije ili ne.

To se također odnosi na neprofitne udruge kao što su udruge vlasnika stanova.

Pravo pridruživanja i izlaska iz HOA-a propisano je ruskim zakonodavstvom, tako da nitko nema pravo "stvarati prepreke" u tim stvarima.

Izvor: http://domdomoff.ru/vyhod-iz-tszh.html

Kako napustiti HOA - s jednim stanom, s cijelom kućom, prijava, za jednog vlasnika, u stambenoj zgradi

Udruga vlasnika stanova je dobrovoljna udruga građana koji su vlasnici stanova ili nestambenih prostorija u jednoj ili više stambenih zgrada.

Glavna stvar u ovom slučaju je slijediti redoslijed kako napustiti HOA.

Temelji

Postupak slobodnog izlaska mora biti predviđen poveljom partnerstva. U tom slučaju temelj za prestanak sudjelovanja je pismena želja člana HOA.

Sama mogućnost takve odluke i njezina sloboda sadržani su u zakonu, a posebno u stavku 3. članka 143. Stambenog zakona. U zakonu ne postoje nikakva ograničenja u pogledu mogućnosti ponovnog pristupanja istom domu vlasnika u budućnosti.

Tako građani koji posjeduju stan u zgradi mogu slobodno ulaziti i izlaziti iz članstva koliko god žele.

Glavno je da s njihove strane ne bude zlouporabe prava.

Zakonodavni okvir

Prema Građanskom zakoniku, udruga vlasnika stanova (nekretnina) je neprofitna korporativna organizacija.

Dokument na temelju kojeg djeluje HOA je povelja.

Glavni cilj HOA je zajedničko korištenje zajedničke imovine - stambene zgrade.

Pravni status HOA-a detaljnije je opisan u Stambenom zakoniku, u odjeljku VI.

Kako napustiti HOA?

Unatoč činjenici da je pristupanje HOA-u dobrovoljno, kao i napuštanje, postoje brojna ograničenja.

Uspostavljeni su Zakonom o stanovanju i služe kao zaštita od zlouporabe prava od strane stanara.

Međutim, isti stambeni kompleks također zabranjuje HOA-u da prijeti ili nameće dodatne usluge vlasniku ako on ode.

Od sastava

Istupanje iz HOA provodi se na zahtjev:

nije potrebna suglasnost susjeda niti odluka skupštine;
Možete se prijaviti bilo kada.

Ovo ne utječe na vlasništvo ili primitak svih potrebnih komunalija. Ali to vas ne oslobađa ni od njihovog plaćanja.

Jedan stan

Prisutnost apsolutno svih stanovnika nije potrebna za odluku o stvaranju HOA, kao ni za donošenje drugih odluka. Dovoljno je sudjelovanje više od polovice stanova.

Stoga je odgovor na pitanje je li moguće napustiti HOA s jednim stanom svakako pozitivan.

Jedan vlasnik

Članovi HOA-a su samo vlasnici prostora. Ako je stan u zajedničkom vlasništvu, tada svaki od vlasnika samostalno odlučuje o pitanju članstva.

Sudjelovanje u HOA-i je isključivo dobrovoljno. Ali ako jedan od suvlasnika ode, to nije automatski za ostale.

Cijela kuća

Cijela kuća može napustiti HOA samo u dva slučaja:

likvidacija;
reorganizacija u obliku podjele (članak 140. ZK RF).

Odluku o tome donosi glavna skupština. Ali ako je likvidacija moguća u svakom slučaju, onda postoji ograničenje za reorganizaciju: jedna kuća - jedan HOA.

Postupak

Procedura izlaska je jednostavna. Potrebno je napisati izjavu upućenu predsjedniku, navodeći svoju želju za prekidom članstva u HOA.

Razloge takve odluke nije potrebno obrazlagati.

Zahtjev je obavijest o odluci, a ne zahtjev za dopuštenje.

Dokumentacija

Prijavu je poželjno podnijeti osobno, ali je možete poslati i pismom s obavijesti. Preporučljivo je imati drugu kopiju.

Sve ostale dokumente priprema HOA.

Ali vlasnik stana ima obvezu dokumentirati daljnje odnose s HOA-om, odnosno sklopiti ugovor s HOA-om o pružanju usluga.

Uzorak prijave

Zakon ne nameće nikakve stroge zahtjeve za prijavu. Tekst je sastavljen u bilo kojem obliku. No, iz njega bi trebalo biti jasno tko, kada i kamo odlazi.

Odnosno, dokument mora navesti:

podaci o podnositelju zahtjeva;
naziv HOA;
Datum izlaska.

Posljedice

Svaki vlasnik stana ili nestambenog prostora samostalno i dobrovoljno odlučuje o pristupanju ili napuštanju HOA. Nitko nema pravo na njega vršiti pritisak, a još manje ga ucjenjivati ili mu prijetiti.

Prava i obveze vlasnika koji nisu članovi HOA

Vlasnici prostorija u kući, čak i ako nisu članovi partnerstva, uživaju sva prava koja zakon predviđa za vlasnike stanova:

primitak svih komunalnih usluga u cijelosti, uključujući tekuće i velike popravke;
dobivanje informacija o aktivnostima HOA;
upoznavanje s dokumentima, kao što su, na primjer, izvješća, zapisnici skupština, tehnička dokumentacija itd.;
žalbe na odluke HOA.

Osim prava, vlasnici stanova snose i sve propisane obveze:

sklopiti ugovor s HOA za pružanje komunalnih usluga;
platiti primljene usluge na vrijeme;
dati doprinose za velike popravke itd.

Isplativo ili ne?

S jedne strane, građani koji nisu članovi HOA ne plaćaju participaciju. Ovisno o veličini ovog dijela plaćanja, mogu se ostvariti značajne uštede.

No, s druge strane, članstvo u HOA-u omogućuje sudjelovanje u rješavanju važnih pitanja vezanih uz upravljanje kućom, korištenje njezinih nestambenih prostorija, uređenje okoliša itd.

Mnogim je stanovnicima osobni doprinos uređenju prostora oko sebe draži od financijske dobiti.

Pitanja

Razmotrimo pitanja koja se javljaju među vlasnicima nekretnina.

Prijelaz u drugu udrugu vlasnika stanova

Vlasnik stana ne može mijenjati HOA po svojoj volji. Ovo nije predviđeno važećim zakonodavstvom.

Ali postoji i drugi način. Na primjer, reorganizirajte postojeći HOA tako da ga podijelite, ako takvo partnerstvo ujedinjuje nekoliko stambenih zgrada.

Neprihvatljivo je stvoriti dva HOA u jednoj kući (1. dio članka 136. Stambenog zakona RF).

Odluku o takvoj reorganizaciji može donijeti samo skupština sudionika HOA. To je formalizirano protokolom, a sve daljnje korake za reorganizaciju provodi predsjednik HOA-e u skladu sa zahtjevima građanskog prava.

Članarina i režije

Vlasnik stana koji nije član HOA-a neće morati plaćati članarinu. Oni su obvezujući samo za sudionike ovog partnerstva.

Međutim, stanovnici su i dalje obvezni plaćati komunalije i druge pružene usluge. Ali jedina osnova za takva plaćanja bit će ugovor o pružanju usluga sklopljen s HOA.

Potvrda sastavljena na temelju toga neće imati stupac "Članarine", ali mogu biti naznačene usluge koje pruža HOA, na primjer, izvršenje i distribucija ove potvrde.

Video o napuštanju udruge vlasnika stanova

Izvor: http://77metrov.ru/kak-vyjti-iz-tszh.html

Odbijanje usluga HOA u 2017.: uvjeti i postupak za postupak odbijanja HOA, rokovi za donošenje odluke vlasnicima, potrebni dokumenti, preuzimanje zahtjeva za odbijanje usluga HOA | Savjetnik za stambena pitanja 2017

članci:

HOA

U Zakonu o stanovanju Ruske Federacije ( Umjetnost. 135) definicija takvog koncepta kao HOA ili udruga vlasnika kuća.

Prema zakonskom aktu, takva udruga smatra se neprofitnom udrugom vlasnika stambenog prostora u jednoj zgradi u svrhu zajedničkog obavljanja financijskih i gospodarskih aktivnosti usmjerenih na organiziranje potpunog funkcioniranja stambenog kompleksa.

Zajednica je uspostavljena na općoj skupštini svih stanovnika. Vlasnici stanova moraju samostalno odrediti koji oblik upravljanja cijelom zgradom žele koristiti.

Prema zakonu, stanovnici mogu tražiti usluge od društva za upravljanje koje je specijalizirano za pružanje takve pomoći. Također, upravljanje zajedničkom imovinom može se povjeriti i samim stanovnicima. U tu svrhu osniva se posebna udruga pod nazivom HOA.

Izbor ovog oblika vlasti vrši se glasovanjem, a broj nije određen veličinom stambenog prostora.

Učlanjenje u udrugu je dobrovoljno, pa štićenici kuće imaju pravo ne postati članovi udruge. Međutim, jedan od obveznih aspekata osnivanja HOA-a je da oni pristanu na njegovo osnivanje više od 50% ukupnog broja građanaživi u kući.

Stanovnici mogu stvoriti HOA u fazi izgradnje stambene zgrade, ali, prema čl. 136 Stambenog zakona Ruske Federacije, takva udruga u stambenoj zgradi može biti samo u jednini. Višekućni domovi također su predviđeni zakonom.

Partnerstvo, prema Umjetnost. 148 Stambeni zakon Ruske Federacije, mora obavljati sljedeće funkcije:

Usklađenost sa svim odredbama partnerske povelje.
Provođenje kontrolnih funkcija u vezi obračuna potrebnih plaćanja, kao i plaćanja poreznih obveza.
Vođenje gospodarskih aktivnosti kuće, uključujući izradu troškovnika, zapošljavanje radnika, vođenje računovodstvenih evidencija.
Opskrba svih stambenih prostorija kuće energetskim resursima.
Vođenje papirologije HOA, uključujući sazivanje članova udruge i upoznavanje s internom dokumentacijom.

