Строительство является одной из важнейших отраслей. Развитие этого сегмента приводит к экономическому росту государства. Статистика строительства отображает состояние и уровень развития отрасли. Анализ данных позволяет отслеживать динамику по годам и делать определенные прогнозы.
Показатели РФ
В 2016 году статистика строительства в РФ зафиксировала объем выполненных работ на 6184,4 млрд. руб., что на 4,3% ниже, чем в 2015. Показатели увеличились на территории 40 регионов. Почти 58% от общего объема строительных работ приходится на Центральный, Северо-Западный и Приволжский округ. Статистика строительства в России зафиксировала наибольший рост показателей в Республике Крым, Саха, Ингушетия. В 45 субъектов РФ объемы застройки сократились. Наихудшие показатели в Калмыкии. Объем работ сократился на 67,4%.
Объемы ввода в эксплуатацию зданий жилого и нежилого назначения (2000–2016 года) на территории России:
Сколько строительных организаций в России? Статистика в сфере строительства в 2016 году насчитывала 235,4 тыс. предприятий. Доля малого бизнеса составляет – 227,5 тыс.
Статистика жилищного строительства показывает, что за последние пять лет наибольший прирост введенного был в 2014 году (+18,2%). Однако с 2016 года наблюдается снижения показателя (-6%). Динамика развития отрасли по годам:
Статистика строительства жилья отдает первенство Московской области. На ее долю приходится 11,2% от общего объема построенных квартир. Следом идет:
- Краснодарский край – 5,9%.
- Санкт-Петербург – 4,5%.
- Москва – 4,4%.
Объемы жилищного строительства по статистике уменьшились в Новосибирской области на 22,1%, Республике Башкортостан (8,8%), Самарской области (6,8%).
В 2017 году в РФ было введено 78,6 млн. кв. метров жилых помещений, что на 2,1% меньше, чем в 2016. Статистика строительство жилых домов показывает, что доля индивидуальных застройщиков в общем объеме составила 41,6%. Они возвели 241,1 тыс. жилых домов общей площадью 32,7 млн. кв. метров. Прирост составил 2,8%.
Статистика строительства показывает, что последние 14 лет объемы индивидуального домостроения ежегодно увеличиваются. Исключением было небольшое падение показателя в 2010–2011 году.
Последние годы правительство стимулирует малоэтажное строительство. По статистике доля малоэтажного жилья за 10 лет выросла до 52%. Прирост составил 14%.
Данный сегмент в России является один из самых перспективных направлений. По прогнозам его доля в общем объеме жилья к 2020 году достигнет 70%.
Долевое участие
В России около 80% новостроек финансируется за счет средств участников долевого строительства. По статистике на 3 квартал 2017 года в стране было зарегистрировано примерно 1,1 млн. ДДУ.
Статистика строительства в Москве зафиксировала рекордное количество ДДУ. В 2017 году было заключено 55,2 тыс. договоров, что на 52% больше, чем в 2016. Только в декабре количество зарегистрированных соглашений составило 6689 единиц. На графике представлены темпы роста заключенных ДДУ:
В начале 2017 года протяженность федеральных дорог составляла 49,7 тыс. км. К концу года показатель вырос до 50,1 тыс. км. Статистика строительства дорог за год зафиксировала прирост более 400 км. На содержание федеральных автомобильных дорог было выделено 65,9 млрд. руб.
Строительные организации
В конце 2017 года 73% руководителей застройщиков назвали экономическую ситуацию в отрасли удовлетворительной. Факторы, сдерживающие деятельность организаций:
- Высокий уровень .
- Недостаток заказов на выполнение работ.
- Высокая материалов.
- Неплатежеспособность клиентов.
Статистика платежеспособности в строительстве за 4 квартал 2017 года показывает, что только у 25% организаций увеличились доходы. В начале 2018 года около 19% организаций ожидают увеличения прибыли. Падение показателей прогнозируется у 15%. Около 51% предприятий не ожидают изменений.
Показатели разных стран
Статистика строительства Украины показывает, что в 2016 году было принято в эксплуатацию 9 366,8 тыс. кв. м., что на 15% меньше чем в 2015. Положительная динамика наблюдается только в 12 областях. Наибольшие показатели в Киевской, Львовской, Одесской и Ивано-Франковской области. Положительная динамика наблюдается по следующим регионам:
В Казахстане 2017 году на строительство жилья потратили 979 млрд. тенге. Большая часть денег направлено в Астану (287,7 млрд.), Алматы (140,3 млрд.) и Алматинскую область (76.9 млрд). В эксплуатацию сдали около 30,8 тыс. новых зданий. Из них 27,8 тыс. – жилой сектор, 3 тыс. – нежилой.
Статистика строительства показывает, что в наибольший объем работ приходится на автомагистрали и дороги – 760,5 млрд. тенге, инженерные сооружения – 645,8 млрд. тенге, промышленные здания – 394,7 млрд. тенге. На возведение жилых зданий было выделено 391,5 млрд. тенге.
