Dove andare per vendere una stanza. Come vendere una stanza senza il consenso dei vicini

1. Il proprietario determina il prezzo e le condizioni di vendita della sua stanza.
2. Notifica autenticata per i vicini indicante il prezzo e che la stanza è in vendita.
3. Raccolta di un pacchetto di documenti necessari per la vendita di una stanza.
4. Registrazione dell'autorizzazione a vendere la tua quota da parte di un notaio se la stanza appartiene a più proprietari contemporaneamente.
5. Estrarre tutti i residenti dalla stanza prima di sistemare la stanza, ottenendo un certificato di dimissione dall'ufficio passaporti.
6. Concludere una transazione, stipulare un contratto di compravendita della stanza con un notaio.

Come ottenere il consenso dei vicini

È difficile ottenere il consenso dei vicini, il che spesso porta a difficoltà nella vendita di una stanza, poiché i proprietari delle stanze vicine hanno un diritto di preferenza quando vendono una stanza separata. Di conseguenza, il processo di vendita potrebbe subire ritardi significativi.

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Per legge, quando mette in vendita una stanza, il venditore deve soddisfare un requisito, ovvero offrire prima di riscattare la quota dei vicini. Per fare ciò è necessario avvisarli preventivamente scrivendo un avviso e consegnandolo ai vicini oppure inviandolo all'indirizzo tramite raccomandata con avviso.

Dovresti anche sapere come mettere una stanza in vendita:

1. L'amministrazione distrettuale o il Comitato per l'edilizia abitativa nel caso di vicini che vivono con un contratto sociale. assumere
2. Ufficio Tutela se sono presenti proprietari di camere: portatori di handicap, figli minorenni.

Puoi avvisare i tuoi vicini sia autonomamente che con l'aiuto di un notaio, dopo avergli rilasciato e certificato l'avviso. L'avviso dovrebbe riflettere la tua richiesta che i vicini scrivano un rifiuto scritto di acquistare la quota.

Il rifiuto ricevuto dovrà essere registrato e certificato da un notaio. Entro 1 mese i vicini possono esprimere il desiderio di acquistare la quota offerta e informare il venditore di tale decisione.

Non è necessario il consenso alla vendita della camera da parte dei vicini; se questi non danno risposta entro 30 giorni, si considera rifiutato l'acquisto. Se i vicini vogliono comunque acquistare la stanza, hanno il diritto di priorità per farlo. Il contratto di compravendita verrà concluso direttamente con loro; la vendita ad un estraneo in tale situazione è illegale.

Succede che 2-3 vicini - il proprietario - vogliano acquistare subito la stanza alienata, allora il venditore ha il diritto di decidere autonomamente a chi vendere la stanza, poiché il diritto di prelazione dei vicini vale solo per l'acquisto di l'intero appartamento, e per il prezzo stabilito dal venditore.

La vendita del locale alienato ad un estraneo è possibile solo al prezzo indicato nel bando o superiore, ma non inferiore. Se il valore è sottostimato, i vicini hanno il diritto di contestare questo fatto e dimostrare l'illegalità di tale transazione.

L'acquirente dovrà prestare attenzione nella stipula del contratto; nell'avviso dovrà essere indicato il prezzo effettivo della transazione. Molti venditori sono astuti e cercano di abbassare il costo della stanza per evitare di pagare le tasse. Trucchi di questo tipo sono illegali; un'operazione di compravendita che indica un prezzo ridotto per una stanza può essere contestata dai vicini e l'acquirente rimarrà semplicemente senza casa.

1. Cosa fare se hai problemi con i vicini

I problemi con i vicini sorgono frequentemente e sono possibili a causa di:

1. Rifiuto dei vicini di ricevere la notifica.
2. Mantenere i vicini in silenzio dopo aver ricevuto la notifica.
3. Non si sa dove si trovino i proprietari delle stanze vicine.
4. Vicini che vivono in altre città.

Tutti questi problemi possono essere risolti, l'importante è sapere come farlo correttamente.

2. Rifiuto dei vicini di ricevere l'avviso di vendita

Se i tuoi vicini si rifiutano di ricevere la tua lettera, ti verrà restituita contrassegnata con "rifiutato di ricevere". Devi anche presentare la busta a Rosreestr, confermando così che i tuoi vicini hanno ignorato il tuo avviso.