Je li moguće odbiti usluge HOA?

Prema Umjetnost. 162 Stambeni zakon Ruske Federacije, član HOA može jednostrano odbiti usluge društva. Postupak se može provesti u obliku pismena žalba upravi ortačkog društva.

Sljedeći čimbenici mogu poslužiti kao razlozi za odbijanje:

neispunjavanje uvjeta ugovora o pružanju javnih usluga građanima;
nerazumno povećanje obveznih plaćanja i drugih naknada koje su predviđene u partnerstvu;
nesavjesno obavljanje svojih dužnosti od strane uprave HOA;
odbijanje nastupa i komentara u vezi s obračunom plaćanja;
zabrana upoznavanja građanina s dokumentacijom o partnerstvu.

Napuštanje kuće iz HOA-a je potpuno neobvezno; ako osoba želi odbiti usluge HOA-a, to može učiniti na individualnoj osnovi.

Za to uopće nije potrebno otkazati članstvo svim stanovnicima, zainteresirani građanin samo treba napisati zahtjev (možete ga pogledati i preuzeti ovdje: [Uzorak zahtjeva za odbijanje usluga HOA]) i odobriti ga na glavna skupština članova HOA. Međutim, čak iu ovom slučaju, osoba će morati platiti račune za komunalne usluge.

I neće moći prijeći u društvo za upravljanje na službu. Ako se stanar ne slaže s optužbama, morat će to pitanje riješiti obraćanjem tužiteljstvu i sudu.

Postupak odbijanja usluga HOA

Neće biti moguće samostalno odbiti usluge ortaštva, budući da je kao član udruge osoba odgovorna za zajedničku imovinu. To se može učiniti samo zajedničkom odlukom stanovnika. Vlasnik može samo pokrenuti odbijanje podnošenjem zahtjeva. Procedura za napuštanje HOA utvrđeno statutom udruge.

Napuštanje HOA izgledat će ovako:

Ako se otkriju čimbenici koji ne odgovaraju vlasniku stana, naime pretjerano visoka plaćanja za komunalije ili nepoštivanje uvjeta ugovora s HOA, vlasnik ima pravo žalbe upravi udruge s pritužbom .
U slučaju da odbor nije poduzeo nikakve radnje za rješavanje trenutne situacije, vlasnik stana ima pravo napisati pismo ostavke na HOA.
Nakon toga saziva se skupština etažnih vlasnika na kojoj vlasnici donose odluku o istupanju osobe iz zajednice poništenjem.
Donesenu odluku potvrđuje odgovarajući dokument.
Čak i nakon napuštanja HOA, osoba je dužna plaćati komunalne račune, a sa svim postojećim zahtjevima ići na sud i tužiteljstvo.

Dokumenti za odbijanje usluga HOA

Kako bi odbio sudjelovati u poslovima partnerstva, vlasnik će morati predočiti sljedeće dokumente:

putovnica podnositelja zahtjeva;
zahtjev na propisanom obrascu;
ugovor s HOA;
dokumentacija koja potvrđuje vlasništvo.

Posljedice odbijanja HOA usluga

Prema 1. dio čl. 136 Stambeni zakon Ruske Federacije, vlasnik stambenog prostora ima pravo samostalno odlučiti hoće li ili ne biti član udruge.

Međutim, u svakom slučaju morat će se riješiti pitanje plaćanja za pružene usluge, što čak ni nečlan HOA ne može odbiti.

Ako osoba unatoč tome prestane plaćati režije, tada će partnerstvo biti dužno ići na sud u vezi s postojećim dugom, a vlasnik će sam pokušati osporiti ta potraživanja.

Odbijanje osobe da prihvati usluge HOA može imati ozbiljne posljedice:

Unatoč činjenici da sve odluke koje donosi udruga više neće biti obvezujuće za građanina, one ga se mogu ticati, a vlasnik neće imati pravo na bilo koji način utjecati na te radnje.
Stanar koji napusti HOA nema pravo upoznati se s internom dokumentacijom partnerstva, kao ni mogućnost kontrole financijskih i gospodarskih aktivnosti uprave.
Nakon izlaska iz udruge stanar može imati zategnute odnose s drugim vlasnicima.

Najpopularnija pitanja i odgovori u vezi s odricanjem od HOA

Primjer odbijanja HOA usluga

Zaključak

Kao rezultat toga, može se formulirati niz zaključaka:

u zakonu, HOA je neprofitna udruga koju čine vlasnici stambenih prostora stambenog kompleksa i obavlja poslove usmjerene na održavanje zgrade u dobrom stanju.
Članovi društva mogu postati samo vlasnici nekretnina u ovoj zgradi i punoljetni građani.
Organizaciju vodi odbor na čelu s predsjednikom kojeg bira većina.
Osoba može odbiti sudjelovati u aktivnostima partnerstva i zahtijevati da ga napusti, ali njegovu prijavu mora podržati većina skupštine stanovnika.
Vlasnik ima pravo podnijeti zahtjev za napuštanje HOA u slučaju nepoštivanja od strane uprave uvjeta sporazuma, kao i ako postoje potraživanja protiv aktivnosti upravljačkog tijela partnerstva.

Uzorci zahtjeva i obrazaca

Trebat će vam sljedeći uzorci dokumenata:

Popis zakona

Sljedeći će vam članci biti korisni

Dobijte savjet pozivom na dežurne linije:

Moskva i Moskovska regija:
Sankt Peterburg i Lenjingradska oblast:
Cijela Rusija:

Prijave i pozivi se primaju.

Izvor: http://estate-advisor.ru/tszh/otkaz-ot-uslug-tszh/

Kako napustiti HOA

Kako napustiti HOA s jednim stanom? Slično pitanje postavlja se najčešće kada su vlasnici određenog stana nezadovoljni određenim uvjetima takvog članstva. Istodobno se postavlja pitanje: je li moguće napustiti HOA (udrugu vlasnika stanova) s jednim stanom? Zakon to ne zabranjuje.

Postoji i postupak koji vam omogućuje da razumijete kako napustiti HOA s cijelom kućom, dok će se razlike utvrditi samo u subjektu pokretanju.

U svakom slučaju, članstvo u partnerstvu podrazumijeva posjedovanje prava i obveza, što znači da će izlazak iz HOA stambene zgrade s jednim stanom ili cijelom zgradom značiti ukidanje takvih pravnih odnosa.

Mogućnosti i uvjeti

Napuštanje HOA stambene zgrade uključuje neke posljedice i poštivanje uvjeta.

Istodobno, također je važno razumjeti da vlasnik treba napisati izjavu, poslati je upravi HOA, odnosno slijediti utvrđenu proceduru.

HOA-u je moguće ostaviti više mogućnosti u pogledu određivanja subjekata takvog postupka, što će izravno ili neizravno utjecati na cijeli postupak u cjelini.

Odbori HOA proširuju svoje djelovanje na nekoliko kuća; postoje u svakom gradu i svakom okrugu gdje će se poslati zahtjev.

Najvažnije je razumjeti da je dopušteno nekoliko slučajeva u kojima možete napustiti predmetno partnerstvo, a takvi se slučajevi određuju ovisno o subjektima:

Izlaz cijele kuće U tom slučaju svi postojeći vlasnici se dogovore, kontaktiraju HOA i napišu izjavu o odustajanju.
Izlaz s jednim stanom U takvoj situaciji stanovnici određenih stambenih naselja pokušavaju prekinuti svoje članstvo, što je moguće, ali podrazumijeva određenu proceduru.
Izlazak određenog vlasnika Dopuštena je opcija kada samo jedan od vlasnika stana želi raskinuti vezu s određenim partnerstvom.

Najčešća opcija je samo jedan stan, što izaziva najviše pitanja među vlasnicima.

Da biste napustili HOA, a to pravo ima svaki vlasnik, važno je imati određene osnove, čiji se cijeli popis također može ugraditi u zakon i u Povelju partnerstva:

politika raspodjele novca u partnerstvu ne odgovara vlasnicima i za to postoji posebno obrazloženje;
vlasnici iskazuju očito nepovjerenje u članove upravnog odbora u partnerstvu;
pronađena je još jedna tvrtka koja nudi najpovoljnije uvjete za vlasnike;
vlasnici su odlučili da je potrebno promijeniti sam oblik organiziranja poduzeća koje upravlja kućom i zaduženo je za rješavanje stambenih pitanja;
Ortačko društvo je svojim djelovanjem izgubilo svako povjerenje vlasnika stanova.

Sve predložene osnove vrlo su nejasne, jer u svakom pojedinačnom slučaju mogu postojati različiti razlozi zbog kojih je jedan ili drugi vlasnik, zasebnog stana ili čak cijele zgrade odlučio promijeniti partnerstvo, na koje se može osloniti u upravljanju stambena zgrada.

Osim toga, kako bi se proveo postupak napuštanja HOA-a, potrebno je da vlasnik ispunjava niz uvjeta, koji su također navedeni u Povelji udruge:

morate se uvjeriti da nema dugova, a ako ima neplaćenih računa, onda ih platite;
sastavite zahtjev i pošaljite ga nadležnom odboru HOA bez ovog papira postupak neće započeti.

Odnosno, nema ograničenja za napuštanje dotične udruge, glavno je isplatiti sve dugove, ako ih ima. Sukladno tome, kada jedan od vlasnika ima dug, a izlaz se provodi cijelim stanom, tada će biti nemoguće provesti postupak bez pune otplate.