Дорожная система Китая является самой крупной в мире. Объемы строительства скоростных дорог составляют около 10 тыс. км в год. Дополнительно китайцы построили самый длинный в мире мост через море. Его длина – 55 км. Мост соединяет Гонконг, Чжухай и Макао. Всего в Китае существуют примерно 300 тыс. мостов.
На строительства Германии также наблюдается рост. В 2016 году число выданных разрешений на строительство составило 375 тыс. В стране планируется ежегодно строить 272 тыс. новых квартир до 2020 года.
Статистика капитального строительства в США показывает, что в 2017 году (январь-ноябрь) было возведено около 1,3 млн. объектов. На односемейное домостроение приходится наибольшая доля рынка жилья.
16:27 — REGNUM В 2015 году в России введено в эксплуатацию 1169,4 тыс. квартир общей площадью 83,8 млн кв. метров, что составило 99,5% к соответствующему периоду предыдущего года (в 2014 году было введено 84,2 млн кв. метров жилья, 118,2% к 2013 году), сообщили в Росстате.
Среди субъектов Российской Федерации наибольшие объемы жилищного строительства осуществлялись в Московской области, где введено 10,1% от сданной в эксплуатацию общей площади жилья по России в целом, Краснодарском крае — 5,5%, Москве — 4,6%, Санкт-Петербурге — 3,6%, Республике Башкирия — 3,2%, Новосибирской области — 3,1%, Свердловской области — 3,0%, Республике Татарстан и Ростовской области — по 2,9%, Ленинградской области — 2,8%, Самарской области — 2,6%, Тюменской области (без авт. округов) — 2,5%, Республике Дагестан — 2,1%. В этих субъектах Российской Федерации построено чуть меньше половины введенной общей площади жилья в России.
Вместе с тем, при значительных объемах жилищного строительства в этих субъектах Российской Федерации, в 2015 году наблюдалось снижение ввода жилья по сравнению с 2014 годом в Московской области — на 14,6%, Санкт-Петербурге — на 7,1%, Краснодарском крае — на 2,9%.
В 2015 году индивидуальными застройщиками введено 264,0 тыс. жилых домов общей площадью 34,3 млн кв. метров, что составило 94,6% к 2014 году. При этом доля индивидуального домостроения в общей площади завершенного строительством жилья в целом по России составила 40,9%, в Республике Тува, Кабардино-Балкарской, Карачаево-Черкесской и Чеченской республиках, Белгородской области — от 80,5% до 98,2%.
Строительство жилых домов в 2015 году
Введено, тыс. м 2 общей площади | В % к 2014 году |
|
Российская Федерация | 83 809,9 | |
Центральный федеральный округ | 24 266,5 | |
Белгородская область | ||
Брянская область | ||
Владимирская область | ||
Воронежская область | ||
Ивановская область | ||
Калужская область | ||
Костромская область | ||
Курская область | ||
Липецкая область | ||
Московская область | ||
Орловская область | ||
Рязанская область | ||
Смоленская область | ||
Тамбовская область | ||
Тверская область | ||
Тульская область | ||
Ярославская область | ||
Северо-Западный федеральный округ | ||
Республика Карелия | ||
Республика Коми | ||
Архангельская область | ||
в том числе: Ненецкий авт. округ | ||
Архангельская область без авт. округа | ||
Вологодская область | ||
Калининградская область | ||
Ленинградская область | ||
Мурманская область | ||
Новгородская область | ||
Псковская область | ||
г.Санкт-Петербург | ||
Южный федеральный округ | ||
Республика Адыгея | ||
Республика Калмыкия | ||
Краснодарский край | ||
Астраханская область | ||
Волгоградская область | ||
Ростовская область | ||
Северо-Кавказский федеральный округ | ||
Республика Дагестан | ||
Республика Ингушетия | ||
Кабардино-Балкарская Республика | ||
Карачаево-Черкесская Республика | ||
Республика Северная Осетия — Алания | ||
Чеченская Республика | ||
Ставропольский край | ||
Приволжский федеральный округ | 16 912,3 | |
Республика Башкирия | ||
Республика Марий Эл | ||
Республика Мордовия | ||
Республика Татарстан | ||
Удмуртская Республика | ||
Чувашская Республика | ||
Пермский край | ||
Кировская область | ||
Нижегородская область | ||
Оренбургская область | ||
Пензенская область | ||
Самарская область | ||
Саратовская область | ||
Ульяновская область | ||
Уральский федеральный округ | ||
Курганская область | ||
Свердловская область | ||
Тюменская область | ||
в том числе: Ханты-Мансийский авт. округ — Югра | ||
Ямало-Ненецкий авт. округ | ||
Тюменская область без авт. округов | ||
Челябинская область | ||
Сибирский федеральный округ | ||
Республика Алтай | ||
Республика Бурятия | ||
Республика Тува | ||
Республика Хакасия | ||
Алтайский край | ||
Забайкальский край | ||
Красноярский край | ||
Иркутская область | ||
Кемеровская область | ||
Новосибирская область | ||
Омская область | ||
Томская область | ||
Дальневосточный федеральный округ | ||
Республика Саха (Якутия) | ||
Камчатский край | ||
Приморский край | ||
Хабаровский край | ||
Амурская область | ||
Магаданская область | ||
Сахалинская область | ||
Еврейская авт. область | ||
Чукотский авт. округ | ||
Крымский федеральный округ | ||
Республика Крым | ||
г.Севастополь |
Строительная отрасль пережила за последние 50 лет многое – и взлёты, и падения… Впрочем, лирики достаточно.