3. I vicini ignorano le notifiche

Se i tuoi vicini hanno ricevuto un avviso ma non rispondono, rivolgiti a un notaio. La notifica certificata verrà inviata ripetutamente ai vicini. Se continuano a tacere, il notaio ti rilascerà un certificato attestante l'invio di questo avviso e la mancata risposta ad esso.

4. Non si conosce l'ubicazione dei proprietari delle stanze adiacenti

I vicini scomparsi rappresentano sfide particolari quando si vende una stanza. Solo se un coinquilino è assente dalla stanza per più di 1 anno sarà possibile rivolgersi al tribunale e dichiararlo scomparso. Se il tuo vicino è assente per più di 1 anno, puoi cercarlo tu stesso contattando l'ufficio passaporti, il dipartimento del servizio di registrazione federale o l'ufficio indirizzi.

Se il vicino non viene ritrovato da solo, è necessario scrivere una dichiarazione presso l'ufficio del notaio indicando il motivo della richiesta di riconoscimento del vicino come scomparso. Tuttavia, il diritto di prelazione previsto dalla legge deve essere rispettato.

I rappresentanti del tribunale determineranno il motivo dell’assenza del cittadino intervistando vicini e parenti e presentando una richiesta alla loro possibile ubicazione. Se il vicino assente non viene ancora trovato, il tribunale nominerà un amministratore per la sua stanza, quindi il venditore dovrà inviare un avviso all'amministratore e attendere una risposta.

5. I vicini proprietari della stanza vivono in un'altra città

Se i proprietari vicini non accettano di vendere la camera perché abitano lontano, è necessario rivolgersi ad un notaio in un'altra città e fornire una notifica certificata che ti verrà restituita via mail. Ciò servirà come base per condurre una transazione con un acquirente esterno.

6. Il proprietario della stanza dei vicini è morto e l'erede non entra nell'eredità

Anche questa situazione è problematica. Consiglio! Presentare un reclamo in tribunale. È importante riconoscere la stanza di un vicino deceduto come confiscata e destinata allo Stato. Le autorità locali saranno tenute ad accettare questa proprietà nel loro bilancio e il tribunale determinerà un erede al quale invierai l'avviso di vendita della stanza.

Documenti per la vendita di un appartamento facente parte di un appartamento condominiale

La vendita di una camera deve passare attraverso la procedura di registrazione, quindi è necessario occuparsi della raccolta dei documenti:

1. Passaporti di tutte le persone che parteciperanno all'operazione di compravendita.
2. Certificato di allontanamento degli inquilini dall'appartamento oggetto di vendita.
3. Avvisi indicanti le condizioni di vendita e il prezzo.
4. Documenti di un estraneo, se presentato come acquirente.
5. Contratti di compravendita.
6. Spiegazioni.
7. Estratti dall'ITV.
8. Planimetria catastale dei locali alienati.
9. Certificato di accettazione e trasferimento dei locali.
10. Documenti del titolo per la stanza.
11. Autorizzazione di un notaio per completare una transazione di acquisto e vendita da vicini.
12. Autorizzazioni delle autorità di tutela in presenza di minori proprietari nell'appartamento.

Dopo aver raccolto i documenti, è possibile presentare un annuncio per la vendita della stanza, stipulare un contratto di compravendita presso la camera di registrazione. Successivamente, devi attendere una risposta dai tuoi vicini, ovvero attendere 30 giorni, quindi fornire l'avviso appena inviato alla camera di registrazione.

Una volta sbrigate tutte le formalità si può iniziare a finalizzare la transazione, che non è significativamente diversa dalla consueta vendita di qualsiasi altro appartamento.

Qual è il diritto di prelazione in un appartamento comune?

Secondo l'art. 250 del Codice Civile della Federazione Russa, il diritto di preferenza spetta ai vicini se desiderano acquistare una stanza aggiuntiva. Sulla base dell'avviso possono acquistare l'alloggio alienato (quota) sulla base della proprietà condivisa. Il diritto di priorità vale per i vicini per 30 giorni. Durante questo periodo possono accettare di acquistare la quota o rifiutare, indicando la loro decisione per iscritto.

Se c'è un accordo, tra il venditore della stanza e il vicino viene stipulato un regolare contratto di compravendita, che poi segue la procedura di registrazione presso le autorità di registrazione. Se più vicini accettano di acquistare una stanza contemporaneamente, il venditore della stanza fa la scelta in modo indipendente. La questione può essere risolta tramite tribunale o di comune accordo tra tutti i vicini.