Metode i potrebni dokumenti

Kada je vlasnik napustio partnerstvo, prestao je s njim surađivati. Međutim, to mu ne oduzima neke mogućnosti. Odnosno, stan mora uvijek na ovaj ili onaj način pripadati nekoj vrsti udruge, što pojednostavljuje proceduru rješavanja određenih stambenih pitanja, koju zahtijeva svaka stambena zgrada.

Čak i ako osoba napusti HOA, bez obzira na to radi li to jedan stan ili pojedinačno, može se ponovno pridružiti udruzi u bilo kojem trenutku. Osim toga, ne igra nikakvu ulogu ni je li to bio dobrovoljni ili prisilni izlazak.

Povelje bilo koje udruge i zakon, naime Stambeni zakonik Ruske Federacije, također određuju niz načina na koje možete napustiti partnerstvo.

Vlasnik može koristiti bilo koji od njih:

Osobni kontakt s odborom i podnošenje prijave. U ovom slučaju osobno ne znači upravo posjet ploči, već jednostavno sastavljanje zahtjeva na vlastitu adresu, koji će biti prihvaćen na razmatranje, ali je tada potrebno izdati preporučeno pismo s a obavijest kako bi se znalo je li zahtjev HOA zaprimljen ili ne. Nadalje, na temelju takve izjave donijet će se odluka o isključenju vlasnika ili pojedinog stana iz društva.
U ovom slučaju vlasnik sam odlučuje o svom izlasku iz partnerstva, bez sklapanja bilo kakvih transakcija.
Sklapanje transakcije za prodaju stana U ovom slučaju, prilikom sklapanja takvog ugovora, vlasnik će automatski izgubiti sva svoja prava kao član partnerstva, jer nepostojanje određenog stana u nekretnini lišava osobu prava. mogućnost sudjelovanja u udruzi, koristeći sve mogućnosti. Novi član ortačkog društva bit će osoba koja nastupa kao kupac.
Na njega će se prenijeti sva prava u vezi sa stanom koji je prenesen na temelju transakcije.
Ukidanje samog partnerstva. Postupak likvidacije eliminira sve posljedice takvih aktivnosti, a time i daljnje mogućnosti zadržavanja nekih prava svojih sudionika. Ako HOA prestane s radom, tada više neće koncentrirati ovlasti za upravljanje određenom stambenom zgradom. Svi vlasnici automatski će biti lišeni dotičnog članstva samo zbog nedostatka potrebne udruge.

Prve dvije metode izravno ovise o želji vlasnika, dok ga treća opcija može iznenaditi, što će dovesti do prisilnog izlaska iz partnerstva.

Koliko puta vlasnik primjenjuje postupak izlaska i stupanja u partnerstvo nije ni na koji način ograničen. Svaki vlasnik stana ima mogućnost slobodno ostvariti pravo učlanjenja i istupanja iz udruge.

Drugi važan aspekt za proces napuštanja predmetnog partnerstva su dokumenti, čiji se paket mora ponuditi upravi kao opravdanje i potvrda želje da se ovaj događaj provede:

sama prijava, u nekim slučajevima u dva primjerka;
dokumenti koji potvrđuju vlasnička prava na određeni stan;
statut udruge, odnosno njegovu ovjerenu fotokopiju;
tehnička dokumentacija stana;
potvrdu kojom se utvrđuje da vlasnik nema dugovanja za komunalne naknade i druge obvezne doprinose.

U pravilu se ovaj popis prikazuje kao iscrpan. Čak i ako se stan proda, novi vlasnik će riješiti probleme s HOA, a kupoprodajni ugovor može poslužiti samo kao potvrda prijenosa prava, ali neće djelovati kao obvezni dokument.

Zasebno treba reći o izjavi. Mora ga osobno sastaviti vlasnik i to rukom. Forma takve isprave je slobodna, odnosno osoba na svoj način izlaže okolnosti i zahtjev za isključenje iz partnerstva.

Međutim, neke udruge imaju svoj prihvaćeni obrazac za prijavu, koji će se morati koristiti prilikom podnošenja dokumenata.

A zahtjev uvijek mora biti ispunjen potpisom i datumom, bez njih se neće smatrati valjanim i HOA ga jednostavno neće prihvatiti.

Postupak

Procedura napuštanja partnerstva, pod uvjetom da su svi papiri u ruci i da se razlozi mogu smatrati opravdanima, neće trajati jako dugo.

Osim toga, odbijanja se primaju izuzetno rijetko, budući da je sudjelovanje u udruzi ili ne osobno pravo svakog vlasnika.

HOA djeluje kao vrsta organizacije koja nudi svoje usluge za upravljanje kućom; osoba ih može koristiti ili odbiti.

Predaja dokumenata ovisi o broju predmeta. Jedan vlasnik šalje papire odboru, grupa ljudi ih podnosi kotarskoj ili gradskoj upravi.

Govoreći o konkretnom planu djelovanja, valja napomenuti da je napuštanje HOA-a s jednim stanom lako ako poduzmete nekoliko uzastopnih koraka:

Sastavljanje prijave. Kao što je gore navedeno, ovaj postupak mora osobno provesti vlasnik, čime će potvrditi svoju volju za istupanjem iz udruge.
Pomirenje stranaka kao takvo, istupanje iz partnerstva ne predstavlja nikakav spor, već se najčešće događa zbog nezadovoljstva vlasnika. Sukladno tome, dopušten je postupak posredovanja koji omogućuje rješavanje nekih pitanja, a ako se udruga nađe u poziciji osobe, onda se postupak izlaska može poništiti.
Izdavanje rješenja o istupanju iz članstva ortačkog društva. Ovaj ishod se događa nakon neuspjeha u postizanju dogovora. HOA jednostavno izdaje dokument koji potvrđuje činjenicu da vlasnik više nije dio udruge. U tom trenutku prestaju svi pravni odnosi.
Kontaktiranje organizacija koje pružaju resurse Ovo je neophodno kako bi vlasnik nastavio primati plaćanja za usluge koje će nastaviti koristiti, samo bez posredovanja od strane partnerstva.

Kada osoba ima kašnjenja u plaćanju stanarine, onda će dodatni korak biti njihova otplata.

To je potrebno učiniti prije podnošenja zahtjeva, jer je važno priložiti dokument koji potvrđuje zatvaranje svih dugova.

Jedini razlog za odbijanje su dugovi, u drugim situacijama nitko ne može ograničiti pravo osobe da napusti određenu udrugu.

Kao rezultat toga, uvijek se mora izdati dokument koji bi potvrdio da je predmetni postupak proveden, a vlasnik više ne pripada HOA ove ili one kuće.

Ovaj postupak se provodi u roku od tjedan dana, a to će uključivati i fazu izdavanja dokumenata o raskidu odnosa s ortačkim društvom.

Napuštanje HOA ne uključuje nikakva plaćanja, uključujući državnu dužnost. Jedini mogući trošak je otplata dugova.

Sve posljedice takvog postupka bit će samo da će vlasnik izgubiti neke privilegije i imati dodatne obveze vezane uz korištenje komunalnih usluga.

Riječ je o samostalnom primanju i plaćanju svih računa koji dolaze od tvrtki koje osiguravaju dom potrebnim sredstvima, odnosno s njima je važno uspostaviti izravan kontakt. Osoba će također sama brinuti o zajedničkom dijelu kuće.

Inače, nedostatak članstva u HOA ne može izazvati nikakve poteškoće.

Dakle, nije teško izaći iz udruge koja se bavi upravljanjem stambenom zgradom, neovisno o tome izražavaju li takvu želju svi stanari zgrade ili samo jedan stan.

Za provođenje postupka koji se razmatra dovoljno je samo priložiti neke dokumente, ispuniti uvjete i podmiriti dugove.

Razlozi istupanja mogu biti različiti, a odbijanje od strane društva nije dopušteno.

Izvor: https://ZhiloePravo.com/zhkh/tszh/kak-vyjti-odnoj-kvartiroj.html

kako prepustiti jednu HOA drugoj

Članstvo u HOA-u je pravo, ali ne i obveza vlasnika prostora koji se nalazi u stambenoj zgradi.

Učlanjenje u ovu javnu organizaciju je na dobrovoljnoj osnovi.

Stoga vlasnik prostora, na vlastiti zahtjev, ima pravo napustiti HOA podnošenjem zahtjeva i popunjavanjem dokumenata u skladu sa zakonima Ruske Federacije.

Je li moguće napustiti HOA legalno?

Možete čuti izjave stanara poput "Ne želim biti u HOA!" Je li moguće odbiti usluge stambene zajednice? Da, postupak za odbijanje vlasnika prostora u stambenim zgradama od članstva u HOA reguliran je stavkom 3. članka 143. Stambenog zakona Ruske Federacije.

Prema ovom dokumentu članstvo u organizaciji prestaje na osobni zahtjev vlasnika odnosno od trenutka prestanka vlasništva prostora u stambenoj zgradi.

Zakon ne predviđa mogućnost uspostavljanja drugačijeg postupka za prestanak članstva uključivanjem odgovarajuće klauzule u Povelju partnerstva. Vlasnik ima pravo slobodno pristupiti i napustiti partnerstvo u bilo koje vrijeme, a odbor nema zakonske osnove pomagati mu u provođenju tih radnji.

Članak 143. Članstvo u udruzi vlasnika stanova

Članstvo u zajednici vlasnika stanova prestaje od trenutka podnošenja prijave za istupanje iz društva ili od trenutka prestanka prava vlasništva člana društva na prostorima u stambenoj zgradi.

Koje su posljedice odbijanja usluga organizacije?

Istupanjem iz udruge prestaju obveze vezane uz članstvo rezidenta u organizaciji. Konkretno, prestaje obveza plaćanja članarine te pravo sudjelovanja na glavnoj skupštini i sudjelovanja u odlučivanju.