В статье рассматривается строительство в РСФСР и РФ с 1966 по 2015 год. Принимались во внимание моменты:
- удобство прочтения, т.е. максимально возможная минимизация объёма материала;
- охват всех направлений строительства: жилищное, инфраструктурное, ввод в действие сельскохозяйственных и промышленных объектов, строительство объектов социальной сферы;
- наличие непрерывного ряда данных за весь рассматриваемый период.
Исходя из этих предпочтений, рассматривается динамика строительства по 20-ти показателям. Работа разбита на разделы:
1. Жилищное строительство (3 рисунка).
2. Дорожное строительство (5 рисунков), включающее в себя:
а) строительство железных дорог;
б) строительство автомобильных дорог;
в) электрификация железных дорог.
3. Строительство сельскохозяйственных объектов (9 рисунков):
а) ввод в действие животноводческих помещений для крупного рогатого скота;
б) ввод в действие животноводческих помещений для свиней;
в) ввод в действие животноводческих помещений для овец;
г) строительство птицефабрик яичного направления;
д) строительство птицефабрик мясного направления;
е) проведение работ по орошению земель;
ж) проведение работ по осушению земель.
4. Ввод в действие отдельных производственных мощностей (6 рисунков):
а) по добыче угля;
б) по производству стали;
в) по производству стальных труб;
г) по производству мяса;
д) по производству цельномолочной продукции;
е) ввод в действие электростанций турбинных.
5. Ввод в действие объектов социально-культурного назначения (3 рисунка):
а) общеобразовательных школ;
б) детских садов;
в) больниц.
Теперь смотрим данные.
1 – Жилищное строительство в 1966-2015 г.г.
Рисунок 1 – ввод в действие жилых домов, млн. м 2
Рисунок 2 – жилой фонд в РСФСР/России, млн. м 2
Рисунок 3 – динамика ежегодного прироста жилого фонда, % к предыдущему году
С 1966 по 1990 годы (за 25 лет) было построено 1535,2 млн. м 2 жилья. За следующие 25 лет (1991-2015 г.г.) введено 1221,6 млн. м 2 (80% к предыдущему периоду). Максимум ввода жилья в РСФСР наблюдался в 1987 году, он был превышен в следующий раз в 2014 и 2015 г.г. В целом ввод жилья в РСФСР рос медленными темпами. После падения в 90-е начале 00-х г.г. темпы строительства жилья восстановились достаточно быстро.
2 – Дорожное строительство в 1966-2015 г.г.
К сожалению, данные об дорожном строительстве доступны только с 1980 года.
Рисунок 4 – строительство железных дорог, км
Рисунок 5 – протяжённость железных дорог общего пользования, тыс. км
С 1990 железнодорожное строительство в России практически прекратилось. Протяжённость сети общего пользования несколько снизилась. Однако, на графиках не указаны сети необщего пользования. С учётом этих дорог протяжённость сети снизилась с 1990 года в 1,3 раза (124 тыс. км в 2009 против 160,8 тыс. км в 1990).
Также в советское время были широко распространены узкоколейные железные дороги. Их длина которых составляла не менее 80 тыс. км, из которых в СНГ сохранилось к нашему времени по данным parovoz.com около 8 тыс. км.
Ввод железных дорог в 1991-2015 г.г. составил 1601,7 км. В то же время только за десять лет с 1980 по 1990 г.г. было введено в строй 5399,9 тыс. км.
Рисунок 6 – строительство автодорог общего пользования с твёрдым покрытием, тыс. км
Ввод автодорог с 1991 года по 2015 составил 104,6 тыс. км. В то же время автодорожная сеть росла гораздо бОльшими темпами – в основном за счёт перевода дорог необщего значения в категорию общего значения. С 2010 года статистика стала включать дороги местного значения, с 2012 – протяжённость улиц.
Рисунок 7 – протяжённость автодорог с твёрдым покрытием, тыс. км
Рисунок 8 – электрификация железных дорог, тыс. км
В 80-е г.г. было электрифицировано 7506 тыс. км железных дорог. За следующие 24 года – 5513,3 тыс. км. Причём в последние годы электрификация железных дорог практически остановлена.
В целом дорожное строительство сильно отстаёт от показателей РСФСР. Наблюдается заметный рост ежегодного ввода объектов дорожной сети до 1988-1990 г.г. С тех пор - неравномерное падение до небольших значений.