Molte persone cercano di aggirare il diritto di prelazione quando mancano dei vicini o quando il tempo concesso per risolvere i problemi con i vicini è scaduto. La cosa principale è che ogni stanza vicina ha un proprietario, e in qualche modo il diritto di vantaggio può essere aggirato.

Puoi bypassare il diritto di prelazione:

1. Concludendo un accordo di donazione con l'acquirente trovato, ovvero dando all'acquirente una quota dell'appartamento. Non sarà necessario rispettare il diritto di prelazione, perché secondo la legge non si applica a terzi non autorizzati, sebbene i diritti di tutti i vicini rimangano gli stessi.
2. Concludendo con il nuovo acquirente non un contratto di compravendita, ma un contratto di regalo (senza formalizzare il trasferimento di denaro durante la transazione). Tuttavia, questa transazione può essere contestata dai vicini, verrà loro richiesto il trasferimento dei diritti, anche se quando si conclude un accordo di donazione, i diritti e gli obblighi dei vicini non verranno violati e quindi non ci sarà motivo di contestare la proprietà.
3. Esercitando il diritto di pegno, concludendo un contratto di pegno e un contratto di prestito con il potenziale acquirente. Questo è ciò che spesso fanno i creditori per riavere i loro soldi. Il diritto di priorità non opera se il venditore ha intenzionalmente mancato il termine per la restituzione del prestito, consentendo all'acquirente di pignorare l'immobile ipotecato. Tutti gli schemi di transazione non violano le leggi, ma se i vicini presentano una domanda riconvenzionale, possono essere considerati nulli, anche se è difficile dimostrare che la transazione è fittizia, perché i diritti dei vicini non vengono violati, nessuno invade la loro proprietà .

La vendita di una stanza in un appartamento comune spesso causa difficoltà, poiché ci sono diversi proprietari e ci sarà sempre chi non è d'accordo per vari motivi, in particolare l'ostilità personale. Tuttavia, è del tutto possibile vendere la tua quota legale, se prendi in considerazione tutte le sfumature e agisci secondo la legge.

Potrebbe non essere possibile vendere la stanza velocemente come vorresti, ma in questo caso il tribunale sarà sempre dalla tua parte.

La procedura per l'acquisto di una stanza è più complicata rispetto all'acquisto di un appartamento e presenta una differenza fondamentale: la necessità di rinunciare al diritto di priorità d'acquisto da parte dei vicini.

Questo si riferisce solo ai vicini che sono proprietari di altre stanze.

Se è stato violato il diritto di prelazione, la transazione potrà essere dichiarata non valida entro 3 mesi dalla data di registrazione.

Dovreste anche prestare attenzione al fatto che durante la vendita vengono presi in considerazione gli interessi di tutti i proprietari di casa e delle persone registrate in essa. Una difficoltà particolare sorge nei casi in cui tra i proprietari ci sono figli minorenni o coniugi sposati al momento dell'acquisto dell'immobile, oppure uno dei proprietari è deceduto e gli eredi non ne hanno ancora preso la proprietà. In una situazione del genere, dovresti chiedere consiglio ad un agente immobiliare e ad un avvocato esperto.

È imperativo verificare la legalità della proprietà immobiliare e le circostanze in cui è stato acquisito. Per una stanza in un dormitorio è importante che venga privatizzata prima di essere venduta, e per una stanza in un appartamento comune deve essere acquistata almeno 3 anni fa (termine generale di prescrizione).

Procedura

Istruzioni passo passo su come acquistare una stanza in un appartamento o dormitorio comune:

1. Ispezione della stanza, incontro con i vicini.
2. Verifica dei documenti e della loro autenticità.
3. I rifiuti dei vicini.
4. Conclusione di un contratto di compravendita.
5. Registrazione della transazione.
6. Firma del certificato di accettazione, consegna delle chiavi.

Ispezione e incontro con i vicini

Come verificare l'autenticità dei documenti?

Se ci sono dubbi sull'autenticità dei documenti forniti dal venditore, è necessario verificarli. Per confermare i dettagli del passaporto, è necessario contattare il dipartimento di polizia regionale.. Se sospetti la sanità mentale del proprietario, dovresti richiedergli un certificato da una clinica psiconeurologica e per la tossicodipendenza.