Nakon ove radnje ostaju sva prava i obveze vezane uz nekretninu. Za bivšeg člana ortačkog društva ostaje pravo primati informacije od tijela upravljanja o svojim aktivnostima(zapisnici sa sjednica, računovodstvena izvješća, zaključci revizijske komisije i sl.).

Istodobno, vlasnik prostora od trenutka napuštanja organizacije više ni na koji način neće moći utjecati na odlučivanje glavne skupštine. Nema negativnih posljedica izlaska.

Za samo ortaštvo jednokratno odbijanje članstva u njemu znači samo izostanak plaćanja članarine. Masovno istupanje članova iz organizacije prijeti njezinim potpunim raspadom, jer je po zakonu podložna likvidaciji kada u njoj ostane manje od 50% vlasnika stambene zgrade.

Isplati li se ovo raditi?

Prestanak članstva u ortačkom društvu ima pozitivnu stranu – oslobađanje od plaćanja članarine.

Ovisno o veličini vaše mjesečne uplate, to može biti značajna financijska ušteda.

Ako je stanovnik kuće u nedostatku novca, odbijanje članstva je korisno za njega.

Međutim, članstvo u HOA daje vlasniku mogućnost sudjelovanja u upravljanju stambenom zgradom i utjecaja na odluke sastanaka o pitanjima upravljanja zajedničkom imovinom. Stoga na ta pitanja neće moći utjecati.

Vlasnik prostora u stambenoj zgradi, nakon napuštanja partnerstva, morat će sklopiti pojedinačni ugovor s organizacijom, propisujući uvjete interakcije i postupak plaćanja naknada za opskrbu stambenim i komunalnim uslugama.

Dokumenti za postupak

Za prestanak članstva u organizaciji morate pripremiti sljedeće dokumente:

izjava;
dokumentacija za nekretninu (potvrda o vlasništvu, tehnička dokumentacija);
potvrdu o nepostojanju duga za plaćanje stambenih i komunalnih usluga.

Kako pravilno napisati molbu?

Zahtjev se sastavlja službeno poslovnim stilom na listu A4, ručno ili tehničkim sredstvima.

Sadrži sljedeće točke:

naziv partnerstva i njegovu punu adresu.
Podaci o podnositelju zahtjeva i prostorima koje posjeduje.
Zahtjev za napuštanje HOA i terena.

Zakon ne propisuje obrazloženje razloga za odlazak, tako da podnositelj zahtjeva može navesti razlog odlaska na vlastiti zahtjev.

Datum i potpis podnositelja zahtjeva.

Sekvenciranje

Kako napustiti HOA? Da biste napustili organizaciju, u svakom slučaju, morate izravno kontaktirati njen odbor. U slučaju jednokratnog izlaska, za upis je nadležan odbor, au slučaju masovnog izlaska u postupku sudjeluje uprava organa lokalne samouprave.

Opći redoslijed procesa

Da biste dovršili postupak, slijedite ove korake redom:

podnijeti zahtjev HOA-u o želji za prekidom vlastitog članstva u organizaciji, proizvoljno navodeći razlog odlaska.
Primite odluku o istupanju iz odbora organizacije.
Obratite se odboru sa zahtjevom za sklapanje pojedinačnog ugovora za opskrbu stambenih i komunalnih usluga zasebnom stanu. Ili se obratite određenim organizacijama za opskrbu resursima s kopijom odluke odbora o sklapanju pojedinačnih ugovora.

Ostavka

Provodi se osobnom prijavom bez sazivanja skupštine i pribavljanja suglasnosti ostalih vlasnika.

Napuštanje HOA nema nikakvog utjecaja na način primanja stambenih usluga i plaćanja istih.

Odbor nema pravo spriječiti članove da napuste organizaciju.

Jedan vlasnik

Jedan vlasnik morat će formalizirati izlaz iz HOA ako je stan u zajedničkom vlasništvu.

Odluku o pristupanju ili napuštanju organizacije svaki dioničar donosi samostalno.

Nije potrebna suglasnost ostalih suvlasnika stana.

Vlasnik piše izjavu u svoje i osobno ime dostavlja dokumente HOA-u u skladu s gore navedenim popisom. Ostali vlasnici udjela ovog prostora ostaju članovi HOA na njihov zahtjev. Izlazak jednog suvlasnika ne utječe na članstvo u organizaciji.

Kao opciju, Prijavu možete poslati na adresu organizacije preporučenom poštom.

Jedan stan

Izlaz iz HOA za jedan stan također se provodi na zahtjev njegovih vlasnika.

U tom će slučaju vlasnici određenog stana morati sklopiti pojedinačni ugovor s upraviteljima ili organizacijama za opskrbu resursima za opskrbu komunalnim uslugama.

Automatski izlazak iz HOA jednog stana događa se nakon njegove prodaje.

Novi vlasnik prostora mora podnijeti zahtjev za pristupanje organizaciji na temelju vlasničkog lista.

Cijela kuća

Postoje dva načina da svi vlasnici stanova napuste HOA:

nakon likvidacije organizacije. Da bi to učinili, skupština vlasnika mora odlučiti odabrati drugačiji način upravljanja kućom. Automatska likvidacija također se događa kada više od 50% vlasnika prostora napusti organizaciju.
Kroz reorganizaciju. Ovaj postupak uređen je člankom 140. ZZ-a. Odluku također donosi glavna skupština. HOA se može preoblikovati u stambenu zadrugu ili stambenu građevinsku zadrugu. Zasebna vrsta reorganizacije je podjela na dva tijela prethodno postojećeg HOA-a, stvorenog za dvije kuće. Suglasnost vlasnika druge kuće uključene u zajedničku HOA nije potrebna (članak 161. Stambenog zakona).

Članak 140. Reorganizacija zajednice vlasnika stanova

Reorganizacija udruge vlasnika stanova provodi se na temelju i na način utvrđen građanskim pravom.
Odlukom skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, zajednica vlasnika može se preoblikovati u stambenu ili stambeno-građevinsku zadrugu.
Reorganizacija udruge vlasnika stanova stvorene u dvije ili više stambenih zgrada može se provesti u obliku podjele, uz ispunjavanje uvjeta utvrđenih u dijelu 1. članka 136. ovog Kodeksa.

Odluka o diobi ortačkog društva može se donijeti na glavnoj skupštini njegovih članova natpolovičnom većinom članova ortačkog društva od broja članova ortačkog društva nazočnih na glavnoj skupštini, uz suglasnost na takvu diobu. skupština vlasnika prostora u pojedinoj stambenoj zgradi, o kojoj je odluka donesena većinom glasova ukupnog broja vlasnika prostora u pojedinoj stambenoj zgradi u roku od dvije godine od dana održavanja skupštine vlasnika prostora u stambenoj zgradi, vlasnici prostora u kojem je pokrenuta takva dioba.

Reorganizacija udruge vlasnika stanova stvorene u dvije ili više stambenih zgrada može se provesti u obliku razdvajanja, uz ispunjavanje uvjeta utvrđenih u dijelu 1. članka 136. ovog Kodeksa.

Odluka o dodjeli ortačkog društva može se donijeti na skupštini vlasnika prostora u stambenoj zgradi u kojoj se u postupku dodjele stvara ortačko društvo vlasnika, većinom od ukupnog broja vlasnika prostora u ovoj zgradi. zgrada.

VAŽNO! Zakonom je zabranjeno stvaranje dviju organizacija u jednoj stambenoj zgradi (članak 136. Stambenog zakona).

Da biste likvidirali ili reorganizirali HOA, poduzimaju se sljedeće radnje:

saziva se glavna skupština članova s odgovarajućim dnevnim redom.
Stanovnici ispunjavaju izjave u kojima navode da ne žele i dalje biti opsluženi od strane ove organizacije.
Odbor unosi u zapisnik odluku o likvidaciji organizacije i prenosi dokumentaciju o kući vlasnicima.
U roku od 30 dana saziva se nova sjednica na kojoj se odlučuje o alternativnom načinu upravljanja MKD.
Partnerstvo zatvara račune i raskida ugovore s organizacijama za opskrbu resursima.
Novi upravitelj prihvaća dokumentaciju i ponovno izdaje ugovore.

Buduće namjere

Cjelokupna procedura napuštanja jednog člana ili jednog stana provodi se u roku od 7 kalendarskih dana. U nekim slučajevima rokovi se mogu promijeniti.

Postupak ne uključuje polaganje sredstava, osim u slučajevima kada podnositelj zahtjeva ima dugovanja za plaćanje komunalnih računa.

Nakon što popuni potrebne dokumente, podnositelj zahtjeva dobiva službeni odgovor odbora ili uprave naselja da više nije član organizacije. Ako postoje dugovi, odbor će zahtijevati da se oni u početku otplate.

Nakon dovršetka postupka, stanovnik kuće morat će se samostalno brinuti o teritoriju uz svoj stan i plaćati račune za komunalne usluge izravno organizacijama koje opskrbljuju resurse. Ako je s upraviteljima sklopljen pojedinačni ugovor, plaćanje stambenih i komunalnih usluga može se nastaviti kao i obično.

Proces napuštanja HOA nema nikakvih poteškoća i zahtijeva samo njegovu registraciju u skladu sa zakonima Ruske Federacije. Da biste zakonito proveli postupak, vrijedi se unaprijed posavjetovati sa stručnjacima.

Vidite netočnosti, nepotpune ili netočne informacije? Znate li kako članak učiniti boljim?

Ako želite dodatne savjete o tome kako napustiti jednu HOA za drugu. Postavite ga u widgetu na web mjestu. Potpuno besplatno.

Je li moguće odbiti usluge HOA?

