Які документи необхідні для продажу нерухомості. Повний перелік документів для продажу квартири за готівку та за іпотекою

Процедура продажу квартири - це серйозне випробування для власника, що загрожує стресом і масою витрачених нервів. Для мінімізації негативних вражень від продажного процесу, необхідно підійти до нього максимально підготовленим і зібрати заздалегідь пакет необхідних документів. Про те, що це за документи і де їх брати йтиметься у статті.

Основний комплект документів для оформлення продажу квартири

Незважаючи на те, що після 1 березня 2013 року оформлення договорів купівлі-продажу приміщень, що мають статус житлових, не вимагає офіційної реєстрації в обов'язковому порядку, збирати певні документи все ж таки доведеться.

Реєстрації підлягає сам факт угоди, який має бути зафіксований у Росреєстрі. Для цієї процедури необхідні такі папери:

Паспорти чи інші види документів, здатні засвідчити особи всіх власників, що у угоді. Окрім паспорта, до таких документів належать: службове посвідчення або свідоцтво про приписку до частини – для військових терміновиків або офіцерів, паспорт загальногромадянського зразка – для мешканців за кордоном, національний паспорт з відміткою ОВС або посвідка на проживання – для іноземців та свідоцтво про народження – для осіб віком до 14 років.
Свідоцтво про право власності на житлове приміщення (або його частину, коли квартира продається не повністю). За відсутності документа (втрати) його замовляють повторно в Реєстраційній палаті. Дублікат готуватиметься близько місяця, і коштуватиме 200 рублів сплаченого держмита.
Документ, що підтверджує право сторони, що продає, на володіння і розпорядження квартирою (або частиною її). Як подібні документи можуть виступати: договір купівлі-продажу, приватизації, дарування, міни, а також нотаріальний папір про .
Три екземпляри договору про продаж, підписані всіма учасниками.
Крім документів загального порядку, можуть знадобитися і доповнення для окремих випадків:
Згоду здійснення угоди чоловіка, у разі її купівлі під час дії шлюбу. Навіть якщо на момент продажу подружжя у розлученні, обов'язкова згода колишнього партнера. Виняток із правила можливе за наявності, з чітко прописаними правами власності та при смерті одного з подружжя. У разі смерті необхідно подати встановлене свідоцтво.
Дозвіл на угоду від органів державної опіки, якщо власник (або один із власників) неповнолітній.

Для отримання дозволу опікуючих органів вживаються такі дії:

Батьки готують і подають на опіку свідоцтво про народження дитини (або паспорт), форму 9 (витяг з будинкової книги), документи про власність та експлікацію (технічний паспорт) як на житло, що продається, так і на покупку.
Якщо дитина досягла 14 років, вона разом з батьками (усиновлювачами чи опікунами) приходить до органів опіки, і всі троє пишуть заяву про бажання продати старе житло та придбати нове. Присутність дітей віком до 14 років необов'язкова. До органів опіки мають прийти і батько, і мати, навіть якщо вони розлучені. Наявність паспортів у всіх трьох є обов'язковою.
Перевірка та розгляд заяви проводяться протягом 2-х тижнів, після чого видається письмове рішення: дозвіл чи відмова на проведення правочину.

Додатковий комплект документації для оформлення угоди з продажу квартири

Крім пакета основних документів, потрібних у реєстраційний орган, потрібно зібрати папери й передачі покупцю. Розглянемо докладніше, що то за папери.

Кадастровий план- Документ, що містить основні характеристики житла: метраж, основне планування, присутність/відсутність балкона, поверх розташування, виконані перепланування і т.д. План включає також графічну складову, схематично відображає квартирне планування з детально зазначеними розмірами.

Технічний паспорт на квартиру- Документ, що містить характеристики квартири технічного характеру: площа, рік будівництва будівлі, рік проведення капремонту, будівельні матеріали та проведені комунікації.

Документ необхідний додаткових мешканців, встановлення розміру податку житло, проведення , визначення розміру комунальних платежів.

Початковий документ складається після будівництва та первинної інвентаризації житла. Отримання техпаспорту можливе в органах БТІ або ПІБ на платній основі. Вартість послуги залежить від терміну: звичайний порядок (15 днів) - держмито 900 рублів; прискорений порядок (7-10 днів) - держмито 1300 рублів.

Довідка форми № 9 (витяг з домової книги)– документ, що містить відомості про громадян, зареєстрованих за цією адресою. На момент продажу, як правило, всі попередні власники виписуються з квартири, про що і повідомляє дана довідка. Документ видається безкоштовно у районному паспортному столі та вважається дійсним протягом місяця.

Витяг з ЄДРП- Довідка, що включає відомості з Єдиного державного реєстру прав, що підтверджує повноваження продавця на володіння та розпорядження нерухомістю (квартирою). Також виписка інформує про наявність можливих обтяжуючих факторів, судових домаганнях та позовах.

Замовити довідку може будь-який громадянин РФ або юридична особа на сайті Росреєстру, у міському відділенні МФЦ або в юридичних компаніях, що спеціалізуються на наданні таких послуг. Ціна виписки - держмито 200 рублів для громадян, 600 рублів для організацій, вартість послуги юридичних компаній - від 500 рублів (крім держмита).

Копія особового рахунку та довідка про відсутність комунальних боргів- Документи надаються бухгалтерією паспортного столу або керуючих компаній. Документи є обов'язковими, але бажано надати їх покупцю. Клієнт також може вимагати договору з телефонною, телевізійною та інтернет-компаніями, які обслуговували квартиру та поцікавитись наявністю заборгованості перед ними.

Довідки встановленого зразка з наркологічного та ПН диспансерівабо посвідчення водія особи, що продає квартиру – потрібні, для підтвердження адекватності та дієздатності громадянина. Довідки видаються територіальними установами на платній основі, вартість довідок – від 700 рублів.

Довідка з МІФНСпро відсутність боргу з податку, що підлягає сплаті з квартир, одержаних внаслідок дарування чи наслідування.

При продажу квартири у звичайних випадках цих документів має вистачити для проведення та реєстрації угоди. Проте є кілька ситуацій, які потребують окремого розгляду.

Додаткові документи, необхідні для оформлення продажу квартир з особливими умовами

Продаж площі із залученням іпотеки

Якщо покупець для придбання житла залучає банк, що надає іпотечний кредит, то обов'язково буде потрібна незалежна оцінка квартири та визначення її ринкової вартості.

Для цієї мети запрошуються оцінювачі експертної компанії (краще, якщо це будуть спеціалісти з фірми акредитованої банком), які оглядають квартиру, складають повний звіт про її стан та визначають ринкову вартість об'єкта. Вартість послуг оцінювачів оплачує покупець, від продавця потрібно забезпечити доступ фахівців у квартиру. Документ із результатами оцінки готується близько тижня.

Продаж частини квартири

При продажу кімнати або частини приватизованої квартири до основного комплекту документів необхідно додати письмові відмови інших власників житла від можливості використати своє право переважної купівлі цієї частки.

Якщо можливості отримати письмову відмову від сусідів немає, необхідно надіслати їм листа з повідомленням поштою, в якому офіційно повідомити про намір продати житлову площу за встановлену ціну та на певних умовах. За відсутності відповіді протягом місяця можна оформити свідоцтво про відмову у нотаріуса. У разі присутності у квартирі неприватизованої площі – про продаж письмово сповіщаються міські інстанції. Також ви можете продати непривітизовану квартиру.

Оформлення правочину з юридичною особою

Якщо договір укладається між сторонами, однією з яких виступає організація (особа, яка пройшла юридичну реєстрацію), вона має надати документи, які додатково гарантують її правоздатність. А саме:

статут організації;
оригінал та копію Свідоцтва про державну реєстрацію;
документ, відповідно до якого наділено повноваженнями особа, яка підписує документи – протокол зборів, рішення чи наказ про призначення.