E contattare il Registro statale unificato degli immobili (USRN) ti assicurerà che il venditore sia davvero il proprietario dell'immobile. È sufficiente ordinare il certificato appropriato da questa istituzione. Il venditore deve fornire tutti i documenti dell'elenco in originale prima della transazione. Se manca l'originale di uno qualsiasi dei documenti, sarà sufficiente una copia autenticata (ad eccezione del passaporto e dei documenti del titolo).

Quali documenti saranno richiesti all'acquirente?

Se l'acquisto viene effettuato in contanti, è sufficiente il passaporto.

Per i cittadini familiari Abbiamo bisogno dei passaporti di tutti i membri della famiglia di età superiore ai 14 anni, certificati di nascita dei figli e di matrimonio.

Nel caso in cui l'acquirente raccolga fondi presi in prestito, saranno necessari un contratto di mutuo, certificati o sussidi.

Devono essere presentati prima della conclusione di un contratto preliminare per l'acquisto di un immobile.

I rifiuti dei vicini

In conformità con i requisiti del Codice Civile della Federazione Russa, i comproprietari di un appartamento comune hanno il diritto di prelazione sull'acquisto.

Cioè è possibile vendere lo spazio abitativo a terzi solo quando nessuno dei vicini esprime il desiderio di acquistarlo. Ci sono 2 modi per ottenere un rifiuto dai tuoi vicini:

1. Inviare lettere raccomandate notificando la vendita. L'avviso dovrà indicare le caratteristiche e l'indirizzo dell'immobile, il prezzo e le condizioni di vendita, nonché la modalità di pagamento. Se dopo 30 giorni nessuno dei proprietari vorrà acquistare la camera, il suo atto sarà considerato un rifiuto. Se in un appartamento comune ci sono stanze non privatizzate, prima della vendita è necessario inviare una lettera informativa all'ente comunale di gestione immobiliare della città.
2. Contattare il proprietario presso un notaio per redigere una rinuncia scritta al diritto di priorità nell'acquisto. Questo metodo è più veloce, tuttavia richiede la partecipazione diretta dei vicini, cosa che non è sempre possibile.

Conclusione di un accordo

La firma del contratto di compravendita di una stanza avviene alla presenza di un notaio ed è soggetto alla registrazione statale obbligatoria. I documenti vengono redatti in 3 copie: per il venditore, per l'acquirente, e una copia rimane al notaio. In generale il documento non differisce da uno simile in caso di acquisto di un appartamento, deve però indicare l'entità della quota alienata e la conferma del fatto che i comproprietari dell'appartamento hanno rinunciato al diritto di prelazione sull'acquisto .

Registrazione di una transazione

Dopo aver firmato il contratto di compravendita, è necessario registrare i documenti presso Rosreestr. Per fare ciò, una serie di documenti viene inviata all'MFC:

• copia del passaporto dell'acquirente;
• documento di titolo originale del venditore;
• contratto di compravendita originale (2 copie);
• ricevuta del pagamento del dovere statale.

Dopo 7 giorni dalla data della domanda, il nuovo proprietario dell'immobile sarà chiamato a ricevere un estratto del Registro dello Stato Unificato, confermando la proprietà.

Firma dell'atto e consegna delle chiavi

La fase finale di una transazione immobiliare è la firma del certificato di trasferimento e accettazione dello spazio abitativo e la consegna delle chiavi al nuovo proprietario.

Prima di firmare il documento, è necessario assicurarsi che tutti gli accordi siano rispettati e che la stanza sia in condizioni adeguate.

Come vendere alloggi non privatizzati?

Secondo le regole della transazione di acquisto e vendita, una stanza non privatizzata in un appartamento comune non può essere venduta o acquistata. Con il consenso delle autorità locali, tale spazio abitativo può essere scambiato solo con uno simile. Per effettuare transazioni finanziarie con beni immobili, è necessario registrare la proprietà.

Come vendere correttamente una stanza non privatizzata in un appartamento o dormitorio comune? La prima cosa da fare per iniziare a vendere i metri quadrati di un appartamento o dormitorio comune è contattare il portale dei servizi statali e firmare un contratto di locazione sociale. Sulla base è possibile presentare documenti per la privatizzazione. Solo gli alloggi che appartengono al comune e hanno lo status di “residenziale” sono soggetti a privatizzazione. Dopo aver ricevuto i documenti del titolo, il proprietario ha il diritto di effettuare qualsiasi transazione con l'alloggio.