Postupak odbijanja usluga HOA

Napuštanje HOA izgledat će ovako:

Ako se otkriju čimbenici koji ne odgovaraju vlasniku stana, naime pretjerano visoka plaćanja za komunalije ili nepoštivanje uvjeta ugovora s HOA, vlasnik ima pravo žalbe upravi udruge s pritužbom .
U slučaju da odbor nije poduzeo nikakve radnje za rješavanje trenutne situacije, vlasnik stana ima pravo napisati pismo ostavke na HOA.
Nakon toga saziva se skupština etažnih vlasnika na kojoj vlasnici glasovanjem donose odluku o istupanju osobe iz zajednice.
Donesenu odluku potvrđuje odgovarajući dokument.
Čak i nakon napuštanja HOA, osoba je dužna plaćati komunalne račune, a sa svim postojećim zahtjevima ići na sud i tužiteljstvo.

Dokumenti za odbijanje usluga HOA

Kako bi odbio sudjelovati u poslovima partnerstva, vlasnik će morati predočiti sljedeće dokumente:

putovnica podnositelja zahtjeva;
zahtjev na propisanom obrascu;
ugovor s HOA;
dokumentacija koja potvrđuje vlasništvo.

Nakon donošenja odluke o povlačenju, sastavlja se odgovarajući akt koji potpisuju podnositelj zahtjeva, predsjednik HOA i tajnik.

Posljedice odbijanja HOA usluga

Najpopularnija pitanja i odgovori u vezi s odricanjem od HOA

Pitanje: Dragi stručnjaci, recite mi kako se mogu nositi s trenutnom situacijom. Činjenica je da naša vlada HOA zlorabi svoj položaj i već se višestruko povećao komunalna plaćanja. kontaktirao sam pismena izjava predsjedavajućem, ali već mjesec dana nisam dobio nikakav odgovor. Obrativši se tajnici sa zahtjevom da prouči računovodstvena izvješća i postupak obračuna ovih isplata, također sam dobio odbijenicu. Recite mi koje radnje trebam poduzeti i mogu li formalizirati odbijanje HOA jednostrano? Vjera.

Odgovor: Dobar dan, Vera. U vašem slučaju postoje dva moguća scenarija. Prvi je okrenuti se Predsjednik Komisije za reviziju s izjavom o svojim zahtjevima. Ako ovo tijelo ne poduzme nikakve mjere, trebate se obratiti tužiteljstvu u vezi s kršenjem vaših prava kao vlasnika kuće i građanina. Predstavnici odjela će provesti inspekciju, a ako se otkriju lažne sheme u svrhu krađe tuđe imovine, HOA će biti likvidiran i nećete ga morati napustiti.

Prema Umjetnost. 136 Stambeni zakon Ruske Federacije, možete napisati zahtjev za uklanjanje iz članstva partnerstva, ali u ovom slučaju izgubit ćete priliku kontrolirati aktivnosti odbora HOA, ali nećete moći prestati plaćati račune za komunalne usluge. Nakon toga, ipak ćete morati ići na sud i tamo riješiti sva pitanja u vezi s potraživanjima.

Primjer odbijanja HOA usluga

Građanin P. bio je član HOA tijekom godine dana. Nakon navedenog vremena u kući se dogodila nezgoda - pokvario se lift. P., u više je navrata upozoravao upravni odbor ortačkog društva na moguću nesreću, prigovarao predsjedniku i prijetio napuštanjem udruge i odlaskom na policiju.

Predsjedavajući je pak izjavio da P. to ne može učiniti, jer su navodno, prema zakonu, takvi postupci nemogući.

Građanin je apelirao na tužiteljstvo na postupanje revizija aktivnosti odbora partnerstva, uslijed čega su nastale činjenične stvari krađa zajedničke imovine.

Nakon toga HOA je likvidiran, a protiv predsjednika i članova uprave pokrenuti su kazneni postupci na temelju otkrivenih činjenica.

Zaključak

Kao rezultat toga, može se formulirati niz zaključaka:

u zakonu, HOA je neprofitna udruga koju čine vlasnici stambenih prostora stambenog kompleksa i obavlja poslove usmjerene na održavanje zgrade u dobrom stanju.
Članovi društva mogu postati samo vlasnici nekretnina u ovoj zgradi i punoljetni građani.
Organizaciju vodi odbor na čelu s predsjednikom, koji se bira većinom glasova.
Osoba može odbiti sudjelovati u aktivnostima partnerstva i zahtijevati da ga napusti, ali njegov zahtjev mora biti podržan većinom glasova skupštine stanovnika.
Vlasnik ima pravo podnijeti zahtjev za napuštanje HOA u slučaju nepoštivanja od strane uprave uvjeta sporazuma, kao i ako postoje potraživanja protiv aktivnosti upravljačkog tijela partnerstva.

Također

Tako, algoritam radnji:

Dokumentacija

To uključuje:

pri čemu

Važno:

pri čemu

Ako je ugovor o upravljanju s društvom za upravljanje sklopljen na temelju rezultata javnog natječaja, tada vlasnici mogu jednostrano odbiti ispunjenje ovog ugovora nakon svake naredne godine od dana njegovog sklapanja. Međutim, odluku o jednostranom odbijanju ugovora o upravljanju, kao i odluku o izboru načina upravljanja kućom, u ovom slučaju vlasnici moraju donijeti prije isteka ugovora o upravljanju (čl. 8.1. čl. 162. Stambeni zakonik Ruske Federacije).

Odbijanje društva za upravljanje koje su odabrali vlasnici

To jest, na primjer, vlasnici su odlučili jednostrano odbiti ugovor s društvom za upravljanje, jer su odlučili stvoriti HOA, na koju bi se prenijelo upravljanje kućom, ili je donesena odluka o izravnom upravljanju. U ovom slučaju, da biste odbili usluge društva za upravljanje, nema potrebe tražiti nedostatke u uslugama koje ono pruža, dovoljno je odlučiti odbiti ugovor i odabrati drugačiji način upravljanja kućom.

Vidi i publikacije:

Otkazivanje ugovora s društvom za upravljanje. Sudska i arbitražna praksa
Promjena društva za upravljanje – raskid ugovora o upravljanju. Arbitražna praksa

U skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, vlasnici stanova imaju pravo odabrati društvo za upravljanje.

Poštovani čitatelji! U članku se govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki je slučaj individualan. Ako želite znati kako riješi točno tvoj problem- obratite se konzultantu:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u tjednu.

Brz je i BESPLATNO!

Ako su stanovnici nezadovoljni kvalitetom pruženih usluga, mogu odbiti organizaciju upravljanja i.

Ali u ovom pitanju nije sve tako jasno. Postoji određeni red i pravila koja se ne mogu prekršiti.

Temelji

Da biste odbili usluge bilo kojeg društva za upravljanje, ne trebaju vam nikakvi posebni razlozi, samo nezadovoljstvo kvalitetom rada.

U slučaju da je nekoliko stanara odjednom nezadovoljno situacijom, postupak zamjene nije težak.

Tko ima pravo?

Uređuje se postupak napuštanja društva za upravljanje.

Samo vlasnik stana može odbiti pružanje usluga, odnosno ako je stanovanje privatizirano.

Ako stan nije privatiziran, tada će odluku donijeti općina - u ovom slučaju ona se smatra vlasnikom nekretnine. No to ne znači da stanar nema pravo glasa.

Zakonodavstvo

Članak 162. stavak 8.1. Stambenog zakona Ruske Federacije regulira postupak napuštanja društva za upravljanje.

Prema ovom regulatornom aktu, vlasnici kuća mogu samostalno odabrati društvo za upravljanje i odbiti usluge postojećeg. Nema kazni, ovaj postupak se provodi prilično brzo i ne zahtijeva nikakve troškove.

Kako odbiti društvo za upravljanje?

Važna točka je da je potrebno donijeti odluku o odbijanju usluga društva za upravljanje do kraja ugovora s organizacijom.

Ako s tim kasnite, ugovor će vam se produžiti na još 1 mjesec i onda ćete morati čekati da istekne - odnosno procedura će se razvući još najmanje godinu dana.

Prvo moramo održati sastanak. Potrebno je pismeno obavijestiti svakog od stanara. Odabire se inicijativna skupina stanara koja šalje zahtjev za promjenu kodeksa upravljanja i zapisnik sa sastanka.

U isto vrijeme, nije toliko važno gdje točno ide kuća, sasvim je prihvatljivo -. Tek nakon ovog postupka odbijanje Kaznenog zakona bit će formalizirano na zakonskoj osnovi.

Da li je moguće za jednog vlasnika (jedan stan)

Moguće je odbiti usluge koje pruža društvo za upravljanje.

Jedan vlasnik također može odbiti nepotrebne usluge.

U tom slučaju morat ćete odmah tražiti zamjenu, a sam proces je prilično dugotrajan i naporan, jer morate prikupiti neke dokumente.

Idi drugom

Prelazak na drugu tvrtku za upravljanje vrlo je jednostavan. U tu svrhu treba organizirati i sastanak na kojem će stanovnici odlučiti je li potrebna promjena sustava upravljanja i koji će odabrati.

U tu svrhu sastavlja se protokol. Glavna stvar u ovom pitanju je složiti se i odabrati najprihvatljiviju opciju za sebe. Kako ne biste naišli na prevarante, preporuča se proučiti recenzije deklarirane tvrtke za upravljanje.

Stvorite HOA

Limenka. Ali na putu do toga postoje neke poteškoće, na primjer, veliki broj dokumenata i papira, a sve ih treba ispravno ispuniti.

Ali ponekad lokalna općina sama priprema sve potrebne dokumente;

Da biste kreirali HOA, trebate:

otvoriti zaseban osobni račun;
održati sastanak.