Відповідальний підхід до збору документів та уважність при їх отриманні та заповненні – убереже продавця від можливих неприємностей, пов'язаних із несумлінністю покупців чи посередницьких компаній. Крім того, правильно і своєчасно зібраний пакет документів істотно скоротить час, необхідний для здійснення угоди.

Оформити купівлю-продаж квартири можна трьома способами: самостійно через нотаріуса або за допомогою агентства. Перший спосіб – найбільш ризикований. Однак кожен із них передбачає укладання договору та його обов'язкову реєстрацію в Росреєстрі.

Процес продажу квартири відбувається поетапно. При цьому кожен етап має свої особливості та нюанси.

Купівля-продаж квартири передбачає врегульовану процедуру, при якій одна сторона зобов'язується передати іншій стороні за грошову плату житлове приміщення в постійне володіння та користування.

Купівля здійснюється шляхом укладання угоди за такою схемою:

пошук квартири, перевірка її юридичної «чистоти» (відсутність обтяження);
обговорення умов, укладання попереднього договору;
внесення авансу (за домовленістю);
підготовка документів;
укладання основного договору;
реєстрація права власності у Росреєстрі новим власником;
підписання акта приймання-передачі, внесення сплати.

При цьому оформити купівлю продаж квартири можна трьома способами:

самостійно;
у нотаріуса;
в агенції.

Самостійно

Самостійне оформлення – це укладання угоди купівлі-продажу між двома фізичними особами без участі ріелтора чи агентства нерухомості. Воно передбачає:

оформлення договору у простій письмовій формі;
відсутність реєстрації правовстановлюючого документа (договору купівлі-продажу) у нотаріуса;
самостійна подача всіх необхідних документів до Росреєстру.

З цією схемою продажу пов'язані ризики: який завжди пересічні громадяни можуть правильно скласти договір і дотриматися всіх правових аспектів. Для здійснення грамотної угоди необхідні юридичні знання та обізнаність у процесі продажу квартири. Їхня відсутність може стати причиною визнання договору недійсним.

Таблиця 1. Витрати при самостійному оформленні правочину купівлі-продажу

Примітка.Ціни, вказані у таблиці, – приблизні. Вони можуть трохи відрізнятися від існуючих.

У нотаріуса

Передбачає укладання договору з його наступним нотаріальним посвідченням. Такий документ стає юридично значимим та несе під собою правову основу. Крім того, нотаріус:

відповідає за правильність укладання договору;
проконсультує про необхідні для укладання угоди документи;
розповість про ризики та нюанси купівлі-продажу.

Вартість оформлення договору у нотаріуса:

один відсоток від суми угоди (якщо вартість квартири до 1000000 рублів);
десять тисяч рублів + 0,75% загальної суми угоди (якщо вартість об'єкта купівлі-продажу більше мільйона).

В агенції

Продаж нерухомості за допомогою агентств – найпоширеніша. Понад 80% громадян використовує цю схему продажу. Така тенденція пов'язана з юридичною захищеністю та гарантією законності правочину.

Як правило, агентство бере всю підготовку на себе, допомагаючи в оформленні необхідних документів. При цьому ріелтор:

займається пошуком потрібної квартири;
домовляється із власником житла;
обговорює умови з продавцем, що базуються на побажаннях клієнта;
складає договір;
надає інструкцію щодо правильного заповнення документів;
присутній на всіх етапах проведення правочину;
здійснює інші дії, що мають правову природу під час продажу квартири.

Мінус – висока ціна послуг агентства. У середньому вона становить від двох до п'яти відсотків вартості житла.

Варіанти проведення операції

Варіантів проведення правочину може бути декілька. Як правило, це купівля-продаж:

квартири;
частки;
здійснювана між родичами.

Купівля-продаж квартири

Купівля-продаж квартири – найпоширеніший варіант (порівняно з продажем її частки та кімнати). особливості:

Кількість власників.Іноді сторона, що продає, виступає не в одній особі – власників житла може бути кілька. Кожен із них має дати свою згоду на продаж квартири. При цьому власники особисто підписують договір у присутності всіх учасників правочину.
Обтяження житла.Його наявність краще перевірити до підписання договору.
Неповнолітні діти.- Процедура складна. Це з отриманням дозволу проведення угоди в контролюючого органу опіки і піклування.
Оподаткування.Податком оподатковується нерухомість, яка перебуває у власності менше п'яти років (менше трьох років при даруванні, приватизації, договорі довічного утримання з утриманням).

Крім цього, купити квартиру можна:

на ринку вторинної нерухомості;
у новобудові;
в будівлі, що будується.

У кожному з цих випадків оформлення договору є невід'ємною частиною укладання угоди. Однак важливо враховувати, що в новобудові свідомо немає обтяження житла, а це означає, що ризиків при купівлі суттєво менше.

Якщо квартира не нова, існує можливість придбання житла «з причепом». Тому правильно купити квартиру на вторинному ринку можна лише за умови ретельної перевірки всіх документів.

Купівля-продаж частки у квартирі

Продаж частки у квартирі зустрічається не так часто. На ринку нерухомості вони продаються найменше. Це пов'язано з низьким попитом та відсутністю великої кількості пропозицій.

Багато хто не ризикує купувати частку, адже в такому разі новому власнику доведеться ділити житлову площу з чужими людьми. Тому найчастіше частку продають родичам чи знайомим.

Крім того, відчуження частки має особливість: перед продажем власник квартири зобов'язаний запропонувати викупити частку іншим власникам, переважне право викупу яких регламентується Цивільним кодексом. При цьому:

Пропозиція оформляється письмово. Реєстрація у нотаріуса не обов'язкова, але в деяких випадках вона може бути вагомою правовою підмогою. Крім цього, надсилати документ краще поштою з повідомленням про вручення та опис вмісту.
У разі відмови чи відсутності відповіді протягом місяця власник частки має право на її продаж третім особам.

Купівля-продаж між родичами

Купівля-продаж квартири між родичами – рідкість. Найчастіше відчуження відбувається шляхом дарування чи складання заповіту.

Однак якщо громадяни вирішуються на вчинення такої угоди, слід враховувати такі нюанси:

Необхідність сплати податку від вартості житла (якщо квартира у власності менш як п'ять років і коштує більше 1 млн рублів).Багато хто йде на хитрість і вказує суму значно нижчу за її реальну вартість. Однак податковий орган веде контроль за скоєнням угод. Якщо зазначена сума буде нижчою від ринкової та явно заниженої, податок збільшать, а також зобов'язають виплатити пені.

Примітка. При цьому податкове відрахування отримати не вдасться, оскільки у статті 220 Податкового Кодексу зазначено, що для його отримання покупець не повинен бути родичем продавця.

Розподіл майна. Якщо квартира купувалась громадянином, який перебуває у шлюбі, куплене житло вважатиметься спільно нажитим майном. Відповідно, при розлученні воно буде поділено між подружжям.
Формальність укладання угоди.Часто житло між родичами продається за договором купівлі-продажу без фактичної передачі грошей, а одна із сторін продовжує жити у квартирі за домовленістю. Але варто пам'ятати, якщо новий власник вирішить виселити родича, він зможе зробити це безперешкодно, закон буде на його боці.

Терміни

Під час продажу квартири терміни реалізації договору обговорюються сторонами. Проміжок між підписанням попереднього договору та основного може бути різним. Контрагенти самостійно встановлюють його тривалість.

Однак під час реєстрації права власності новий власник квартири повинен знати, що державний орган визначає свої терміни для проведення процедури. Її тривалість становить:

у Росреєстрі – десять днів;
у Багатофункціональному Центрі – до семи днів.