3 – Строительство сельскохозяйственных объектов в 1966-2015 г.г.
Рисунок 9 – ввод в действие животноводческих помещений, тыс. мест для КРС
Рисунок 10 – ввод в действие животноводческих помещений, тыс. мест для свиней
Рисунок 11 – ввод в действие животноводческих помещений, тыс. мест для овец
Рисунок 12 – построено птицефабpик яичного напpавления, тыс. куp несушек
Примечание: за каждый год периода 1966-1970 г.г. взяты средние ежегодные цифры для пятилетки.
Рисунок 13 – построено птицефабpик мясного напpавления, млн. голов мясной птицы в год
Стоит отметить то, что видно на рисунках – с начала 80-х г.г. ввод объектов животноводства заметно снизился, хотя и оставался по сравнению с современностью довольно большим. Это же касается строительства объектов орошения. Показатели осушения земель в целом стабильны до начала Перестройки.
Исходя из данных рисунков 9..13 можно сказать, что птицеводство (яйцо), овцеводство и разведение КРС в ближайшее время не покажет заметного увеличения производства. Скорее всего, поголовье птицы (яйцо), КРС и овец будет либо на прежнем уровне, либо снизится, так как ввод соответствующих мощностей близок к нулю. Как минимум не следует ожидать заметного роста производства говядины, яиц, баранины, молока и шерсти. В худшем случае – возможно снижение производства данных продуктов.
Свиноводство, напротив, будет в ближайшие несколько лет показывать положительную динамику производства.
Под сомнением дальнейший стремительный рост производства (и возможный экспорт) мяса птицы, поскольку ввод объектов направления разведения птицы на мясо с 2012 года снижается и в данный момент приближается к нулю. Ввод мощностей по птице мясного направления превысил таковой показатель в РСФСР за последние 25 лет его существования. Это единственный пример увеличения ввода мощностей за последние 25 лет по сравнению с предыдущим периодом.
Резюмируем соотношение ввода объектов в разные периоды таблицей:
Теперь рассмотрим мелиорацию. Данные о площадях орошаемых и осушенных земель в России после 1990 года отрывочны и не подтверждаются статистическими сборниками. Даются справочно из источника . Данные о ежегодном вводе объектов - из изданий Росстата.
Рисунок 14 – проведение работ по орошению земель, тыс. га
Рисунок 15 – площадь орошаемых земель, тыс. га
Рисунок 16 – проведение работ по осушению земель, тыс. га
Рисунок 17 – площадь осушенных земель, тыс. га
Скачок площади осушенных земель в 1967 году связан с уточнением данных после инвентаризации земель.
Мелиорации стоит уделить чуть больше внимания. Да простят меня читатели) Далее следуют цитаты из источника . Те, кого не интересует тема мелиорации, могут сразу перейти к разделу 4.
До принятия в 1966 году государственной программы «О широком развитии мелиорации земель для получения высоких и устойчивых урожаев зерновых и других сельскохозяйственных культур» мелиорация земель в России не находила широкого распространения. Локальное применение не оказывало сколь-нибудь значительного влияния на ведение сельскохозяйственного производства в стране…
В 1990 году в России было учтено 11,3 миллиона гектаров орошаемых и осушенных земель, что составляло всего 8 % от площади сельскохозяйственных земель, нуждающихся в этих видах мелиорации . Мелиорированные земли, занимая только 5,4 % площади используемых сельскохозяйственных угодий, обеспечивали производство более 15 % всей продукции земледелия (весь рис, 75 % овощей, более 25 % кормов и др.)…
В 1992 году были остановлены все имеющиеся заводы по изготовлению дренажных труб…
По состоянию на 2010 год в пользовании отечественных сельхозпроизводителей находится 9,1 миллиона гектаров мелиорированных земель (4,3 миллиона орошаемых и 4,8 миллиона осушаемых), то есть порядка 8 % общей площади пахотных угодий, тогда как в Англии – 80 %, Китае – 55 %, Германии – 45 %, Индии – 36 % и США – 39 % . И «при этом биопродуктивность орошаемых земель в этих странах в 2–3 раза выше, чем в России. Из сельхозоборота выбыло и переведено в немелиорируемые угодья – 2,3 млн. гектаров, в том числе 1,9 млн. гектаров орошаемых земель…
По состоянию на 2011-2015 годы в мелиоративном хозяйстве Российской Федерации и, в частности, в её аридных регионах наметилась устойчивая тенденция к стабилизации площадей орошаемых земель на уровне 45–55 % от имевшихся по состоянию на 1990 год…
В «Концепции–2020» отмечается, что в период (1985–1990) годов дождеванием орошалось около 4 миллионов гектаров. К 1996 году площади дождевого полива по разным причинам и обстоятельствам снизились до 2,5 миллиона гектаров, в 2002 году они составили 1,56 миллиона гектаров, а к 2008 году они уменьшились до 0,9 миллиона гектаров…
По состоянию на 2008 год «пашенное поле» страны составляло 121,6 млн. га. При этом 80 % площадей пашни России располагается в зоне неустойчивого и недостаточного увлажнения, а свыше 10% пашенных угодий подвержены избыточному увлажнению, что предопределяет необходимость проведения на них разного уровня комплексных мелиоративных мероприятий по искусственному регулированию водного режима (орошению, осушению или «осушению и орошению» земель)…
Резюмируя известные данные и сведения о состоянии сельскохозяйственных угодий и качестве природно-климатических условий для ведения растениеводства в Российской Федерации, отметим нижеследующее.