Potom će se na temelju rezultata donijeti odluka. Važno je da što više ljudi glasa za osnivanje udruge vlasnika stanova.

Korak po korak upute

Je li moguće odbiti upravljanje tvrtkom?

Da, za ovo vam je potrebno:

okupiti stanovnike;
glasanje;
ako odluku donosi veliki broj ljudi, tada će biti potrebno odbiti pružene usluge.

Opći zbor stanovnika

Ako je jedan od vlasnika izrazito nezadovoljan, onda bi trebao djelovati kao inicijator u ovom pitanju.

Potrebno je okupiti stanovnike i na temelju rezultata odlučiti koju tvrtku odabrati.

U slučaju kada zgrada ima stanove za socijalni najam, treba pozvati predstavnika uprave.

Moramo se maksimalno potruditi da dužnosnik povjeruje da je inicijator u pravu. Po dojavi će se izvršiti očevid. Treba napomenuti da se na temelju rezultata rada izrađuju određeni akti.

Također je važno utvrditi koji su stanovi privatizirani, a koji nisu. U tu svrhu provodi se anketa. Ove informacije također se mogu dobiti od lokalne općine.

Zatim se morate okupiti i raspraviti problem. Na skupštini vlasnika nekretnina raspravlja se o pitanjima vezanim uz promjenu društva za upravljanje.

Ako je izbor napravljen, trebate se posavjetovati s liječnikom. U svakom slučaju, potrebno je objasniti zašto baš ova tvrtka.

Ukoliko skupljanje ne uspije, isprintajte ponudu i pošaljite je svim stanovima. Građani će na ovaj način glasovati u odsutnosti. Ali treba napomenuti da će se odluka donijeti na temelju zauzetog prostora. Odnosno, 5 ljudi u 20 kvadrata utječe na konačni rezultat glasanja manje nego 1 prema 50.

U svakom slučaju, odluka se donosi u pisanom obliku i mora biti ovjerena pečatom. Da bi se smatrala legalnom, za jednu opciju mora glasati najmanje 1000 ljudi.

Odabir metode kontrole

Na osobnom sastanku vlasnika prostora donosi se odluka ne samo o odbijanju usluga postojećeg društva za upravljanje, već io pronalaženju novog. Na samom sastanku možete odabrati društvo za upravljanje.

Obično postoje 3 opcije:

traženje novog društva za upravljanje;
stvaranje partnerstva;
stvaranje izravnog upravljanja.

Samo u prvom slučaju nisu potrebni nikakvi troškovi.

U slučaju stvaranja HOA i izravnog upravljanja, morat ćete dugo trčati s raznim komadima papira kroz vlasti.

Izravno pravilo je prilično zgodno, pod njim se sklapaju izravni ugovori za opskrbu komunalnim uslugama.

Ovaj oblik vlasti ima veliku prednost - nema potrebe plaćati za održavanje društva za upravljanje ili HOA. Ali ipak, pri odabiru različitih opcija, stanovnici imaju problema - ne mogu se uvijek međusobno dogovoriti i odabrati pravu opciju.

Prilikom sklapanja ugovora s društvom za upravljanje vlasnici moraju razmišljati ne samo o vlastitoj koristi, već io interesima i zahtjevima samog društva. Danas su naknade mnogih upravnih organizacija za upravljanje i održavanje kuća prilično male, a ponekad i ispod razine egzistencije. To je zbog činjenice da stanovnici iz nekog razloga ne plaćaju pružene usluge.

Dugovi vlasnika negativno utječu na poslovanje društva za upravljanje. Istodobno, može pokvariti odnose s dobavljačima resursa i raskinuti ugovor sa stanovnicima stambene zgrade (MCD). U sudskoj praksi često postoje slučajevi koji se odnose na odbijanje društva za upravljanje da servisira stambene zgrade. Neki od slučajeva se razmatraju, drugi, naprotiv, ostaju bez razmatranja. Hajde da shvatimo - ima li društvo za upravljanje pravo odbiti upravljanje kućom i što bi stanovnici trebali učiniti u ovom slučaju?

Pravo na zaštitu svojih interesa imaju ne samo vlasnici stambenih zgrada, već i upravljačke organizacije koje također žele imati koristi od suradnje s vlasnicima.

Dakle, može li društvo za upravljanje odbiti uslugu i jednostrano raskinuti ugovor? Razlozi za odbijanje suradnje su strogo regulirani... Prema drugom zakonskom aktu, raskid ugovornih odnosa moguć je samo uz suglasnost obiju strana.

Također Niz određenih radnji može uzrokovati prekid veze, naime:

Ako jedna od strana ne poštuje uvjete navedene u sporazumu. Zbog čega, naknadno, druga strana ima značajne gubitke.
Značajne promjene uvjeta koji su izravno u suprotnosti s onima navedenima u ugovoru.
Raskid ugovora o upravljanju na inicijativu organizacije s postojećim ozbiljnim i značajnim uvjetima (članak 162. Stambenog zakona Ruske Federacije).

Međutim, potrebna je suglasnost vlasnika. Održava se glavna skupština stambene zgrade na kojoj društvo za upravljanje objavljuje svoju odluku, a stanari moraju odobriti (ili ne odobriti) ovu činjenicu.

Kako društvo za upravljanje može odbiti upravljanje kućom: upute korak po korak

Ako organizacija za upravljanje izrazi svoje nezadovoljstvo u suradnji sa stanovnicima stambene zgrade i ima ozbiljne razloge za to, tada je potrebno provesti određeni algoritam radnji kako ne bi kršili prava vlasnika i ne kršili zakonima Ruske Federacije.

Tako, algoritam radnji:

Izrada akta društva za upravljanje, koji treba navesti razloge i osnove za raskid ugovora. U ovom slučaju razlozi moraju biti ozbiljni i ne smiju biti u suprotnosti s važećim zakonodavstvom.
Izrada potrebnih dokumenata i izvješća
Prijenos svih izvješća vlasnicima stambenih zgrada ili njihovim predstavnicima kako bi se upoznali s obavljenim radovima za proteklo razdoblje.
Obavještavanje stanara da će nakon 30 dana društvo za upravljanje prestati s radom u vezi s njihovom stambenom zgradom. Preporučljivo je to učiniti unaprijed kako bi vlasnici mogli izabrati drugo društvo za upravljanje.
Obavijest stambene inspekcije i lokalnih vlasti. U tom slučaju sastavljaju se posebni akti koji objašnjavaju sve razloge za donošenje takve odluke Kaznenim zakonom.
Svi radovi na održavanju kuće društva za upravljanje nastavljaju se do zadnjeg dana raskida suradnje.

Ako vlasnici stambene zgrade ne podnesu tužbu pravosudnim tijelima, tada se sporazum može smatrati raskinutim.

Izbor razloga za raskid ugovora

Potrebno je pažljivo proučiti sve osnove ako je društvo za upravljanje izrazilo želju za prekidom suradnje. Provjera se može obaviti na dva načina:

Najčešći razlozi su:

Veliki dugovi stanovnika stambenih naselja za režije.
Kršenje ugovora od strane vlasnika.
Neprimjereno ponašanje vlasnika.
Dug za plaćanje održavanja i popravka kuće.
Nerazumni i napuhani zahtjevi stanovnika društvu za upravljanje, koji nisu navedeni u ugovoru.
Stanovnici kuće sprječavaju društvo za upravljanje u obavljanju svoje djelatnosti.

Dokumentacija

Ako odbijete suradnju s tvrtkom za upravljanje stanovima, tvrtka za upravljanje mora sastaviti mnogo različitih dokumenata. Naknadno se ti dokumenti moraju prenijeti ovlaštenim tijelima, a također i poslati stanovnicima kuće.

To uključuje:

Privlači stanovnike apartmanskog naselja. Ti papiri moraju sadržavati sve razloge i osnove za odbijanje suradnje.
Pisano obrazloženje za lokalnu upravu, u kojem će biti navedeni razlozi odbijanja.
Dokument generiran za stambenu inspekciju s navedenim razlozima za raskid odnosa.
Izvješća za posljednje razdoblje o radu društva za upravljanje za pružanje stambenih nekretnina stanovnicima.
Dokumenti izvješća o posljednjim troškovima društva za upravljanje.
Dokumenti o stanju osobnih računa vlasnika stambenih zgrada.
Dokumenti o stanju zajedničke imovine u trenutku raskida ugovora.
Akti održanih sastanaka, dokumenti koji potvrđuju izbor Upravnog odbora, ugovori o suradnji s dobavljačima i izvođačima.

Što će stanari učiniti nakon raskida ugovora?

Nakon što je društvo za upravljanje obavijestilo stanovnike o svojoj namjeri da se odrekne upravljanja, vlasnici moraju početi tražiti drugu odgovarajuću organizaciju. U tom slučaju potrebno je obavijestiti nadležna tijela stambene inspekcije, obvezno zdravstveno osiguranje i medije.

Svrha obavijesti je održavanje glavne skupštine na kojoj će se odlučivati o pitanjima izbora novog društva za upravljanje. Na glavnom vijeću svoje kandidate mogu predložiti predstavnici različitih društava za upravljanje.

pri čemu svaki zahtjev potrebno je proslijediti obveznom zdravstvenom osiguranju, kao i predstavniku vlasnika. Svaki kandidat mora kompetentno informirati stanovnike o smjeru svojih aktivnosti i vrstama usluga koje pruža.

Važno: Više od 50% stanovništva MKD mora biti prisutno u vijeću stanara. Morat će glasovati i izabrati najprikladnijeg kandidata.