Вимоги щодо змісту договору

Істотними умовами договору купівлі-продажу є його предмет та вартість квартири. Це означає, що без зазначення цих відомостей договір вважатиметься неукладеним.

Як предмет розглядається житлове приміщення – його площа, параметри, розташування. Ціна вказується реальна, та, яку воно буде продано. Не допускається навмисне зменшення чи завищення вартості, якщо фактично квартира буде продана за ціною, нижчою, ніж у договорі.

Примітка.Договір укладається у простій письмовій формі. Він повинен містити права та обов'язки сторін, а також умови укладання угоди.

У договорі також зазначають:

особисті персональні дані сторін (ПІБ, їх прописка, дата народження, паспортні дані);
докладний опис об'єкта (площа, розташування, поверховість тощо);
вартість житла;
відсутність обтяжень, арештів;
наявність перепланування та її оформлення.

Крім цього, слід приділити увагу пункту про зареєстровані у квартирі особи. За наявності покупець повинен вирішити, чи готовий він купити квартиру з обтяженням.

Документ є актуальним на 2017 рік.

Необхідні документи

Документи, необхідні укладання угоди, готує кожна зі сторін. Деякі їх вимагають нотаріального запевнення.

Документи для продавця

Таблиця 2. Документи для оформлення купівлі-продажу, що надаються продавцем

Документ	Примітка
Паспорт	Копія та оригінал
Свідоцтво про шлюб та згоду на продаж квартири від чоловіка	Надається, якщо квартира, що продається, придбавалася в період шлюбу. Згода на продаж підлягає нотаріальному засвідченню
Заснування права власності (договір дарування, купівлі-продажу, міни тощо)	Надається оригінал документа
Витяг з Росреєстру	Є підтвердженням права власності
Технічний чи кадастровий паспорт житлового приміщення	Виходить у БТІ
Дозвіл органів опіки та піклування	Надається, якщо власник квартири (або її частки) неповнолітній
Довідка про відсутність заборгованості за квартиру	Необхідна на підтвердження відсутності боргових зобов'язань
Витяг з будинкової книги	Виходить не пізніше одного місяця до вчинення передбачуваної угоди

Документи для покупця

Таблиця 3. Документи для оформлення купівлі-продажу, що надаються покупцем

Куди подаються документи

Не всі покупці знають, де оформити договір купівлі-продажу квартири та куди подавати документи. Його можна зареєструвати в:

Росреєстр;
Багатофункціональний центр.

Це обов'язковий етап, без якого перехід прав власності буде неможливим.

Що необхідно перевірити перед укладанням угоди

Перед укладанням угоди купівлі-продажу необхідна перевірка:

продавця;
справжності документів;
наявності обтяження квартири.

Перевірка власників квартири та продавця

Перед оформленням правочину важливим кроком є перевірка продавця нерухомості. Для цього необхідно:

Подивитись паспорт продавця, переконатися у його справжності.
Дізнатись про кількість власників квартири, а також про підставу її придбання. Зазначені відомості надаються у Росреєстрі.

Примітка.Якщо квартира перейшла продавцю у спадок – слід дізнатися у нотаріуса про наявність інших спадкоємців.

Якщо власник квартири та продавець – різні особи, необхідно перевірити наявність довіреності, що дає право останньому на відчуження квартири. При цьому вона має бути нотаріально завірена.

Справжність документів

Справжність документів - ключовий момент, на який варто звернути увагу при купівлі квартири. Підроблені та недійсні папери можуть стати причиною незаконного правочину, що згодом призведе до судового розгляду та визнання договору недійсним.

Особливу увагу варто звернути на достовірність таких документів, як:

договір, на підставі якого продавець отримав право власності (договір дарування, купівлі-продажу, міни, наслідування тощо);
довідки, що підтверджують відсутність обтяження житла (список осіб, які прописані у квартирі);
договір іпотеки (якщо житло куплено за іпотечним кредитуванням);
паспорт продавця.

Підробка цих документів означатиме, що квартиру намагаються продати у незаконний спосіб.

Наявність обтяження квартири

Обтяження – це обмеження на квартиру, яке існує незалежно від зміни власника. Таке житло важко продати. Тому багато продавців йдуть на хитрощі, замовчуючи його наявність.

Примітка.Відомості про наявність обтяження наведені у виписці з Єдиного державного реєстру нерухомості (ЄДРН).

Таблиця 4. Види обтяження житла

Вид	Примітка
Іпотека	Невиплачене іпотечне кредитування, внаслідок якого майно перебуває під заставою, може стати на заваді його продажу
Оренда	Продаж житлового приміщення у той момент, коли воно здається в оренду іншим громадянам
Рента (договір, на підставі якого громадянин забезпечує власника всім необхідним протягом життя або певного терміну. Натомість він отримує у власність його квартиру)	Продаж квартири, яка має в майбутньому перейти до нового господаря, неприйнятна
Арешт	Продати житло, яке перебуває під арештом, проблематично. Причина арешту – відсутність оплати рахунків та послуг тривалий час. У цьому випадку обмеження будуть застосовані з боку державних служб
Довірче управління	Довірче управління означає нагляд за власністю сторонньої особи визначений термін. У цей період він має право на проживання у квартирі

Порядок оформлення угоди

Процедура купівлі квартири проходить покроково:

Укладання договору та його реєстрація.
Передача квартири.
Оплата.

Укладання договору

Укладання договору – важливий етап під час проведення угоди. Перед його підписанням обговорюються всі істотні умови, що впливають на порядок та вартість відчуження квартири.

На початковому етапі продавець і покупець складають попередній договір, в якому вони узгодять умови про дату продажу та її суму. Цей документ є свого роду «бронюванням» квартири, що купується, що виражає намір сторін укласти угоду.

Після цього продавець займається підготовкою документів, складається текст основного договору. До цієї процедури варто ставитись вкрай уважно. Будь-які помилки та неточності у договорі можуть мати правові наслідки в майбутньому. Особливо це стосується пункту вартості житла.

Примітка. Багато продавців йдуть на хитрість та наполягають на вказівці меншої ціни у договорі. Аргументом є небажання продавця сплачувати податок. Однак на такі умови погоджуватися не варто – у разі розірвання договору постраждалою стороною виявиться покупець. Під час судового розгляду довести, що він заплатив більше, буде складно. Найімовірніше йому повернуть суму, зазначену у договорі.

Після укладання договору сторони займаються його підписанням. При цьому в момент візування повинні бути присутніми всі учасники угоди.

Передача квартири

Передача квартири здійснюється шляхом підписання передавального акта. Фактично воно означає відсутність претензій із боку покупця до стану квартири, а також підтверджує факт передачі ключів та документів на придбане житло.

Передавальний акт:

Складається у простому письмовому вигляді.
Заповнюється у вільній формі.
Не потребує нотаріального засвідчення.
Містить відомості про стан житла, його адресу, а також дату складання, особисті дані сторін та їх підписи.

Примітка. Підписувати передавальний акт слід після реєстрації права власності на квартиру. Це дасть гарантію, що документи зареєстровані та не повернулися на доопрацювання.

Передача грошей

Після підписання договору та передавального акта, а також реєстрації в Росреєстрі проводиться заключний етап – оплата.

Розраховуватися за квартиру можна одним із способів:

банківська комірка;
Безготівковий розрахунок;
рахунок в банку.

Перший спосіб – найпопулярніший. Оплата здійснюється законно та безпечно.

Примітка. При розрахунку слід узяти розписку від продавця отримання їм коштів. Документ складається у вільній формі та є підтвердженням оплати.

Державна реєстрація переходу прав на квартиру

Реєстрація переходу прав власності на квартиру є обов'язковою складовою угод під час відчуження житла. За її відсутності продаж вважатиметься нездійсненим, а покупець не стане фактичним власником квартири. Але не всі знають де оформляти договір.