Vendo in dormitorio

Quando si tratta di vendere un dormitorio, è necessario assicurarsi che:

• i locali furono prima di proprietà dello Stato;
• la stanza è stata privatizzata sulla base di un contratto di affitto;
• i locali hanno lo status di “residenziale” e vengono utilizzati per lo scopo previsto.

La stanza può essere venduta come parte di una proprietà comune o come spazio abitativo separato. Nel primo caso la procedura di compravendita sarà la stessa di una stanza in un appartamento comune. Nella seconda si tratta di un immobile separato situato in un condominio (ex dormitorio). In questo caso non sono necessari i rifiuti dei vicini.

L'elenco dei documenti per l'acquisto di un dormitorio include:

• accordo sulla registrazione di una stanza come immobile (accordo di privatizzazione);
• titoli di proprietà (certificato o estratto del Registro dei beni immobili dello Stato unificato);
• documentazione tecnica (passaporto tecnico e passaporto catastale);
• estratto del registro della casa e rifiuti dei vicini (se l'immobile è in condivisione).

Partecipazione del notaio alla transazione

Dal 2016 tutte le transazioni con immobili in comproprietà necessitano di autenticazione notarile. Senza questo, Rosreestr non registrerà l'operazione.

Questa innovazione è progettata per eliminare gli schemi illegali durante l'acquisto e la vendita, la donazione o lo scambio di alloggi.

Rischi e insidie

Quando acquisti una stanza in un appartamento comune o in un ostello, devi essere consapevole delle possibili insidie:

Pertanto, la procedura per l'acquisto e la vendita di una stanza ha le sue caratteristiche e insidie, sapendole puoi risparmiare tempo e denaro.

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Acquistare una stanza in un appartamento comune da un vicino- la soluzione ottimale per espandere lo spazio abitativo. Per attuare questa opzione è sufficiente possedere la proprietà di una sola delle stanze. A differenza del costo di un appartamento, il prezzo di una camera è accettabile anche per le giovani famiglie. Ma da un punto di vista legale, questa è una delle opzioni più difficili.

Se decidi di acquistare una stanza in un appartamento comune da un vicino, dovrai affrontare alcune difficoltà. Il proprietario della seconda stanza deve essere il suo proprietario. Se non ha privatizzato la sua parte, questo spazio abitativo è di proprietà comunale. Per legge non può essere venduto o regalato. Pertanto, è necessario prima privatizzare la stanza e ottenerne la proprietà.

Di solito non ci sono ulteriori problemi se nell'appartamento ci sono solo due proprietari di stanze. Se un inquilino si offre di acquistare una stanza dal secondo con il suo consenso, viene semplicemente stipulato un contratto di compravendita. Dopo il pagamento e la registrazione dei documenti a Rosreestr, la proprietà passa all'acquirente. Ma se nell'appartamento ci sono più proprietari. Il proprietario della stanza deve offrirsi di comprarla a tutti. Potrebbe esserci un'altra persona disposta ad acquistare questa proprietà.

Sequenziamento

Se stai pensando di acquistare una stanza da un vicino, devi seguire questi passaggi:

1. Il proprietario informa tutti gli abitanti dell'appartamento della sua intenzione. È meglio che la comunicazione sia scritta e che gli altri proprietari firmino la ricevuta. La legge concede 1 mese per l'esame della domanda.
2. Se la stanza appartiene a più proprietari, è necessario ottenere un permesso certificato di vendita da un notaio.
3. Viene concluso un contratto per la vendita e l'acquisto di una stanza.
4. I documenti insieme al contratto vengono presentati per la registrazione a Rosreestr.

Se nella stanza sono presenti persone registrate, è meglio chiedere loro di cancellarsi prima dell'acquisto. Altrimenti, il nuovo proprietario dovrà farlo in tribunale.

Se decidi di acquistare una stanza dai vicini in un appartamento comune con più proprietari di stanze, devi seguire una procedura stabilita dalla legge. Molti vicini ritardano deliberatamente questo processo per ritardare o impedire il più possibile la vendita. Ma se uno dei residenti compra la stanza, di solito non ci sono problemi.

Il consenso dei vicini non è una procedura obbligatoria. Ma dovrai avvisarli della transazione imminente. Per fare ciò, procedi come segue:

• I vicini che possiedono altre stanze devono essere avvisati.
• Se qualcuno vive con un contratto di locazione sociale, deve contattare il Comitato per gli alloggi o l'amministrazione distrettuale. Ciò è necessario perché dal punto di vista giuridico il proprietario è il Comune.
• Se il proprietario di uno degli appartamenti è un minore o una persona disabile, è necessario rivolgersi al Dipartimento di Tutela e Amministrazione Fiduciaria per ottenere l'autorizzazione adeguata.