Ako je sastanku prisustvovalo manje od 50%, automatski se odgađa za drugi datum. Ukoliko niti jedan od kandidata Upravnog odbora ne dobije natpolovičnu (50%) glasova temeljem rezultata glasovanja, sjednica se također odgađa za drugi dan. Ako je kandidat odobren, tada se raspravlja o svim nijansama i glavnim točkama, a zatim se potpisuje sporazum. Prethodna organizacija upravljanja mora prenijeti cijeli paket dokumenata na novoizabrano društvo.

pri čemu prenosi se izvješćivanje o troškovima i stanjima na računima vlasnika. Nakon potpisivanja ugovora o suradnji, kopija ostaje kod vlasnika, a original ostaje u uredu trenutne tvrtke za upravljanje.

Ukratko, može se primijetiti da nepoštivanje i omalovažavanje prema društvu za upravljanje može dovesti do raskida ugovora. Stoga je bolje biti na oprezu i djelovati isključivo na temelju sklopljenog ugovora s društvom za upravljanje.

VAŽNO! Povelja HOA mora predvidjeti prestanak aktivnosti svakog od sudionika ili cijelog sastava uprave u slučaju njihovog neispunjavanja izravnih dužnosti i izbora novih.

Ostavku iz odbora HOA može podnijeti na osobni zahtjev njegov član, sastavljen prema sljedećem principu:

Primjer dokumenta na slici ispod:

U slučaju isključenja iz odbora, uključujući i na dobrovoljnoj osnovi, trebalo bi se postaviti pitanje izbora drugog vlasnika stambenog prostora za ovu poziciju. Na skupštini će se glasovanjem odlučiti o imenovanju novih podobnih kandidata za učinkovito vođenje kuće.

Novi (izabrani) član uprave mora pričekati do isteka mandata prethodnom kandidatu kojeg je zamijenio.

Možete odbiti ne samo članstvo u upravi, ali i od članstva u samom partnerstvu.

Odbijanje od HOA za jedan stan

Ponekad svoje nezadovoljstvo partnerstvom izražava samo vlasnik određenog stana.

Bilješka! Građanin ima puno pravo istupiti iz članstva u bilo koje vrijeme, pa i pojedinačno.

Razlozi za odlazak mogu biti različiti; to ni na koji način neće utjecati na rad HOA. Da bi ortakluk postojao, u njemu mora biti najmanje polovica vlasnika stambene zgrade.

Obično postupak napuštanja HOA stambene zgrade izgleda ovako:

Za prijavu potrebno je priložiti dokumentaciju:

vlasnički papir;
tehnička dokumentacija za stanovanje;
potvrdu o nepostojanju dugova za plaćanje usluga (može se dobiti u računovodstvenom odjelu HOA, Jedinstvenom centru za informacije i nagodbu, Uredu za stanovanje);
kopija .

Prijava se razmatra u roku od tjedan dana a naknadno će se izdati nalog za napuštanje organizacije. Svi stanari ove zgrade također će biti obaviješteni o Vašem odlasku.

Ako odbor ignorira prijavu, možete otići i ponovno podsjetiti na to ili se obratiti osoblju stambene inspekcije.

Pravilno sklopljen ugovor mora sadržavati:

PAŽNJA! Pročitajte ugovor od početka do kraja; ponekad su u njega uključene dodatne klauzule koje obvezuju vlasnika, koji nije član HOA, da sudjeluje u njegovim troškovima, uključujući i plaćanje članarine.

Napuštanje članstva u HOA-i podrazumijeva neke promjene za vlasnika:

nemogućnost prisustvovanja sastancima ili utjecaja na odluke partnerstva;
nema potrebe za plaćanjem članarine;
možete biti prisiljeni sklopiti ugovor o pružanju usluga s raznim organizacijama i infrastrukturnim objektima, tako da vas napuštanje partnerstva rijetko spašava od nepotrebnog materijalnog rasipanja i iznude.

Zahtjev za isključenje iz članstva HOA trebate formatirati ovako:

Bilješka da čak i ako niste član HOA-e, možete s njom sklopiti ugovor o plaćanju komunalnih usluga (struja, voda, plin), popravaka i održavanja prostorija.

Priprema dokumentacije o istupanju iz članstva provodi besplatno. Za potvrdu odobrenja zahtjeva, HOA će izdati pisani odgovor.

Mogu odbiti ako:

postoje dugovi;
niste vlasnik stana.

Tamo su slučajeva masovnog istupanja iz partnerstva, od strane svih vlasnika.

Kako otići s cijelom kućom?

Vlasnici su obično zainteresirani za pitanje kako odbiti HOA jedne kuće. Pokušat ćemo detaljno odgovoriti.

Dakle, to se može učiniti samo ako likvidacija ortačkog društva(regulirano Građanskim zakonikom Ruske Federacije) ili reorganizacijom (članak 140. Stambenog zakona Ruske Federacije).

Do likvidacije ili reorganizacije (kada je uključeno nekoliko stambenih zgrada) doći će ako manje od polovice vlasnika ostanu članovi HOA.

Izlazni proces za oba slučaja praktički se ne razlikuje i ide ovako:

Više od polovice vlasnika potrebno je pripremiti i prenijeti izjave o želji da napuste HOA(piše se na isti način kao i za slučaj s jednim stanom).
Izdano na glavnoj skupštini odluka o raskidu partnerstva te je potpisan Protokol.
Izabran je novi način vodstva višestambenu zgradu glasovanjem na skupštini vlasnika.

Prijave u vezi sa željom da napuste HOA "u cjelini" podnose se Okružnoj ili Gradskoj upravi. Od tamo će doći odgovor o prihvaćanju i odobrenju zahtjeva. Postupak se provodi potpuno besplatno.

Čini se da je postupak napuštanja HOA jednostavan, ali postoji mnogo nijansi u stambenom zakoniku i Građanskom zakoniku Ruske Federacije. Ovu odluku morate uzeti promišljeno i, po mogućnosti, konzultirati se s odvjetnikom.

Često se javljaju situacije kada su vlasnici jednog od stanova nezadovoljni uvjetima članstva u udruzi vlasnika stanova (HOA), kojoj su se prethodno morali pridružiti, a sada je žele napustiti. Kako to učiniti ako je zgrada višestambena? U važećem zakonodavstvu nema zabrane poduzimanja takvog koraka. Ipak, morat ćete se pridržavati nekih pravila i biti svjesni mogućih posljedica. O tome će biti riječi u nastavku.

Svaki član ortačkog društva može računati na određena prava, ali u isto vrijeme mora ispunjavati i određene obveze. U slučaju istupanja iz njega, takvi pravni odnosi prestaju. Kako mogu raskinuti svoje članstvo? Postoji nekoliko opcija za ovaj postupak.

Usklađenost s uvjetima

HOA možete napustiti s cijelom kućom, što je najlakši i najbrži način. Ili jedan stan. Tada će postupak imati svoje specifičnosti. U svakom slučaju, prvi korak je obratiti se upravi partnerstva s odgovarajućom prijavom.

Budući da se napuštanje jednog stana najčešće događa, pogledajmo pobliže ovu opciju. Postupak mora biti propisan statutom ortačkog društva. Osim toga, dokument navodi razloge za prestanak članstva. Oni, u pravilu, odgovaraju onima utvrđenim u zakonodavstvu.

Dakle, možete izraziti svoje neslaganje s načinom na koji se prikupljeni novac raspoređuje u partnerstvu (preporučljivo je navesti konkretne primjere), ili nepovjerenje prema članovima uprave. Namjera korištenja usluga drugog društva za upravljanje koje nudi povoljnije uvjete usluge. Odluka o promjeni oblika organizacije rada ortačkog društva. Potpuni gubitak povjerenja etažnih vlasnika... Naravno, nikome nije zabranjeno navesti razlog koji je potaknuo odluku o promjeni organizacije upravljanja.

Drugi uvjet za prestanak članstva u HOA je da vlasnik stana ispunjava određene uvjete (oni su također navedeni u Povelji). Riječ je o potpunom odsustvu dugova za komunalije (također će se morati otplatiti tekuća plaćanja), te pisanoj žalbi upućenoj predsjedniku uprave. Bez toga stvar neće ići naprijed.

Ispostavilo se da nema ograničenja za napuštanje partnerstva. Glavno je podmiriti svoje dugove, ako ih ima. Isto vrijedi i za situaciju kada cijeli stan istekne članstvo, a jedan od vlasnika udjela u njemu nešto duguje. Postupak neće započeti dok se uplata u potpunosti ne vrati.

Koji će dokumenti biti potrebni?

Izlaskom iz HOA-a, svaka suradnja s partnerstvom, naravno, prestaje. U isto vrijeme, neke mogućnosti ostaju. To je zbog činjenice da stambeni prostor ipak mora biti dio neke vrste udruge kako bi se lakše rješavala stambena pitanja koja stalno nastaju.

Prekid vašeg članstva ne zabranjuje vam ponovno pridruživanje partnerstvu. U ovom slučaju neće biti važno je li se takav korak morao poduzeti dobrovoljno ili prisilno.

Sadašnje stambeno zakonodavstvo i Povelje razvijene na njegovoj osnovi predviđaju različite načine za izlazak iz partnerstva. Dopušteno vam je koristiti bilo koji od njih prema vlastitom nahođenju.

Dakle, možete osobno kontaktirati ploču s odgovarajućom prijavom. Glavna stvar u ovoj situaciji nije osobni posjet uredu, već osobno pismena žalba. Nije zabranjeno slanje poštom. Ali samo preporučenom poštom uz potvrdu dostave primatelju. Nakon razmatranja zahtjeva, članovi uprave će donijeti odluku o isključenju vlasnika ili cijelog stana iz partnerstva.

Druga opcija je napraviti neku vrstu transakcije sa stanom. Na primjer, njegova prodaja ili donacija. Zatim, kada novi vlasnik uknjiži vlasništvo nad kućom, prethodni vlasnik automatski gubi sva prava.