Для процедури реєстрації необхідно подати документи до Росреєстру або Багатофункціонального центру. Але при цьому оформлення купівлі-продажу квартири в МФЦ відбувається швидше протягом кількох днів.

Документи

Таблиця 5. Документи, необхідні для реєстрації права власності

Документ	Примітка
Заява про державну реєстрацію правочину	Заповнюється покупцем
Паспорти учасників угоди	Надаються копії документів
Договір купівлі-продажу	Повинен бути підписаний усіма учасниками правочину
Акт приймання-передачі квартири	Повинен бути підписаний усіма учасниками правочину
Кадастровий та технічний паспорт	Видається у БТІ
Квитанція про сплату державного мита	Оригінал
Нотаріально завірена довіреність	Якщо замість продавця в угоді бере участь його представник

У яких випадках може бути відмовлено

Причини відмови можуть бути різними. Як правило, це неподання одного з необхідних документів.

Таблиця 6. Часті причини відмови в реєстрації права власності в Росреєстрі

Правові	Матеріальні (пов'язані з документами)
Не виконано умову органу опіки (при угодах, пов'язаних із неповнолітніми)	Відсутність документа, необхідного під час угоди (наприклад договору)
Вчинення правочину особою, яка не має права на розпорядження об'єктом нерухомості (немає права власності на квартиру або довіреності на її продаж)	Відсутність у поданому договорі суттєвої умови (наприклад, не зазначення вартості квартири)
Подання документа (заяви) не уповноваженою особою	Відсутність завіреної згоди особи або органу на вчинення правочину (наприклад, відсутність згоди чоловіка на правочин із спільно нажитим майном)
Наявність актуального арешту на об'єкт нерухомості	Не представлені відмови від права переважної купівлі частки у праві спільної часткової власності

Нюанси

Угода купівлі-продажу має свої нюанси, які слід враховувати під час її укладання.

Можливі ризики при покупці квартири

Основний ризик - укладання угоди з шахраєм. І тут єдине рішення – судовий розгляд. Однак не завжди ошуканим покупцям вдається захистити свої права через суд. Тому слід враховувати можливі ризики:

Порушення прав неповнолітніх. Перед угодою необхідно переконатися, що у квартирі не зареєстровані діти віком до 18 років. Особливо якщо вони залишилися без піклування батьків.
Порушення прав колишнього подружжя. Якщо квартира купувалась подружжям у шлюбі, але була приватизована на користь одного з них, другий чоловік має право на проживання навіть після продажу. У зв'язку з цим виникає ризик придбати житло із «постійним мешканцем».
Порушення прав зареєстрованих громадян. Обтяження у вигляді осіб, прописаних у квартирі і які мають право постійного проживання (що відмовилися від приватизації, що проживають за договором ренти або заповідальної відмови тощо).
Визнання продавця недієздатним. Якщо продавця буде визнано недієздатним у судовому порядку, угода купівлі-продажу може бути недійсною.
Наявність спадкоємців. Якщо квартира належала продавцю на підставі наслідування, існує ймовірність, що на неї можуть претендувати інші особи.
Обман з боку продавця. Випадки із шахрайством – не рідкість. Перед підписанням договору слід ретельно перевірити усі документи.

На що варто звернути увагу

Угода проходить максимально просто та безпечно, якщо перед її укладанням звернути увагу на:

Посвідчення особи продавця. На сайті МВС можна перевірити справжність.
Достовірність вказаної адреси.Іноді продавці показують покупцям зовсім не ту квартиру, яку продають. Розташування житла має співпадати з адресою, зазначеною у виписці Росреєстру.
Відповідність даних із виписки ЄДРН із правовстановлюючим документом (Договір купівлі-продажу, дарування тощо).Відомості у цих документах не повинні відрізнятись.
Наявність заборгованості.У квартирі, що купується, вони повинні бути відсутніми.
Кількість угод із продажу.Якщо власники житла змінювалися надто часто, це може свідчити про «проблемну» квартиру, яку прагнуть продати незабаром після покупки.
Справжність довіреності.Якщо правочин укладається за дорученням від імені продавця, перед його укладенням слід перевірити документ у нотаріуса.
Низька вартість квартири.Як правило, надто занижені ціни є небезпідставними. Довіряти таким «вигідним» пропозиціям не варто.

Нові правила продажу квартири

Законодавство у сфері нерухомості не стоїть на місці. З кожним роком ухвалюють дедалі більше законів, спрямованих на врегулювання процесу продажу житла.

За останні кілька років з'явилися нові правила:

Обов'язкове засвідчення договору у нотаріуса під час продажу частки у квартирі. До цього часу процедура здійснювалася за бажанням сторін.
Нотаріально завіряти необхідно також документи при розподілі майна у шлюбі (шлюбний договір, угода тощо).
З 1 січня 2016 року податок у розмірі 13% стягується з продажу нерухомості, яка перебуває у власності менш як п'ять років. Винятком є деякі з підстав придбання житла, такі як: дарування, успадкування, приватизація, договір довічного утримання з утриманням.
Дві процедури (постановка на кадастровий облік та реєстрація права власності) можна провести одночасно. Термін – 10 днів.
Єдиний випадок відмови у прийомі документів – якщо не встановлено особу заявника. Але якщо пакет документів не повний, реєстрацію припинять чи відмовить.

Плюси

Плюсів у нововведень більше, ніж мінусів. Законодавець прагне максимально врегулювати процедуру продажу житла шляхом посилення вимог до документів. Вони мають бути не лише справжніми, а й оформленими відповідно до встановлених норм. Багато хто з них підлягає нотаріальному завіренню.

Завдяки цьому угоди стали юридичніше «чистішими», а у шахраїв все менше шансів продати житло незаконним способом.

Крім цього, велика увага приділяється угодам із неповнолітніми дітьми. Держава захищає права дітей із подвоєною силою, що є безперечним плюсом.

Мінуси

Як і раніше, основним мінусом є оподаткування під час продажу житла. Саме ця умова породжує безліч фіктивних та незаконно оформлених угод. Ситуація погіршилася після того, як у січні 2016 року термін володіння майном, за якого воно оподатковується, було збільшено до п'яти років. Ці зміни торкнулися договору купівлі-продажу та не викликали схвалення з боку громадян.

Вища освіта. Оренбурзький державний університет (спеціалізація: економіка та управління на підприємствах важкого машинобудування).
19 вересня 2017 .

Документи для продажу квартири, пакет, який необхідно зібрати продавцю та покупцю для реєстрації права власності, повний перелік, актуальний на 2018 та 2019 рік.

Власнику виставленої на продаж квартири рекомендується виявити величезне терпіння, і зібрати пакет паперів (документів та довідок) для успішного укладання угоди купівлі-продажу житла. У цій статті увага читачів акцентується на моментах, пов'язаних із збиранням відповідної документації.

Документи для продажу квартири: список 2019 року

З метою запобігти появі непередбачених ситуацій у ході продажу взятого в іпотеку житла, комунальної квартири або частки у спільному володінні, слід приступити до цього питання з усією серйозністю, не відкладаючи всі справи на потім, щоб намічена раніше угода увінчалася успіхом.

Є фіксований список документів, необхідних для укладання договору щодо подальшої реалізації житлової площі. Неповний пакет документації може спричинити анулювання угоди.

Які документи потрібні для продажу квартири

Щоб угода була визнана дійсною, необхідні такі документи під час продажу житла у 2019 році потрібні від продавця:

Документ, що підтверджує особу власника житлоплощі.
Договір про відчуження нерухомого майна.
Правовстановлююча та технічна документація.
Нотаріально завірена офіційна згода обох подружжя.
Дозвіл від органу опіки (за потребою).
Виписки ЄДРН, довіреність.