1. Треть земельного фонда находится в зоне с относительно благоприятными для ведения сельского хозяйства условиями, половина земель два раза в каждом пятилетии страдает от засухи, а одна треть весной и осенью переувлажняется и заболачивается от осадков, а летом – иссушивается.
2. Только два процента наших земель находится в оптимальных условиях увлажнения, тогда как в Соединённых Штатах Америки – 60 %.
3. Состояние сельскохозяйственных земель в целом неудовлетворительное и продолжает ухудшаться…
Доля орошаемых земель в общей площади пашни (в нашей стране) составляет всего 3–4 %, а объём получаемой на этих землях продукции составляет 18–20 % от продукции растениеводства (Мелиоративная энциклопедия. Т. 2. С. 303.). Установлено, что биопродуктивность орошаемых угодий в среднем в 2,5–3,0 раза превышает таковую для богарных земель.
Другие добавления излишни. Перейдём к следующему разделу.
4 – Ввод в действие отдельных производственных мощностей
Рисунок 18 – построено электростанций турбинных, млн. кВт
Рисунок 19 – ввод мощностей по добыче и переработке угля, млн. т
Рисунок 20 – ввод мощностей по производству стали, млн. т
Рисунок 21 – ввод мощностей по производству стальных труб, тыс. т
Рисунок 22 – ввод мощностей по производству мяса, тонн в смену
Рисунок 23 – ввод мощностей по производству цельномолочной продукции, тыс. т в смену
В направлениях производства электроэнергии, добыче угля или выплавке стали не приходится ждать каких-то прорывов и значительного увеличения выпуска.
Мощности по производству мяса: 7669 т в смену и 4119,9 т. Но стоит отметить, что ввод мощностей с 2009 резко увеличился и в 2015 превысил все рекордные показатели прошлых лет. Очевидно, что отечественное промышленное производство мяса будет расти достаточно быстрыми темпами в ближайшие годы.
Мощностей по выпуску цельномолочной продукции в РСФСР было построено на 30,6 тыс. т в смену. После 1990 года – лишь на 8,2 тыс. т. В 2015 году ввод мощностей достиг одного из минимальных значений за весь 50-летний период. Импортозамещение в молочной отрасли, очевидно, не будет таким успешным, как в мясной.
Для наглядности – снова табличка ввода мощностей в разные периоды:
Нужно отметить, что ввод промышленных объектов в РСФСР в целом не показывал положительной или отрицательной динамики, а оставался довольно постоянной величиной.
5 – Ввод в действие объектов социально-культурного назначения
Рисунок 24 – Ввод в действие общеобразовательных организаций, тыс. ученических мест
Рисунок 25 – Ввод в действие дошкольных образовательных организаций, тыс. мест
Рисунок 26 – Ввод в действие больничных организаций, тыс. коек
Пик социального строительства пришёлся на конец 80-х г.г. Сейчас же строительство объектов социальной сферы – тема сложная. Рождаемость приближается к советским показателям. Болеть люди меньше не стали, а уровень ввода объектов... Смотрим таблицу:
Резюме
Фактически период 1991-2015 сопоставим по объёмам строительства с периодом 1966-1990 только по трём позициям: ввод жилья , мощностей для выпуска труб и птицефабрик для мясной птицы .
Стоит отметить, что по ряду показателей отмечается стремительный рост строительства в последние годы. Ежегодный ввод жилья , мощностей по выпуску труб , строительство мясных птицефабрик , предприятий по переработке мяса превысили ежегодные рекорды РСФСР. Также, с учётом сложившихся тенденций, в ближайшем будущем возможен выход на удовлетворительные показатели строительства детских садов , мощностей по выплавке стали , добыче угля , выращиванию свиней . В остальном особых достижений нет.
Впрочем, каждый сам может самостоятельно сделать выводы исходя из представленных данных.
Список литературы
Для составления графиков использовались данные изданий: «Народное хозяйство РСФСР», «Российский статистический ежегодник», «Россия в цифрах» разных лет издания.
Кроме того использован
В 1 полугодии 2018 года в России было введено в эксплуатацию 29,3 млн кв. м. жилой недвижимости (+ 3,7% по отношению к аналогичному периоду прошлого года) .