Moguće je da partnerstvo prestane postojati. Čim započne postupak njegove likvidacije, sudionici odmah prestaju biti članovi.

U prva dva od navedenih načina potrebna je želja vlasnika stana, au trećem slučaju napuštanje udruge bit će prisilno.

Često se postavlja pitanje koliko puta smijete ulaziti i izlaziti iz partnerstva? Ovo je slobodno izražavanje volje i nije ničim ograničeno.

Uz zahtjev za napuštanje HOA, odbor će zahtijevati tehničku dokumentaciju stana; dokumenti o pravu vlasništva; potvrde komunalnih organizacija o nepostojanju dugova za obvezna plaćanja, iz računovodstva - o uplati doprinosa.

Kakav je postupak za prestanak članstva u HOA?

Neće trebati puno vremena, pod uvjetom da se prikupe svi potrebni dokumenti i navede uvjerljiv razlog za takvu odluku. Zapravo, odbor nema pravo odbiti vlasnika.

Stručnjaci u području stambenog prava preporučuju slijedeći ovaj algoritam radnji prilikom napuštanja partnerstva jednog od stanova. Nakon što napišete odgovarajuću izjavu, poduzmite korak prema pomirenju stranaka. Stvar je u tome što je obično razlog odlaska vlasnik stana nezadovoljan nečim. Moguće je da će odbor smatrati argumente vlasnika opravdanima i poduzeti mjere za otklanjanje razloga koji su pridonijeli njegovoj odluci, u kojem slučaju postupak neće imati smisla.

Ako se postigne kompromis, izdaje se naredba o povlačenju iz HOA. Nakon toga se svi odnosi smatraju raskinutim. Zahvat nije potrebno plaćati.

Dalje, vlasnik stana morat će posjetiti organizacije za opskrbu resursima kako bi s njima izravno sklopio ugovore bez posredovanja partnerstva, au budućnosti primati plaćanja za pružene usluge. Ali preporučljivo je podmiriti sve postojeće dugove prije nego što napišete molbu, uz koju priložite potvrde da ih nema.

Stanari često pitaju koje privilegije gubite izlaskom iz partnerstva i imate li dodatnih obaveza? Kao što praksa pokazuje, nakon oduzimanja članstva, morat ćete samostalno uspostaviti kontakte s komunalnim organizacijama, izravno primati potvrde o plaćanju od njih, a također čistiti zajednički prostor. To je sve.

Službeni razlozi napuštanja HOA su sljedeći:

evidentirana činjenica otpisa iznosa za koje usluge/radovi nisu pružene;
neobavljanje obveznih poslova/usluga (bez obzira jesu li za njih izvršeno plaćanje);
odbijanje pružanja obveznih poslova/usluga.

U slučaju ponovljenih registracija gore navedenih kršenja, vlasnici kuća (članovi HOA) čak imaju osnove žaliti se arbitražnom sudu sa zahtjevom za prijevremenim prekidom ovlasti uprave HOA.

Vlasnik se automatski lišava statusa člana HOA-a prodajom stana i gubitkom prava vlasništva.

Razlozi i uvjeti

Osnova za odustanak je pisana izjava sudionika HOA. pri čemu:

Nije potrebno zahtijevati da se u prijavi sudionika navode njegovi razlozi za napuštanje HOA.
Osim toga, nema ograničenja za vlasnika kuće da se ponovno pridruži HOA u budućnosti - stanovnici mogu slobodno ulaziti i izlaziti iz ove organizacije koliko god puta i koliko god žele.

Problemi s aktivnostima HOA-a mogu varirati u opsegu. Zato izlazak sudionika može biti pojedinačni, privatni slučaj ili imati masovni karakter. Pogledajmo ove slučajeve u detalje.

Odricanje od jednog stana

Raskid podrazumijeva nepostojanje obveznog uključivanja u račune za komunalne usluge onih stavki (usluga/radova) o čijoj kupnji odluku donosi izvršno tijelo HOA. U tom će slučaju vlasnik stana morati sklopiti ugovor o pružanju komunalnih usluga.

Na svojim sastancima HOA može donositi odluke o zajedničkoj imovini: njenom popravku, zamjeni ili poboljšanju. Na primjer, ovo može uključivati pitanja koja se odnose na:

uređenje lokalnog područja;
ugradnja dodatnih mjerača i mjernih uređaja za vodu i toplinu potrošene na opće kućne potrebe;
pitanja popravka i izolacije zgrade itd.

Za utvrđivanje postupka plaćanja potreban je zaključak u kojem će biti navedene sve pružene režije.

Tada će upravni odbor HOA-a imati pravo zakonski zahtijevati od onih vlasnika stanova koji nisu članovi HOA-a financijsko sudjelovanje u projektima u kojima su ti vlasnici objektivno primatelji njihovih beneficija.

Druženje napušta cijelu kuću

U skladu s člancima 140. i 141. Stambenog zakona Ruske Federacije, svi njegovi sudionici mogu napustiti stvoreni HOA odjednom u dva slučaja:

u slučaju likvidacije ove udruge;
u slučaju podjele formiranog HOA u nekoliko organizacija.

Članak 141. Stambenog zakona Ruske Federacije. Likvidacija udruge vlasnika stanova

Likvidacija udruge vlasnika stanova provodi se na temelju i na način utvrđen građanskim zakonom.
Skupština vlasnika prostora u višestambenoj zgradi dužna je donijeti odluku o likvidaciji zadruge ako članovi ortačkog društva nemaju više od pedeset posto glasova od ukupnog broja glasova vlasnika. prostorije u stambenoj zgradi.

Ova odluka (o izlasku) donosi se u . Međutim, ovdje postoje neke značajke:

Likvidacija je najjednostavniji i objektivno najrazumljiviji razlog da svi njegovi sudionici napuste HOA.
Dioba se može provesti samo ako postoji više kuća u HOA. Minimalna jedinica za formiranje nove strukture vlasnika kuće je jedna kuća.

Povlačenje samo stanara jednog ulaza iz stambene zgrade (uz formiranje vlastite organizacijske strukture) je neprihvatljivo.

Potrebni dokumenti

Od aplikacije se može tražiti:

Legalni dokumenti;
tehnička dokumentacija za stan;
potvrda o nepostojanju duga za stambene i komunalne usluge.

U budućnosti ćete morati izravno sklopiti ugovore o uslugama s organizacijama za opskrbu resursima ili sastaviti pojedinačni ugovor o uslugama s društvom za upravljanje koje obavlja posredničke funkcije u HOA. Prema zakonu, vlasnici kuća koji nisu članovi HOA moraju plaćati iste režije kao i članovi partnerstva:

opskrba vodom;
opskrba plinom;
drenaža;
održavanje stanova;
veliki popravci;
odvoz komunalnog otpada.

Izjava

Zakon ne nameće posebne, stroge zahtjeve za prijavni obrazac:

Tekst se može sastaviti u bilo kojem obliku.
Tekst ne smije sadržavati naznake razloga napuštanja HOA.

Pozicije koje je potrebno navesti u prijavi su sljedeće:

mora biti jasno tko izlazi i gdje;
prijava mora imati datum izrade;
U prijavi moraju biti navedeni podaci o putovnici podnositelja zahtjeva i puni naziv HOA.

Najbolje ga je predati osobno, a bolje ga je sastaviti u dva primjerka (jedan za sebe, a drugi na potpis upravi HOA). Takvu prijavu možete poslati i preporučenom poštom (s obavijesti), ako se iznenada pojave problemi s potpisom na drugom primjerku.

Kako privatnik može izaći?

Sastavlja se i podnosi (uz potpis) zahtjev za istupanje vlasnika kuće iz HOA. (Sastavio vlasnik).
Ispostavilo se da je upravni odbor ortačkog društva odlučio istupiti iz članstva.
Ugovori o komunalnim uslugama sastavljaju se s RZS-om i/ili društvom za upravljanje.

Kako odbiti stambenu zgradu?

Više od 50% vlasnika stanova podnosi otkaze.
Saziva se glavna skupština.
Donosi se odluka da se HOA likvidira ili podijeli.
Potpisuje se zapisnik sa sastanka.
Glasovanjem se bira novi način upravljanja MKD-om.

Posljedice

Odgovornosti i prava vlasnika nakon što napusti HOA mijenjaju se:

On, u skladu sa zakonom utvrđenim postupkom, nastavlja plaćati obvezni dio računa za komunalne usluge koje mu prenosi HOA.
Vlasnik prestaje plaćati druge doprinose predviđene Poveljom partnerstva.
Vlasnik i dalje ima pravo zatražiti dokumentaciju o tome kako HOA obavlja svoje aktivnosti (kako bi provjerio ispravnost obračunavanja iznosa u potvrdama koje su mu dostavljene).
Vlasnik gubi pravo glasa na općoj skupštini vlasnika kuće, a također ne može sudjelovati u rješavanju pitanja koja se odnose na poboljšanje stanja zajedničke imovine.

Izlazak jednog ili više vlasnika ni na koji način ne utječe na partnerstvo. Ako više od polovice sudionika ili cijela kuća odluči otići, tada je takvo partnerstvo podložno likvidaciji.

Unatoč jednostavnosti algoritma za napuštanje HOA, ovaj postupak ostaje vrlo teško implementirati. Glavni problem ovdje je sklapanje daljnjih komunalnih usluga za vlasnike kuća koji napuštaju partnerstvo.

Njihova nevoljkost da sudjeluju u financiranju zajedničke imovine i poboljšanja dovodi u pitanje i samu mogućnost modernizacije zajedničke imovine, čiji se rezultati trenutno mogu vidjeti u praksi.

Ako pronađete grešku, označite dio teksta i kliknite Ctrl+Enter.