È possibile avvisare i vicini in due modi. Il proprietario della quota venduta può autonomamente avvisare per iscritto i vicini. La proposta dovrà essere inviata tramite raccomandata con avviso di ricevimento. Ma puoi utilizzare i servizi di un notaio.

L'avviso dovrà indicare le condizioni di vendita ed il prezzo assegnato. Dopodiché non potrai vendere la stanza a un prezzo inferiore.

Se altri proprietari non intendono acquistare la camera potete chiedere loro un rifiuto scritto. Se viene ricevuto, non è necessario attendere 30 giorni. Il rifiuto può essere certificato da un notaio o presentato a Rosreestr. Se entro 30 giorni non perverrà un rifiuto, verrà trattato come tale. Da questo momento in poi è possibile concludere un'operazione di compravendita senza il consenso degli altri vicini.

Se non conosci il luogo di residenza di uno dei proprietari, non puoi violare i suoi diritti alla possibilità di riscattare la sua quota. È necessario riconoscerlo come scomparso. Per fare ciò, è necessario presentare un reclamo in tribunale affermando che non ci sono informazioni sul proprietario della quota per un anno. Allo stesso tempo, il reclamo indica il motivo del tuo ricorso.

È necessario prima intervistare gli altri residenti e inquilini della casa e, se possibile, contattare i parenti. Se il quadro non diventa più chiaro, il tribunale nominerà un amministratore della sua proprietà, al quale potrà essere notificata la vendita della stanza. Quindi si presenta l'opportunità di acquistare la stanza.

Se è noto il luogo di residenza, ma il titolare abita in un'altra città, è necessario avvisarlo. Per fare ciò, inviare una lettera raccomandata, precedentemente autenticata da un notaio.

Pertanto, per acquistare una stanza da un vicino, è necessario seguire la procedura stabilita dalla legge. Successivamente, puoi concludere un accordo e inviare i documenti per la registrazione a Rosreestr.

Quando si vende una stanza in un appartamento in comune o di proprietà di più persone (ad esempio, coniugi divorziati, fratelli e sorelle), è necessario comprendere che l'intero appartamento è proprietà comune condivisa.

Pertanto, quando vendi la tua stanza, stai vendendo condividere in questo diritto di proprietà comune dell'intero appartamento.

Nel codice civile della Federazione Russa, l'articolo 250 è dedicato a questo processo. Il suo messaggio principale è che i restanti proprietari dell'appartamento avere un vantaggio di fronte ai potenziali acquirenti della stanza.

Cioè, prima hai bisogno di una stanza offerta di acquisto coinquilini. E solo se rifiutano o restano in silenzio, potranno essere venduti ad altri acquirenti terzi.

È importante notare

Il codice obbliga il venditore della camera avvisare gli altri proprietari appartamento, condominiale o in comproprietà, sulla volontà di vendere la stanza.

L'importante è che venga dato questo avviso per iscritto.

Dire semplicemente la tua intenzione in una conversazione non è sufficiente.

In secondo luogo è importante indicare il prezzo al quale si vende la camera. È necessario che il prezzo venga comunicato a tutti i vicini lo stesso. Non è possibile offrire una stanza a un vicino a un prezzo e darne a un altro a un prezzo diverso.

Come avvisare i vicini

Qui sono disponibili varie opzioni. Se vivi con parenti nello stesso appartamento, o i tuoi vicini sono persone meravigliose, tu andare d'accordo, allora possiamo proporre un tale schema.

Stampare 2 copie ciascuno avvisi identici per i tuoi vicini, consegna 1 copia personalmente vicino/parente, e il secondo chiedergli di firmare. Non dimenticare di indicarlo sulla ricevuta data avvisi. È importante per contare le scadenze. Conserva le seconde copie con una nota per avvisare i vicini.

Può succedere che il tuo vicino vuole comprare una stanza da te.

Quindi puoi iniziare a redigere i documenti per vendergli la stanza.

Se diversi vicini sei pronto ad acquistare la tua camera, decidi tu stesso quali condizioni ti si addicono meglio.