Документи, що засвідчують особу продавця

У разі, коли власником нерухомого майна є особа, якій ще не виповнилося 14 років, варто подбати про наявність свідоцтва про народження. По досягненню вищевказаної вікової позначки обов'язково потрібно паспорт.

Перелік документів для продажу квартири

Копії підписаного обома сторонами та нотаріально завіреного договору надаються всім учасникам правочину в обов'язковому порядку. Також окремий екземпляр передають для зберігання до Росреєстру. Він має бути складений згідно з пунктами § 7 гл. 30 ЦК України.

Документація на нерухоме майно

Договір купівлі — продаж житлової площі, що реалізується.
Свідоцтво про право наслідування.
Судова ухвала.
Папери, що підтверджують відчуження нерухомості.
Довідка з ЄДРН.

Необхідна технічна документація

Виставити на реалізацію нерухоме майно можна виключно з наявністю кадастрового паспорта та поверхового плану житла. Технічний паспорт виготовляють у БТІ. У ньому вказано ключові характеристики житлоплощі, до яких належать:

дата побудови та передачі у користування власника;
поверховість;
тип матеріалу, що використовується під час будівництва;
кількість квадратних метрів як окремих кімнат, так і всього приміщення.

У 2017 році вищезгаданий документ вилучили зі списку обов'язкової документації, але під час продажу квартири за участю іпотечних коштів без нього не можна обійтися. Щодо періоду дії, то він активний протягом 5 років.

Після закінчення зазначеного часу, власник зобов'язаний звернутися із заявою до служби БТІ, щоб там оформили новий екземпляр, а потім сплатити державне мито. За часом виготовлення нового технічного паспорта йде від 9 до 14 робочих днів. Додатково мають бути офіційно зафіксовані навіть найменші зміни у плануванні житла.

Документи для продажу квартири: додатковий список

При продажі квартири або частки власнику в 2019 році слід врахувати той факт, що процедура реалізації спільно нажитого майна дещо відрізняється від стандартної угоди купівлі-продажу.

Якщо квартира продається, а власником є особа, яка не досягла 18-річчя, для успішного завершення процедури знадобляться ще 2 документи:

засвідчену нотаріально письмову згоду чоловіка на продаж придбаного раніше об'єкта нерухомості;
аналогічний дозвіл з боку органів опіки та піклування.

В першому випадкудля оформлення дозволу знадобиться надати свідоцтво про реєстрацію шлюбу. Слід врахувати, що й нерухомість була подарована одному з подружжя, або дісталася у спадок, він має право одноосібно розпоряджатися своїм майном.

У другому випадкупредставники опіки надають дозвіл, переконавшись, що права та інтереси неповнолітнього не порушуються. Процедура отримання документа відбувається наступним чином: ОБИДВА батька або опікуни відправляються з дитиною в опіку та надають документацію згідно з фіксованим списком. До нього входять:

Свідоцтво про народження дитини чи паспорт, після досягнення нею 14 — літнього віку.
Паспорти матері та батька чи осіб, які є опікунами.
Дані із будинкової книги за місцем проживання неповнолітнього. Також цей документ відомий як довідка про склад сім'ї (форма №9).
Письмовий витяг з ЄДРН на об'єкт нерухомості.
Технічні паспорти, як реалізованого житла, так і нової квартири, в якій буде прописаний неповнолітній.

За наявності повного пакета документів батьки та сама дитина (від 14 років) в органах опіки складають заяви про продаж старої та купівлю нової нерухомості. Протягом 14 робочих днів заява з особливою ретельністю розглядається членами органів опіки, які мають переконатися, що інтереси та права неповнолітнього не були порушені навіть найменшим чином, адже в іншому випадку про позитивний результат не може бути мови.

Після закінчення процедури батьки офіційно отримують письмовий дозвіл, згідно з яким можуть приступати до реалізації житла та купувати нерухомість, зафіксовану у раніше поданій заяві.

Документи від власника на продаж квартири: додаткові довідки

Крім вищезгаданої документації, також може виникнути потреба у низці довідок і виписок, які не входять до розряду обов'язкових при реєстрації, але важливих для потенційного покупця, який бажає придбати житлоплощу на законних підставах, не втративши час і гроші, у разі анулювання договору купівлі — продажу нерухомості.

Відмова з боку власника щодо пред'явлення таких паперів може викликати серйозний конфлікт і поставити під загрозу угоду.

Довідки-документи під час продажу житла від власника (продавця) у 2018-2019 роках:

Про відсутність заборгованості з платежів. У разі її наявності слід сплатити всі рахунки, інакше угода не відбудеться.
Про членів з наявністю офіційної прописки у квартирі.
Копія фінансово-особового рахунку, з обмеженим терміном дії в 1 міс.
З ФНП про сплату податку (коли житлоплоща отримана у дарунок чи спадок).
Про дієздатність продавця.
Розширений витяг з ЄДРН.
Свідоцтво про смерть, якщо дружина власника вже немає в живих, а нерухомість вважається спільною.
Витяг з пенсійного фонду про те, що в ході реалізації дотримано прав неповнолітнього, оплата провадиться за рахунок материнського капіталу.
Відмова від права переважної купівлі, якщо житло перебуває у частковій власності. Продавець надсилає письмове повідомлення з пропозицією викупити частину житлоплощі із зазначенням конкретної вартості співвласникам, які наділені правом переважної купівлі перед рештою бажаючих. У разі негативного відповіді чи ігнорування повідомлення протягом місяця (30 днів) частка виставляється продаж.
Попередній договір купівлі-продажу (на випадок реалізації житлоплощі іпотечнику).
Розписка про виплату авансу, яку потенційний покупець передає банківським співробітникам.
Документ щодо оцінки квартири фахівцями рекомендованих банком покупця – іпотечника.

З метою проведення успішної угоди щодо реалізації об'єкта нерухомості, не порушуючи законодавчих розпоряджень, слід зібрати повний пакет документації. До списку входять діючі та правильно складені довідки із зазначенням реального технічного стану квартири, про право власності майна, та письмові дозволи з боку відповідних інстанцій.

Слід зважити, що частина довідок через певний час втрачає свою актуальність. У такому разі власника буде позбавлено права на продаж житла іншій особі.

У житті багатьох нас наступає момент, коли потрібно купити або продати нерухомість. Щоб підготувати та провести угоду без помилок, якісно – знадобиться повна інформація, які документи потрібні для продажу квартири, щоб у останній момент не виявилося, що не вистачає лише одного аркуша зі всього переліку. Щоб не довелося користуватися платними інформаційними послугами юристів, уважно ознайомтеся з правилами, як проводити операції при купівлі-продажу особистої квартири з різними вихідними варіантами.

Як продати квартиру

Як продавець нерухомості, уважно ознайомтеся з усіма етапами передпродажної підготовки. Займаючись процесом самостійно, ви зможете заощадити очікувані витрати на ріелторські послуги. Ще один великий плюс – можливість контролю кожного етапу продажу. Незважаючи на те, що процес дуже трудомісткий, вимагає великої обережності, навичок роботи з документацією, знання основ законодавства, ви вигідно проведете угоду, принагідно набувши досвіду. Основні етапи покрокової інструкції угоди:

Готуйте квартиру та документи на неї заздалегідь. Передпродажна підготовка житлового приміщення має на увазі не лише косметичний ремонт, а й правильність заповнення необхідних документів. Дані, внесені до технічної та іншої документації, повинні збігатися з реальними фактами, не містити помарок, виправлень. Надати допомогу у перевірці правильності оформлення техпаспорту на житлове приміщення можуть працівники БТІ. Повний пакет документів, попередньо зібраний продавцем за переліком, прискорить проведення угоди з нерухомістю.
Вивчивши цінову політику ринку нерухомості, визначтеся з реальною вартістю нерухомості. Пошук покупця можете вести самостійно, давши відповідне оголошення в інтернет-рубрики чи газети або звернувшись до ріелторів за допомогою.
Складіть договір (попередній) купівлі-продажу житла. Це дає гарантії обом сторонам процесу, що продавець не продасть одне приміщення ще раз іншим бажаючим, а покупець не передумає здійснити угоду. Покупець має внести заставну суму, і її слід зафіксувати документально. Укладена угода про аванс або завдаток (різні юридичні поняття з наслідками) підписується двома сторонами угоди.
Прийміть повну оплату за правочин з нерухомістю від нового власника після підписання акта приймання-передачі житлової квартири. Розрахунок може бути проведений готівкою або безготівково. Після цього право володіння переходить до нового власника. На момент підписання такого акта усі попередні мешканці мають бути виписані із житлоплощі.