Впервые в истории на достаточно длительном отрезке (за полгода) объем ввода жилья населением (в эту статью входит как дачное строительство, так и дома в "частном секторе" в пределах городов и в их пригородах) превысил объемы индустриального домостроения (15,3 млн кв. м. против 13,7 млн кв. м). Вывод о том, что частные дома станут в обозримом будущем наиболее популярным местом жительства россиян, пока представляются поспешным. У подобной статистической коллизии 2018 года две причины.
Во-первых, стандартный девелоперский цикл составляет 3 года, а на первое полугодие 2015 года пришелся пик последнего кризиса на рынке. Число новых корпусов, строительство и реализация которых началась тогда, заметно меньше, чем объемы строек, запущенных в 2013-2014 гг.
Во-вторых, в течение 2 квартала этого года многие застройщики занимались, прежде всего, получением разрешительной документации на новые проекты и новые корпуса, чтобы успеть запустить их до ужесточения законодательства. Для того, чтобы фактически выполненные строительные работы нашли свое отражение в статистике, нужно провести целый ряд действий уже не только на стройплощадке, а в органах исполнительной власти и этим часто занимаются ровно те же сотрудники, что и получением новых разрешений.
В сложившейся в мае-июне ситуации многие девелоперы предпочли "вложиться в свое будущее" и несколько отложить оформление бумаг по уже построенным корпусам. Эту гипотезу подтверждает тот факт, что в мае и июне этого года помесячная динамика ввода жилья была отрицательной (-18% и -13% соответственно). Обычно в эти месяцы данный показатель почти всегда растет не только в связи с рыночной конъюнктурой, но и из-за сезонных факторов.
По объему ввода в 1 полугодии 2018 года лидируют Московская область (3,9 млн кв. м), Ленинградская область (1,7 млн кв. м) и Краснодарский край (1,5 млн кв. м). По сравнению с 1 полугодием прошлого года тройка лидеров поменялась. Из нее выбыл Санкт-Петербург, где год назад в январе-июне ввели 1,63 млн кв. м, а в этом году лишь 0,96 млн кв. м (на 41% меньше). Доля 10 крупнейших регионов в объеме ввода стабильна. Год назад топ-10 субъектов Федерации ввели 13,6 млн кв. м. (на них пришлось 48% от общестранового ввода), в этом году 13,4 млн кв. (46%). В десятке лидеров произошло единственное изменение - на место Новосибирской области, занимавшей 10-е место в 1 полугодии 2017 года, вышла Тюменская область (где ввели на 65% больше жилья, чем год назад).
Максимальный прирост по объему ввода зафиксирован по Крыму и Севастополю (более, чем в 2 раза в годовом выражении (но статистика по этим регионам, по-прежнему, характеризуется нестабильной динамикой и отделить особенности статистики от реальных рыночных трендов часто затруднительно), а также в Республике Коми (там также зафиксирован более чем двукратный рост). Заметнее всего упал ввод в Брянской (-84% по отношению к 1 полугодию 2017), Кемеровской (-50%) и Амурской областях (-45%). Интересно, что четвертым в этом анти-рейтинге идет Санкт-Петербург (-41%).
Среди крупных рынков заметное падение также зафиксировано в Краснодарском крае (-31%), Башкирии (-14%) и Москве (-13%). Сильнее всего среди крупных регионов показатель объема жилищного строительства вырос в Тюменской (+65%), Московской (+33%) и Ленинградской областях (+16%). Рост объема ввода жилья в двух последних субъектах зафиксирован на фоне падения продаж в новостройках в этих регионах (так, в пригородах Москвы число ДДУ в январе-мае 2018 сократилось на 5%, а в окрестностях северной столицы на 20%).
В разрезе федеральных округов наиболее заметный рост зафиксирован в Уральском и Северо-Кавказском ФО (+17% и +16% соответственно). Сильнее всего сократился ввод в Южном ФО (на 7%). Достижение целевых ориентиров по вводу жилья на этот год (88 млн рублей) представляется вполне возможным. 4%-й рост ввода в 1 полугодии (несмотря на неблагоприятную конъюнктуру), обусловленный цикличностью рынка, позволяет с оптимизмом смотреть на перспективы достижения общего роста по итогам года на 10% (по итогам 2017 года построили 80 млн кв. м жилья).
По показателю ввода жилья на одного жителя среди регионов РФ лидируют Ленинградская и Московская области. В них на душу населения за последние 12 месяцев (с июля 2017 по июнь 2018) было введено 1,60 и 1,33 кв. м. Также среди регионов-лидеров по относительным показателям строительной активности присутствуют Тюменская (1,16 кв. м), Калининградская (1,03 кв. м), Липецкая (0,86 кв. м), Белгородская (0,84 кв. м), Калужская (0,83 кв. м), Тамбовская (0,81 кв. м) области, а также Чечня (0,83 кв. м). Лишь в указанных выше 9 регионах сейчас строится больше 0,8 кв. м на 1 жителя (т.е., объемы строительства в них соответствуют упомянутому в "майских указах" ориентиру в 120 млн кв м годового ввода жилья). Достижение цели "строить 0,8 кв. м на 1 жителя в год" – не такая простая задача еще и по причине очень заметных межрегиональных диспропорций. В целом ряде регионов, среди которых субъекты Федерации, столицами которых являются города-миллионники, душевой показатель ввода ниже 0,5 кв. м на 1 жителя (к примеру, в Пермском крае душевой ввод составляет 0,47 кв. м., в Волгоградской области (0,29 кв. м), а меньше, чем Омской области (0,21 кв м) строят только в Мурманской и Магаданской областях.