Se nessuno può comprare la tua stanza, dovresti assolutamente farlo registrare il rifiuto vicini dall'acquisto. Questo può essere fatto presso il notaio o invitare i vicini all'ufficio territoriale di Rosreestr. Se i tuoi vicini non possono venire con te, dovrai invitare un notaio nel tuo appartamento.

Avendo ricevuto deroghe certificate dai tuoi vicini, li trasferirai poi a Rosreestr quando finalizzerai la transazione con un altro acquirente.

Necessariamente!

Raggiungere certificazione dei rifiuti presso un notaio o in Rosreestr. Se c'è semplicemente un rifiuto scritto, documenti per la vendita della stanza non accetterà.

La procedura descritta per la raccolta dei rifiuti dei vicini si applica se tu sbrigati con l'affare.

Se hai tempo e non hai soldi extra per pagare i servizi notarili, puoi farlo aspetta un mese in conformità al Codice e, senza raccogliere rifiuti, vendere la stanza.

Se uno dei tuoi vicini vive in un appartamento, ma non è il suo proprietario, è imperativo scoprire chi è il vero proprietario.

Potrebbe trattarsi dell'amministrazione comunale o del datore di lavoro del tuo vicino.

Può succedere che nell'appartamento vivano persone inquilini, ma non conosci il proprietario e non l'hai mai visto.

È possibile ottenere informazioni sul numero e sull'identità dei proprietari in Rosreestr a pagamento. Se l'appartamento è stato occupato prima del 1998, i dati dei proprietari potrebbero essere memorizzati presso l'ITV o l'ufficio passaporti.

Scoperto chi è il titolare, invia la tua comunicazione all'indirizzo del titolare (comune) tramite posta raccomandata. Chiedi all'ufficio postale di emettere notifica di consegna per confermare la data in cui hanno ricevuto la tua notifica. Oppure vai tu stesso all'indirizzo e chiedi la tua (seconda) copia mettere un timbro con il numero e la data del documento in entrata.

Se la notifica al momento della consegna del tuo avviso ai vicini ritornati da te con i loro dipinti, Grande. Ciò significa che hai adempiuto al tuo dovere.

Se il vicino non viene per una raccomandata o non volevo riceverlo, la tua lettera potrebbe esserti restituita con il contrassegno appropriato. Non è un problema! La cosa principale è che hai provato ad avvisare il tuo vicino. Conserva la busta con un segno per Rosreestr.

Indicazione sull'avviso o notifica della data in cui il vicino lo ha ricevuto punto importante.

È da questo punto che inizia il periodo durante il quale il non puoi vendere la stanza, ma dobbiamo aspettare la decisione dei vicini, questo è un mese.

In questo caso, il mese può essere in relazione a ciascuno dei vicini diverso. Dopotutto, può succedere che abbiano ricevuto l'avviso in giorni diversi. Calcola tutte le scadenze e solo dopo la fine del mese Dopo aver avvisato tutti i tuoi vicini, puoi iniziare a vendere la stanza ad altri acquirenti terzi.

Quando si inviano documenti a Rosreestr allegare tutti i documenti, ricevute, notifiche che confermano che hai adempiuto ai tuoi obblighi di avvisare i vicini. Anche se successivamente un vicino negligente vuole sfidare il tuo accordo, non preoccuparti.

Rischi non appartengono a te, ma all'acquirente della tua stanza. Un vicino può farti causa, ma solo con una richiesta riconoscerlo come acquirente La vostra stanza.

E questo implica la necessità per lui di raccogliere fondi per una stanza... la stessa quantità ciò che hai ricevuto in base a un accordo con un altro acquirente, oltre a pagare tutti i dazi e compensare le tue spese e quelle dell'acquirente.

E deve rispettare la scadenza(3 mesi) per presentare un reclamo. Se non rispetti le regole di vendita e non avviserai i tuoi vicini, Rosreestr non registrerà nemmeno la tua transazione con un acquirente esterno.

Documentazione

Vendesi stanza a RosreestrÈ necessario presentare i seguenti documenti:

• il tuo passaporto e quello dell'acquirente;
• documenti della camera che attestano la tua proprietà: contratto di compravendita, permuta, privatizzazione, ecc.;
• certificato di Rosreestr sulla proprietà della stanza;
• accordo con l'acquirente;
• atto di accettazione e cessione della camera;
• copie delle comunicazioni ai vicini, nonché documenti attestanti che hai notificato loro (notificazioni, copie con dipinti e timbri);
• certificato di registrazione della camera.