Чим ретельніший і відповідальніший підхід продавця житлоплощі до питання збору та подання документації, тим прозорішим і чистішим вважається угода. Від цього може залежати не лише час, витрачений на пошуки покупця, а й оцінена вартість житла. У зв'язку з вимогами реєструючих органів щодо угод з купівлі-продажу приміщень для житла, що періодично змінюються, краще уточнити заздалегідь всі нюанси, щоб уберегти себе і потенційного покупця від неприємних сюрпризів.

Документи для продажу квартири

Збираючись продавати нерухомість, потрібно чітко розуміти, до якої категорії квартир вона належить. Від цього залежатиме перелік документації, яку потрібно подавати для оформлення угоди. Чи часто виникає питання, які обов'язкові документи потрібні, щоб продати квартиру? Інформація нижче допоможе, не втративши зайвого часу, зібрати повний необхідний набір документації. Виберіть варіант документів, виходячи зі статусу своєї нерухомості та способу її оплати.

Приватизованою за готівку

Основними документами, необхідні для проведення угоди з приватизованою нерухомістю, є:

документ, засвідчений нотаріусом, що підтверджує права на розпорядження житлом;
паспорт (технічний чи кадастровий), виданий БТІ;
документи на всіх прописаних на цю адресу людей: для дорослих – паспорт, для неповнолітніх дітей, якщо такі є – свідоцтва про народження;
довідка-дозвіл органів піклування та опіки (за наявності неповнолітніх дітей);
взаємну згоду кожного чоловіка, за наявності свідоцтва про укладання шлюбу;
довідка про склад вашої сім'ї, взята в ЖЕКу, копія запису домової книги безпосередньо перед угодою (вона має короткий термін дії);
довідки, взяті у відповідних організаціях, про те, що за цією адресою немає комунальних боргів.

В іпотеці

Продаж нерухомості в іпотеці – складніша процедура. Якщо назріло таке рішення – потрібно сповістити банк чи іншу фінансову організацію, де оформлено іпотеку. Дострокове погашення кредиту може бути здійснено лише з дозволу банку, на що фінансові установи йдуть дуже неохоче, бо втрачають відсотки прибутку. Довідка, видана фінансовою установою, про те, що квартиру з обтяження знято, надає можливість зафіксувати момент закінчення іпотеки, про що ставиться штамп на свідоцтві про реєстрацію власності.

Наступним етапом має стати пошук покупця, який погодиться купити нерухомість із обтяженням та внести за неї завдаток, що дорівнює сумі боргу за іпотекою. Передача грошей має бути підтверджена нотаріусом, щоб убезпечити дії покупця. У договорі передачі задатку обов'язково вкажіть:

порядок розрахунку та загальна сума угоди;
максимальний термін, через який квартира має бути оформлена на нового власника;
терміни, у які фінансова установа має зняти обтяження з нерухомості.

Через іпотеку

Продаючи нерухомість через іпотеку, враховуйте деякі нюанси, що перед остаточним підписанням договору вас повинні повідомити, що ваша квартира купується за рахунок взятих у кредит у банку коштів. Реєстраційна палата запровадила дуже важливе доповнення, яке свідчить, що передаватися кошти мають у часовій відрізок 10 днів. Якщо за цей термін продавець квартири грошей не отримає – він має право розірвати договір.

Кімнати в комунальній квартирі

Особливістю продажу цього житлового приміщення є правильно оформлений пакет документів. Крім основного переліку, до нього повинні входити повідомлення всім основним власникам решти кімнат, які перебувають у комунальній квартирі. Краще, якщо всі повідомлення будуть підтверджені нотаріусом та вручені під розписку. Якщо в кімнаті, що продається, прописані ще інші люди, від них буде потрібна згода на продаж кімнати, завірена нотаріусом. Після чого виписуються усі мешканці кімнати, про що береться довідка за колишнім місцем їхнього проживання.

У спадок

Продаючи отримане у спадок від родичів житло, потрібно бути абсолютно впевненим, що після здійснення угоди не з'явиться ще хтось, хто претендує на це житло. За законодавством, якщо цією квартирою мають менше 36 місяців, то під час її продажу стягується податок 13% з одноразовим наданням від держави податкового відрахування один мільйон рублів. Якщо минуло часу більше за зазначений термін – податок не сплачують.

За дорученням

Вдаватися до послуг довіреної особи потрібно лише в крайньому випадку, якщо самостійно продати житло неможливо через обмежені фізичні можливості. Існує кілька видів довіреностей, пов'язаних із оформленням угоди. Складена у присутності нотаріуса, вона убезпечить ваші ризики. Довіреність повинна містити повну інформацію про ті дії, які може здійснювати довірена особа, а також про суму, яку передбачається отримати за продану квартиру.

Визначтеся, яка доручення вам потрібна: генеральна, тільки на здачу документів або на продаж житлового приміщення. Щоб переконатися, що всі умови виконані, проведіть перевірку, знайдіть оголошення про продаж вашої квартири, зателефонуйте та з'ясуйте умови продажу. При виникненні навіть невеликих підозр у шахрайстві краще відкликати довіреність. Зробити це ви можете на будь-якому етапі продажу житла до завершення.

Під материнський капітал

Отримуючи від держави фінансову підтримку при народженні (усиновленні) другої дитини, материнський капітал, багато сімей використовують цю суму на придбання житла, скориставшись сертифікатом. Згодом може виникнути необхідність збільшити житлову площу або поміняти місце проживання з інших причин. Звернувшись до опікунської ради, батьки повинні взяти папір про те, що діти не будуть позбавлені своєї частки та прав на неї, а майбутні житлові умови відповідають санітарним нормам і будуть не гіршими, ніж ті, в яких проживають діти на даний момент.

Члени сім'ї різного віку в обов'язковому порядку мають частки власності в квартирі, що продається. Заява батьків, написана власноруч, має містити підтвердження, що вони зобов'язуються створити для дітей комфортні умови проживання. Надати свідоцтва про народження для неповнолітніх та паспорти всіх дорослих, що беруть участь у угоді.

Кооперативна

Продажем кооперативної квартири ви зможете зайнятися, якщо це не новобудова, і пай виплачено повністю, а вона перейшла до вас як власність, про що може свідчити довідка, видана бухгалтером кооперативу. Маючи такий документ, пройдіть реєстрацію на володіння власним житлом у Росреєстрі. Після розгляду вашого запиту вам видадуть довідку, що ви власник. Тільки після цього ви зможете розпочати займатися питанням продажу житла.

З неповнолітнім

На захисті прав неповнолітніх дітей стоїть велика кількість законодавчих актів, в яких говориться, що незалежно від віку, вони є повноцінними співвласниками житлового приміщення. Органи опіки суворо контролюють процес продажу квартири, де зареєстровано дітей. Отримання довідки-дозволу від опікунської ради можна очікувати, лише якщо майбутні житлові умови будуть не гіршими, ніж існуючі. Без цього документа жодна угода з нерухомістю не вважається дійсною.