Приложение
Табл. 1. Ключевые показатели по строительству жилья по регионам РФ в 2017-2018 гг.
| Федеральный округ | Регион | Динамика объема ввода в 1 полугодии 2018 года по отношению к 1 полугодию 2017 | Ввод жилья в 1 полугодии 2017, тыс. кв. м | Ввод жилья в 1 полугодии 2018, тыс. кв. м | Доля жилья, построенного населением, от общего объема ввода (по итогам 1 полугодия 2018), % | Объем жилья на душу населения, введенного в эксплуатацию в 2 полугодии 2017 - 1 полугодии 2018, кв. м на 1 жителя |
| Центральный ФО | Московская область | 33% | 2950 | 3929 | 52% | 1,33 |
| Северо-Западный ФО | Ленинградская область | 16% | 1465 | 1703 | 32% | 1,60 |
| Южный ФО | Краснодарский край | -31% | 2182 | 1501 | 46% | 0,74 |
| Приволжский ФО | Республика Татарстан | 12% | 1093 | 1223 | 45% | 0,65 |
| Южный ФО | Ростовская область | 1% | 1062 | 1077 | 61% | 0,56 |
| Северо-Западный ФО | Санкт-Петербург | -41% | 1636 | 961 | 13% | 0,54 |
| Приволжский ФО | Республика Башкортостан | -14% | 1016 | 870 | 73% | 0,57 |
| Уральский ФО | Свердловская область | 7% | 712 | 764 | 62% | 0,50 |
| Центральный ФО | Москва | -13% | 828 | 723 | 21% | 0,27 |
| Уральский ФО | Тюменская область | 65% | 425 | 702 | 54% | 1,16 |
| Сибирский ФО | Новосибирская область | 1% | 617 | 625 | 55% | 0,63 |
| Приволжский ФО | Самарская область | 3% | 545 | 564 | 71% | 0,55 |
| Уральский ФО | Челябинская область | 4% | 533 | 553 | 59% | 0,41 |
| Приволжский ФО | Нижегородская область | -2% | 552 | 542 | 56% | 0,40 |
| Центральный ФО | Белгородская область | 1% | 450 | 453 | 94% | 0,84 |
| Сибирский ФО | Красноярский край | 10% | 408 | 449 | 44% | 0,38 |
| Северо-Кавказский ФО | Ставропольский край | 50% | 281 | 420 | 48% | 0,36 |
| Северо-Западный ФО | Калининградская область | 34% | 309 | 416 | 36% | 1,03 |
| Приволжский ФО | Оренбургская область | 26% | 320 | 402 | 64% | 0,49 |
| Южный ФО | Республика Крым и Севастополь | 227% | 122 | 399 | 48% | 0,55 |
| Приволжский ФО | Саратовская область | 2% | 386 | 395 | 58% | 0,49 |
| Сибирский ФО | Алтайский край | 68% | 236 | 395 | 38% | 0,33 |
| Приволжский ФО | Пермский край | 45% | 267 | 387 | 58% | 0,46 |
| Центральный ФО | Липецкая область | -19% | 473 | 385 | 78% | 0,86 |
| Северо-Кавказский ФО | Республика Дагестан | -18% | 457 | 376 | 65% | 0,61 |
| Центральный ФО | Рязанская область | 4% | 352 | 367 | 41% | 0,65 |
| Центральный ФО | Воронежская область | -10% | 400 | 360 | 56% | 0,71 |
| Центральный ФО | Ярославская область | 15% | 299 | 344 | 63% | 0,63 |
| Центральный ФО | Калужская область | -7% | 357 | 332 | 39% | 0,83 |
| Приволжский ФО | Удмуртская Республика | -16% | 369 | 311 | 45% | 0,40 |
| Сибирский ФО | Иркутская область | -2% | 314 | 308 | 71% | 0,40 |
| Приволжский ФО | Ульяновская область | -8% | 322 | 297 | 80% | 0,76 |
| Центральный ФО | Тульская область | 63% | 181 | 296 | 60% | 0,54 |
| Южный ФО | Волгоградская область | 7% | 248 | 266 | 61% | 0,29 |
| Центральный ФО | Тамбовская область | 1% | 253 | 256 | 85% | 0,81 |
| Северо-Западный ФО | Вологодская область | 17% | 214 | 251 | 61% | 0,49 |
| Приволжский ФО | Кировская область | 23% | 205 | 251 | 57% | 0,46 |
| Сибирский ФО | Томская область | 35% | 182 | 246 | 36% | 0,51 |
| Приволжский ФО | Пензенская область | -15% | 286 | 242 | 62% | 0,63 |
| Центральный ФО | Владимирская область | 3% | 230 | 238 | 73% | 0,51 |