Sfumature

Un punto importante se il proprietario della stanza accanto alla tua è un bambino. In questo caso rifiuto del bambino L'acquisto della vostra camera dovrà essere firmato da uno dei genitori del bambino o da chi ne fa le veci (in assenza dei genitori).

Se vendi una stanza che appartiene anche a tuo figlio, ne avrai bisogno autorizzazione delle autorità di tutela per un accordo.

È importante anche sapere che il prezzo della camera deve essere indicato a tutti lo stesso e quello con cui tu Veramente venderlo. Se durante la vendita i tuoi vicini scoprono che hai venduto la stanza a un prezzo inferiore rispetto a quello che hai offerto loro, potrebbero farlo appello Il tuo accordo. Dopotutto, avrebbero potuto rifiutare l'accordo solo a causa del prezzo.

Come vendere una stanza privatizzata in un appartamento comune

Tutto quanto trattato in questo articolo riguarda i casi di vendita camere privatizzate.

Se vivi in ​​una stanza dalla rendita sociale, oppure la stanza ti viene fornita come alloggi di servizio, quindi verrà venduto impossibile.

Perché tu non sei proprietario adeguato.

Come puoi vedere, il processo di vendita di una stanza in un appartamento comune condiviso è del tutto possibile da padroneggiare da soli. La cosa principale è seguire le azioni passo dopo passo, raccogliere documenti in modo persistente e scrupoloso e lavorare con i vicini.

Forse gli schemi descritti ti sembreranno irragionevolmente complesso. Ma il legislatore può essere compreso. Il suo messaggio principale quando vendi una stanza - rispetta non solo i tuoi interessi, ma anche quelli dei tuoi vicini, per offrire loro l'opportunità di acquistare la stanza libera per migliorare le loro condizioni di vita.

Allo stesso tempo, il proprietario della stanza solo limitato l'obbligo di informare i vicini del tuo desiderio e un periodo di attesa di un mese per le loro risposte.

Il che non è così doloroso. Quando sai cosa ti aspetta davanti a te, tutto può essere superato!

La vendita di una stanza è considerata, secondo gli esperti, una delle transazioni immobiliari più difficili dal punto di vista legale. Ma vengono acquistati volentieri, a causa del prezzo economico come alloggi a prezzi accessibili o da parte delle famiglie che si trasferiscono. Altri tipi di immobili residenziali hanno costi significativamente più elevati. Anche per una stanza in una “piccola famiglia” bisogna pagare mezzo milione in più.

Principali acquirenti

Diverse sono le categorie di cittadini che decidono di acquistare uno spazio abitativo. Le loro richieste differiscono a seconda dell'ubicazione dell'immobile. Se la stanza si trova a Mosca o in altre grandi città, la maggior parte degli acquirenti sono visitatori. L'obiettivo per loro è ottenere la registrazione metropolitana o la registrazione della città.

Un altro gruppo in questo segmento sono coloro che contano sul reinsediamento dopo la demolizione della casa nell'ambito del programma di ristrutturazione. In altri casi le stanze vengono acquistate allo scopo di investire fondi e poi affittarle. Ci sono anche proprietari di locali limitrofi che vogliono acquistare la superficie abitativa in vendita per diventare eventualmente proprietari dei singoli appartamenti.

Fasi della vendita di una stanza

Le regole per la vendita di immobili in comproprietà, che comprendono appartamenti comuni, sono stabilite dalla legge. Le stanze dei vicini spettano loro a norma di legge. I requisiti stabiliti dall'art. 42 comma 6 del Codice degli alloggi e articolo 250 del Codice civile della Federazione Russa. Secondo la normativa, altri proprietari possono avvalersi del diritto di prelazione per acquistare la superficie abitativa in un appartamento comune.

Prima di aprire la procedura per la vendita di una quota, il proprietario deve invitare i vicini che possiedono parti dell'appartamento ad acquistare da lui la loro proprietà. Le azioni sono documentate e, preferibilmente, da un notaio. Una lettera di intenzione di vendere un immobile viene inviata tramite posta raccomandata agli indirizzi di residenza dei vicini. Specifica i termini della transazione e il prezzo assegnato che il proprietario desidera ricevere dalla vendita. È previsto un mese a titolo oneroso dalla data di ricevimento della comunicazione. Se non esprimono un desiderio, scrivono un rifiuto scritto. Il documento è redatto a Rosreestr o certificato da un notaio.