Пакет документів

У юриспруденції поняття пайового права власності квартири означає не квадратні метри та кімнати, а відсоткове відношення частин житла до його загальної площі. Рівне пайове володіння сім'ї з чотирьох чоловік матиме на увазі, що кожен має частину. За бажання одного чи кількох членів сім'ї продати свою частину квартири потрібно мати наступний список документів в оригіналі та копії, завірені нотаріусом:

юридичний документ, складений у частках між власниками;
підтвердження права власності на виділену частку;
особові рахунки на комунальні послуги;
виписка домової книги або довідка із ЖЕКу;
кадастровий план чи технічний паспорт, виданий БТИ;
нотаріально засвідчене підтвердження, про те, що продавець перебуває чи не перебуває в офіційно зареєстрованому шлюбі (за наявності чоловіка має бути його письмовий дозвіл;
письмова відмова інших пайових власників, завірений нотаріусом, від переваги в купівлі частки, що продається;
підтвердження про сплату державного мита;
договір купівлі-продажу частки нерухомості.

Укладання договору

На останній стадії угоди резонно можуть виникнути питання: як оформити договір купівлі-продажу, дотримуючись усіх законодавчих актів, які документи обов'язково потрібні, щоб продати квартиру? Нотаріус або інший представник, який добре володіє юридичною інформацією, допоможе вам правильно скласти договір, який обов'язково повинен містити:

офіційні дані покупця та продавця квартири;
точну адресу квартири, що продається, включаючи поверх, площа;
ціну правочину за квартиру;
обумовлені строки, в які колишній власник повинен залишити житлове приміщення (краще, якщо це відбудеться ще до того моменту, коли буде підписано договір), та санкції на випадок, якщо він цього не виконає вчасно;
дата складання документа;
підписи учасників угоди, засвідчені нотаріусом.

Реєстрація в Росреєстрі

Реєстрація в Росреєстрі може здійснюватися двома способами - особисто і шляхом надсилання документів поштою. Обидві сторони договору (покупець і продавець), з'явившись до територіального органу, до якого належить квартира, що продається, повинні власноручно написати заяви про право передачі власності. Бланки заповнюються та подаються на підставі даних паспорта у присутності представника реєстраційної служби. Якщо хтось із учасників купівлі-продажу відсутній, його може замінити довірена особа, права якої підтверджені нотаріально.

Якщо обидві сторони вирішують скористатися поштовими послугами, у конверт вкладаються не тільки заяви встановленого зразка, а й копії паспортів, засвідчені нотаріусом, копії документів по угоді та підтвердження оригіналів підписів на заявах. Лист відправляється з повідомленням про особисте вручення, з вкладенням, що додається, і оголошується цінним. Після продажу житла заповнюється та подається податкова декларація ПДФО.

Відео про порядок купівлі продажу-квартири

Підсумовуючи можливість продажу квартири різних форм власності, стає зрозуміло, що до вирішення питання слід підходити дуже відповідально в будь-якій ситуації. Перед початком пошуку покупців дізнайтесь, що потрібно для продажу квартири, повний перелік документів. Щоб заощадити на оплаті послуг ріелтора, які не завжди можуть надати висококваліфіковану допомогу, ви можете зібрати весь комплект документації для угоди з продажу квартири самостійно.

Подивіться наочний приклад такого підходу в одному із запропонованих нижче роликів. Повний контроль усіх етапів проведення угоди дозволить бути впевненим, що на завершальному етапі не зустрінуться «підводні камені», а документи ви зможете перевірити самостійно. Проведена оцінка вартості житла, відповідність плану квартири у техпаспорті та дійсне розташування стін, вчасно виписані з площі мешканці, що продається – все це прискорить процес процедури фінального підписання договору «купівля-продаж» і передачу коштів, навіть у разі продажу іпотеки.

Продаж без ріелтора

Угода від і до

Знайшли у тексті помилку? Виділіть її, натисніть Ctrl+Enter і ми все виправимо!

Найголовніше питання щодо цієї теми — які документи потрібні для купівлі продажу квартири?

Оскільки процедура збору всіх документів та оформлення купівлі продажу квартири може комусь здатися не дуже простою та легкою, чи немає можливостей витрачати кілька тижнів на цю справу, то можна скористатися послугами фахівців та звернутися до юридичної фірми.

Покупець може з'явитися будь-якої миті, а чекати погодиться не кожен, та й сума, яка буде виставлена за житло, може істотно піднятися в залежності від «чистоти» угоди. Фахівці точно нічого не забудуть і не помиляться.

Якщо ж рішення прийнято займатися всім самостійно, то варто в цьому бути гранично уважними.

Які документи необхідні для оформлення купівлі продажу квартири? Їх досить багато. З чого розпочати продаж квартири документи самостійно? Зі збору всіх необхідних паперів.

Документи на купівлю продаж квартири, які знадобляться покупцю, крім договору, у разі, якщо нерухомість, що купується, перевірена за всіма параметрами і не виникає жодних інших питань:

документ, який служить на підтвердження особи (паспорт);
свідоцтво про одруження (у разі, якщо купівля житла здійснюється у рівних пайових пропорціях);
якщо житлоплощу купуватиметься у власність кимось із подружжя одноосібно, то має бути документ, що дає згоду другого чоловіка на подібну угоду.

Продавець має зібрати документацію списком більше:

реєстраційне свідоцтво квартири чи документ, який підтверджуватиме, що нерухомість перебуває у власності продавця;
документи, що засвідчують особи всіх власників та їх малолітніх дітей. Дітям підійде свідоцтво про народження, оскільки паспорт може бути ще виданий дитині;
квартирний техпаспорт, або паспорт, взятий із кадастру БТІ;
свідоцтво про реєстрацію шлюбу. у разі, якщо квартира належить до спільно нажитої власності, слід завірити нотаріально документ, який підтверджуватиме згоду чоловіка на проведення угоди.

виписка, що робиться на підставі інформації будинкової книги. Така виписка містить усіх осіб, які зареєстровані у квартирі;
довідка, що підтверджує повну оплату комунальних послуг та відсутність заборгованості.

Якщо ситуація така, що власник квартири неповнолітній представник, то нотаріально завіреним має бути документ, у якому висловлюють згоду на угоду піклувальники.

Тепер ви знаєте, які документи потрібні для операції купівлі-продажу квартири. Дуже важливо пам'ятати, що необхідною процедурою при відчуженні квартири є витяг усіх, хто в ній проживав.

Робити це доведеться у будь-якому випадку, але якщо подбає про це ще до того, як квартиру буде продано, то це суттєво полегшить процес продажу. Плюс зіграє на руку та прискорить продаж.

Різниця угод

Варіанти купівлі квартири, які найпоширеніші на ринку:

пайове придбання житлоплощі квартири;
оформлення на неповнолітнього представника;
купівля іпотечної квартири

Пайова покупка

Може виникнути ситуація, коли є необхідність придбати не всю квартиру квартири, а лише її частину. Процедура купівлі від цього не зміниться, проте будуть деякі до неї доповнення.

Які документи необхідні для продажу квартири в цьому випадку:

угоду необхідно нотаріально завіряти, у якому варіанті не відбувалася угода;
у випадку, якщо частка, що продається, «іде» у майно сторонньої людини, а не того, хто перебуває в спільній частковій власності, то потрібно нотаріально запевнити відмову від можливості набувати цю частку іншими пайовиками. у такому документі має бути зазначена вартість частки, характеристика цієї площі за кадастром, характеристика площі, що належить відмовнику. Такий папір складається у довільній формі.