| Дальневосточный ФО | Приморский край | 84% | 129 | 237 | 44% | 0,27 |
| Дальневосточный ФО | Республика Саха (Якутия) | 16% | 193 | 224 | 29% | 0,69 |
| Центральный ФО | Курская область | 6% | 209 | 221 | 60% | 0,53 |
| Приволжский ФО | Чувашская Республика - Чувашия | 36% | 158 | 215 | 21% | 0,54 |
| Северо-Кавказский ФО | Чеченская Республика | 167% | 79 | 211 | 94% | 0,83 |
| Южный ФО | Астраханская область | 10% | 187 | 205 | 78% | 0,48 |
| Сибирский ФО | Кемеровская область | -50% | 386 | 193 | 69% | 0,29 |
| Центральный ФО | Смоленская область | -13% | 219 | 191 | 68% | 0,48 |
| Сибирский ФО | Омская область | -16% | 207 | 173 | 39% | 0,21 |
| Уральский ФО | Ханты-Мансийский АО | -10% | 189 | 171 | 31% | 0,48 |
| Северо-Западный ФО | Архангельская область и Ненецкий АО | 28% | 121 | 155 | 50% | 0,38 |
| Центральный ФО | Ивановская область | 37% | 113 | 155 | 54% | 0,33 |
| Приволжский ФО | Республика Мордовия | 80% | 79 | 143 | 47% | 0,49 |
| Приволжский ФО | Республика Марий Эл | -26% | 191 | 141 | 38% | 0,61 |
| Северо-Западный ФО | Республика Коми | 225% | 42 | 137 | 47% | 0,32 |
| Центральный ФО | Тверская область | -3% | 134 | 130 | 42% | 0,45 |
| Северо-Кавказский ФО | Республика Северная Осетия - Алания | 41% | 87 | 123 | 17% | 0,32 |
| Северо-Кавказский ФО | Кабардино-Балкарская Республика | 6% | 113 | 120 | 74% | 0,50 |
| Дальневосточный ФО | Хабаровский край | 24% | 96 | 119 | 51% | 0,22 |
| Северо-Западный ФО | Новгородская область | 151% | 47 | 118 | 73% | 0,49 |
| Центральный ФО | Орловская область | 0% | 113 | 113 | 37% | 0,36 |
| Сибирский ФО | Республика Бурятия | 42% | 76 | 108 | 59% | 0,30 |
| Уральский ФО | Курганская область | 23% | 85 | 104 | 76% | 0,34 |
| Северо-Западный ФО | Псковская область | 91% | 52 | 99 | 75% | 0,38 |
| Дальневосточный ФО | Сахалинская область | -38% | 158 | 98 | 64% | 0,58 |
| Южный ФО | Республика Адыгея | 168% | 35 | 94 | 45% | 0,67 |
| Центральный ФО | Костромская область | -21% | 114 | 90 | 73% | 0,44 |
| Сибирский ФО | Республика Хакасия | 80% | 49 | 89 | 74% | 0,51 |
| Северо-Западный ФО | Республика Карелия | -7% | 85 | 79 | 54% | 0,31 |
| Сибирский ФО | Республика Алтай | 46% | 53 | 78 | 90% | 0,71 |
| Северо-Кавказский ФО | Республика Ингушетия | -26% | 79 | 59 | 95% | 0,48 |
| Сибирский ФО | Забайкальский край | -26% | 68 | 50 | 82% | 0,22 |
| Северо-Кавказский ФО | Карачаево-Черкесская Республика | -34% | 70 | 47 | 100% | 0,39 |
| Южный ФО | Республика Калмыкия | 48% | 28 | 41 | 71% | 0,38 |
| Уральский ФО | Ямало-Ненецкий АО | -12% | 46 | 41 | 47% | 0,43 |
| Центральный ФО | Брянская область | -84% | 213 | 35 | 67% | 0,31 |
| Сибирский ФО | Республика Тыва | -20% | 32 | 26 | 97% | 0,30 |
| Дальневосточный ФО | Амурская область | -43% | 43 | 25 | 51% | 0,20 |
| Дальневосточный ФО | Камчатский край | 22% | 17 | 21 | 96% | 0,22 |
| Северо-Западный ФО | Мурманская область | -1% | 17 | 17 | 100% | 0,08 |
| Дальневосточный ФО | Еврейская АО | -16% | 15 | 12 | 100% | 0,29 |
| Дальневосточный ФО | Магаданская область и Чукотский АО | 12% | 3 | 3 | 100% | 0,06 |
__________________________________________________________________
Справка о компании
ЦИАН – лидер российского рынка онлайн-недвижимости. В состав группы входят сайты CIAN.RU, EMLS.RU .
По данным LiveInternet совокупная ежемесячная аудитория проектов составляет 10,5 млн. уникальных пользователей.