Покупка для дитини

Пакет необхідної документації при купівлі квартири та оформленні її на неповнолітнього залишається незмінно колишнім.

Додається лише:

папір, який залежить від віку неповнолітнього, який підтверджуватиме згоду батька на купівлю, якщо вік більше 14 років;
у разі віку, що не досяг 14 років, батько зобов'язаний написати договір купівлі-продажу від імені малолітнього.

Слід прописати у такому договорі, що батько чи піклувальник діє на користь інтересів неповнолітнього. Також слід зазначити, що зазначені документи потрібні лише у тому випадку, якщо дитина здійснює купівлю житла, попередньо продавши те, що йому належало. Якщо ж неповнолітній вперше ставати власником, таких документів не потрібно.

Купівля квартири за іпотекою

Варто зазначити, що купуючи житло по іпотеці потрібно зібрати додатковий пакет документів.

Документація необхідна буде для надання на реєстрацію та для банку.

Для банку потрібний лише документ, що підтверджує схвалення на кредитування.

Кожен банк висуває свої вимоги щодо документів, необхідні оформлення. Проблем виникнути не повинно в процесі їх збору, оскільки працівники банку в цьому сприяють.

Після вирішення питання про кредитування слід підготувати документацію до реєстрації. Службі, де відбувається реєстрація, буде оформлено одночасно дві угоди. Проведуть реєстрацію купівлі житла та іпотеку.

Для того, щоб провести подібну процедуру, знадобляться:

документи на купівлю квартири;
папери на іпотеку (дві заяви: від банку та покупця для реєстрації іпотеки);
квитанція сплаченого держмита.

Повний перелік документів, які будуть потрібні для продажу квартири, вказано на нашому сайті.

Під час продажу квартири, хто платить за оформлення документів? Варто зауважити, що мито сплачується двома сторонами, а саме банком та позичальником. Суму такого внеску слід уточнювати за місцем сплати.

Якщо банк вимагає нотаріально завіреної згоди для того, щоб стягнути іпотеку позасудовим способом, слід звернутися до голови банку, тому що така дія не має законних підстав.

Банк має право і, швидше за все, попросить завірений договір позики. В цьому випадку самому позичальнику не потрібно докладати до цього жодних зусиль, договором займається банківський працівник, а від покупця потрібно лише підпис.

Попередня угода

Для того, щоб угода пройшла надалі спокійно і вже з того моменту, коли було знайдено відповідну для покупки квартиру почувати себе впевнено, можна укласти попередній договір купівлі — продажу.

І продовжувати готувати документи, необхідні для купівлі продажу квартири..

Такий документ забезпечує продавцю гарантію придбання квартири покупцем, а покупцю впевненість, що квартира не буде продана іншій особі.

При складанні угоди обов'язково буде вказівка на те, що покупцем було залишено завдаток або аванс за квартиру, що купується.

Можна укласти замість попереднього договору просто угоду, що було виплачено аванс або надано завдаток. Останній документ має аналогічну юридичну вагу.

Складаючи один із зазначених паперів, слід правильно користуватися термінологією, оскільки це суттєво змінює права та обов'язки сторін у разі потреби:

Якщо вносився аванс за житлоплощу, що купується, то у разі розірвання такої угоди, сума повинна бути повернена покупцю в повному розмірі.
Якщо було укладено згоду на внесення завдатку, то при розірванні в односторонньому порядку, сторона, яка ініціювала розірвання, має виплатити штрафні санкції. У разі ініціювання розірвання продавцем, то завдаток повертається у сумі вдвічі більше, ніж було внесено. Якщо ж покупець вирішив розірвати правочин, то завдаток не повертається продавцем.

Складання попереднього договору купівлі-продажу відбувається у довільній формі, у якому необхідно вказати паспортні дані всіх учасників угоди, контактну інформацію, координати предмета угоди (квартири), тривалість зобов'язань та суму авансу чи задатку, і навіть підтвердити угоду підписами.

Як зареєструвати договір

Для того, щоб не забути жоден документ і реєстрація договору пройшла швидко і просто, слід подбати про наявність:

договори купівлі-продажу (три екземпляри);
квитанції, що підтверджує оплату державного мита;
документа, який має право довести, що нерухомість є власністю продавця.
у разі, якщо продавець одружений, то письмового дозволу дружини на розпорядження спільним майном;
у разі придбання , письмової відмови від інших правовласників цієї , або посвідчення про те, що частка була продана;
свідоцтва про народження, а також згоду органів опіки у разі продажу квартири, де проживають неповнолітні діти;
кадастрового паспорта у разі потреби;
домової книги, або документа в якому буде вказана інформація про осіб, які зареєстровані в квартирі, що продається (папір має бути засвідчений).

Це повний перелік та пакет документів для купівлі продажу квартири.

Решта кроків

Наступні кроки для того, щоб придбати квартиру повинні бути наступними:

Укласти договір купівлі-продажу. Висновок може проводитися за допомогою нотаріуса, що суттєво полегшить завдання, особливо якщо така угода відбувається вперше. Але в будь-якому випадку слід бути пильними і знати, що в договорі мають бути зазначені такі пункти:
вартість квартири;
докладний опис житла та технічні характеристики відповідно до кадастрового паспорта;
адреса квартири;
обраний спосіб сплати суми за квартиру, а також спосіб;
терміни звільнення квартири продавцем та передача його покупцю;
витрати по угоді (у більшості випадків, покупцем беруться витрати по угоді, а саме: оплата банківського осередку, укладання договорів, держмито; продавець же вносить держмито та податковий збір);
термін, у який має здійснитися прийом та підписання акта передачі майна.

Останнім етапом у угоді буде передача від однієї особи до іншої та підписання відповідної документації. Акт складається у двох копіях, а якщо продаж відбувається за іпотекою, то у трьох. Після того, як було здійснено акт передачі, продавець направляється до банку за сумою грошей. Продаж можна вважати завершеним. Що робити після угоди читайте .

Проведення розрахунків

Моментом розрахунку за квартиру, що купується, можна вибрати або підписання акта прийому-передачі майна, або при укладанні угоди.

Оплату можна проводити готівкою або за безготівковим розрахунком.

Раціональніше і набагато надійніше проводити розрахунок за допомогою депозитного осередку, особливо, якщо квартира купується самостійно.

Така процедура гарантує отримання коштів продавцем та прав власності покупцю, після того як здійсниться переказ коштів.

Щоб скористатися банківським депозитним осередком, слід звернутися до банківського працівника та внести необхідну суму. Перед тим, як буде проводитися розрахунок, продавець має право переконатися, що вся потрібна сума є в банківському осередку. У цьому банку є можливість провести перевірку грошових знаків на справжність.

Після того, як буде зроблено всі необхідні маніпуляції з грошима, їх поміщають у конверт, заклеюють та відправляють у комірку. На смузі склеювання сторони мають поставити підписи, що гарантуватиме знаходження конверта у цілісному стані.

Після того, як житло буде оформлене, а право власності зареєстроване, грошові одиниці за продаж квартири продавець може отримати безперешкодно.

Після угоди

Після того, як угоду з продажем квартири було проведено, залишаються у продавця документи:

свідоцтво про держреєстрацію права;
договір купівлі-продажу;

Покупцеві залишається:

договір з позначкою у тому, що реєстрацію проведено;
свідоцтво держреєстрації.

Висновок

Варто звернути увагу, що подібна угода може бути зроблена не особисто власником квартири, а його довіреною особою. Для цього лише потрібно оформити довіреність у нотаріуса. У момент, коли проводиться запис проведення угоди в ЄДРП, вважається що право власності перейшло покупцю.

Сподіваємося, що завдяки нашій статті ви добре знаєте як пройти оформлення купівлі продажу квартири та документи для угоди, які будуть потрібні.